Topp moderne og oppusset 3-roms eierleilighet i toppetasjen med garasje, heis og vestvendt terrasse | Attraktivt sameie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 85
    },
    "price": {
      "total": 5452693,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893429,
      "estateTax": 6616,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 134040,
      "municipalFees": 15449,
      "collectiveDebt": 128653,
      "collectiveAssets": 31062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 128 653,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 132 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 452 693,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 465 593,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp moderne og oppusset 3-roms eierleilighet i toppetasjen med garasje, heis og vestvendt terrasse | Attraktivt sameie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12092061658919,
        "lng": 10.4613768065394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12092061658919&lng=10.4613768065394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4251,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), felleskostnader garasje og ladeanlegg, forretningsførsel, vaktmester, renhold og strøm fellesarealer, vedlikehold utvendig og av fellesarealer, vann/avløp/eiendomsskatt fellesarealer samt kabel-TV/internett. Se kostnadsfordelingen i boligopplysningene fra forretningsfører USBL som er vedlagt salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260206</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 155, snr. 27 og gnr. 200, bnr. 155, snr. 1, ideell andel 1/236 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Masoud Dargoshayan og Fariba Ghari</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  88 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2866,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt beliggende 3-roms leilighet i Nordre gate med umiddelbar nærhet til Nordre park og Lillehammer sentrum. Leiligheten har fasade mot vest med fint utsyn over Nordre park og gode solforhold. Det er kort avstand til gågata og Lillehammer sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter, samt liten trafikkbelastning i området. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste dagligvarehandel med ferskvaredisk samt bakeri. Gode bussforbindelser fra sentrum til Høyskolen i Innlandet (HINN) som ligger ca. 4 km nord for leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2866,50 kvm.</p><br /><p>Sameiet har felles eiertomt med pent opparbeidede hageanlegg. Vestvendt beliggende med moderat skråning. Leiligheten har en romslig og</p><p>solrik terrasse med utgang fra stuen, og Nordre park som nærmeste nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har felles eiertomt med pent opparbeidede hageanlegg. Vestvendt beliggende med moderat skråning. Leiligheten har en romslig og solrik terrasse med utgang fra stuen, og Nordre park som nærmeste nabo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Storgata i ca. 400 meter nordover fra Lilletorget. Bygget har inngang fra Nordre gate eller Storgata, og leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34;-plakat fra PrivatMegleren. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med parkeringskjeller og 3/4 etasjer. Gården består av både næringsvirksomhet og leiligheter, og er et attraktivt boligbygg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er i normal stand med tanke på alder, og det som ble registrert av avvik i vedlagte tilstandsrapport, skyldes hovedsaklig normal elde og bruksslitasje. Bygningen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgradering, spesielt iht de kommentarene som er nevnt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Bygningen ble oppført i 1988 og er fundamentert med såle av betong. Videre oppført i bærende konstruksjoner i betong med frontvegger i bindingsverk som er utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Yttervegger over terreng er av betong og stedvis kledd med</p><p>panel. Vinduer i tre med isolerglass, isolert inngangsdør i tre og dører til balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene.</p><br /><p>Bygget har tilnærmet flatt tak som er tekket med sveiset papptekking, betongstein og profilerte metallplater. Leiligheten har en romslig terrasse langs hele leilighetens bredde. Betongheller på hele terrassen. Sameiet har også en felles uteplass på bakkeplan med betongheller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne sentralt beliggende leiligheten med trappefri adkomst som inneholder:</p><br /><p>* Entrè</p><p>* Bad/ toalett/ vaskerom</p><p>* 2 Soverom</p><p>* Kjøkken</p><p>* Stue og spisestue i åpen løsning</p><p>* Bod er endret til garderobe/Walk-in closet med åpen løsning</p><br /><p>* Egen bod i sameiets fellesarealer, som er ca. 3 kvm</p><p>* Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Malt betonghimling. Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Bad ble oppusset i 2021 av firma. Rommet har fliser på gulvet og veggene og malt platehimling.</p><p>Innredet med dusjhjørne med foldbare dører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servantplate, høyskap, speil og belysning. Det er lagt varme i gulvet, oppkobling for vaskemaskin.