Meget flott og gjennomført 3-roms med hageparsell - Herlig beliggenhet i barnevennlige omgivelser - Loft - Boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm 2 boder og innredet rom <br />Kjeller: 9  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3617726,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638858,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 199330,
      "collectiveAssets": 12344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />199 330,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 599 330,00 (Kontraktsum totalt)<br />199 330,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 599 330,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 608 826,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 617 726,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget flott og gjennomført 3-roms med hageparsell - Herlig beliggenhet i barnevennlige omgivelser - Loft - Boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1539,
        "lng": 8.0214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1539&lng=8.0214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agder allé 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.\nDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 5649,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter felleslån, telenor TV/Bredbånd, og driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader: <br />Avdrag felleslån kr 735<br />Renter felleslån kr 241<br />Avdrag felleslån kr 150<br />Driftskostnader kr 2 914<br />Avdrag felleslån kr 457<br />Renter felleslån kr 243<br />Renter felleslån kr 256<br />Tilleggsytelser: Telenor Norge TV / Bredbånd kr 653"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en påkostet og innbydende leilighet som er blitt vesentlig oppgradert. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fiskebensparketten tilfører et elegant uttrykk, mens peisen skaper varme og gir oppholdsrommet et tydelig særpreg. Fra boligen er det enkel tilgang til en solrik og skjermet hage, godt egnet for rolige dager, hyggelige sammenkomster og lek. Boligen ligger attraktivt til på Lund, nær butikker, skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- To gode soverom <br />- Stilren peis <br />- Varmekabler i stue og på kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Utgang til en herlig hage <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br />- Innredet godkjent loftsrom <br />- Gratis gateparkering <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Agder Allé 27! Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både sentrum og flotte turområder. I nærheten ligger også Bertesbukta med strand, båthavn og fine friområder ved sjøen, samt treningssentre, kafeer og spisesteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, blant annet på Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 eller Coop Extra, alle innen få minutters gange. For et bredere utvalg av butikker ligger Kvadraturen og Sandens kjøpesenter innen kort gang- eller sykkelavstand. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i umiddelbar nærhet og hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Kristiansand stasjon nås raskt med både buss og bil. Eiendommen har en svært praktisk beliggenhet med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole og Universitetet i Agder. I tillegg er det kort vei til Kvadraturen med sitt brede servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og Bystranda. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, studiesteder og byliv på en svært attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />2 boder<br /><br />1. etasje: <br />Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom <br /><br />3. etasje: <br />2 boder og innredet rom <br /><br />På loft er det et godkjent innredet rom som disponeres av denne andelen. Man har tilgang til rommet fra fellesareal og beregnes derfor som et eksternt areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som velholdt og gjennomført, med en fin kombinasjon av moderne løsninger og lune detaljer. Den åpne stuen og kjøkkenet danner et innbydende oppholdsrom med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fiskebensparketten tilfører et elegant uttrykk, mens peisen skaper en lun atmosfære.<br /><br />Det stilrene Sørlandskjøkkenet fra 2024 har slette fronter og integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er også montert komfyrvakt, lekkasjevakt og avtrekksvifte over kokestedet.<br /><br />Badet er fra ca. 2009 og har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant, skapinnredning og speil. Boligen har ellers malte overflater, innerdører i tre og sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannstanken er fra 2022 og plassert i felles vaskerom.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² med trapp ned til en romslig platting på ca. 14 m². Dette gir en flott forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for møblering, avslapning og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og peis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble oppført i 1951. Boligen er en leilighet som er tilknyttet et borettslag. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Vedlikeholdt leilighet. Se rapporten for ytterligere kommentarer.<br /><br />Utvendig <br />- Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001.<br />- Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Inngangsdør i tre av eldre/ukjent dato.<br />- Balkong med bruksareal på 7 m2. Trapp til terreng. Platting med bruksareal på 14 m2.<br /><br />Innvendig <br />- Gulv med fliser og laminat. Vegger og himlinger med malte overflater.<br />- Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Det er kun utført målinger i oppgitte rom.<br />- Peis er plassert i stuen. Pipen tilhører sameie, og denne er ikke en del av tilstandsvurderingen.<br />- Innerdører i tre.<br /><br />Bad <br />Badet er fra ca. 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Vegger med fliser. Himling med malte panelbord. Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel. Sluk i rommet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Rommet har ventilasjon via veggsventil.<br /><br />Kjøkken <br />Sørlandskjøkken fra 2024. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte overflater. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Rør i rørsystem til kjøkken fra 2024. Vannfordeling via kobberrør.<br />- Rørene er av eldre/ukjent alder.<br />- Avløpsrør er av eldre/ukjent dato.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder.<br />- Varmtvannstank er fra 2022, og er plassert i felles vaskerom.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Lovlighet - Andelsleilighet <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Kjøkken er plassert der det opprinnelig skulle vært et soverom.<br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br />Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Vinduer - Avvik <br />- Glass i vinduer er eldre enn 20 år <br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er avvik: <br />- Glass i dører er eldre enn 20 år <br />- Inngangsdør er ikke branndør <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Det er avvik: <br />- Materialer har noen oppsprekkinger.<br />- Trekonstruksjoner er plassert nært terrenget uten kapillærbrytende sjikt.<br />- Noen skjevheter.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - Avvik <br />- Hulrom under fliser i gangen <br />- Flere løse fliser <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />- Det er målt ett avvik på 21mm i stue/kjøkken <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Avvik <br />Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid <br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />- Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen <br />- Det mangler oppkant, dette medfører at rommet ikke tilfredstiller krav til vannførende installasjoner <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />- Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid. <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Flaa Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Agder Allè (plan-ID 22), vedtatt 20.01.1950.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (bolig).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2400.26137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en påkostet og innbydende leilighet som er blitt vesentlig oppgradert. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fiskebensparketten tilfører et elegant uttrykk, mens peisen skaper varme og gir oppholdsrommet et tydelig særpreg. Fra boligen er det enkel tilgang til en solrik og skjermet hage, godt egnet for rolige dager, hyggelige sammenkomster og lek. Boligen ligger attraktivt til på Lund, nær butikker, skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- To gode soverom <br />- Stilren peis <br />- Varmekabler i stue og på kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Utgang til en herlig hage <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br />- Innredet godkjent loftsrom <br />- Gratis gateparkering <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2400260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=9e77081c-be5e-4e26-b48c-f5a47c6cbc3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/9e77081c-be5e-4e26-b48c-f5a47c6cbc3f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9e77081c-be5e-4e26-b48c-f5a47c6cbc3f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/2400260079",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en påkostet og innbydende leilighet som er blitt vesentlig oppgradert. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fiskebensparketten tilfører et elegant uttrykk, mens peisen skaper varme og gir oppholdsrommet et tydelig særpreg. Fra boligen er det enkel tilgang til en solrik og skjermet hage, godt egnet for rolige dager, hyggelige sammenkomster og lek. Boligen ligger attraktivt til på Lund, nær butikker, skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- To gode soverom <br />- Stilren peis <br />- Varmekabler i stue og på kjøkken<br />- Flislagt bad med gulvvarme <br />- Utgang til en herlig hage <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br />- Innredet godkjent loftsrom <br />- Gratis gateparkering <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/2400260079",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9e77081c-be5e-4e26-b48c-f5a47c6cbc3f",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongsgårdsletta Borettslag",
      "organisationNumber": "953017806"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471493731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:29+02:00",
    "ownerId": 4652842,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:30:05.218285696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4652842",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}