Superkul 2 roms i vannkanten m/privat terr. på 28 kvm. Ettermiddag-og kveldssol. Felles takterr. m/fantastisk utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré/gang, baderom, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7500000,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "collectiveAssets": 2218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 197 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 212 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 8 112 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Superkul 2 roms i vannkanten m/privat terr. på 28 kvm. Ettermiddag-og kveldssol. Felles takterr. m/fantastisk utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 30 854"
      },
      {
        "mobile": "924 96 492"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9085,
        "lng": 10.7218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9085&lng=10.7218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgangen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5757,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann via fjernvarme, kommunale avgifter, kabel tv/bredbånd, felles forsikring, forretningsfører, vaktmester, sikkerhet og vakthold, drift og vedlikehold av sameiet og felles infrastruktur på Tjuvholmen gjennom Tjuvholmen Infrastruktur AS m.m.<br /><br />Sameiets vedlikeholdsutgifter stiger i takt med inflasjon, men det er på nåværende tidspunkt ingen store vedlikeholdsposter for neste år som vil kreve en justering av fellesutgiftene for 2027. <br /><br />Felleskostnadene faktureres kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv 2-roms på attraktive Tjuvholmen. Leiligheten har en praktisk planløsning som er enkel å møblere, og er smakfullt innredet med lekre tapeter som gir boligen et eksklusivt preg. Den store private terrassen på 28 kvm blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på flotte solforhold kun få meter fra sjøen. Fyring, varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. <br />Tjuvholmen er kjent for sin unike kombinasjon av sjøliv og byliv, med badestrender, strandpromenade, restauranter, kafeer, Astrup Fearnley Museet og Aker Brygge kun en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vakre og eksklusive Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner med kun 5 minutters gange til Rådhuset. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner det populære området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentre og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen med kort vei til alt.<br /><br />Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 30 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) har gjort Aker Brygge enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, turister og alle som bruker området til arbeid, opplevelser og rekreasjon.<br /><br />Med Tjuvholmen som adresse, har du kort avstand til Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. Nydelig utendsørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene du har i nærområdet. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen hvor du kan ta kveldsturen og la roen senke seg. <br /><br />Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br />Entré, stue med utgang til veranda på ca. 28 m², kjøkken og bad. Leiligheten disponerer i tillegg én kjellerbod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med åpen gårdsplass foran felles hovedinngang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduer med isolérglass i treramme datert 2009.<br /><br />Dører: Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås og kikkehull. Verandadør med isolérglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med adkomst fra stuen. Bygget som en del av bygningen oppå underliggende etasje.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt etasjeskille.<br /><br />Innvendige trapper: Støpte trapper i fellesgang.<br /><br />Innvendige dører: Slagdører og skyvedør fra byggeåret.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Veranda <br />- En del mose/grønske på terrassegulvet (impregnert treverk). <br /><br />Utvendig &gt; Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />- Bruksmerker i parketten men den er fullt brukbar. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille <br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Noen skruehull i veggfliser. <br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Overflater Gulv<br />- Fall &#61; 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. <br />- Det er svakt motfall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt med håndholdt vater.<br /> -Det er svakt motfall på gulvet i rommet i retning sluk for øvrig målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. (Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Dersom det er en integrert lekkasjesikring inni <br />toalettsisternen er det ikke mulig å konstatere visuelt.). <br /><br />Kjøkken &gt; 2.etasje, leilighet &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />- Litt svelling på enkelte fronter men de er fullt brukbare.<br /><br />Resten av punktene i eiendommen er gjennomgående tildelt TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />Det er gjort følgende vurderinger (med mindre det er uaktuelt) i boligen mht. sikkerhet av: Radon, balkong, trapper, elektrisk anlegg, brannteknisk, asbest, rømningsvei, forstøtningsmurer, flom- og rasfare.<br />Radon <br />Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som &#34;moderat til lav&#34; for dette området. Det er ikke gjort radonmåling i regi av dagens eier. Takstmann er ikke kjent med evt. tiltak mot radon. http://geo.ngu.no/kart/radon/"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og tiltalende leilighet med sentral beliggenhet og sjøen og båtlivet like utenfor døren. Leiligheten har en takhøyde på ca. 2,52 meter målt i stuen, noe som bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sjeldent stor veranda på ca. 28 m², med sjøutsikt og gode solforhold fra ca. kl. 17 og frem til solnedgang. Verandaen gir god plass til flere møbleringssoner. Det er også tilgang til en felles takterrasse med 360-graders panoramautsikt.