</p><p>Det ble lagt ny membran på gulv og litt opp på vegg/sokkel og fliser på gulvet.</p><p>Det ble lagt nye fliser på originale veggfliser, dog ikke ny membran på veggene.</p><p>Ikke ny varmekabel i gulvet.<br />Det er mekanisk avtrekk sammenkoblet med avtrekk på kjøkken.<br /></p><br /><p>Kjøkken ble skiftet i 2021. Ikea innredning, bygget i åpen løsning mot stue og innredet med underskap, overskap og høyskap. Glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket kjøkkenvask med en stor og liten kum, avrenningsfelt. Mellom over og underskap er det kjøkkenplater montert på vegg.</p><p>Hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap med fryser.</p><p>Ny ventilator og sentral montert av GK ventilasjon.</p><br /><p>Øvrig:</p><p>- Varmtvannsbereder, plassert på badet. Bereder på 198 liter fra 2021.</p><p>- Sikringskap: plassert i vindfanget, automatsikringer. </p><p>- Nytt ledningsnett og nye sikringer utført av HB elektro.</p><p>- Nye panelovner i stuen.</p><p>- Soverommene er oppmålt til 11,9 kvm og 8,2 kvm.</p><p>- Bod i fellesanlegg i 1. etasje. Inngangen ligger i underetasjen. Bod nr. 27. Oppmålt til 3 kvm. <br />- Utvendig solskjerming er defekt etter vindusbytte. <br />- Vestvendt balkong med betongheller på ca 10 kvm. Ny membran på gulv utført av sameiet i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med strøm. Varmekabler på bad ellers nye panelovner.</p><p>Det er pipeløp i stue, men ildsted er ikke installert. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med motorstyrt leddport.</p><p>Fra garasjekjelleren kan man ta heis opp til øvrige etasjer i bygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Hagen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>ETASJE &gt; BAD</p><p><em>Overflater Gulv</em></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det</p><p>overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.</p><p>Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /></p><br /><p><em>Sluk, membran og tettesjikt</em></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen.</p><p>Våtrommets membran har TG2 fordi den originale membranen fra 1988 har overskredet sin forventede levetid, og løsningen med flis på flis hindrer visuell kontroll av tettesjiktet. Det er smurt ny membran på gulvet, men overgangen mellom den nye gulvmembranen og den gamle</p><p>veggmembranen er en svak konstruksjon som ikke kan verifiseres som fukttett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må</p><p>tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><em>Vannledninger</em></p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /></p><p><br /><em>Avløpsrør</em><br />Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Følgende er tinglyst på eiendommen:</p><p><strong>1988/4254-5/17 Erklæring/avtale</strong></p><p>Pantsettelseserklæring. Rettighetshaver: Park Terrasse</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p><strong>1988/990016-1/17 Best. om adkomstrett.</strong></p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p><strong>1988/5278-2/17 Erklæring/avtale.</strong></p><p>Pliktig medlemskap i huseierforening.</p><br /><p><strong>1988/8062-1/17 Best. om adkomstrett.</strong></p><p>Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:141</p><p>Bestemmelse om gjerde m.m</p><p>Overført fra: 3405-200/155</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p><strong>1992/6268-3/17 Urådighet.</strong></p><p>Boligseksjonen og andel i seksjon nr.1 kan ikke adskilles.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest på seksjon 27, datert 25.07.1988</p><p>Ferdigattest for fellesarealer alle seksjoner, datert 24.11.1988</p><p>Ferdigattest heving av gesims i bod og gang, datert 05.04.2005</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 893 429,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 573 715,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger innenfor reguleringsplan &#34;0190 Lillehammer sentrum&#34;, som har som formål å ivareta utviklingen i Lillehammer sentrum. Planen ble vedtatt 21.12.2010. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameie Park Terasse og omfatter gnr. 200, bnr 155 i Lillehammer som er sameie mellom eiere av 33 eierseksjoner, 1 garasjeseksjon og 12 næringsseksjoner.</p><br /><p>Sameiets formål er forvaltning og drift av sameiet og ivaretakelse av sameiets og sameiernes felles interesser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vårt i utleie hvorav også leietaker har betalt strøm. Eier er således ingen inngående kjennskap til forbruk i kilowatt eller kostnader. </p><br /><p>Strøm vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 251,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), felleskostnader garasje og ladeanlegg, forretningsførsel, vaktmester, renhold og strøm fellesarealer, vedlikehold utvendig og av fellesarealer, vann/avløp/eiendomsskatt fellesarealer samt kabel-TV/internett. Se kostnadsfordelingen i boligopplysningene fra forretningsfører USBL som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 15 449,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6616,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon</p><p>og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 200/bnr. 155 og faktureres til Sameiet Park Terrasse.