Velkommen til Svartebergvegen 60 - en unik eiendom med en nydelig beliggenhet - og mange muligheter for den rette!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 993,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 464,
      "usableAreaI": 529
    },
    "price": {
      "total": 8908580,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218580,
      "municipalFees": 26760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Velkommen til Svartebergvegen 60 - en unik eiendom med en nydelig beliggenhet - og mange muligheter for den rette!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334370"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.67146627431864,
        "lng": 8.526253175375121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.67146627431864&lng=8.526253175375121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartebergvegen 60"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/9l926cl1Egg",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig: </strong></p><p>Totalt bruksareal: 293 m²</p><p>BRA-i: 293 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 m²</p><br /><p><strong>Smia: </strong></p><p>Totalt bruksareal: 76 m²</p><p>BRA-i: 76 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 m²</p><br /><p><strong>Trev: </strong></p><p>Totalt bruksareal: 69 m²</p><p>BRA-i: 39 m²</p><p>BRA-e: 30 m²</p><br /><p><strong>Drengestugu: </strong></p><p>Totalt bruksareal: 181 m²</p><p>BRA-i: 121 m²</p><p>BRA-e: 60 m²</p><p>ALH: 6</p><p>GUA: 187</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 m²</p><br /><p><strong>Låve: </strong></p><p>Totalt bruksareal: 144 m²</p><p>BRA-e: 144 m²</p><br /><p><strong>Stabbur:</strong></p><p>Totalt bruksareal: 72 m²</p><p>BRA-e: 72 m²</p><br /><p><strong>Garasje 1:</strong></p><p>Totalt bruksareal: 103 m²</p><p>BRA-e: 103 m²</p><p>ALH: 10 m²</p><p>GUA: 113 m²</p><br /><p><strong>Garasje 2:</strong></p><p>Totalt bruksareal: 55 m²</p><p>BRA-e: 55 m²</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal: 993,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 529,0 m²</li><li>BRA-e: 464,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svartebergvegen 60 - en unik eiendom med en nydelig beliggenhet - og mange muligheter for den rette!</p><br /><p>&#34;Svarteberg Fjellgard&#34; er blitt drevet som et pensjonat og det var full drift her fra starten av 1970-tallet og frem til medio 1990-tallet. Frem til i dag har det blitt drevet utleie på tunet. Mulighetene er mange for den rette eier. Her kan man satse fult på utleie av de forskjellige byggene dersom man ønsker det.</p><br /><p>Tunet består av flere bygg</p><ul><li>Hovedhuset/pensjonatet som i dag er privatboligen til eier. Denne er satt i god stand og fremstår som et smykke på tunet. Med det karakteristiske inngangspartiet med fargede glass og utskjæringer  - ønsker dette velkommen inn. Inne i denne gangen får man en følelse av historie og kultur. Vegger er lassert, fargede glass ved døren som skaper et helt spesielt lys, rosemalte dør, trapp og tak - dette er noe som må oppleves. Videre inn i boligen kommer man inn i spisestuen og stuen. Her var det opprinnelig spisesal for pensjonatet med langbord. I dag er dette stue og spisestue samt en egen TV-stue. I taket er det rosemalt og et stort &#34;framskåp&#34; er malt og rosemalt for å passe inn akkurat der. Dørene inn til vf/entre og kjøkken er rosemalt og skaper en helhet i hele boligen. Kjøkkenet er stort og romslig og med et plassbygget og håndlaget kjøkken i heltre. Små detaljer som viser at dette oser av kvalitet. Fra kjøkkenet har man tilgang til vaskerom med egen takoverbygget inngang. Fra vf/entre følger man trappen opp i 2. etasje. Trappegangen og trapperommet er malt og lasert. Fargede glass gir følelsen av noe annerledes. Selve trappen er håndmalt med en spesiell teknikk - så den får et helt eget utrykk. Skrivebordet som står ved toppen av trappen er malt med samme teknikk og passer perfekt inn i rommet. I soveroms-avdelingen finner man 