Vraktangen: Fin og innholdsrik eiendom i flotte omgivelser med utsikt nær vannet. Solrikt, rolig og idyllisk. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1211567,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 16074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 370 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 389 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vraktangen: Fin og innholdsrik eiendom i flotte omgivelser med utsikt nær vannet. Solrikt, rolig og idyllisk. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13843692775832,
        "lng": 10.934720348045131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13843692775832&lng=10.934720348045131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vraktangen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 432, bnr. 97 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Kristine S Strømmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51kvm</p><br /><p>Garasje BRA 34kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 972,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Huset ligger på Vraktangen ved Tangen, sydspissen av Kråkerøy, ved Kjøkøysund med utsikt mot Kjøkøy og broen til Hvaler-øyene. Området preges av det typiske skjærgårdslandskapet med svaberg og små viker, og naturen ligger tett på i alle retninger. Herfra er det bare en kort tur til badestrand og båtplasser. Her får du både sjøutsikt og rask tilgang til de nære holmene og øyene i skjærgården.</p><br /><p>Nabolaget er rolig og lite trafikkert. Det er kort sykkelavstand til Lunde barneskole og barnehager på Lunde. En kort kjøretur unna ligger også Værstetorvet, med dagligvare, restauranter, bakeri og legekontor. Til Fredrikstad sentrum er det kort vei med bil, og her venter blant annet bryggepromenade, Isegran fort og Gamlebyen. Kråkerøy er i dag et populært sted å bo, både for barnefamilier, unge voksne og eldre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 972,70 kvm.</p><p>Tomten er lett kupert og har noe plenarealer. Gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1990 med delvis krypkjeller. Huset står på ringmur i Leca, og ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre fra byggeåret, tekket med betongtakstein, og det er montert nedløp og takrenner i stål. Vinduene er i hovedsak pvc med to-lags glass, mens vinduet i loftstuen har malt treramme og to-lags glass. Ytterdøren er malt med smalt glassfelt fra 2025, og det er balkongdør og skyvedør i pvc med to-lags glass. Terrassen og balkongen er utført i trekonstruksjon med rekkverk i tre, fundamentert på pilarer og søyler. Etasjeskillet er utført med støpt dekke og stubbloft.</p><p>Det foreligger ikke tegninger- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Huset inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom og toalettrom i 1. etasje. I 2. etasje er det loftstue, tre soverom, bod og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en fin bolig med en velfungerende planløsning. Boligen holder en noe eldre standard innvendig med noe behov for enkelte oppgraderinger. Overflatene fremstår som generelt godt vedlikeholdt i forhold til alder med normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Romslig kjøkken med innredning som har profilerte skapfronter fra 2017, mens skapskrogene er fra byggeår. Det er laminat på gulvet fra 2017. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Rommet har god plass til frokostbord. Det er flott utsikt gjennom vinduene til vannet like nedenfor.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i 2. etasje er fra 2014. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Det er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar, gulvtoalett og elstyrt avtrekk. Rommet er romslig.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk gjestetoalett i 1. etasje med montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Det er fliser på gulvet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong><em>TG2:</em></strong></p><p></p><p>Utvendig:</p><p>Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på taksteinen.</p><br /><p>Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musebånd.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På kryploftet ligger isolasjonen tett inntil undertaket, og hindrer god utlufting. Det er fuktmerker på isolasjonen.</p><br /><p>Utvendige trapper - Teglstein er løs på trappen ved vaskerommet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er noe mindre skjevheter i stuen, målt i stue, kjøkken og loftstue. Det er knirk i gulvet i loftstuen.</p><br /><p>Innvendige dører - Det er bruksslitasje på dørene i andreetasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble registrert irr på kobberrør på vaskerommet.</p><br /><p>Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufteventiler fører til dårlig inneklima.</p><br /><p>Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har ikke tilkobling i hht dagens forskrifter.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I krypkjelleren er det synlige tegn på tilsig av vann mellom grunnmur og fjell, samt fukt på grunn.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert fuktmerker på ringmuren i krypkjelleren.</p><br /><p>Forstøtningsmurer - Muren har noe skjevheter.</p><br /><p>Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. I hagen og deler av gårdsplassen er det ikke tilfredsstillende fall på terrenget vekk fra boligen.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.</p><br /><p>Våtrom (Loft &gt; Bad):</p><p>Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er synlige plateskjøter gjennom belegget.