Kjedet enebolig med 4 soverom | Barnevennlig & attraktiv beliggenhet på Konnerud | Garasje & elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1162067,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 18334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kjedet enebolig med 4 soverom | Barnevennlig & attraktiv beliggenhet på Konnerud | Garasje & elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741486561"
      },
      {
        "mobile": "+4797496606"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70736889629205,
        "lng": 10.15167388193772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70736889629205&lng=10.15167388193772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3032",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damenga 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Det er viktig at du melder deg på visning.\nVisning avholdes kun ved påmeldte deltakere. Dersom ingen er påmeldt innen dagen før annonsert visning, vil visningen ikke bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 397,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ &amp; GANG:</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn til en lys og romslig entré og gang, med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen har adkomst til stue, bad, soverom, trappen opp til 2. etasje, og en praktisk innvendig bod under trappen i gangen.</p><br /><p><strong>STUE:</strong></p><p>Boligen har en stor og innbydende stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe med tilhørende salongbord og medieløsning. Stuen har i tillegg peisovn som varmer godt og skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige vinterkvelder.</p><br /><p><strong>KJØKKEN:</strong></p><p>Pent kjøkken med innredning bestående av malte profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som består av komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til et lite kjøkkenbord hvor man kan nyte frokosten og morgenkaffen.</p><br /><p><strong>BAD:</strong></p><p>Flislagt bad fra byggeår, bestående av baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet har i tillegg elektriske varmekabler i gulvet som gir en ekstra komfort i hverdagen, og avtrekk via elektrisk vifte som ble montert i 2026.</p><br /><p><strong>SOVEROM - 1. ETASJE:</strong></p><p>Romslig soverom i 1. etasje, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet er tilknyttet en innvendig bod som passer utmerket til garderoberom.</p><br /><p><strong>2. ETASJE:</strong></p><p>Boligen har også tre soverom i 2. etasje. To av soverommene er av god størrelse, og har gode møbleringsmuligheter.</p><p>Det tredje soverommet er av noe mindre størrelse, og benyttes i dag til hjemmekontor.</p><br /><p><strong>UTEAREAL:</strong></p><p>Boligen har en stor solrik, vestvendt terrasse på ca. 20 m². På terrassen er det god plass til sittegruppe hvor du kan nyte finværet fra morgen til kveld.</p><p>Boligen har også en opparbeidet og pent beplantet hage på baksiden av huset. Hagen står på felles eiet tomt hvor hver seksjon har hver sin del.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>Rett ved siden av boligen er det en garasje på ca. 13 m² med plass til parkering av en bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGNING:</strong></p><p>Tak: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtredrager.</p><p>Yttervegger: Bindingsverk med utvendig trekledning.</p><p>Etasjeskille: Trebjelkelag.</p><p>Grunnmur: Støpt plate på grunn, antatt isolert.</p><br /><p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p>Taktekkingen består av takstein og er besiktiget fra taket.</p><p>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>Taket er bygget med en saltak-konstruksjon.</p><p>Boligen er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående trekledning.</p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og ett vindu fra senere tid.</p><p>Boligen er utstyrt med en standard ytterdør, samt to terrassedører.</p><p>Boligen har en terrasse på ca. 20 m². Uteområdet er tekket med terrassebord og rekkverk med glassfelt.</p><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><p>Gulv: Tregulv, parkett, laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malt strie, malt panel, malte plater og brystningspanel.</p><p>Himling: Malt panel.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Boligen er utstyrt med en peisovn og pipe fra byggeår.</p><p>Boligen har en malt tretrapp.</p><p>Innvendige dører i boligen består av malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen som selger kjenner til.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt egenerklæring nøye, da det ikke er mulighet for å reklamere på forhold som er beskrevet i salgsoppgaven eller vedlagte dokumenter.</p><br /><p><strong>SELGER OPPLYSER FØLGENDE:</strong></p><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. Male hus fra hvitt til sort. Arbeid ferdig i 2026.</li><li>Årstall: 2024-2026.</li><li>Utført av: Ufaglært.</li></ul><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Alle punkter fra Eltillsynet utbedret.</li><li>Årstall: 2025.</li><li>Utført av: Faglært - Elektriker Øst AS.</li></ul><br /><ul><li>Montert elbil-lader.</li><li>Årstall: 2021.</li><li>Utført av: Faglært - Elektriker Øst AS.</li></ul><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Noen skader på noen gulvfliser på bad, ukjent årsak. Vært sånn siden vi kjøpte boligen.</li></ul><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li><li>Airthings målere. Langtidsmålingen 365 dager pr 16/7 viser 123 Bq/m3 som er innenfor 200 Bq kravet for når boligen ble bygget.