Stor familiebolig m/ 2 stuer, 4 soverom og 2 kjøkken | Stor og flott terrasse | Kort vei til Buss og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 115  kvm Entré, 2 stuer, fire soverom, to bad, to kjøkken, to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod ekstern 2 på terrasse, bod ekstern 1 på balkong<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 61  kvm Balkong og terrasse (Terrassesn er ikke byggesøkt til kommunen, se punkt ferdigattest). <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 5784917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1574662,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 285421,
      "collectiveAssets": 36493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br />285 421,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 775 421,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 784 917,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor familiebolig m/ 2 stuer, 4 soverom og 2 kjøkken | Stor og flott terrasse | Kort vei til Buss og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9322,
        "lng": 10.8768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9322&lng=10.8768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1069",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergveien 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6762,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, tv/bredbånd, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar,  m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindbergveien 45A! Dette er en lys og romslig 5-roms endeleilighet som ligger i et attraktivt boligområde sentralt på Lindeberg. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Det er kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre og offentlig transport, i tillegg til skoler og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til marka med bademuligheter og turområder. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har en gjennomgående planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig 5-roms med 2 stuer<br />- 2 Flislagte bad <br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken<br />- Balkong og terrasse <br />- Varmtvann ink i felleskostnadene<br />- Lagringsplass i flere boder<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue, stue/kjøkken, kjøkken, fire soverom, to bad og to boder.<br /><br />Balkong på 12,5 m² med utgang fra stue, samt en terrasse på terreng på 48 m² med utgang fra kjøkken. Det er to eksterne boder på 2 m² plassert på henholdsvis balkong og terrasse.<br /><br />Leiligheten har også en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Deler av boligen har i de senere årene vært leid ut og er praktisk innredet med egen inngang, separat kjøkken og bad. Dette gir fleksible bruksmuligheter for eksempel til utleie, ungdomsdel eller generasjonsbolig. Det bemerkes at lydisolasjonen mellom de ulike delene av boligen ikke er optimal, noe kjøper bør være kjent med."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig andelsleilighet i underetasjen på en terrasseblokk fra 1976, med to separate uteområder: en nordvestvendt balkong med utgang fra stuen og en stor sørøstvendt platting på terreng med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten har fire soverom, to bad og to kjøkken, der den ene kjøkkendelen inngår i et innredet rom som ble etablert ved at deler av det opprinnelige kjøkkenet og vaskerommet ble slått sammen. Begge badene ble oppgradert i regi av borettslaget i 2015, og overflater i oppholdsrommene ble malt i 2024. Vinduer er fra NorDan med tolags isolerglass fra 2004. Leiligheten er stor og gir god plass til en stor husholdning, men kjøper bør være kjent med at planløsningen avviker fra de opprinnelige godkjente tegningene som følge av ombyggingen.<br /><br />Entré:<br />Døren inn til leiligheten er i finert treverk med dørkikkert og sikkerhetslås. Entréen er romslig og fordeler seg mot flere rom. Veggene er malt i en gårlig farge. Porttelefon er montert ved inngangsdøren.<br /><br />Stue:<br />Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkongen på ca. 13 m² vender mot nordvest og nås fra stuen. Gulvet er malt betong med renne i fronten. Rekkverket på sørenden er i glassbyggerstein og stål. Det er elektrisk markise, stikkontakt på vegg og en ekstern bod på balkongen. Balkongen er delvis overdekket av balkong over.<br /><br />Kjøkken:<br />Glatte hvite fronter med glassdører i overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum med to basseng og rillebrett. Ettgreps kjøkkenkran. Laminat mellom benk og overskap. Lys under overskapene. Stikkontakt over benken. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonsplatetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Vannstoppesystem installert. Ventilatorhette med rør ut på fasaden. Gulv: vinyl. Vegger: tapet og malt strie. Himling: malt betong.<br /><br />Stue 2 med egen kjøkkendel:<br />Glatte hvite fronter med glassdører i overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum med ett basseng, rillebrett og ettgreps kjøkkenkran. Liten platetopp med to plater. Stikkontakt på vegg over benken. Kullfilterventilator med avtrekk fra kokesonen. Gulv: laminat. Vegger: tapet. Himling: malt betong. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger.<br /><br />Bad 1: <br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2015. Veggene er flislagt med hvite fliser, himlingen er malt betong, og gulvet er støpt med diagonallagte fliser. Badet har servant med ettgreps kran og underskuffer, høyskap, speil med lysarmatur, badekarløsning med avtagbart frontpanel og et gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon felles for blokken. Varmekabelen på gulvet fungerer ikke, og det er montert en panelovn som varmekilde i stedet.<br /><br />Bad 2:<br />Også dette badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2015. Veggene er flislagt fra gulv til tak med vertikal bord, himlingen er malt med innfelte downlights, og gulvet er støpt med diagonallagte fliser og varmekabel. Badet har servant med ettgreps kran og skuffer under, speil med integrert lys, foldbare dusjdører i glass og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er mekanisk ventilasjon felles for boligblokken.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har fire soverom. To av soverommene ligger ved siden av stuen, og har plass til sen og annet inventar. Det ene rommet har et innebygd garderobeskap med speilfront. De to andre soverommene vender mot terrasseplattingen. Det største rommet har skyvedørsgardrobe samt adkomst til en bod. Det fjerde soverommet passer utmerket som barne/gjesterom eller som kontor. <br /><br />Terrasse:<br />Platting på terreng med utgang fra kjøkken. Areal ca 48 m2 og ligger vendt mot sørøst, delvis overdekket av balkong over. Beisede trykkimpregnerte terrassebord, fundamenter er gjenbygget og ikke undersøkt. Støttemur av Leca mot terreng med rekkverk oppå, høyde rekkverk er ca 1,2 m. Lampe på vegg. Trapp opp til inngangspartiet med port ut fra hageflekk, busker og hekk rundt uteområdet.<br />Glassbyggerstein i rekkverk mot sør, liten port i lavt rekkverk mot nord. Det er utvendig ekstern bod med inngang fra terrassen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv med parkett, laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Vegger av malte plater og malte betongvegger.<br />Himling: Malt betong gjennomgående.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør i rør vannledninger med koblingsskap plassert i bad1. Stoppekraner i koblingsskapet.<br />- Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av støpejern.  Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast.<br />- Mekanisk ventilasjon som er felles for bygget, felles vifteanlegg er ikke besiktiget. Avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.<br />- Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varmtvann.<br />- Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. <br />-Leiligheten er foreskrevet røykdetektor og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1976<br /><br />Utvendig<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader med trekledning og tegl på gavlvegger. Boligbygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong.<br /><br />Vinduer: NorDan trevinduer som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av vindu. Årstall: 2004.<br /><br />Dører: Dør til leilighet i finert treverk i teak eller lignende, med dørkikkert og sikkerhetslås, merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør i tre som er enkel utadslående med tolags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med utgang fra stue, areal 13 m² og vender mot nordvest, ekstern bod ute på balkongen. Rekkverk på sørenden i glassbyggerstein og stål, høyde 1,01 m. Malt betonggulv med renne i fronten med avløp på siden, blomsterkasse som rekkverk. Panelt vegg med vinduer mot stue og soverom, delvis overdekket av balkong over, malt himling. Stikkontakt på vegg og elektrisk markise.<br /><br />Platting på terreng med utgang fra kjøkken. Areal ca. 48 m² og ligger vendt mot sørøst, delvis overdekket av balkong over. Etablert i 2014. Beisede trykkimpregnerte terrassebord, fundamenter er gjenbygget og ikke undersøkt. Støttemur av Leca mot terreng med rekkverk oppå, høyde rekkverk er ca 1,2 m. Lampe på vegg. Trapp opp til inngangspartiet med port ut fra hageflekk, busker og hekk rundt uteområdet. Glassbyggerstein i rekkverk mot sør, liten port i lavt rekkverk mot nord. Det er utvendig ekstern bod med inngang fra terrassen.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp opp til inngangspartiet med port ut fra hageflekk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Faste masser.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur av Leca mot terreng med rekkverk oppå, høyde rekkverk er ca 1,2 m.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu i soverom er knust.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eier sier ny vindusrute er bestilt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Parkettgulv i stue har bruksslitasje med striper og merker. Laminatgulv i gangen har skjøter som går opp på enden, laminatgulvet i stue/kjøkken har skjøter som buler opp.