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsplater og belegget.</p><br /><p>Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Spesialrom (1. etasje):</p><p>Toalettrom, overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjølerom, overflater og konstruksjon - Plassbygd kjølerom anses som en risikokonstruksjon vedrørende fukt, og har en normal levetid på 15-25 år.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er observert fukt på bakken, og dette tyder på at dreneringen ikke fungerer optimalt. Det kan ikke utelukkes at det kan være skader eller skadedyr andre steder. Det er en løs stubbloftplate.</p><br /><p>Våtrom (1. etasje &gt; Vaskerom, generell) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er noe motfall til sluket. Eldre membran er som regel ikke fleksibel, og derfor bør rommet renoveres.</p><br /><p>HMS:</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1318, tinglyst 09.02.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Det er registrert generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Fredrikstad kommune krever at private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Huseier må kontakte autorisert rørlegger eller entreprenør for eventuell utkobling. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift, før arbeidet startes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1990 fra Kråkerøy kommune for oppført enebolig, gitt i henhold til plan- og bygningslovens § 99.</p><br /><p>Brukstillatelsen viste til 17 gjenstående forhold på utstedelsestidspunktet, blant annet knyttet til rekkverk, luftespalter, røykvarsling og brannslukningsutstyr, samt ferdigstilling av inngangsparti og drenering. Det foreligger ingen dokumentasjon på at disse forholdene er utbedret eller fulgt opp av kommunen i ettertid.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 211 567,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 846 269,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen Fredrikstad 2023 - 2035 (Vedtatt: 15.06.2023) er området avsatt til Formål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse med Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 179 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 389 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: </p><p>Bygde og flyttet inn i 1990.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? </p><p>Ja.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa-/husforsikring? </p><p>Storebrand.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Alt på badet ble byttet i 2014. Firmaet som utførte arbeidet var Viking Nord, som nå er konkurs.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja. Nytt gulvbelegg, tak og plater på veggene.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?<br />Ja. Sluk til dusj og badekar.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært. Lekkasje i kjøkkentak fra bad. Rør hadde hoppet av fra badekar. Ikke mye fukt i isolasjonen, det som var ble byttet. Det ble lagt nytt tak på kjøkkenet i mars 2026. Alt ble gjort gjennom forsikring og utført av Recover.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja. Utført av Roar Jørgensen - Oneco. Eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en fin og lys bolig ved vannet på Tangen, syd på Kråkerøy. Eiendommen ligger rett ved Kjøkøysund med solrik utsikt mot Kjøkøy og broen til Hvaler-øyene. Her får du både hytte og hus i ett med umiddelbar nærhet til fine badesteder og flotte turmuligheter. <br /><br />Boligen har en velfungerende planløsning med romslige oppholdsrom i 1. etasje og TV-stue, tre soverom og bad i 2. etasje. Det holder normal standard og er i de senere årene vedlikeholdt og modernisert med nytt bad og <br />oppgradert kjøkken. <br /><br />Tangen er et flott sted å bo i et rolig og lite trafikkert nabolag. Det er ca. 3 km til barnehager og den nye barneskolen på Lunde - en fin sykkeltur for store og små. En kort kjøretur unna ligger også Værstetorvet, med butikker, restauranter, bakeri og legekontor. <br /><br />Det er ikke boplikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d13b0469-4ccf-4c02-bdf7-f9a503b152d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d13b0469-4ccf-4c02-bdf7-f9a503b152d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122101",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122101/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122101",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en fin og lys bolig ved vannet på Tangen, syd på Kråkerøy. Eiendommen ligger rett ved Kjøkøysund med solrik utsikt mot Kjøkøy og broen til Hvaler-øyene. Her får du både hytte og hus i ett med umiddelbar nærhet til fine badesteder og flotte turmuligheter. <br /><br />Boligen har en velfungerende planløsning med romslige oppholdsrom i 1. etasje og TV-stue, tre soverom og bad i 2. etasje. Det holder normal standard og er i de senere årene vedlikeholdt og modernisert med nytt bad og <br />oppgradert kjøkken. <br /><br />Tangen er et flott sted å bo i et rolig og lite trafikkert nabolag. Det er ca. 3 km til barnehager og den nye barneskolen på Lunde - en fin sykkeltur for store og små. En kort kjøretur unna ligger også Værstetorvet, med butikker, restauranter, bakeri og legekontor. <br /><br />Det er ikke boplikt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122101",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122101",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471476724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:26+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:26:49.137838535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}