Nydelig klassisk 3-roms leilighet | Hele bygget pusset opp i 2024/2025 | God takhøyde | Urban beliggenhet | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />188 440,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />7 178 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig klassisk 3-roms leilighet | Hele bygget pusset opp i 2024/2025 | God takhøyde | Urban beliggenhet | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 83 035"
      },
      {
        "mobile": "458 70 108"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.389,
        "lng": 5.322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.389&lng=5.322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5015",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenbergsgaten 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 619,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Boligen er nylig seksjonert og fellesutgifter derfor ikke fastsatt. Fellesutgifter fastsettes ved først sameiemøte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36 - En nydelig klassisk leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet. Boligen ble renovert i 2024/2025 og har en romslig planløsning. Stue/kjøkken har takhøyde på hele 3,25 meter som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten ligger i et av Bergens mest populære områder.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Renovert leilighet i 2024/2025. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Høy takhøyde i stue (3,25 m)<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- Varmekabler i alle rom<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad<br />- To romslige soverom med gulvvarme<br />- Utgang til balkong på ca. 9,5 m²<br />- God planløsning og nyere overflater<br />- Pent inngangsparti, flott fasade og trappeparti<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En vakker leilighet som ligger i et av Bergens mest attraktive og populære områder. Denne sentrale beliggenheten gir deg det beste av to verdener   nærhet til byens liv og røre, samtidig som du kan nyte et rolig og fredelig bomiljø.<br /><br />Rosenbergsgaten ligger i nærheten av flotte turområder, og du har enkel tilgang til de vakre naturperlene som Bergen er kjent for, som fjellene og de spektakulære utsiktene. Her kan du ta deg turer til Fløyen, Stoltzekleiven, Ulriken og andre populære destinasjoner rett utenfor døren. En rusletur fører deg også til Nygårdsparken og Nordnesparken.<br /><br />Det er også kort vei til byens sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Du har tilgang til kollektivtransport like i nærheten, med både busser og bybane som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til flyplassen.<br /><br />For familier og barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, og det er et trygt og hyggelig nabolag med gode fellesskapsmuligheter. I tillegg er det flotte parker og lekeplasser i nærheten, hvor både små og store kan nyte utendørsaktiviteter.<br /><br />Leiligheten gir deg muligheten til å bo i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du er svært nært alle de fasilitetene og tilbudene Bergen har å by på. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig nyte roen som følger med et godt boligområde.<br /><br />Sydnes kåret til &#34;Byens Beste Nabolag&#34; i BT i 2023. Lesernes begrunnelse oppsummerer nabolaget på en effektiv måte:<br />&#34;Her er mange aktiviteter og ulike arrangement hele året. Gratis gategym, gatejogg og syklubb. Det er også markeder, festival, utekino, sankthansfeiring, juleaktiviteter og mer. Her går både klær, bøker, leker og mer i arv mellom naboene, og det er aldri et problem å få låne en kopp med sukker eller annet.&#34;<br /><br />Kolonialen, nabolagets egen pub, kafé og dagligvare ligger bare et steinkast unna leiligheten. Den fungerer som en hyggelig møteplass på Sydnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger pent i byggets 1. etasje og inneholder følgende:<br />- Entré/stue/kjøkken (35,6 m²)<br />- Soverom 1 (16,6 m²)<br />- Soverom 2 (9,2 m²)<br />- Bad (4,7 m²)<br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 2,8 m².<br />Takhøyde i stue på 3,25 m<br /><br />4,9 m² går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1890, som er rehabilitert i 2024/2025. Bygget fremstår som moderne og oppgradert med nye tekniske anlegg (rør, elektrisk og ventilasjon), nye vinduer og rehabiliterte fasader. <br />Boligen har gjennomgående gode kvaliteter med nyere overflater og en romslig planløsning. <br /><br />Stuen har en imponerende takhøyde på hele 3,25 meter, noe som gir en luftig romfølelse. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial og funksjonell sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9,5 m², med god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap.<br /><br />Badet er delikat utført med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Sorte detaljer og speilskap gir et moderne preg.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til garderobeløsninger. Rommene har slettmalte vegger og  laminat på gulv med gulvvarme. <br /><br />Entréen er praktisk utformet med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Norge skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierseksjonssameiet må etableres, da bygningen nylig er seksjonert."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er for det meste bebygget. Det er felles bakgård."