</li></ul><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Det ble utført forbedringer på inneklima (radon) i 2020. Flexit mini ventilasjon, samt varmepumper (AC) har fått ned radon verdiene.</li><li>Drammen Kommune godkjente pipa i 2025.</li></ul><br /><br /><p>Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Oppsummeringen av tilstandsrapporten under er på ingen måte utfyllende, og det oppfordres til å gjennomgå fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - TG3, TG2 og/eller avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</strong></p><p><strong>Utvendig | Vinduer:</strong></p><ul><li>Det er påvist råte på vinduer.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>TG 3 settes da enkelte vinduer har tegn til slitasje, råteskader og nedsatt funksjonalitet. Utskifting av berørte vinduer anbefales for å sikre tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og varig beskyttelse mot fuktinntrengning.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p><strong>Utvendig | Ytterdører:</strong></p><ul><li>Det er påvist råte eller store skader i dører.</li><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid.</li><li>TG 3 settes da dørene har betydelig værslitasje, og det er påvist råteskade på terrassedøren. Utskifting av terrassedøren må påregnes, mens øvrige dører bør vedlikeholdes og utbedres etter behov for å sikre tilfredsstillende tetthet og beskyttelse mot videre fuktpåkjenning.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p><strong>Våtrom | Bad:</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder.</li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig | Taktekking:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig | Nedløp, beslag &amp; skorsteiner over tak:</strong></p><ul><li>TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig | Takkonstruksjon:</strong></p><ul><li>TG 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen/loftet antas å være fra byggeåret. Vurderingen er gjort i sammenheng med taktekkingen, og det tas forbehold om skjulte forhold.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig | Yttervegger:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da det er begrenset lufting bak kledningen, og fordi kledningen stedvis er ført ned med utilstrekkelig avstand til terreng. Dette kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fuktbelastning, kapillært fuktoppsug og råteskader over tid. Tilstrekkelig lufting og avstand til terreng er nødvendig for å sikre god uttørking og redusere fuktpåkjenningen.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig | Terrasser &amp; plattinger på terreng:</strong></p><ul><li>TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig | Overflater - gulv:</strong></p><ul><li>TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig | Overflater - vegger &amp; himlinger:</strong></p><ul><li>TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig | Etasjeskiller &amp; bærende konstruksjoner:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da gulvet lokalt i entréen ble målt med en høydeforskjell på 21 mm. Toleransekravet er på &lt;15 mm lokalt og &lt;25 mm totalt.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig | Innvendige trapper:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold av overflater.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom | Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.</li><li>Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist.</li><li>TG 2 settes for å belyse risikoen.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken | Overflater &amp; innredning:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner | Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner | Varmtvannsbereder:</strong></p><ul><li>TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold | Fuktsikring &amp; drenering:</strong></p><ul><li>TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold | Grunnmur &amp; fundamenter:</strong></p><ul><li>TG 2 settes grunnet alder. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen, herunder tetting av sprekker, kontroll av fukt samt sikring av tak og drenering.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold | Terrengforhold:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da det ikke er tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold | Utvendige vann- &amp; avløpsledninger:</strong></p><ul><li>TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.</li></ul><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE AVVIK UTEN TILSTANDSGRAD:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Radon:</strong></p><ul><li>Det er utført kontinuerlig radonmåling med Airthings-målere. Langtidsmålingen over 365 dager, avlest 16.07.2026, viste en gjennomsnittlig radonkonsentrasjon på 123 Bq/m³. Måleverdien er under grenseverdien på 200 Bq/m³, men over anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Det anbefales derfor å vurdere enkle radonreduserende tiltak.</li></ul><br /><p><strong>BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN:</strong></p><p><strong>Garasje:</strong></p><ul><li>Konstruksjonen vurderes å ha en enkel standard med preg av alder og bruksslitasje.</li><li>Jevnlig vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.</li><li>Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert</li></ul><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 129 m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 116 m²</p><p>- 1. etasje: 77 m² og består av entré/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.