Arkitekttegnet 3-roms eierleilighet m/ høy standard og panoramautsikt, To terrasser, heis og carport m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9788590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 26549,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 6097,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />12 500,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />25 000,00 (Dokumentavgift ufra andel tomteverdi (ca andel: 1.000.000,-))<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />38 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />9 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitekttegnet 3-roms eierleilighet m/ høy standard og panoramautsikt, To terrasser, heis og carport m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 09 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.81346029575787,
        "lng": 11.055492372600673,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.81346029575787&lng=11.055492372600673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ajerhagan 96B H201 (snr7)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5354,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4362,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører har utarbeidet et estimert budsjett for sameiets første driftsår basert på stipulerte kostnader. Budsjettet danner grunnlag for de estimerte felleskostnadene for den enkelte seksjon. Endelige felleskostnader fastsettes av sameiet, og det tas derfor forbehold om endringer.<br /><br />Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet beslutter å ha i felles regi, og vil blant annet kunne omfatte bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer, samt eventuell revisjon, grunnpakke for TV/internett, vaktmester og renhold.<br /><br />Med dagens kostnadsnivå er felleskostnadene estimert til ca. kr 55 60 per kvm BRA per måned. Det tas forbehold om prisstigning, endringer i kostnadsbildet og hvilke tjenester sameiet beslutter å inkludere.<br /><br />Fordelingen av sameiets felleskostnader reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, og kostnadene fordeles i henhold til fastsatt sameiebrøk der annet ikke følger av lov eller vedtekter.<br /><br />Strøm til egen bruksenhet og TV/internett utover eventuell felles grunnpakke forutsettes fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg. Dersom forbruk av varmtvann, oppvarming og/eller strøm i den enkelte bruksenhet måles individuelt og faktureres direkte til seksjonseier, vil disse kostnadene ikke inngå i de ordinære felleskostnadene.<br /><br />Kjøper plikter fra overtakelse å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til sameiebrøken, eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.<br /><br />Ved førstegangsovertakelse av seksjonen skal det i forbindelse med oppgjøret innbetales et beløp tilsvarende to måneders felleskostnader som oppstartskapital til sameiet. I tillegg fakturerer forretningsfører felleskostnader for første driftsmåned etter overtakelsen.<br /><br />For seksjoner med garasjeplass kommer kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget i tillegg. Med dagens kostnadsnivå er dette stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for første driftsår.<br /><br />Alle oppgitte beløp er estimater og kan bli endret når sameiets faktiske kostnader og endelige budsjett foreligger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ajerhagan 96B 201! En helt ny eierleilighet i 2. etasje med høy standard, heis og panoramautsikt over Mjøsa. Dette er en strøken og svært tiltalende<br />leilighet med gode materialvalg og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Energimerket er av type B, som kan gi grønt boliglån. <br />Høydepunkter: <br />- To balkonger, med vidstrakt mjøsutsikt.<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med<br />kjøkkenøy, steinbenkeplate og integrerte<br />hvitevarer<br />- Delikat, flislagt bad med spotter i taket og<br />regnfallsdusj<br />- Egen carportplass med elbillader og<br />tilhørende bod<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Flott 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. <br />- Her kan du flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ajer   et attraktivt og veletablert boligområde i Hamar, kjent for sitt gode bomiljø og sentrumsnære beliggenhet. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i Ajerhagan, med nærhet til friområder, barnehager og gode uteområder. Fra boligen er det hyggelig utsyn over nærområdet og mot Mjøsa, og du bor skjermet fra bystøyen, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Det er kun ca. 20 minutters gange til Hamar sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Daglige innkjøp kan gjøres hos Kiwi Volljordet eller Coop Prix, som begge ligger kun få minutters gange fra boligen. Vegg i vegg med Kiwi finner du også Voll Legesenter, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Maxi Storsenter kun ca. fire minutters kjøretur unna, mens Storhamarsenteret nås på omtrent 15 minutter til fots.<br /><br />Området er svært familievennlig, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Hamar Gårdsbarnehage ligger ca. ett minutts gange unna, og både Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er lett tilgjengelige til fots eller på sykkel.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Ajerhagan øvre kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Hamar sentrum og togstasjonen.<br /><br />For den aktive er det kort vei til gode idretts- og rekreasjonstilbud. Ajerhagan ballplass ligger like i nærheten, og populære Ankerskogen med svømmehall og treningssenter er også innen gangavstand. I tillegg finner du flotte turmuligheter i Furuberget, Klukhagan og langs Mjøsa   perfekt for både korte spaserturer og lengre turer året rundt.<br /><br />Her får du en ideell kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til natur og sentrum   et område som passer like godt for unge, familier og voksne i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kontor etter mindre reguleringsendring 272MVE3 vedtatt 08.12.2004. Av bestemmelsene fremgår det blant annet: - Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. - Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon.<br />- Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Hele eiendommen på 1 638 m² er i planen avsatt til næringsvirksomhet, nåværende. Ny kommuneplan (plan-ID 2025008, Kommuneplanens arealdel 2028-2049) er under utarbeidelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (pl n-ID 20110002), men berøres ikke av særskilte hensynssoner eller bestemmelsesområder i denne Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Flomfare. Et delareal på 790 m² er berørt. I områder som berøres av beregnet 200-årsflom, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker.<br /><br />- Hensynssone H330_: Radon.