Rålekker og oppgradert 3-roms leilighet m/ vestv. balkong på ca 8 kvm|Totalrenovert i 25*|Varmv., fyring & Tv/nett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14090,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 158608,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5700493,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900000,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 140100,
      "collectiveDebt": 360393,
      "collectiveAssets": 15587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 139 010,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 140 100,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og oppgradert 3-roms leilighet m/ vestv. balkong på ca 8 kvm|Totalrenovert i 25*|Varmv., fyring & Tv/nett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9235,
        "lng": 10.7751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9235&lng=10.7751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finnmarkgata 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6655,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd er: <br />Lån nr: 8398.72.12: 497,41<br />Akonto avdrag 1<br />Lån nr: 8398.72.12: 1828,75<br />Akonto rente 1<br />Felleskostnader: 3 845,-<br />Kabel-tv/internett: 484,00<br />Totale felleskostnader pr. mnd: 6 655,17<br /><br />Felleskostnader inkluderer også:<br />Varmtvann og fyring, Tv/bredbånd, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Niklas Linné Elshøy har gleden av å presentere Finnmarkgata 48! Dette er en meget stilig og gjennomgående 3-roms leilighet med vedsvendt balkong, ekslusive detaljer, &#34;totaltrenovert&#34; i 2025 og med en åpen stue/kjøkken løsning. <br /><br />Den gjennomgående løsningen kombinert med stilrene valg og et moderne utseende, gir stue/kjøkken et spesielt kult preg. Dette er leiligheten for deg som setter pris på et gjennomført og innflyttingsklart hjem. Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Alle overflater/gulv, alt elektrisk, bad og kjøkken gjort i 2025<br />- Varmtvann, fyring og Tv/nett inkludert i fellesksotnader<br />- Vestvendt balkong på 7,8 kvm<br />- Mulig med garasje/parkeringsleie. Går etter venteliste<br />- Kollektivknutepunktet Carl Berner er kun få minutter unna<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite<br />El-anlegg: Sikringsskap i felles trappeoppgang har fordelingskurser med automatsikringer og selvavlesende strømmåler.<br />Bod/oppbevaring: Loftsbod er ikke måleverdig (0m2 BRA-e) pga. lav takhøyde (skråtak i boden). Loftsboden har et gulvareal på ca. 5,5 kvm. Kjellerbod ca. 3,5 kvm er avrundet opp til nærmeste hele tall 4 kvm (BRA-e)<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2020.<br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1986. <br />Balkongdør med isolerglass fra 2021.<br />Gulv: Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser<br />Himling:  Malte himlingsflater<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon merd avtrekksventil på bad. Tilluft til boligen via vindusspalter og veggventiler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se sammendrag av tilstandsrapport under &#34;byggemåte&#34;, eller vedlagt tilstandsrapport i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2020.<br />Utvendige aluminiumsprofiler. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør fra byggeårene, med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021.<br />Utvendige aluminiumsprofiler<br /><br />Isolerglasset fremsto som helt ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punktering.<br /><br />Det ble ikke registrert avvik ved funksjonskontroll av dørens åpnings- og lukkefunksjon.<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal bruksslitasje vurdert ut fra alder og bruk.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. <br /><br />Entrédør: Brannklassifisert entrédør (B30), merket med produksjonsår 1986.<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje ved befaringen.<br /><br />Normalt vedlikehold kan omfatte mindre justeringer over tid som følge av ordinær bruk og eventuelle bevegelser i bygningen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stålkonstruksjoner.<br />Terrassegulv i impregnert trevirke.<br /><br />Rekkverk i stål med plater.<br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 100 cm ved befaringstidspunktet. <br />Basert på målt høyde vurderes rekkverket å tilfredsstille gjeldende krav.<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, bruk og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. <br />Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. <br />Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.