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 128 653,-. Beløp pr. 21.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 062,-. Beløp pr. 21.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 128 653,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 950,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 465 593 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 20957985905, Sparebank 1 Gudbrandsdal</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 21.06.2026: 7.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 84</p><p>Saldo per 21.06.2026: 6 445 981</p><p>Andel av saldo: 128 653</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 )</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Rørlegger arbeid utført av GK Lillehammer . Elektrisk arbeid utført av KB Brumunddal.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Flis arbeid gulv og vegger på badet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Svar: Ja<br />Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Dokument i Bolig mappe og rørlegger og eklektiker arbeid.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Gulv på badet fikk ny membran!</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Spotter på badet!</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Alt av el arbeid er dokumentert i bolig mappa. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny Toalett , Dusj vann kran , Vask på både bad og kjøkken. <br /><br />16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Svar: Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Borettslaget skiftet Balkongs dører og alle vinduer og glass tak i 2024.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Park trasse borrettslag har dokumenter.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny sikrings skap, spotter og nye strømuttak, Panelovner er utført av KB Elektriker, og montering av ny kjøkken vifte Av GK Lillehammer.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Kun det som står i bolig mappa.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>En leietaker brukt mange stearinlys i 2022 på en kveld som forårsaket sot i noen vegger i leiligheten . Vegger ble vasket av både jeg og leietaker ! Meldt skade til gjennom borettslaget forsinking selskap , noe de menet var ikke regnet som skade!</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Oppussing av bygget i 2024.<br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Energiattest</p><p>Boliginformasjon fra USBL</p><p>Informasjon fra Lillehammer kommune, herunder: Ferdigattest, reguleringsplaner og bestemmelser, matrikkelbrev etc.</p><p>Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><p>Viktig informasjon til kjøper og selger</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne strøkne, moderne og ferdig oppussede toppleiligheten i Nordre gate 11!<br /><br />Leiligheten ligger i et velrenommert og attraktivt sameie i sentrum av byen!<br />Lys 3-roms eierleilighet beliggende like nord for gågata med gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en lun og delvis overbygget terrase på ca. 10 kvm. Denne vender mot Nordre Park og har svært gode solforhold.<br /><br />Til leiligheten medfølger det en parkeringsplass i oppvarmet fellesanlegg med tilknytning til heis, samt bod i underetasjen. <br />Leiligheten fremstår lys med praktisk og god planløsning  og inneholder: entré med god garderobeplass, romslig bad/vaskerom med tilgang til klesrom, 2 soverom og kjøkken i åpen løsning mot stue som igjen har utgang til vestvendt terrasse. <br />Hele leiligheten er oppusset i 2021!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e1f29c9-1835-4a3a-b576-b247f1226992",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e1f29c9-1835-4a3a-b576-b247f1226992",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126057",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126057/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126057",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne strøkne, moderne og ferdig oppussede toppleiligheten i Nordre gate 11!<br /><br />Leiligheten ligger i et velrenommert og attraktivt sameie i sentrum av byen!<br />Lys 3-roms eierleilighet beliggende like nord for gågata med gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en lun og delvis overbygget terrase på ca. 10 kvm. Denne vender mot Nordre Park og har svært gode solforhold.<br /><br />Til leiligheten medfølger det en parkeringsplass i oppvarmet fellesanlegg med tilknytning til heis, samt bod i underetasjen. <br />Leiligheten fremstår lys med praktisk og god planløsning  og inneholder: entré med god garderobeplass, romslig bad/vaskerom med tilgang til klesrom, 2 soverom og kjøkken i åpen løsning mot stue som igjen har utgang til vestvendt terrasse. <br />Hele leiligheten er oppusset i 2021!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126057",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126057",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471497441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:45+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:44:45.472638382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}