Urban 3-roms med alt du trenger like utenfor døra! Romslig balkong, parkering, sportsbod og fjernvarme inkludert i FK!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3095561,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 19242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 087 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Urban 3-roms med alt du trenger like utenfor døra! Romslig balkong, parkering, sportsbod og fjernvarme inkludert i FK!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741655797"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28173331873185,
        "lng": 11.11545743048355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28173331873185&lng=11.11545743048355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 37B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6790,
      "includesUnsafe": "Dette inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, TV, internett, oppvarming, varmtvann og forsikring av bygg.<br /><br />Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.</p><p>I tillegg er det balkong samt en sportsbod på ca. 5m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taket har tekking av asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er plastvinduer med 3-lags glass. Det er ytterdør i treverk. Balkongdørene er av PVC med 3-lags glass. Det er balkong.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av laminat. Veggene har malt strie, og himlingene har malte glatte flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca 20mm høydeforskjell på gulv i foran balkongdør i stue over en lengde på ca 2 m. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger kontrollerklæringer. Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 27 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenfronter er ifølge eier byttet i 2021. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap på bad med stoppekran i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er synlige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er balansert ventilasjon. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegget i Sarpsborg. Sentralenhet er plassert i felles kjeller. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg med 63A hovedsikring med diverse kurser med jordfeilautomater.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Tomten har byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Tomten er forholdsvis flat arrondert. Avløpsledningen er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Patrick  Brest </p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 30.07.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtlof. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er plastvinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>Ytterdører: Det er ytterdør i treverk. Vurdering av avvik: Inngangsdøren er ikke dokumentert som lyd- og brannklassifisert. Døren oppfyller derfor ikke dagens krav til brann- og lydskille dersom den er plassert mellom boenhet og fellesareal Konsekvens/tiltak: Manglende lyd- og brannklassifisering kan medføre redusert brannsikkerhet og dårligere lydisolering enn det som kreves etter dagens forskrifter. Ved en brann kan dette bidra til raskere brann- og røykspredning, samtidig som lydisoleringen mellom tilstøtende arealer blir redusert. Det anbefales å avklare om døren tilfredsstiller gjeldende krav til brann- og lydklassifisering gjennom dokumentasjon. Dersom nødvendig dokumentasjon ikke kan fremlegges, eller døren ikke oppfyller kravene, anbefales utskifting til en godkjent lyd- og brannklassifisert dør der dette er påkrevd.</p><br /><p>Balkongdører: Balkongdørene er av PVC med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Årstall: 2011. Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong. Vurdering av avvik: Rekkverket på balkongen har vedlikeholdsetterslep. Det er registrert avflassing av maling og slitasje i overflatebehandlingen, slik at treverket stedvis er eksponert for vær og fukt. Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebehandling gir økt fuktopptak i treverket og kan over tid føre til oppsprekking, nedbrytning og utvikling av råteskader. Dersom vedlikehold ikke utføres, vil levetiden til rekkverket reduseres og behovet for mer omfattende utskifting øke. Det anbefales å skrape og rengjøre overflatene, utbedre eventuelle skader i treverket og påføre ny, egnet overflatebehandling. Eventuelle råteskadede eller svekkede deler bør skiftes ut før rekkverket males.</p><br /><p>Innvendig overflater - gulv: Gulvet er av laminat. Vedlikehold ol; Vedlikehold og oppgradering av gulvoverflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Gulvene fremstår med normal alder- og bruksslitasje uten vesentlige skader. Det anbefales ordinært vedlikehold og overflatebehandling ved behov. Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.