Endeleilighet med panoramautsikt og innglasset balkong| Nesten alt inkl. i felleskost | Kjøkken 2021 | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3619598,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016217,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9646,
      "collectiveDebt": 109952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 109 952,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 619 598,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 629 548,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Endeleilighet med panoramautsikt og innglasset balkong| Nesten alt inkl. i felleskost | Kjøkken 2021 | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72469212373727,
        "lng": 10.23203925114651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72469212373727&lng=10.23203925114651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Fegths gate 31C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning - kontakt megler på tlf. 995 27 446 dersom oppsatt tid ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 415,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8329,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp, renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, bredbånd, varmtvann og sentralvarme (oppvarming).<br />For mer detaljer, se vedlagt boligopplysninger, budsjett og regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i 6. etasje og har adkomst via felles trapperom med heis som stopper i annenhver etasje. I entreen er det montert dørcalling, skohylle, knagger og hattehylle til ytterklær som brukes i hverdagen. Innerst i rommet er det adkomst til bad og et ytterligere plass for klær og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med god plass til både sofa, tv-løsning og og egen sone for spisestue med god plass til spisebord. Det er utstrakt bruk av downlights og tidsriktige farger i leiligheten. En glassdør og en vindusrekke vender ut mot innglasset balkong og gjør at den fine utsikten også kan nytes innenifra. Det er oppvarming via radiatorer (sentralvarme) som er inkludert i felleskostnader.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lekkert og godt utstyrt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer slik som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er rikelig med både benk- og skapplass.  Innredningen for øvrig har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkebelysning. Over benken er det plater på veggen i bakkant.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Badet i leiligheten ble pusset opp i 2011 og har lyse, delikate veggfliser med mørke fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite profilfronter, heldekkende servant med speil m/lys i tillegg til to høyskap på hver side.  Det er vegghengt toalett og romslig dusjnisje.</p><br /><p>I tillegg til badet er det et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Fliser på vegg og gulv.</p><p>Vaskemaskin med opplegg i bod, her er det automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, og har både plassbygd skap og skyvedørsgarderobe (medfølger ikke)</p><p>Soverom 2 og 3 har begge skyvedørsgarderobe, og det ene rommet har i tillegg god plass til skrivebord med tilhørende stol.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Leiligheten har bod med adkomst fra kjøkken. Her er det gode lagring- og oppbevaringsmuligheter.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten mindre matbod/skap i kjeller.</p><br /><p><strong>Oppvarming - Teknisk</strong></p><p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet sentralfyr.</p><p>Opplegg til vaskemaskin i bod.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER:</strong></p><br /><ul><li><strong>Pen 4-roms leilighet i 6. etasje.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Leiligheten er betydelig oppgradert fra 2011 med nytt kjøkken i 2021.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Solrikt, attraktivt og sentrumsnært.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>trivelige fellesareal med lekeplass </strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Vidstrakt utsikt</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Stor og lun innglasset balkong.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Entré med dørcalling og oppbevaringsplass</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Pen stue med plass til spisebord.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Flislagt bad, pusset opp i 2011.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Eget toalettrom.</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskemaskinopplegg  i boden</strong></li></ul><br /><ul><li><strong>3 gode soverom med garderobeskap</strong></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.07.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Ingen TG3</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Våtrom/bad</li><li>Kjøkken</li><li>Toalettrom</li><li>Teknisk anlegg</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 109,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e: 0  m²</li><li>BRA-b: 15,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Maria Fegths gate 31C</strong></p><p>6. etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 94 m²: Entre, bad, bod, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue og tre soverom.</p><p>- BRA-e 0 m²:</p><p>- BRA-b 15 m²: Innglasset balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer (sentralvarme).</p><br /><p>Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.</p><p>Vanninntaksrør av plast og stoppekran for varmt og kaldt vann er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</p><p>Opplegg for vaskemaskin i bod uten sluk. Automatisk vannstopper med fuktsensor i bod ved vaskemaskin.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann samt radiatorer tilnyttet felles varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom medfølger ikke handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3111,00 m², eiet felles tomt</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere felles biloppstillingsplasser/gjesteparkering på borettslagets område. </p><br /><p>Garasje/ fast parkeringsplass følger ikke leilighet, men tildeles av styret i borettslaget etter opparbeidet ansiennitet (innskudd betales ved tildeling). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p> Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kretser til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på Rundtom i Drammen kommune. Området ligger høyt i terrenget med fin utsikt ned mot Drammen og områdene rundt. Fra eiendommen er det kort vei til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Ved barneskolen er det en stor gresslette med fotballbane, i tillegg er det en nyåpnet flerbrukshall tilrettelagt for fotball, håndball, basketball og flere andre aktiviteter. Like ved ligger også Klatreverket, Skateparken, bowlinghall og treningssenter. På Marienlyst finner man Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren.</p><br /><p>Det er få minutter til elva med gang- og sykkelvei til Drammen jernbanestasjon. Langs fjorden finnes det flere badeplasser, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder i Nordbykollen. Her er det lysløype hvor det kjøres opp skiløyper vinterstid, og flere utkikkspunkter hvor man har fantastisk utsikt over byen. Det er også få minutter til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 329,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp, renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, bredbånd, varmtvann og sentralvarme (oppvarming).<br />For mer detaljer, se vedlagt boligopplysninger, budsjett og regnskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 016 217,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 064 867,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DYRAN PANORAMA BORETTSLAG, Orgnr: 952 782 681</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Dyran Panorama borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. </p><br /><p><strong>Saker som er under arbeid:</strong></p><p>. Skadedyrbekjempelse.</p><p>. Utbedring av sentralfyr.</p><p>. Skifte vinduer på 3 sider av blokka, samt fasadevask og innfestning av usikrede fasadeplater. Innhentet anbud på skifting av fasadeplater, etterisolering og fjerning av asbestplater i forbindelse med utskifting av vinduer.</p><br /><p><strong>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</strong></p><ul><li>Energikartlegging. Side 3 av 17</li><li>Lagt nytt epoxygulv i vaskekjeller, samt i deler av gangen.</li><li>Byttet styring på elkjelen i fyrrommet.</li></ul><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><p>Husdyrhold er ikke tillatt, men andelseiere som av spesielle grunner har et særskilt behov for et dyr, kan søke styret om tillatelse og få sin søknad behandlet. Kombinert søknadsskjema og avtale for dyrehold må brukes. Skjema fåes ved henvendelse til styre/leder.</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 036 299,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 109 952,- pr. 27.07.2026.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: 12112966763, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats: per 27.07.2026: 5.75% pa</p><p>Restgjeld: 449 832</p><p>Andel av saldo: 8 623</p><br /><p>Bank:  12118862870, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Antall terminer til innfrielse: 30</p><p>Rentesats: per 27.07.2026: 5.75% pa</p><p>Restgjeld: 6 586 468</p><p>Andel av saldo: 101 330</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 89249370</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1966 som omhandler boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2011 som omhandler utvidelse og innglassing av balkonger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1962. Det er følgende avvik fra opprinnelige tegninger:</p><ul><li>Dusjnisje er utvidet og deler av bod/kott er innlemmet i det som er bad i dag, detter er ikke omsøkt.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 109 952,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 629 548</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 109 952 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 36 900 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslagsleilighet: kr. 14 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto stor pakke |Opptil 35 bilder | Image Day: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260178</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Strøken 4-roms leilighet beliggende i byggets 6.etasje m/heis som er jevnlig blitt oppgradert. <br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turstier, lysløype, samt gangavstand til togstasjon og sentrum med alle fasiliteter. <br />Som en fin forlengelse av stuen er det utgang til innglasset balkong med fine solforhold. Utsikten er formidabel; over Drammen by, elven og områdene rundt. <br /><br />Høydepunkter<b><br />- 3 gode soverom<br />- Pent flislagt bad med nyere baderomsinnredning fra 2021<br />- Eget toalettrom<br />- Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Nye vinduer 2026<br />- Innglasset balkong på 15 kvm med panoramautsikt<br />- Felleskostnader inkl. varmtvann, varme, bredbånd, kommunale avgifter og vedlikehold<br />- Heis<br />- Parkering/garasje tildeles etter søknad til styret*<br />- Kort gangavstand til matbutikker, barnehager og Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole<br />- Kort vei til Drammen togstasjon<br />- Opplegg for vaskemaskin i tillegg til felles vaskerom<br />- Nytt laminatgulv i boden<br />- Ingen TG3</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260178",
    "localAreaName": "Rundtom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96efba45-4c9d-436b-822c-dd9fb09dd5b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260178/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260178/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260178?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Strøken 4-roms leilighet beliggende i byggets 6.etasje m/heis som er jevnlig blitt oppgradert. <br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turstier, lysløype, samt gangavstand til togstasjon og sentrum med alle fasiliteter. <br />Som en fin forlengelse av stuen er det utgang til innglasset balkong med fine solforhold. Utsikten er formidabel; over Drammen by, elven og områdene rundt. <br /><br />Høydepunkter<b><br />- 3 gode soverom<br />- Pent flislagt bad med nyere baderomsinnredning fra 2021<br />- Eget toalettrom<br />- Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Nye vinduer 2026<br />- Innglasset balkong på 15 kvm med panoramautsikt<br />- Felleskostnader inkl. varmtvann, varme, bredbånd, kommunale avgifter og vedlikehold<br />- Heis<br />- Parkering/garasje tildeles etter søknad til styret*<br />- Kort gangavstand til matbutikker, barnehager og Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole<br />- Kort vei til Drammen togstasjon<br />- Opplegg for vaskemaskin i tillegg til felles vaskerom<br />- Nytt laminatgulv i boden<br />- Ingen TG3</b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260178?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260178/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "DYRAN PANORAMA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952782681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471500537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:32+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:33:32.455560167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}