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres ved behov for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse av gulvene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å hindre ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til økt behov for fremtidig vedlikehold og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er ikke uvanlig med noe skjevhet på gulv i Selvåg-bygde terrasseblokker. Skjevheten bør holdes under oppsyn, da større høydeforskjeller kan påvirke brukervennlighet og eventuelt føre til økt slitasje på gulvbelegg eller problemer ved fremtidig oppussing. Dersom det skal legges nytt gulv, bør leverandørens krav til planhet ivaretas for å unngå forkortet levetid på nytt belegg.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Innvendig dør til bad 2 har oppfliset kant nederst<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Oppfliset kant på dør bør utbedres for å hindre videre skade og for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av døren og redusert levetid.<br /><br />Bad 1 - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er to dører inn til badet, plassert ved siden av badekaret. Det er påvist enkelte flekker med muggsopp på silikonfuger oppe ved himlingen og under badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut dører med materialer som tåler fukt i våtsonen for å unngå fremtidige fuktskader og redusert levetid på dørene. Uegnede materialer i våtsonen øker risikoen for oppfukting, råte og behov for kostbare utbedringer. Silikonfugene med muggsopp bør rengjøres grundig, og eventuelt skiftes ut dersom soppveksten ikke lar seg fjerne. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre soppvekst, dårlig inneklima og mulig skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 1 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Eier sier varmekabel ikke fungerer i badet. Det er montert en panelovn som varmekilde i stedet for VK.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på varmekilde kan medføre et reparasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Det bør utbedres varmekilde på badet for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort. Manglende fungerende varmekabel kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for fuktskader, da tilstrekkelig oppvarming bidrar to å holde gulvet tørt.<br /><br />Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skuffer har svellet på sidekanten.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Skuffene bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre skade og forringelse av innredningen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader, redusert funksjonalitet og estetisk forringelse.<br /><br />Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er sopp prikker i silikonfuge mellom servant og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Sopp og misfarging i silikonfugen bør fjernes, og fugen bør eventuelt skiftes ut dersom rengjøring ikke er tilstrekkelig. Dersom sopp ikke fjernes, kan det føre til videre vekst og forringelse av fugen, samt dårligere inneklima.<br /><br />Bad 2 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil i dør/vegg. Konsekvensen av manglende tilluft er at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Kjøkken 1 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er skader i laminat benkeplate på hver side av induksjonstoppen, skap over er svellet i skroget. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadet laminatbenkeplate og svellede skap. Skader i benkeplaten kan føre til ytterligere fuktopptak og oppsvelling, noe som kan redusere levetiden og funksjonaliteten til kjøkkeninnredningen. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det må monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer på kjøkkenet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varmtvann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning under balkongkassen er større enn 100 mm. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, rekkverk på Lecamur har åpninger mellom stående spiler på mer enn 100 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for skifte av sikringsskapet. Eier har fått utført elektriske arbeider i leiligheten i forbindelse med ombygging. Utført i følge eier av faglært person på dugnadsbasis. Samsvarserklæring foreligger ikke. I følge eier er sikringsskapet oppgradert i regi av borettslaget som har dokumentasjon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå risiko for fallulykker, spesielt for barn. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger bør måles/undersøkes. Det bør undersøkes med styret om hva som er tilfellet med hensyn til radonmålinger og eventuelle tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Leiligheten ligger i etasjen over en luftig garasjekjeller, noe som kan påvirke radonnivåene. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det må monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Boden der vaskemaskinen står i er ikke et godkjent vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektriske panelovner i leiligheten. Det er installert elektriske varmekabler på badene, men varmekabelen på bad 1 fungerer ikke og det er montert en panelovn der som erstatning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Bruksoverlating skal godkjennes av styret for inntil 3 år av gangen, og brukeren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, samt overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året mot at styret underrettes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i barnevennlige, grønne omgivelser og samtidig supersentralt i hjertet av Lindeberg nær alt du trenger. <br /><br />Det er kun få minutters gange til Lindeberg senter som tilbyr de fleste nødvendige fasiliteter i hverdagen som blant annet Kiwi-butikk, frisør, apotek, hudpleie og legesenter. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Coop Extra med post i butikk i tilknytning til borettslaget ved siden av. <br /><br />På senteret finner du også T-banen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid, og reisetid med T-bane til sentrum er ca. 18 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger også i tilknytning til senteret og ved Lindeberg sykehjem, rett nedenfor borettslaget. Her har du valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Åsbråten og buss nr. 26 mellom Ellingsrudåsen og Bislett / Sinsen T. Fra holdeplass ved E6/Trosterud har du både flybuss og ekspressbusser. Det går også nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene. <br /><br />Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløyper og bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet i Østmarka. Sommerstid kan du etter en 25 minutters spasertur gjennom marka, nyte Lutvann som er et populært badevann med sandstrand og fiskemuligheter. Lutvann er kjent som  Østmarkas dronning , og har eksepsjonelt klart vann og skjermede plasser for overnatting. Badeplassen har også rampe tilrettelagt for bading med rullestol. <br /><br />Fortsetter du turen enda litt videre innover kommer du til Nøklevann, med kano- og kajakkmuligheter fra padleklubben like ved. Østmarka er også blitt et populært sted for klatrere, og det finnes flere områder for både buldring, tauklatring og isklatring. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og legge inn i et bredt løypenett innover i marka, samt nyte en varm kakao på Mariholtet sportsstue. <br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er meget trygg skolevei med bilfri gangvei gjennom boligområdet til Lindeberg barne- og ungdomsskole, som ligger rett ovenfor borettslaget. Lindeberg skole ble totalrehabilitert i 2010. I tillegg er det gangavstand til Jeriko og Skjønhaug barneskole. Det er to barnehager i tilknytning til borettslaget og totalt seks barnehager på Lindeberg, alle i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til helsestasjon på Furuset. <br /><br />Borettslagets uteområder er nylig oppgradert med nye lekeplasser og bordtennisbord og har i tillegg stort grøntområde med liten kunstgress-, sandvolleyball- og petanquebane. På Lindeberg har du også eget skitrekk, Jerikobakken og flotte akebakker. Jerikobakken er et fantastisk tilbud i nærmiljøet med nesten gratis sesongkort og mulighet for lån av utstyr. <br /><br />I tillegg finnes det øvrige fritidsaktiviteter i nærområdet som Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane. Det er ballbinge i Lindebergåsen og i krysset mellom Lindebergåsen og Lindebergveien, finner du Lindebergparken som ble ferdigstilt i 2017. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, utvendige treningsapparater og tursti langs bekken inn mot Østmarka. <br /><br />På Furuset finner du svømmehall, Furuset Forum med is- og håndballhall og nytt flott bibliotek med café og kulturarrangementer. Nordre Lindeberg besøksgård inviterer med dyr og åpen café. Det er tennisbaner ved Ikea og flere Padel-sentre i Groruddalen blant annet på Rødtvet og Økern. <br /><br />Lindeberg ligger kun en kort biltur fra Lørenskog hvor du blant annet finner en av landets flottest golfanlegg ved Losby gods med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range. SNØ, Lørenskog vinterpark, tilbyr verdens største og mest avanserte helårs skihall, tilrettelagt for både langrenn, alpint og freeski.  <br /><br />Ikea ligger kun en kort spasertur unna og det er et stort utvalg av kjøpesentre i området. Det er kun et par stopp med T-banen til Tveita senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. På Alna senteret finner du alt av forretninger innenfor interiør- og møbel, byggevare, sport- og elektronikk. På Lørenskog har du Metro og Triaden senter, mens Strømmen tilbyr en av Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det selvfølgelig kort vei til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Lindeberg ligger ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutters reisetid til Gardermoen.<br /><br />Kiwi Lindeberg   4 min<br />Lindeberg Senter   4 min<br />Lindeberg apotek   4 min<br />Alna Vinmonopol   5 min<br />Coop Extra Lindebergåsen   7 min<br />Tveita Vinmonopol   8 min<br /><br /><br />Fresh Fitness Lindeberg   9 min<br />CrossFit Groruddalen   21 min"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987238499<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 18 819 448,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987218242<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 3 252 934,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987189269<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 48 809 531,69<br />Innfrielsesdato: 30.12.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 41 156 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantning og områder for lek og opphold. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Grøntanlegg med plener og beplantning er felles eiendom, forutsatt at arealet ikke er tildelt én enkelt leilighet. Beboere har ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget privat område med gjerder, hekker eller busker uten styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å sette opp stengsler som hindrer fri ferdsel på fellesområdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg og har installert elbillader. Lading betales via appen Cloudcharge."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt H3 og felles lekeareal innenfor felt Barnepark, i reguleringsplan S-1990, vedtatt 21.01.1975.\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 8975, vedtatt 05.03.1975, som er en detaljplan for boligfeltene under S-1990. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-2023 for Furusetbanens forlengelse, vedtatt 15.04.1975.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I kommuneplanen er eiendommens arealbruk avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nEiendommen berøres av generelle retningslinjer for registrert biologisk mangfold i Oslo. Ved bygge- eller delesøknad må det undersøkes om det er registrert verdifull natur på eiendommen eller naboeiendommer. Dersom tiltaket er innenfor eller inntil 7 meter fra et slikt registrert område, kan det kreves uttalelse fra Bymiljøetaten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) vist i Kommuneplanen 2015-2030. Sonen gjelder eksisterende trasé for T-bane/jernbane. Innenfor sonen tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nEiendommen ligger i et område hvor det er registrert følgende luftforurensning;\nBeregnet konsentrasjon av svevestøv:\n-  Svevestøv - Gul sone, 35 - 44 µg/m³. \n- Svevestøv - Gul sone, 45 - 49 µg/m³\n\nBeregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2).\n- Nitrogendioksid - Gul sone, vintermiddel >= 40 µg/m³ og årsmiddel  40 µg/m³ og årsmiddel 35 - 40 µg/m³.\n- Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m³.\n- Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel >= 45 µg/m³\n\nEiendommen ligger innenfor gul og rød sone for veg;\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.\n\nDet foreligger forslag til ny reguleringsplan og utbygging av Lindeberg senter med boliger og forretninger. Dette er en sak som har pågått siden 2013, med nytt saksnummer 201817956 mottatt av kommunen 17.12.2018. Saken omhandler bygging av boligblokker hvor det i dag er parkeringsplasser nedenfor Lindeberg senter, etablering av grøntområde og omlegging av bussholdeplass til nedenfor de eventuelle nye blokkene.  Siste fremdrift i saken er at det vil sendes inn revidert planforslag til offentlig ettersyn i slutten av april. Endelige beslutninger eller vedtak foreligger ikke. For ytterligere informasjon besøk Saksinnsyn, Plan- og bygningsetaten saksnr. 201817956 eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Planen anses å ha liten direkte innvirkning på boligen, som ligger skjermet inne i borettslaget, foruten eventuell positiv berikelse av nærmiljøet. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindbergveien 45A! Dette er en lys og romslig 5-roms endeleilighet som ligger i et attraktivt boligområde sentralt på Lindeberg. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Det er kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre og offentlig transport, i tillegg til skoler og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til marka med bademuligheter og turområder. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har en gjennomgående planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig 5-roms med 2 stuer<br />- 2 Flislagte bad <br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken<br />- Balkong og terrasse <br />- Varmtvann ink i felleskostnadene<br />- Lagringsplass i flere boder<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d2e5ce7f-7d16-46ae-843f-a704aea33899&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FAMILIEBOLIG PÅ LINDEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d2e5ce7f-7d16-46ae-843f-a704aea33899?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260122?https://dnbeiendom.no/bolig/316260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lindbergveien 45A! Dette er en lys og romslig 5-roms endeleilighet som ligger i et attraktivt boligområde sentralt på Lindeberg. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Det er kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre og offentlig transport, i tillegg til skoler og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til marka med bademuligheter og turområder. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har en gjennomgående planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig 5-roms med 2 stuer<br />- 2 Flislagte bad <br />- 4 soverom<br />- 2 kjøkken<br />- Balkong og terrasse <br />- Varmtvann ink i felleskostnadene<br />- Lagringsplass i flere boder<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lindebergskogen Brl.",
      "organisationNumber": "951 662 704"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471498504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:30:14.320363849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}