<br />For ny bebyggelse gjelder krav i teknisk forskrift om radonforebyggende tiltak. For eksisterende<br />bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/ m³.<br /><br />- Hensynssone H410_: Sone med særlige krav til infrastruktur (fjernvarme).<br />Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme skal ny bebyggelse med oppvarmet bruksareal over 500<br />m² tilknyttes anlegget.<br /><br />- Hensynssone H220_: Gul støysone iht. T-1442.<br />Et delareal på 187 m² er berørt. Støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom en støyvurdering viser<br />at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier.<br />Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å<br />sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med<br />megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.<br />Ferdigattest/ brukstillatelse<br />Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2024.<br />Det foreligger ferdigattest for riving av brannskadet bygning og gjenoppføring av ny bygning datert<br />28.06.2024.<br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.<br />At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er<br />byggemeldt eller godkjent.<br />Det foreligger ferdigattest for endring av bygg, tilbygg og nytt bygg datert 16.04.2026. Videre<br />foreligger det tillatelse til reseksjonering for reseksjonering av gnr 1 bnr 5354 datert 20.04.2026.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.2022, som stemmer med dagens<br />bruk for leiligheten. For bod i felles carportanlegg foreligger det også godkjente tegninger som<br />stemmer med dagens bruk.<br />Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ferdigattest/ brukstillatelse datert<br />28.06.2024.<br />Tinglyste bestemmelser og rettigheter  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens<br />matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />3403/ 1/ 5354/ 7:<br />11.12.1985 - Dokumentnr: 111609 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/ kloakkledning Med flere bestemmelser. <br /><br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354<br />Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eieren av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over<br />tomten, samt adgang til vedlikehold av disse.<br /><br />21.06.2005 - Dokumentnr: 7373 - Urådighet<br />Rettighetshaver: Gastroklinikk Østlandet AS<br />Org.nr: 987 700 254<br />Forbud mot salg og pantsetting<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />----------<br />Endring ved fusjon<br />Fra: Ajerhagan Invest AS<br />Org.nr: 987 700 130<br />Til: Gastroklinikk Østlandet AS<br />Org.nr: 987 700 254<br />Meglers kommentar: Eiendommen kan ikke pantsettes eller selges uten samtykke fra rettighetshaver (opprinnelig Ajerhagan Invest AS, nå Gastroklinikk Østlandet AS etter fusjon). <br /><br />27.12.2024 - Dokumentnr: 2408045 - Erklæring/ avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5341<br />Bestemmelse om beplantning/ vegetasjon/ hekk<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354<br />Gjelder denne registerenheten med flere. <br />Meglers kommentar: Tinglyst avtale om grensejustering. Eier av bnr. 5354 skal bekoste etablering og vedlikehold av hekk i ny eiendomsgrense. Vedlikehold av hekken besørges og bekostes av<br />partene på egen side.<br /><br />27.12.2024 - Dokumentnr: 2408045 - Erklæring/ avtale<br />Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5341<br />Bestemmelse om vedlikehold av mur<br />Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Det foreligger bestemmelser om flytting og vedlikehold av støttemur i forbindelse med grensejusteringen.<br /><br />15.01.2026 - Dokumentnr: 49814 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />Snr: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 93/ 530<br />Meglers kommentar: Boligen er seksjonert som seksjon 7 med eksklusiv bruksrett til egen seksjon<br />og rett til bruk av sameiets fellesarealer. <br /><br />28.04.2026 - Dokumentnr: 460887 - Reseksjonering<br />Snr: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105/ 583<br />Endring av sameiebrøk<br />Endring av tilleggsdel<br />Meglers kommentar: sameiebrøken er endret ved reseksjonering tinglyst 28.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbillader. I tillegg er det parkering på felles eiendom."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Grønstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6019.2672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ajerhagan 96B 201! En helt ny eierleilighet i 2. etasje med høy standard, heis og panoramautsikt over Mjøsa. Dette er en strøken og svært tiltalende<br />leilighet med gode materialvalg og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Energimerket er av type B, som kan gi grønt boliglån. <br />Høydepunkter: <br />- To balkonger, med vidstrakt mjøsutsikt.<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med<br />kjøkkenøy, steinbenkeplate og integrerte<br />hvitevarer<br />- Delikat, flislagt bad med spotter i taket og<br />regnfallsdusj<br />- Egen carportplass med elbillader og<br />tilhørende bod<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Flott 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. <br />- Her kan du flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260497",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=1c6f957a-13ba-419b-bb28-51ba48fc4a10",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/1c6f957a-13ba-419b-bb28-51ba48fc4a10",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c6f957a-13ba-419b-bb28-51ba48fc4a10?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ajerhagan 96B 201! En helt ny eierleilighet i 2. etasje med høy standard, heis og panoramautsikt over Mjøsa. Dette er en strøken og svært tiltalende<br />leilighet med gode materialvalg og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Energimerket er av type B, som kan gi grønt boliglån. <br />Høydepunkter: <br />- To balkonger, med vidstrakt mjøsutsikt.<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med<br />kjøkkenøy, steinbenkeplate og integrerte<br />hvitevarer<br />- Delikat, flislagt bad med spotter i taket og<br />regnfallsdusj<br />- Egen carportplass med elbillader og<br />tilhørende bod<br />- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Flott 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. <br />- Her kan du flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c6f957a-13ba-419b-bb28-51ba48fc4a10?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c6f957a-13ba-419b-bb28-51ba48fc4a10?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471489636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T12:07+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T12:07:05.175277625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}