</p><br /><p>Innvendig overflater - vegger og himlinger: Veggene har malt strie, og himlingene har malte glatte flater. Vedlikehold ol; Vegg- og himlingsoverflater fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte merker og kosmetiske forhold som er naturlig ut fra overflatenes alder og bruk. Vedlikehold og eventuell oppgradering må vurderes ut fra brukerens egne ønsker og behov. Vurdering av avvik: Det er registrert synlige skruehull i himlingen samt manglende taklist. Konsekvens/tiltak: Forholdet har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon eller bæreevne, men gir et redusert estetisk inntrykk og indikerer at overflatearbeidene ikke er fullført. Det anbefales å sparkle og utbedre skruehullene, utføre nødvendig overflatebehandling og montere manglende taklist for å oppnå en tilfredsstillende og ferdigstilt utførelse.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca 20mm høydeforskjell på gulv foran balkongdør i stue over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Eier opplyser om at det er observert to mus under kjøkkenet.</p><br /><p>Våtrom - bad</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenfronter er ifølge eier byttet i 2021. Vurdering av avvik: Det er observert et knust hjørne på induksjonstoppen. Skaden er kosmetisk synlig og kan påvirke platens mekaniske styrke. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Et knust hjørne kan medføre økt risiko for videre sprekkdannelse i glassplaten ved belastning eller temperaturpåvirkning. Dersom skaden utvikler seg, kan det påvirke både funksjon og sikker bruk av induksjonstoppen. Det anbefales å følge utviklingen av skaden og unngå belastning mot det skadde området. Dersom sprekken utvikler seg eller funksjonen påvirkes, bør induksjonstoppen skiftes ut eller vurderes av autorisert servicepersonell. Selv om toppen fungerer ved befaringstidspunktet, bør skadet glass vurderes utbedret av sikkerhetsmessige årsaker. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Aggregatet for balansert ventilasjon er plassert på loft og er bygget inn slik at det ikke er tilstrekkelig adkomst for inspeksjon, filterbytte, service og vedlikehold. Konsekvens/tiltak : Manglende tilgjengelighet vanskeliggjør nødvendig ettersyn og vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Dette kan føre til at filterbytte og service ikke blir utført som anbefalt, noe som kan redusere anleggets ytelse, øke energiforbruket, forringe inneklimaet og forkorte aggregatets levetid. Ved feil eller lekkasjer kan utbedring også bli mer omfattende og kostnadskrevende. Det anbefales å etablere tilfredsstillende adkomst til ventilasjonsaggregatet i samsvar med produsentens krav, slik at inspeksjon, filterbytte, service og eventuelle reparasjoner kan utføres på en forsvarlig måte. Dersom dette ikke er mulig, bør innbyggingen tilpasses eller aggregatet flyttes til en mer tilgjengelig plassering.</p><br /><p>Terrengforhold: Beskrivelse: Tomten er forholdsvis flat arrondert. Vurdering av avvik: Ligger eiendommen i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE? Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Beskrivelse: Avløpsledningen er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1: </strong></p><p>Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taket har tekking av asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Årstall: 2026 Kilde: Eier.</p><br /><p>Våtrom - bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Årstall: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 27 mm.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg. Selger informerer om at det er dårlig trekk i vifta så filter må byttes ofte.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Beskrivelse: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap på bad med stoppekran i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Beskrivelse: Det er synlige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</p><br /><p><strong>Annet: </strong></p><p>Innvendig trapper: Beskrivelse: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</p><br /><p>Våtrom- bad: Beskrivelse: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger kontrollerklæringer. Årstall: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse: Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Ikke vurdert på tilstandsnivå.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Beskrivelse: Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegget i Sarpsborg. Sentralenhet er plassert i felles kjeller.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg med 63A hovedsikring med diverse kurser med jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæring datert 09.01.2012 og omhandler følgende: Opplegg av nytt åpent el.anlegg til lys og stikk i sov., stue, kjøkken, bad, gang og trapp i ny leilighet i 2. etg. Montert nytt sikr.skap med nød.jord/automat. Mont. OV, vern 3x40 amp. Mont. downl. etc. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Vurdering av avvik: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.</p><br /><p>Tomteforhold: Byggegrunn: Beskrivelse: Tomten har byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet hele taket i 2026. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Treelement øst har tatt seg av hele taket. Har fått rapport om hva som var feil sist det ble gjort jobb på taket.