Lys og sentrumsnær 2-roms leilighet i byggets 3. etasje | Heis | Innglasset balkong | God planløsning |Kort vei til NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 5  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2314456,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 538543,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 163366,
      "collectiveAssets": 56630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 (Prisantydning)<br />163 366,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 313 366,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 314 456,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 406,25,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sentrumsnær 2-roms leilighet i byggets 3. etasje | Heis | Innglasset balkong | God planløsning |Kort vei til NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7921,
        "lng": 10.6845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7921&lng=10.6845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdals gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 770,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nVed benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 406,25,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5915,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 11.06.2026 er kr 5 915,- pr. mnd. Herav:<br /><br />- Felleskostnader: kr 4 915,-<br />- Avdrag på fellesgjeld: kr 292,-<br />- Renter på fellesgjeld: kr 708,-<br />- Tilleggsytelser: (450,00 i Mar. 26) Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.): kr 0,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter fordeles felleskostnadene til drift av borettslaget med 70 % etter boligens areal og 30 % likt mellom andelseierne.<br /><br />Borettslaget har planer om nye dører i 2026 som vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Heimdals gate 7 er en arealeffektiv og praktisk 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i populære Briskebyen Borettslag. Her bor du med kort gangavstand til Gjøvik sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport, NTNU og et bredt utvalg av service- og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, soverom med plass til dobbeltseng samt et baderom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset vestvendt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Gode lagringsmuligheter i én innvendig bod og én ekstern nettingbod i kjelleren som andelen disponerer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Innglasset balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stuen.<br />- Tørkebalkong i fellesareal.<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en pen 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje av et boligbygg oppført i 1972. Leiligheten ligger i Briskebyen brl som er et svært veldrevent borrettslag med gode vedlikeholdsrutiner, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal m.m. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en god planløsning, normal standard og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset vestvendt balkong som gir rikgelig med ettermiddagssol og et ekstra oppholdsrom store deler av året. Det er heisadkomst til etasjeplanet, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.<br /> <br />Planløsningen byr på en trivelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har gode lysforhold og god møbleringsfrihet, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er praktisk utformet som et eget rom og har godt med skap- og benkeplass. Videre inneholder boligen et eldre baderom med opplegg for vaskemaskin samt et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Langs den ene veggen er det etablert en plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass i soverommet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet er innredet med en lys kjøkkeninnredning bestående av laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenarmatur gir gode arbeidsflater, og over benken er det montert laminatplater og belysning som bidrar til et praktisk og funksjonelt arbeidsmiljø. Med handelen følger komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />BAD:<br />Baderommet har fått tilstandsgrad 3 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er belagt med våtromsbelegg, veggene har malt strie, og himlingen er utført med malte, glatte flater. Oppvarming skjer via stråleovn. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminatgulv og gulvbelegg.<br />- Vegger: Malte glatte flater og malt strie.<br />- Himling: Malte glatte flater. Takhøyde målt til 240 cm (varierende).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Innvendige avløpsrør av varierende alder. Avløpsrørene ble fornyet med Proline-metoden i 2025 i regi av borettslaget.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Bad har mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, men er kun koblet til byggets felles luftavtrekkssystem uten vifte. Det er ikke veggventil på soverommet.<br />- Varmtvannstank: Innebygd varmtvannsberedere på ca. 120 liter fra 2006, plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 og 2020. <br /><br />Dører: Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand. <br />Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2018. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med adkomst fra stuen. Rekkverk i glass og metall. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 8 mm.  <br />Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 5 mm. <br /><br />Avvikene som er målt er innenfor kravene i NS3600. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak:   Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Selgers opplysning: Kjøkkenventilatoren har ingen vifte, så her er kun et felles luftavtrekksystem i blokka. Ventilatoren har kun et spjeld som skal kunne stenges fra bryteren i front. Spjeldet funker ikke, det står åpent hele tiden. En ny  ventilator  her vil ikke kunne forbedre avtrekket, det tillates nok ikke at det monteres vifter som bare vil kunne trykke matlukt ut i andre leiligheter. Så ventilasjonen kan egentlig ikke gjøres noe med.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />  Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak:   Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes.<br />Kommentar: Borrettslaget vurderer utskifting av varmtvannsberedere<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar:   Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. <br /><br />Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.<br /><br />  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle elektriske arbeider som etter regelverket skal være dokumentert fra og med 01.01.1999. Omfanget av arbeidene og hvem som har utført dem kan derfor ikke bekreftes.