Flott 4-roms leilighet fra 2017 - Solrik, vestvendt balkong - Garasjeplass m/lader - Rolig og barnevennlig boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1659745,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "collectiveAssets": 31362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms leilighet fra 2017 - Solrik, vestvendt balkong - Garasjeplass m/lader - Rolig og barnevennlig boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93506600064507,
        "lng": 10.806493977391844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93506600064507&lng=10.806493977391844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0580",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mørtelverksbakken 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1381,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4478,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (a-konto), TV og internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Velkommen til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Fra gateplan og garasjeanlegg er det heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. </p><br /><p>Inne i boligen ønskes man velkommen inn i en innbydende entré som gir et umiddelbart godt inntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Veggene er malt i en lekker og tidsriktig farge, og det er parkett på gulvet. </p><br /><p>For ytterligere lagringsplass medfølger det en kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning:</strong><br />Videre trekker man inn i den åpne stue- og kjøkkendelen som gir et lyst og sosialt allrom.</p><br /><p>I stuen er det gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, salongbord, TV og mediemøblement. Det er i tillegg plass for et større spisebord hvor venner og familie kan samles til hyggelige måltider. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. </p><br /><p>Kjøkkenet er delikat innredet med lyse, slette fronter fra Norema og laminat benkeplate som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Her er det rikelig med både skap-, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap - disse medfølger naturligvis ved salg.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Balkongen har god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Sameiet tillater både gass- og elektrisk grill. Dette er et hyggelig uteområde som innbyr til avslappende sommerdager og lange sommerkvelder med familie og venner.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Leiligheten har et romslig, pent flislagt baderom. Det er downlightsbelysning og gulvvarme som gir en lys og lun atmosfære under morgen- og kveldsstellet. Det er montert en heldekkende servant med skuffeinnredning under, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og speil med integrert belysning. Det er god plass for oppbevaring av toalettsaker og diverse i skuffeinnredningen, samt et stort skap med speilfronter hvor du kan plassere håndklær og annet ønskelig. På badet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Tre soverom:</strong><br /></p><p>I leiligheten er det tre lyse og innbydende soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap med god oppbevaringsplass til klær og sko. På de to andre soverommene er det også god plass til seng og ønsket garderobeløsning. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. De tre soverommene er malt i delikate og tidsriktige farger.</p><br /><p><strong>To innvendige boder: </strong></p><p>I tilknytning til det ene soverommet ligger det en praktisk bod med et fint hyllesystem. Perfekt for oppbevaring av klær og sko! Den andre boden ligger praktisk plassert i tilknytning til entreen. </p><br /><p><strong>Overflater: </strong></p><p>Gulv: 3-stav eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad.</p><p>Vegger: Vegger med malte glatte overflater.</p><p>Himling: Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himling i bad og i entré.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. </p><p>Noen av sameiets boder har opplevd fukt, vi har aldri vært berørt av dette.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Det bygges ny bydelspark,  Økern torgpark . I tillegg barnehage, skole og flerbrukshall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 29.6.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Det er stedvis knirk i gulv. Årsak er ukjent.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uviss årsak, men kan være at parketten er lagt for tett mot vegger/ dører i og med at knirken gjerne oppstår i sommerhalvåret i følge eier. Årsak til knirk er ofte bevegelse i parkettetn ved gange, noe som kan forkorte levetiden på parketten. Tiltak gjøres evnt etter eget behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>- I dusjsonen i hjørne mot dør er gulvet flatt og det blir liggende vann. Kravet i dusjsonens nedslagsfelt er 1:50 fall. Øvrig gulv med godt fall. Noe under 25 mm fra topp flis/ membran ved dør til topp flis ved sluk (kravet er 25mm) Små avskallinger på emaljen i flisskjøter i dusjsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>I dusjsonen anbefales det falljustering. Konskvens er at vann blir stående og kan skape glatt gulv og unødig vannansamling kan forkorte gulvmembranens levetid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Slukristrammen svikter. Årsak er manglende underbygging.</p><p>Konsekvens/tiltak: Slukristramme bør demonteres og det bør bygges opp nok støtte under slik at den ikke svikter når man står på den. Silikonfuge vil med tiden løsne.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og et punkt har fått TG0.</strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Boligblokk fundamentert med såle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong. Pussete og malte fasader. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2017.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og to boder.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.  </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Individuell måling av både kaldt- og varmtvann samt oppvarming. Det foretas en årlig avregning via Techem.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boliger med energimerke A og B:</p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk på kjøkkenet:</p><p>Spjellventilator over kokesone med integrert komfyrvakt tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.  </p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.  </p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast.  </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger: </p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. </p><br /><p>Medfølger ikke: </p><p>- Garderobeskap på barnerom. </p><p>- Lampeskjerm på hovedsoverom.</p><p>- Lampe over spisebord.</p><p>- Hvit vegghylle på barnerom.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9180,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil på plassen. Plassen er merket med nr. 373. </p><br /><p>Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplasser til andre enn beboere i Nybyen Økern Nord eller Sør.</p><br /><p>Plassen er tinglyst som andel i realsameie. Garasjeplassen er tinglyst med ideell andel 1/333 i gnr.123 bnr.684 snr.188 (realsameie).</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Fordeling av hc-plass kan være regulert i sameiets/b/l sine vedtekter eller husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000, Coop Extra og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.</p><br /><p>Her har Økern Portal åpnet et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det har i tillegg blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Det er også gangavstand til den nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er lokalisert mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret.</p><br /><p>Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en</p><br /><p>For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud og Hasle, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle, samt SATS på Storo og Hasle.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Det har også åpnet et nytt klartresenter på Løren. Nylig åpnet også den hyggelgie kaffebaren &#34;Titt-tei - kafé og lekerom&#34; på Løren. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.</p><br /><p>Les mer på loren.no.</p><br /><p>Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd Løren med en flott uteservering, samt Tiffany&#39;s. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.</p><br /><p>Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.</p><br /><p><strong>Kulturtilbud</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Her er det også en tuftepark.</p><br /><p>Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.</p><br /><p>For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området har flere skoler og barnehager i området. Nybyen barnehage er en offentlig barnehage som holder til i sameiet, i samme kompleks som leiligheten. Videre er det barnehager som Økernly og Espira Gartnerløkka barnehage. Nye Refstad skole (1-7 klasse) ligger like bak sameiet. Ellers er Løren (1-7 klasse), Sinsen (1-7 klasse) og Sinsen (1-7 klasse) gode alternativer. Det går buss og bane til Handelshøyskolen BI, samt bane til Universitetet i Oslo og OsloMet.</p><br /><p><strong>Buss og T-bane</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.</p><br /><p>Det er ca. 13 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.</p><br /><p>Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.</p><br /><p>Flybussen går fra både Økern og Bjerke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 478,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring og varmtvann (a-konto), TV og internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A konto kaldtvann: 834,-</p><p>A konto fjernvarme: 519,-</p><p>Felleskostnader: 2 656,14,-</p><p>Tv/bredbånd: 469,-</p><br /><p>Det betales i tillegg kr. 250,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 124 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 659 745,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 638 979,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nybyen Økern Sør Sameie , Orgnr: 918 408 029</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 219 seksjoner.</p><br /><p>Det er sykkeparkering i garasjeanlegget.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>Sameiet er nå i en fase der fokus er på god rutinemessig drift. Styret arbeider med en langsiktig vedlikeholdsplan for fremtidig større nødvendig vedlikehold. Det er viktig å styre mot et økonomisk overskudd av driften, slik at sameiet opparbeider solide midler for fremtidig vedlikehold. Årsaken til dette er at lån i sameier ikke kan sikres med pant i eiendommen, noe som medfører at lån har cirka 2 prosentpoeng høyere rente enn eksempelvis lån i borettslag, eller lån den enkelte seksjonseier selv har på egen bolig.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 31 362,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 1 040 975,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 752 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 6382635</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 2.7.2021 som omhandler oppføring av 3 boligblokker med felles garasje, Mørtelverksbakken 1 - 15 - Økern Torgvei 16 - Spireaveien 1.