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til boligområde (99,6 %) og fotgjengerstrøk (0,4 %) i kommuneplan. <br /><br />Kommuneplan<br />- PlanID: 65270000<br />- Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018<br />- Ikrafttrådt: 19.06.2019<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Arealformål i kommuneplanen<br />- Arealstatus: Nåværende<br />- Arealformål: Sentrumsformål<br />- Beskrivelse: Byfortettingssone<br />- Områdenavn: BY1<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Hensynssoner - kulturmiljø<br />- H570_2 - Nygårdshøyden - dekningsgrad 100,0 %<br />- H570_7 - Historisk sentrum - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Faresone<br />- H390_2 - Luftkvalitet, gul sone - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Bestemmelsesområde<br />- Bestemmelsesområde #4 - byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Eiendommen ligger innenfor to hensynssoner for kulturmiljø og bestemmelsesområde #4 for Bergen sentrum. Gjeldende kommuneplan fastsetter at kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas, og at eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Dette kan få betydning ved blant annet fasadeendringer, tilbygg, påbygg og andre søknadspliktige tiltak.<br />- Kommuneplanen fastsetter at alle tiltak skal planlegges slik at luftkvaliteten inne og ute blir tilfredsstillende. Faresonen for luftkvalitet kan derfor være relevant ved planlegging av nye tiltak eller større ombygginger.<br /><br />Kommunedelplan<br />- PlanID: 15780000<br />- Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM<br />- Status: Endelig vedtatt arealplan<br />- Ikrafttrådt: 10.12.2001<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Arealformål i kommunedelplanen<br />- Boligområder, nåværende - dekningsgrad 99,6 %<br />- Fotgjengerstrøk, nåværende - dekningsgrad 0,4 %<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />- PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus i planrapporten: Planlegging igangsatt. Saksnr.: 202417461.<br />- PlanID 4900100 - BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING. Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.<br />- PlanID 10000 - BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1). Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 199938316.<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Bergen kommune opplyser, oppdatert 02.07.2026, at byrådet 26.06.2026 vedtok å legge planforslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Planforslaget skal etter planen kunngjøres i slutten av august 2026. KPA 2018 gjelder frem til en ny arealdel er vedtatt. KPA 2027 er ikke endelig vedtatt og kan bli endret gjennom den videre planprosessen.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br />- Eiendom 164/1132 - bygningsnr. 139862368-1. Tilbygg til garasjeuthus/anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 03.06.2021. Saksnr.: 200210204.<br />- Eiendom 164/1132 - bygningsnr. 139862368. Garasjeuthus/anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 03.06.2021. Saksnr.: 202101842.<br />- Eiendom 164/791 - bygningsnr. 139280296-1. Ombygging av annen universitet-/høgskolebygning. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 22.08.2025. Saksnr.: 202412715.<br />- Eiendom 164/1126 - bygningsnr. 139283023-2. Underbygg til butikk-/forretningsbygning. Status: Rammetillatelse. Dato: 29.12.2022. Saksnr.: 202226035.<br /><br />Andre opplysninger<br />- Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.267185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36 - En nydelig klassisk leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet. Boligen ble renovert i 2024/2025 og har en romslig planløsning. Stue/kjøkken har takhøyde på hele 3,25 meter som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten ligger i et av Bergens mest populære områder.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Renovert leilighet i 2024/2025. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Høy takhøyde i stue (3,25 m)<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- Varmekabler i alle rom<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad<br />- To romslige soverom med gulvvarme<br />- Utgang til balkong på ca. 9,5 m²<br />- God planløsning og nyere overflater<br />- Pent inngangsparti, flott fasade og trappeparti<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36 - En nydelig klassisk leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet. Boligen ble renovert i 2024/2025 og har en romslig planløsning. Stue/kjøkken har takhøyde på hele 3,25 meter som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten ligger i et av Bergens mest populære områder.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Renovert leilighet i 2024/2025. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Høy takhøyde i stue (3,25 m)<br />- Lys og romslig stue/kjøkken<br />- Varmekabler i alle rom<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad<br />- To romslige soverom med gulvvarme<br />- Utgang til balkong på ca. 9,5 m²<br />- God planløsning og nyere overflater<br />- Pent inngangsparti, flott fasade og trappeparti<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2458e8f2-a65f-4f62-845c-2e58171da3aa",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471497739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:54+02:00",
    "ownerId": 1395498374,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:55:03.576853672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1395498374",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}