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskrivelse: Gulvet er byttet I 2021, ble ikke rettet opp. Gulvet ligger oppå et stri kontor teppe som har ligget der i mange år. Er en del knirk i gulvet ved kjøkken og mot stue.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja. Beskriv: Dårlig trekk i vifta. Må bytte filter oftere.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Forrige eier bygget om deler av terrasse, så det er blitt brukt som lagringsplass av meg. Dårlig isolert i gulvet, så blir gulvkaldt der inne. De har lagt på noe varmekabel matter, men funker ikke.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskrivelse: Sluket på parkeringsplassen er delvis tett, tar bort vann sakte.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Har hatt 2 mus i leiligheten. Men har ikke sett noe mer til mus etter de ble tatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegget i sentrum. Det er vannbåren varme til radiatorer, og på baderommet er det vannbåren gulvvarme.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>783,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er felles. Sameiets felles tomt har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Inn mot inngangspartiet er det lagt steinheller og brostein, og det er kantstein rundt prydbusker og hekkbeplantning. Mot gågaten er det avstengt med port.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass på sameiets asfalterte gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område midt i sentrum av Sarpsborg. Det er umiddelbar nærhet til gågata, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten. </p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria. </p><br /><p>Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. </p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.</p><br /><p>Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Togstasjon </p><p>Bussterminal</p><p>Kulåsparken </p><p>Glengshølen </p><p>Sarpsborg torg/gågate </p><p>Storbyen kjøpesenter</p><p>Sandesundsveien barneskole </p><p>Kruseløkka ungdomsskole</p><p>St. Olav VGS </p><p>Sarpsborg stadion </p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum </p><p>Ca. 5 minutter - Sparta Amfi </p><p>Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass </p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes </p><p>Ca. 25 minutter - Svinesund </p><p>Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum </p><p>Ca. 70 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kirkegata 37, Org.nr: 911 912 465</p><p>Forretningsfører: Sameiet har ikke forretningsfører.</p><br /><p>Eierbrøken for denne leiligheten er 80/264, og dette er også utgangpunkt for fordeling av fellesutgiftene.</p><br /><p><strong>Diverse info om sameiet</strong></p><p>Sameiet Kirkegata 37 består av 8 seksjoner i to bygninger som står inntil hverandre. Denne leiligheten ligger i Kirkegata 37B, som inneholder 4 seksjoner, og som driftes for seg selv som et eget sameie. De 4 leilighetene har eget styre, og avholder egne sameiermøter vedr. forvaltning av eiendommen.</p><br /><p><strong>Styreleder opplyser om følgende:</strong></p><p>Ordensregler sier at det skal være stille rundt kl. 23, og videre ta hensyn til hverandre. God kommunikasjon er det viktigste. Ingen planer pr dags dato for borettslaget. Taket er byttet i år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82390075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 790,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Dette inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, TV, internett, oppvarming, varmtvann og forsikring av bygg.<br /><br />Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har fellesgjeld.</p><br /><p>Låneinfo for Sameiet Kirkegata 37</p><p>Bank: DNB</p><p>Bevilget lånebeløp: kr. 1 301 600,-</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 8.1% p.a.</p><p>Antall terminer per år: 12</p><p>Restgjeld: kr. 1 298 149,- per 27.07.26</p><p>Innfrielsesdato: 04.06.42</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser om at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 19 242 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><p>Som primærbolig kr. 3 095 561,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 773 890,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 087 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for omdisponering til boligformål datert 15.01.2015. Dokumentet følger vedlagt.</p><p>Det foreligger rammetillatelse for bruksendring, ombygging og nybygg sportsboder datert 01.06.2011. Dokumentet følger vedlagt.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.</p><br /><p>Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Vedtatt av Bystyret 20. juni 2019. Kommunedelplan sentrum skal sikre at Sarpsborg kommune utvikler seg til en bærekraftig og transporteffektiv kommune med et levende sentrum. Kommunedelplanen skal sikre og videreutvikle areal for ønsket vekst for bolig- og næringsutvikling og sosial- og teknisk infrastruktur, samt kulturmiljø, natur- og friluftsområder. Hensynet til bokvalitet, uterommenes kvalitet, folkehelse, kulturminner og kulturmiljøer, barns oppvekstsvilkår og kriminalitetsforebygging, skal ivaretas i plan- og byggesaker. Kommunedelplanen kan fås hos megler eller via arealplaner.no</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - kulturmiljøer&#39; fra Riksantikvaren (RA). Kartlaget dekker freda kulturmiljøer, Kulturmiljø og landskap av lokal interesse, Kulturmiljøer og landskap av nasjonal interesse, Kulturmiljø og landskap av regional interesse og verdensarvområder.