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.6.2014 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4751, datert 2.4.14.</p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p>Økern Torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Gjeldende reguleringsplan for Økern torgvei 6 mfl. legger til rette for ca. 900 nye boliger på fordelt over fire boligfelt. Økern torg skal bli et boligområde med varierte boligtyper, små tverrgater, torg og sosiale møteplasser. På gateplan vil noen av bygningene ha butikk eller kafé, mens etasjene over skal inneholde boliger. Les mer på Oslo kommune sine nettsider https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/</p><br /><p>Sak 201610267 og 2025/06787 - Spireaveien 3 -  Refstad flerbrukshall. Saken ble i november 2024 sendt til byrådsavdelingen for politisk behandling.</p><br /><p>Sak 202213772 og 2025/06905: Det er en pågående sak i Refstadveien 15 - Utarbeiding av planforslag - Bjerke Torgbyen (Nord) - Bolig og næring. Formålet med reguleringsplanen er å transformere området nord for Bjerke travbane til et levende nabolagssentrum med urbane kvaliteter. Planen tilrettelegger for boliger, næring og publikumsrettede funksjoner. Det tilrettelegges for en byintegrert travbane, med tilhørende tribuneanlegg. Planen tilrettelegger også for nye byrom i form av allment opparbeidede torg og gatetun, samt park. Planen sikrer også bevaring, samt ny bruk av flere bygninger i planområdet. Det tilrettelegges for barnehage i solitært bygg. Det er oversendt komplementert planforslag 27.02.26.</p><br /><p>Sak 2025/21317 - Økernveien 224 (Bjerke indre bane): Formålet med planinitiativet er å legge til rette for flerfunksjonell fortetting på Bjerke. Dagens travbane fungerer som en barriere, men skal transformeres slik at området knyttes bedre sammen gjennom nye forbindelser, bebyggelse og et variert nærmiljøanlegg. Målet er å utvikle Bjerke travbane til en byintegrert arena som ivaretar travsportens behov og samtidig gir nye tilbud til lokalsamfunnet. Planinitiativet legger opp til ca. 14 000 m2 med ny utvikling.</p><br /><p>Sak 202213600 og 2025/06705 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 31.12.2025 ble planforslaget oversendt og et fellesmøte ble avholdt 10.02.26 for å diskutere videre prosess.</p><br /><p>Les mer om prosjektene på på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1141727, tgl. 08.12.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 83 / 15112<br /></p><br /><p>Dnr. 658889, tgl. 20.06.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 83 / 15114<br /></p><br /><p>Dnr. 723517, tgl. 03.05.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 83 / 15114<br /></p><br /><p>Dnr. 609178, tgl. 09.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 915759, tgl. 06.10.2016 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 609178, tgl. 09.06.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 176 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p>Rabatt kunde: kr. 30 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 179 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260231</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mørtelverksbakken 13! <br /><br />Dette er en lys og flott 4-roms leilighet med god intern beliggenhet. Boligen består av en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og tre innbydende soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold! <br /><br />Flere skoler, barnehager og meget godt kollektiv tilbud i nærheten. Her bor du komfortabelt og sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen, samtidig med marka og turområder en liten spasertur unna.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Vestvendt balkong på 8 kvm<br />- Nyoppført i 2017<br />- Store vindusflater <br />- Gjennomgående<br />- Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima<br />- Garasjeplass m/lader<br />- To innvendige boder og en kjellerbod på 5 kvm<br />- Heis<br />- Fyring og varmtvann (a-konto) inkl. i felleskostnadene <br />- Energimerke B kvalifiserer til grønt boliglån<br />- Bilfritt, rolig og barnevennlig bomiljø <br />- Barnevennlig og hyggelig boområde<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260231",
    "localAreaName": "Nybyen Økern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5ebf0b8-c4b0-4d63-9b1d-529d62e9cf5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260231/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mørtelverksbakken 13! <br /><br />Dette er en lys og flott 4-roms leilighet med god intern beliggenhet. Boligen består av en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og tre innbydende soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold! <br /><br />Flere skoler, barnehager og meget godt kollektiv tilbud i nærheten. Her bor du komfortabelt og sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen, samtidig med marka og turområder en liten spasertur unna.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Vestvendt balkong på 8 kvm<br />- Nyoppført i 2017<br />- Store vindusflater <br />- Gjennomgående<br />- Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima<br />- Garasjeplass m/lader<br />- To innvendige boder og en kjellerbod på 5 kvm<br />- Heis<br />- Fyring og varmtvann (a-konto) inkl. i felleskostnadene <br />- Energimerke B kvalifiserer til grønt boliglån<br />- Bilfritt, rolig og barnevennlig bomiljø <br />- Barnevennlig og hyggelig boområde<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471481537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:14+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:15:19.836712064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}