</p><p>- 2. etasje: 39 m² og består av gang, kontor og 2 soverom.</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 13 m²</p><p>- Garasje.</p><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 m²</p><p>- Terrasse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes hovedsakelig opp ved bruk av varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på bad.</p><p>Forøvrig elektrisk oppvarming ved bruk av panelovner/frittstående ovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en energiattest for leiligheten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Attesten har gitt energikarakter - D, på en skala fra A - G.</p><br /><p>Energikarakteren viser hvor energieffektiv boligen er sammenlignet med lignende boliger. Det er boligens energimessige standard, og ikke hvordan den brukes som avgjør energikarakteren.</p><p>Opplysningene i energiattesten er basert på informasjon fra boligeier, og der informasjon mangler er det brukt standardverdier for tilsvarende boligtype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrørsystemet består av kobber.</p><p>Avløpsrørene er av plast.</p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom.</p><p>Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.</p><p>Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i bod.</p><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.</p><br /><p>Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeid på el-bil lader. Det ble utført stikkprøvekontroll av el-tilsynet 14.10.2024, hvor det ble avdekket avvik som senere er utbedret.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2 825 m². Hver bolig har naturlig tilgang til hver sin hagedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til en bil, og ellers mulighet til å parkere utenfor boligen. Det er installert elbil-lader på veggen utenfor boligen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>NÆROMRÅDET:</strong></p><p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Konnerud i Drammen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til naturen og marka, samtidig som det er kort vei til Drammen sentrum.</p><br /><p>Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, sykkelstier og flotte fiskevann. Her finner du også lysløyper, stadionanlegg, treningssenter og Norges ledende rulleskianlegg, som benyttes av både mosjonister og toppidrettsutøvere. På sommerstid er Stordammen og Inntakeren populære utfartsmål med gode bade- og friluftsmuligheter.</p><br /><p><strong>SERVICETILBUD:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi, Extra og Rema 1000 alle på Konnerud. Meny ligger på Konnerudsenteret, som også har apotek, kafé og flere andre butikker. Det er kort vei til Gulskogen senter, Drammens største kjøpesenter, med et rikt og variert butikkutvalg. Drammen sentrum har gågater, samt sentrene Torget Vest, Magasinet og CC Drammen.<br /><br />Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 20. minutt (10. minutt fra Konnerudsenteret) til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Sørskogen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Drammen sentrum, ca. 15 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, ca. 40 min til Kongsberg og ca. 50 min til Oslo S.<br /></p><br /><p><strong>KOLLEKTIVTRANSPORT:</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Drammen sentrum, hvor det er videre togforbindelser mot blant annet Oslo. Med bil tar det om lag 15 minutter til Drammen sentrum, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det gangavstand til Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. </p><p><br />Det er fritt skolevalg for videregående opplæring. I Drammen og omegn er det flere videregående skoler man kan søke på, enten man ønsker studieforberedende eller yrkesfaglig utdanning. Se Buskerud Fylkeskommunes hjemmeside for mer informasjon om videregående opplæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 334,- pr. år. </p><br /><p>Fordeling:</p><p>Vann og Avløp: kr. 12 524,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 202,-</p><p>Feiing ot tilsyn: kr. 608,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett.</p><br /><p>Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 13 640 kWt eksludert elbil. (16379kWt). Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br /><p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Årlig forsikringspremie kr. ,-</p><p>Årlig festeavgift er kr. ,-.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><p>Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier er selv ansvarlig for å tegne egen hus og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 162 067,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 648 266,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning: kr. 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p>Dokumentavgift: kr. 109 750,-</p><p>Tgl.gebyr skjøte: kr. 545,-</p><p>Tgl.gebyr pantedokument: kr. 545,-</p><p>Pantattest kjøper: kr. 250,-</p><br /><p>Totalpris inkl. om.kost.: kr. 4 501 090,-</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 19 900,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 13 650,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>Totalpris inkl. om.kost. og boligkjøperpakke: kr. 4 520 990,-</p><p>Totalpris inkl. om.kost. og boligkjøperforsikring: kr. 4 514 740,-</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.04.1992 på følgende vilkår:</p><ol><li>Det må monteres ventil 15x15 i yttervegg stue for forbrenningsluft ildsted.</li><li>Det må anskaffes stige til tak samt brannslokkeapparat.