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA). Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - SEFRAK bygninger&#39; fra Riksantikvaren (RA). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. &#39;Mulighet for marin leire&#39; inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. Områdene over &#39;marin grense&#39; vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag &#39;Aktsomhetskart for kvikkleire&#39; siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støysoner for kommunale veger&#39; utarbeidet ved støykartlegging i 2017 etter retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). Kartlaget viser gule og røde støysoner med grenseverdier hhv. &gt;55dB og &gt;65dB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 828919, tgl. 05.10.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 538965, tgl. 03.07.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Erklæring om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>I følge selgers egenerklæringsskjema så er det ikke utført radonmålinger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kirkegata 37B</p><p>1/189/0/5 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Martin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0077</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik Minge Johansen</p><p>&#43;47 41 65 57 97</p><p>fmj&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 000,00</p><p>Info fra forretningsfører : 4 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kirkegata 37B!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Fredrik Johansen presenterer en moderne og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med utgang rett til byens gågate. Her bor du med alt du trenger like utenfor døren. Leiligheten byr på stilrene detaljer, gode fargevalg, to soverom og en romslig balkong.<br /><br />Leiligheten har nytt gulv fra 2021, er tilknyttet fjernvarme, og både oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Bygget har nytt tak (2026). I tillegg følger en sportsbod på ca. 5 m² og egen parkeringsplass på fremsiden av bygget.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård opprinnelig oppført i 1898, senere ombygget og modernisert til dagens standard - en flott kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort. Midt i byen, med gågaten rett utenfor, får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med praktiske kvaliteter.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Midt i sentrum<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i FK<br />- Stor, solrik balkong<br />- Nytt tak<br />- Parkering og bod<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1987926%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7Cd5107eda044b44a5cbfc08defc3cde48%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639225535561689013%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=zAEpg52uzkGk6sgmdsB13PZna%2BFg0zAgyMrPts4NRTw%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538/Files/2b5fb967-071a-4e78-b85b-0786a4fa6834",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538/Files/e48a67a8-c3e9-4c55-9b2c-bab1e49168e9",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kirkegata 37B!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Fredrik Johansen presenterer en moderne og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med utgang rett til byens gågate. Her bor du med alt du trenger like utenfor døren. Leiligheten byr på stilrene detaljer, gode fargevalg, to soverom og en romslig balkong.<br /><br />Leiligheten har nytt gulv fra 2021, er tilknyttet fjernvarme, og både oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Bygget har nytt tak (2026). I tillegg følger en sportsbod på ca. 5 m² og egen parkeringsplass på fremsiden av bygget.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård opprinnelig oppført i 1898, senere ombygget og modernisert til dagens standard - en flott kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort. Midt i byen, med gågaten rett utenfor, får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med praktiske kvaliteter.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Midt i sentrum<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i FK<br />- Stor, solrik balkong<br />- Nytt tak<br />- Parkering og bod<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5fb43550-b5d4-4d5c-bb98-8f3704ce1538/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471502564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:46+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:47:26.306917803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}