<br /><br />Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan verifiseres om arbeidene er utført av kvalifisert installatør eller i tråd med gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan medføre usikkerhet rundt anleggets tilstand, økt risiko for skjulte feil, og kan påvirke både sikkerhet, forsikringsforhold og fremtidig dokumentasjonskrav ved salg eller videre arbeid. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Bad  - Generell<br />Eldre våtrom. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. <br /><br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/tilstand har utlevd sin normale brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom må utføres. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. <br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.   Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. <br /><br />  Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. <br /><br /> Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.   Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 10-11.<br /><br />TGIU<br />Diverse<br />Nettingbod på 3 m² i kjeller. <br /><br />Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. <br /><br />Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. <br /><br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarmingen skjer i hovedsak ved hjelp av panelovner, samt en stråleovn montert på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Briskebyen borettslag, i et etablert og populært boligområde like ovenfor Gjøvik sentrum. Her bor du sentralt med kort gangavstand til byens servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket.<br /><br />Fra boligen er det enkelt å dekke hverdagens behov. Dagligvarebutikk, servicetilbud og handelssenter ligger innen komfortabel gangavstand, og CC Gjøvik med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og tjenester nås på få minutter. Gjøvik skysstasjon ligger også i nærheten, med gode togforbindelser til Oslo.<br /><br />Gjøvik sentrum byr på et hyggelig og levende bymiljø med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter, i tillegg til spennende kulturtilbud gjennom hele året. Kino, gallerier og byens arrangementer bidrar til et aktivt og attraktivt sentrumsmiljø.<br /><br />For studenter og ansatte ved NTNU er beliggenheten særlig gunstig. Campus Gjøvik ligger i kort gangavstand (ca. 600m) fra leiligheten, og området rundt er preget av et aktivt student- og fagmiljø.<br /><br />For den aktive finnes det et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud i nærområdet. Fjellhallen og Røverdalen svømmehall ligger like ved, mens treningssenter, idrettsanlegg og friluftsområder er lett tilgjengelige til fots eller sykkel. Mjøspromenaden strekker seg langs Mjøsas bredder og byr på flotte turmuligheter, grønne rekreasjonsområder, badeplasser og hyggelige oppholdssoner gjennom hele året.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, studier, kollektivtransport, aktiviteter og naturopplevelser, perfekt for både førstegangskjøpere, studenter, pendlere og aktive voksne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 60308127675<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 14 812 286,-<br />Andel av saldo: kr 163 367,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og mur. Uteområdet har også asfalterte arealer med parkeringsplasser som kan leies etter ventelister.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 3 043,6 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser på asfaltert uteareal som fordeles/leies etter ansiennitet. <br /><br />Lading av ladbar bil skal kun skje via etablerte ladepunkter. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil/hybridbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt Bb4, ihht. eldre reguleringsplan \"Fjellhallens uteområde mm.\" (planID 3407 05020163), vedtatt 05.11.1992.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til 'Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende'.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #4, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Støysone: gul sone iht T-1442. Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. tabell 2 i T-1442/2021. Reguleringsplan skal alltid avklare hvilke avbøtende tiltak som er påkrevd i den enkelte plan.\n\n- Hensynssone H410: Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan (plan-ID KDP19980001), vedtatt 29.10.1998. Eiendommen ligger innenfor Sone I i verneplanen, hvor gjeldende reguleringsplan gjelder. Bygningene på eiendommen er ikke tildelt en spesifikk vernegrad i planen.\n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.\n\nMerknad:\n§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:\n  KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)\nKommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. \nog \nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heimdals gate 7 er en arealeffektiv og praktisk 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i populære Briskebyen Borettslag. Her bor du med kort gangavstand til Gjøvik sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport, NTNU og et bredt utvalg av service- og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, soverom med plass til dobbeltseng samt et baderom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset vestvendt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Gode lagringsmuligheter i én innvendig bod og én ekstern nettingbod i kjelleren som andelen disponerer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ff98305c-5fa1-48ce-a581-31daf2d1e967&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ff98305c-5fa1-48ce-a581-31daf2d1e967?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260136?https://dnbeiendom.no/bolig/507260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Heimdals gate 7 er en arealeffektiv og praktisk 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i populære Briskebyen Borettslag. Her bor du med kort gangavstand til Gjøvik sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport, NTNU og et bredt utvalg av service- og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, soverom med plass til dobbeltseng samt et baderom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset vestvendt balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Gode lagringsmuligheter i én innvendig bod og én ekstern nettingbod i kjelleren som andelen disponerer.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Briskebyen borettslag",
      "organisationNumber": "948 925 753"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471503194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T11:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T11:29:26.371468352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}