</li></ol><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>For garasjen foreligger det kun byggetillatelse, og ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at de ikke kan finne originale byggetegninger fra byggeår i sine arkiver. Megler har fått tillsendt byggetegninger datert 15/2-2002 i forbindelse med utbygging som tilsynelatende ikke ble realisert, og disse tegningene samsvarer ikke med dagens utforming.</p><br /><p>Det ser ut til at boden tilknyttet soverommet i 1. etasje, og det tredje soverommet i 2. etasje har blitt omgjort uten at det foreligger noen godkjente byggetegninger hos kommunen. Det er derfor uvisst om rommene er godkjent til varig opphold, og kjøper påtar seg eventuell risiko tilknyttet dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Jordbrekkskogen, felt M.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til grønnstruktur, boligbebyggelse, flomfare, ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 13234, tgl. 15.12.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Drm Ingeniørvesen gis rett til drift, vedlikehold og<br />fornyelse av del del av hovedledningsnettet som blir<br />liggende på privat grunn m.m.. Plikt og rett til felles<br />vedlikehold av adkomstvei og felles vann og kloakkledninger<br />fra eiendommen og grem til offentlig ledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Områdeanalysen viser at boligen ligger i et område med middels til lav aktsomhets-grad for radon. Det er foretatt radonmåling i boligen som etter måling i 365 dager viser 123 Bq/m3 pr 16/7-2026. Eier har gjennomført tiltak på inneklima for å redusere mengde radon som slippes inn i boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Damenga 31</p><p>64/397/0/9 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ole Christian Overåsberget og Jonida Memlika</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260107</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig: Vegard Haugen Nilsen</p><p>Tlf: 414 86 561</p><p>Epost: vegard&#64;dialogeiendom.no</p><br /><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><p>Tlf: 974 69 606</p><p>Epost: ruth&#64;dialogeiendom.no</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger, inklusive vedlegg er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Forsikringen leveres av Gjensidige Forsikring ASA</p><br /><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens annonseside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: </p><br /><p>Provisjon er satt med fastpris på kr. 45 000,-. </p><br /><p>I tillegg til provisjonen påløper følgende kostnader:</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr 14 000,- </p><p>Oppgjørshonorar: kr 10 000,- </p><p>Visning og overtagelse (pakke): kr 5 000,- </p><br /><p>Meglers totale vederlag utgjør kr 74 000,-. </p><p>I tillegg dekker selger utlegg i henhold til oppdragsavtalen. </p><p>(Alle priser er inkl. mva.) </p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (påløpte visninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Damenga 31!<br /><br />En flott kjedet enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Konnerud i Drammen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Drammen sentrum.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning over to etasjer. 1. etasje består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken, mens 2. etasje inneholder gang og to soverom, pluss ett rom som i dag benyttes til hjemmekontor (det er uvisst om rommet er godkjent som soverom).<br /><br />Ute finner du en solrik vestvendt terrasse på ca. 20 m², samt en pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Til boligen følger egen garasje med parkeringsplass, og det er montert elbillader ved garasjen.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med en attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et rolig og naturnært område."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260107",
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3876ae8a-12b8-4702-8b6e-739dfbf2cfca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3876ae8a-12b8-4702-8b6e-739dfbf2cfca/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3876ae8a-12b8-4702-8b6e-739dfbf2cfca/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Damenga 31!<br /><br />En flott kjedet enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Konnerud i Drammen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Drammen sentrum.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning over to etasjer. 1. etasje består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken, mens 2. etasje inneholder gang og to soverom, pluss ett rom som i dag benyttes til hjemmekontor (det er uvisst om rommet er godkjent som soverom).<br /><br />Ute finner du en solrik vestvendt terrasse på ca. 20 m², samt en pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Til boligen følger egen garasje med parkeringsplass, og det er montert elbillader ved garasjen.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med en attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et rolig og naturnært område.",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/3876ae8a-12b8-4702-8b6e-739dfbf2cfca/Files/c810d901-616d-4393-87ed-875079d73872",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3876ae8a-12b8-4702-8b6e-739dfbf2cfca/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471486880,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:05+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:06:24.765733499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}