Lys og innbydende 2-roms | Attraktivt boligområde | Balkong | Gode solforhold | Sentralt | Nært turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3277250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732958,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 87250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms | Attraktivt boligområde | Balkong | Gode solforhold | Sentralt | Nært turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 99 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6346,
        "lng": 18.9316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6346&lng=18.9316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9006",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 114A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 4358,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2012,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Grunnleie kr. 822<br />Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 kr. 215<br />Kontigent velforening kr. 575<br />Måler: Gulvvarme: Gulvvarme ( 4812 - 11) kr. 200<br />Varmtvann: Varmtvann ( 4811 - 11) kr. 200<br /><br />Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 114A, en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Sjøparken på Bjerkaker. Her bor du moderne og komfortabelt med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og kort vei til Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt fra 2018 og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><br /><ul><li><br /></li><li> Moderne leilighet fra 2018<br /></li><li> Vannbåren varme<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Balkong og sportsbod<br /></li><li> Kort vei til sentrum<br /></li><li> Attraktivt område<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom. <br /><br />Underetasje: Sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2018 og holder gjennomgående normal til god standard med moderne materialvalg og løsninger. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en tidsriktig planløsning med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og et funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer. Badet er utført som prefabrikkert baderomsmodul med dokumentert løsning, og det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved befaringen.<br /><br />Tilstandsrapporten avdekker i hovedsak enkelte mindre vedlikeholds- og utbedringspunkter knyttet til normal bruk og slitasje, herunder noe slitasje på gulvoverflater, en skade på vindusforing på soverom samt behov for utbedring av et provisorisk reparert avløpsrør under kjøkkenvasken. Det bemerkes også at nøkkel til rørskap mangler, noe som gjør hovedstoppekranen utilgjengelig. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard og uten vesentlige forhold utover de påpekte avvikene.<br /><br />Se nærmere beskrivelse av vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (30.06.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer <br /><br />Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag.<br /><br />Det er avvik:<br />Foringen på soverom er knekt ned.<br /><br />Tiltak:<br />Foringen bør utbedres.<br /><br />Overflater<br /><br />Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt flater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Gulvet har stedvis slitasje og det er tørkesprekker.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br /><br />Kjøkken <br /><br />Overflater og innredning<br /><br />Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn.<br /><br />Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik:<br />Avløpsrøret til vasken er provisorisk utbedret etter lekkasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Avløpsrøret må utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vannledninger<br /><br />Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Stoppekran er ikke tilgjengelig. Det mangler nøkkel til rørskapet, og hovedstoppekranen er utilgjengelig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />Andre tiltak:<br />Nøkkel til rørskapet må anskaffes slik at hovedstoppekranen blir tilgjengelig.<br /><br />Konsekvensen av utilgjengelig hovedstoppekran er at det kan oppstå forsinkelser ved behov for å stenge vannet ved lekkasje eller skade, noe som kan medføre økte vannskader.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig bolig og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, og medfører meldeplikt til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strandvegen 114A har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bjerkaker/Sjøparken på sørspissen av Tromsøya. Området er moderne og populært, med kort avstand til daglige servicetilbud, dagligvarebutikk, treningssenter, kaféer og gode kollektivforbindelser. Det er gang- og sykkelavstand<br />til Tromsø sentrum, samt nærhet til både universitetet, UNN og øvrige arbeidsplasser på Tromsøya. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen og i nærliggende friområder, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både studenter, pendlere og etablerte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1 279 m². Området rundt er opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristina Aagaard Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB3(C), i Detaljregulering Lanesbukt (plan-ID 1657), vedtatt 26.08.2015.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H410: Støysone - Krav vedr. infrastr.\nDet skal ved søknad om rammesøknad dokumenteres at bebyggelsen vil ha tilfredsstillende støyforhold innendørs, på fasade og på uteareal. Støynivå på felles uteareal for bolig skal ikke overstige Lden = 55 dB.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Plan-ID 1722: Pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (status: pågående).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "815.262939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandvegen 114A, en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Sjøparken på Bjerkaker. Her bor du moderne og komfortabelt med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og kort vei til Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt fra 2018 og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><br /><ul><li> Moderne leilighet fra 2018</li><li> Vannbåren varme</li><li> Balansert ventilasjon</li><li> Balkong og sportsbod</li><li> Kort vei til sentrum</li><li> Attraktivt område</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb50ef00-d4fc-4613-97c1-afd50186c9aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260191?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260191?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb50ef00-d4fc-4613-97c1-afd50186c9aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260191?https://dnbeiendom.no/bolig/815260191?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 114A, en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Sjøparken på Bjerkaker. Her bor du moderne og komfortabelt med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og kort vei til Tromsø sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt fra 2018 og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><br /><ul><li> Moderne leilighet fra 2018</li><li> Vannbåren varme</li><li> Balansert ventilasjon</li><li> Balkong og sportsbod</li><li> Kort vei til sentrum</li><li> Attraktivt område</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260191?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471488051,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T23:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T23:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T23:56:00.629172661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}