<br /><br />*Tiltak: <br />Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ikke registrert permanent tilluftsløsning. Lufttilførsel er avhengig av åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende permanent tilluft kan gi redusert luftutskifting og påvirke ventilasjonens funksjon og inneklima ved normal bruk av rommet. <br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en permanent tilluftsløsning tilpasset ventilasjonssystemet, eller avklare om eksisterende løsning er prosjektert for rommet. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet er opplyst å være flyttet fra opprinnelig plassering, og ventilasjonsløsningen ved kokesonen kunne ikke verifiseres utover visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er usikkerhet om ventilasjonsløsningen gir tilfredsstillende avtrekk av matos, fukt og lukt fra kokesonen. Redusert avtrekk kan påvirke luftutskiftingen ved normal bruk av kjøkkenet.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å avklare hvordan ventilasjonen ved kjøkkenet er utført. Dersom løsningen ikke gir tilfredsstillende avtrekk fra kokesonen, bør nødvendige tiltak vurderes og utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />De synlige kobberrørene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Som følge av alder er det økt sannsynlighet for aldersrelaterte svekkelser og fremtidig vedlikeholds- eller utskiftingsbehov. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringstidspunktet.<br /><br />*Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. <br /><br />TG3<br />Ventilasjon<br />Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet er opplyst å være flyttet fra opprinnelig plassering.<br />Matos og fukt blir ikke luftet ut av leilighetens. <br />Kjøkkenventilatoren er en kullfilter-/omluftsløsning uten registrert avtrekkspunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br /><br />(TG3 er gitt på grunnlag av nytt regelverk som har tredd i kraft 01.07.2026. Det er ikke påvist skade eller feil på ventilasjonsanlegget, men det utfyller ikke dagens krav til ventilasjon.)<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot murvegg og yttervegg.<br />Baderommet er i tillegg under 5 år.<br /><br />Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de kontrollerte flatene.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og kan ikke benyttes til å bekrefte eller avkrefte tilstanden i skjulte konstruksjoner. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulvet er ikke målt, og skjulte konstruksjoner er ikke vurdert.<br /><br />Skjulte fukt- eller konstruksjonsskader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Branncellebegrensende konstruksjoner med synlige avvik kan redusere konstruksjonens evne til å begrense spredning av røyk og brann mellom brannceller. Dette kan påvirke den forutsatte brannsikkerheten ved en eventuell brann.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales at de registrerte forholdene vurderes nærmere og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson, slik at branncellebegrensende konstruksjoner oppnår tilfredsstillende tetthet og funksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer, og varmtvann, via sentralvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokker, bygårder, småhus og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Styrets godkjennelse må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at den ikke inneholder noe som strider mot sameiets vedtekter eller eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Sameiet Professorløkka!<br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på populære Sofienberg, med nærhet til flotte parker, kollektiv, servicetilbud, dagligvare m.m. Boligområdet er veletablert og meget populært.  Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne - sittegrupper, grill, trær og planter. Dette er en ideell leilighet for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser. <br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi. Rett opp bakken finner man døgn- og søndagsåpne Joker. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner. Her er Prix, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson café. Ringnes park som også er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i rett i nærområdet.<br /><br />Grøntområder:<br />Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken.<br /><br />Trening:<br />For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS og Bare trening. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tøyenbadet er også ferdigstilt og kan brukes sommer som vinter.<br /><br />Et område i full oppsving og utvikling:<br />Bydelen opplever for tiden en oppsving i utvikling, og det satses mye på det potensialet som området har. For å nevne noe her så videreutvikles Tøyenbadet til et større badeland i disse dager, samt Øya festivalen som har flyttet til Tøyenparken. Tøyenparken var også vertskap under X-games i 2016. Det er også planlagt ny Mathall på Carl Berner - Carls. Denne vil ligge i et stilig bygg rett ved nye Coop Mega."