Totaloppusset (2017) og nydelig 2-r i klassisk bygård. Store vinduer, god takhøyde, rosett og peis. Idylliske omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628974,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1266782,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 119478,
      "collectiveAssets": 7608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />119 478,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 619 478,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 974,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 638 474,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Totaloppusset (2017) og nydelig 2-r i klassisk bygård. Store vinduer, god takhøyde, rosett og peis. Idylliske omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 51 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936,
        "lng": 10.7677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936&lng=10.7677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krebs' gate 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 104
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 3307,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 23.07.26 utgjør 3.307,- pr. md. og er fordelt slik:<br />- Brøkfordelt vedlikeholdstillegg: 265,-<br />- Renter og avdrag: 620,-<br />- Felleskostnader: 1.801,-<br />- Renter og avdrag 2: 242,-<br />- Tillegg bredbånd: 279,-<br />- Trappevasktillegg: 100,-<br /><br />Herav:<br />Tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KREBS&#39; GATE 18A!</b><br /><br />En svært delikat 2-roms i populære Tysklandsgården, rett ved vakre Torshovparken. Leiligheten har en perfekt planløsning og har god takhøyde, store vindusflater og flotte lysforhold. Leiligheten ble oppusset i 2017 og holder en klassisk sjarm og moderne komfort. <br /><br />Borettslaget har en av de fineste bakgårdene på Torshov, med flotte grøntområder, sittegrupper og grill. Her bor du sentralt til med gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon, butikker og øvrige servicetilbud. <br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk gård med rosett, listverk og takhøyde på 2,8 m <br />- Sosial planløsning med delvis åpen stue/kjøkken <br />- Store vindusflater og gode lysforhold <br />- Bad, kjøkken og elektrisk fra 2017 <br />- Gulvvarme <br />- Klassisk etasjeovn <br />- To boder <br />- Veldrevet borettslag"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 23.07.26 utgjør 3.307,- pr. md. og er fordelt slik:<br />- Brøkfordelt vedlikeholdstillegg: 265,-<br />- Renter og avdrag: 620,-<br />- Felleskostnader: 1.801,-<br />- Renter og avdrag 2: 242,-<br />- Tillegg bredbånd: 279,-<br />- Trappevasktillegg: 100,-<br /><br />Herav:<br />Tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,6m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko i stor skyvedørsgarderobe. Her får du en velholdt leilighet som ble totaloppusset i 2017, og som holder en klassisk sjarm og moderne komfort.<br /><br />STUE<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med generøs takhøyde på 2,8 meter. Flere store og brede vindusflater sikrer gode lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en god planløsning med plass til spisebord, sofa og TV-møbler. I hjørnet står en delikat svartovn som gir godt med ekstra varme og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Veggene er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er lagt med pen laminat med behagelig gulvvarme på stue og deler av kjøkken.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og spisestuen. Her får du et kjøkken utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster.<br />Lekkert kjøkken fra 2017 med hvite, klassiske fliser, moderne fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Overskap som er ført helt opp til himlingen sikrer rikelig oppbevaringsplass og et gjennomført uttrykk.<br /><br />BAD<br />Pent bad fra 2017 med stilrene, flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, med plass til en smal maskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte ved terskel.<br /><br />SOVEROM<br />Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvet er belagt med laminat, mens veggene og himlingen fremstår glatte og malte, med downlights montert i flere rom, blant annet i en nedsenket kasse i stuen. Himlingshøyden i stuen ble målt til ca. 2,80 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av historiske Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. I vår tid vises det ofte til Torshovbyen som et av de mest vellykkede kommunale boligprosjektene noensinne. Torshovkvartalene skulle være gode, sunne hjem til arbeiderklassen, leilighetene skulle være romslige og lyse. I dag nyter man godt av store klassiske krysspostvindusflater og store, parklignende bakgårder med lekeplasser, sittegrupper og interne veier.<br /><br />Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser.<br /><br />Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne &#34;rett utenfor døren&#34;. Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. <br /><br />Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger bare noen minutter unna eiendommen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, ca. 13 min til Majorstuen, ca. 8 min til Økern, ca. 16 min til Oslo S og ca. 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten.<br /><br />For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Elixia, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner.<br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager.<br /><br />Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Boligen står på festet grunn. Bortfester er Oslo kommune. Festekontrakt festet fra 01.01.1951 70 år. Festekontrakten ble fornyet fra november 2021. Regulering hvert 10. år, siste gang 01.11.2021. I følge borettslagets regnskap hadde de en festeavgift på kr 206 042,- for 2025.