<br /><br />Leiligheten har hovedsakelig standard fra byggeåret. Gulvflatene består av parkett og fliser, veggflatene har tapet på betong og plater, mens himlingene består av malte, prefabrikkerte betongdekker og malte plater på badet. I 2019 ble det lagt nye tapeter fra Cole &amp; Son i stue, kjøkken og gang. Garderobeskapene ble samtidig malt og fikk nye håndtak. Deler av parketten ble skiftet ut i 2023 der det var behov. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 7 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og levert av Norema, med glatte fronter og metallhåndtak. Innredningen består av over- og underskap med laminatbenkeplate, stålkum med blandebatteri og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Hvitevarene er hovedsakelig fra Whirlpool, mens oppvaskmaskinen er fra Miele. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut og er tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet er et prefabrikkert baderom fra byggeåret, med flislagte vegger og gulv samt folierte plater i himlingen. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med veggmontert toalett, servantskap fra Norema med servant og blandebatteri samt dusjhjørne med dusjarmatur og skyvedør. En skillevegg i frostet glass skiller dusjsonen fra området med opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er plassert på badet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvflater består av parkett og fliser.<br />Vegger: Veggflater består av tapet på betong og plater.<br />Tak/himlinger: Malte, prefabrikerte betongdekker. Malte plater på baderom.<br />Mekanisk avtrekk fra baderommet. Luftespalte under baderomsdøren. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret. Ikke besiktiget pga. skjult i konstruksjoner.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i bygget og leiligheten. Det er avtrekks- og tilluftsventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. Inntaksledning/stigeledning i bygningen, fra byggeåret. Hovedbryter: 40 Amp iflg. kursanvisningen. Utenpåliggende / skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på baderommet. Radiatorvarme. <br />Felles sentralfyring i boligselskapet. Tilknyttet fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. sameiets vedtekter er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 90 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Seksjonseier plikter å melde fra til styret ved korttidsutleie, og oppgi hvem som disponerer enheten i utleieperioden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen godkjennelse, men erverver av seksjon meldes til sameiets styre via forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser til arealformål bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_1 - Flomfare (stormflo). \n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4097. Boligen er regulert til Flate: Bolig/forretning/kontor. En mindre del av eiendommen ligger også innenfor flate gatetun/gågate og kai. Eiendommen er også berørt av reguleringsbestemmelser 18408 - denne har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\nDet er en pågående plansak i Tjuvholmen allé 1 - 5: Detaljregulering for påbygg kontor. Saksnr. 2025/06856 og 2024/56609. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m2 BRA for  kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.\n\nDet er en pågående plansak i Filipstadveien 3 mfl. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. Filipstad er en del av Fjordbyen, og skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Planen for Filipstad omfatter:\n- Mellom 2000 - 3000 nye boliger, og inntil 300 utleieenheter, avhengig av leilighetsfordeling\n- Ca. 462 0200 kvadratmeter ny bygningsmasse\n- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, bl.a. en strandpark på 41 dekar\n- Ca. 9 000 arbeidsplasser\n- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.\n- Ny skole for 840 elever og ny barnehage med 24 avdelinger\n- Totalt 91 daa til friareal, hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten\n\nPågående byggesak i nærområdet:\n- Det er en pågående byggesak i Tjuvholmen allé 3 vedrørende utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring av nytt rekkverk og pergola. Saksnummer: 2025/21525. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte: \n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 210, bnr. 41, snr. 7\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269813",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv 2-roms på attraktive Tjuvholmen. Leiligheten har en praktisk planløsning som er enkel å møblere, og er smakfullt innredet med lekre tapeter som gir boligen et eksklusivt preg. Den store private terrassen på 28 kvm blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på flotte solforhold kun få meter fra sjøen. Fyring, varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. <br />Tjuvholmen er kjent for sin unike kombinasjon av sjøliv og byliv, med badestrender, strandpromenade, restauranter, kafeer, Astrup Fearnley Museet og Aker Brygge kun en kort spasertur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=82af1035-6815-4cd4-83fe-799fdf64f449",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TJUVHOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=82af1035-6815-4cd4-83fe-799fdf64f449",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=82af1035-6815-4cd4-83fe-799fdf64f449",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv 2-roms på attraktive Tjuvholmen. Leiligheten har en praktisk planløsning som er enkel å møblere, og er smakfullt innredet med lekre tapeter som gir boligen et eksklusivt preg. Den store private terrassen på 28 kvm blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på flotte solforhold kun få meter fra sjøen. Fyring, varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. <br />Tjuvholmen er kjent for sin unike kombinasjon av sjøliv og byliv, med badestrender, strandpromenade, restauranter, kafeer, Astrup Fearnley Museet og Aker Brygge kun en kort spasertur unna.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=82af1035-6815-4cd4-83fe-799fdf64f449",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=82af1035-6815-4cd4-83fe-799fdf64f449",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471487007,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:15+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:14:40.836699312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}