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. I følge grunnboken gjelder festekontrakten fra 01.01.1951 og i 50 år. Festet ansees som fornyet for perioder på 30 år med mindre universitetet innen 1 år før festetidens utløp gir underretning om at festet ikke vil bli fornyet. I så fall er Universitetet forpliktet til å overta de på arealet oppførte bygninger etter skjønn.<br /><br />Festeavgifteen oppreguleres med virkning fra 2021. Iht. tomtefesteloven § 15 første ledd, jf. tredje ledd, kan festeavgiften reguleres med utgangspunkt i (lovlig fastsatt) festeavgift for forrige periode, dvs. kr. 124.592, som KPI-reguleres fra desember 2011 og til og med desember 2021, gir ny festeavgift kr. 158.608,002. Festeavgiften blir regulert hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />Priser indre by:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner<br />Elbil: 1300 kroner<br />Motorsykkel og moped: 1925 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med husdyr dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser etter reguleringsplan S-2937 datert 01.10.1987. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. \n\nFølger kommunedelplanen fra 2015 -2030 som ble vedtatt 23.09.2015 for bebyggelse og anlegg nåværende. \n\nEiendommen ligger under Hensynssone 190_2 som indikerer \"Andre hensynssoner\". Dette gjelder Restriksjoner for anlegg i grunnen. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Videre gjelder det også for Konsesjonsområde for fjernvarme (Fortum), samt aktsomhetssone for forurenset grunn, og Blågrønn faktor \"Tett by\".\n\nEiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser. og KDP-15, vedtatt 26.05.2004 (saken gjelder å legge til rette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres).\n\nByggesaker: \nTelavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig\nSiste dok. 17.7.2026\nSaksnr:\n202604986\n\nMonrads gate 22 - åpning i bærevegg\nSiste dok. 11.6.2026\nSaksnr:\n202603401\n\nFinnmarkgata 44 - bytte sluk\nSiste dok. 18.3.2026\nSaksnr:\n202603158\n\nFinnmarkgata 40 - bruksendring av næringslokale til bolig\nSiste dok. NaN.NaN.NaN\nSaksnr:\n202516764\n\nMonrads gate 22 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103445\n\nTelavåggata 4 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103444\n\nFinnmarkgata 40-48 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103443",
    "externalAdId": "306.264314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Niklas Linné Elshøy har gleden av å presentere Finnmarkgata 48! Dette er en meget stilig og gjennomgående 3-roms leilighet med vedsvendt balkong, ekslusive detaljer, &#34;totaltrenovert&#34; i 2025 og med en åpen stue/kjøkken løsning. <br /><br />Den gjennomgående løsningen kombinert med stilrene valg og et moderne utseende, gir stue/kjøkken et spesielt kult preg. Dette er leiligheten for deg som setter pris på et gjennomført og innflyttingsklart hjem. Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Alle overflater/gulv, alt elektrisk, bad og kjøkken gjort i 2025<br />- Varmtvann, fyring og Tv/nett inkludert i fellesksotnader<br />- Vestvendt balkong på 7,8 kvm<br />- Mulig med garasje/parkeringsleie. Går etter venteliste<br />- Kollektivknutepunktet Carl Berner er kun få minutter unna<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a84b2e74-ad9f-4ee7-9679-53712899ce51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a84b2e74-ad9f-4ee7-9679-53712899ce51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260242?https://dnbeiendom.no/bolig/306260242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Niklas Linné Elshøy har gleden av å presentere Finnmarkgata 48! Dette er en meget stilig og gjennomgående 3-roms leilighet med vedsvendt balkong, ekslusive detaljer, &#34;totaltrenovert&#34; i 2025 og med en åpen stue/kjøkken løsning. <br /><br />Den gjennomgående løsningen kombinert med stilrene valg og et moderne utseende, gir stue/kjøkken et spesielt kult preg. Dette er leiligheten for deg som setter pris på et gjennomført og innflyttingsklart hjem. Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Kvaliteter:<br />- Alle overflater/gulv, alt elektrisk, bad og kjøkken gjort i 2025<br />- Varmtvann, fyring og Tv/nett inkludert i fellesksotnader<br />- Vestvendt balkong på 7,8 kvm<br />- Mulig med garasje/parkeringsleie. Går etter venteliste<br />- Kollektivknutepunktet Carl Berner er kun få minutter unna<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471485599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:39:39.761144357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}