<br /><br />Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen parkeringsplasser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />Elbil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue og deler av kjøkken. Varmekabler på bad.<br />- Svartovn i stue for vedfyring.<br />- Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenskap.<br /><br />Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br /><br />Saksnr: 202315257<br />Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk<br /><br />Saksnr: 202212601<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån:"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />- Alle beboerne plikter å ivareta egen leilighet, særlig våtrom som bad og kjøkken, i henhold til andelseierens vedlikeholdsplikt nedfelt i borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/156:<br />05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening  <br />for 2.pr pantelån  <br /><br />24.05.1924 - Dokumentnr: 993731 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br /><br />05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening  <br />for 2.pr pantelån  <br /><br />19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale<br />Bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om parkering  <br />Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav  <br />til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav  <br />ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.  <br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for  <br />eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1922 - Dokumentnr: 900209 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for badet. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad, kun w.c.<br /><br />Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.  Innvendig ombygging uten inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskillende bygningsdeler er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.<br />Godkjente tegninger viser at det er etablert et soverom hvor kjøkkenet var tidligere. Badet er opprinnelig et w.c rom, som har blitt utvidet på et tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk:<br />Bolig bygård oppført i murverk og tegl.<br />Yttervegger er utvendig pusset og malt.<br />Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll.<br />Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med takstein.<br />Pipeløp i bygningen.<br />Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er utført i malt betong og fliser.<br />Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2006.<br />Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stuen.<br />Konsekvens/tiltak<br />*Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />*Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />*Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br />*Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br />*Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Det er påvist sprekk i en flis.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />*Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />*Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br />* Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />*Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Det er tidligere oppdaget skjeggkre i Agathes gate. Det ble da bestemt at det ble lagt ut gift i alle bygg/leiligheter i 2022-2023. Styret har ikke opplyst om senere observasjon ved forespørsel<br /> <br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lilliann Tronshaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266566",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL KREBS&#39; GATE 18A!</b><br /><br />En svært delikat 2-roms i populære Tysklandsgården, rett ved vakre Torshovparken. Leiligheten har en perfekt planløsning og har god takhøyde, store vindusflater og flotte lysforhold. Leiligheten ble oppusset i 2017 og holder en klassisk sjarm og moderne komfort. <br /><br />Borettslaget har en av de fineste bakgårdene på Torshov, med flotte grøntområder, sittegrupper og grill. Her bor du sentralt til med gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon, butikker og øvrige servicetilbud. <br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk gård med rosett, listverk og takhøyde på 2,8 m <br />- Sosial planløsning med delvis åpen stue/kjøkken <br />- Store vindusflater og gode lysforhold <br />- Bad, kjøkken og elektrisk fra 2017 <br />- Gulvvarme <br />- Klassisk etasjeovn <br />- To boder <br />- Veldrevet borettslag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tysklandsgården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL KREBS&#39; GATE 18A!</b><br /><br />En svært delikat 2-roms i populære Tysklandsgården, rett ved vakre Torshovparken. Leiligheten har en perfekt planløsning og har god takhøyde, store vindusflater og flotte lysforhold. Leiligheten ble oppusset i 2017 og holder en klassisk sjarm og moderne komfort. <br /><br />Borettslaget har en av de fineste bakgårdene på Torshov, med flotte grøntområder, sittegrupper og grill. Her bor du sentralt til med gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon, butikker og øvrige servicetilbud. <br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk gård med rosett, listverk og takhøyde på 2,8 m <br />- Sosial planløsning med delvis åpen stue/kjøkken <br />- Store vindusflater og gode lysforhold <br />- Bad, kjøkken og elektrisk fra 2017 <br />- Gulvvarme <br />- Klassisk etasjeovn <br />- To boder <br />- Veldrevet borettslag",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97e6a7f0-adb6-4fe3-8745-90eb1e34a54f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torshov Kv 9 Borettslaget",
      "organisationNumber": "946684112"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471493912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:02+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:02:16.675803476+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}