1 kontor og 3 soverom samt et stort bad. Badet er flislagt og det er montert boblebad og dusjnisje. Innredning med heldekkende servant og godt med skapplass. Flere av soverommene har plassbygde senger og skap. Alle rommene har sin stil og farge som står i stil med resten av huset. I boligens kjeller finner man en stor kjellerstue med åpen peis. Innenfor kjellerstuen er det et stort fritidsrom med plass for billiard eller bordtennis - eller om man ønsker å lage seg et treningsrom. Kjelleren består i tillegg av boder, eget WC samt dusj/garderoberom (som ble brukt tidligere når pensjonatet var i drift).</li><li>&#34;Drengstugu&#34; er en eldre hytte. Her er det innredet med vf/entre, bad, badstue, 3 soverom, stue og kjøkken. Total er det ca. 9-10 sengeplasser her. I kjelleren er det laget til &#34;skistall&#34;. Bygget er opp gjennom årene holdt i orden og fremstår som godt vedlikeholdt.</li><li>Stabburet på tunet er innredet med to soverom, bad samt stue og kjøkken. Populær overnattingsplass for turister.</li><li>Trevet er en eldre tømmerbygning som har boder i 1. etg. I 2. etasje er det laget til en utleie-enhet med to soverom, bad, stue og kjøkken. Her bruker man låvebrua som inngang til enheten.</li><li>&#34;Smia&#34; er hytta som ligger øverst på tunet inneholder stue, to soverom, bad, stue og kjøkken. Denne er pr. dd leid bort på åremål.</li></ul><br /><p>Av andre bygg kan nevnes:</p><ul><li>stor garasje med en dobbelport og en enkelport. Ene delen av garasjen er varm. Her er god plass for oppbevaring samt et stort loft.</li><li>eldre dobbel garasje</li><li>eldre laftet fjøs</li><li>eldre laftet låve</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Svarteberg Fjellgard ligger flott og luftig til rett ved Ål Skisenter. Her er det flere turmuligheter rett utenfor døra, omgitt med både skog og fjell rundt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til ÅL sentrum med alt av butikker og servicetilbud for enhver smak. Ellers så er det ikke lange turen til Ålingsfjella. Her finner man fantastiske turområder sommer som vinter og området kan by på et unikt skiløypenett.</p><br /><p>Av aktiviteter kan det nevnes:</p><ul><li>ÅL Skisenter</li><li>Skarslia Ski- og akesenter</li><li>Liatoppen Skistadion</li><li>Ål Kulturhus med et rikt tilbud for alle</li><li>Ål Idrettsanlegg (løpebane, fotballbane, etc)</li><li>Ål Feriepark med klatrepark, lekeland, sykkelpark, etc</li><li>Elvelangs</li></ul><br /><p>Ål kommune har  dag ca. 4900 innbyggere fordelt på flere mindre tettsteder som Torpo, Vats, Leveld, etc.</p><br /><p>Barnehager i ÅL kommne:</p><p>Ål kommune har 5 kommunale barnehager og full barnehagedekning.</p><br /><p>Skoler:</p><p>I ål kommune finner tre barneskoler, ungdommskole og videregående opplæring. I tillegg ligger Ål Folkehøgskole og kurssenter for døve.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Oslo: 190 km</p><p>Bergen: 270 km</p><br /><p>For mer info, besøk:</p><p>www.aal.kommune.no</p><p>www.visital.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard og innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig</strong></p><p>Utvendig:</p><br /><p>Taket er tekket med takplater med taksteinprofil. Takrenner og nedløp består av malt metal/sink. Det er beslag på pipe over tak. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.</p><p>Ytterveggene er utført med tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags glass i kombinasjon med koblet glass. Ytterdører er malt treverk. Terrasse er utført i trekonstruksjon med protanduk. Det er overbygget terrasser på terreng understøttet av bjelker med tilgang fra vaskerom og utsiden av bygget. Utvendig trapp er utført i betongkonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv er belagt med laminat, furu og flis.</p><p>I hovedetasjen er det furugulv og flislagt gulv i hall, vegger og himling utført med malt tømmer og trepanel.</p><p>I kjelleretasjen er det vinylgulv, fliser og betong. Veggene er utført med trepanel, enkelte vegger er av malt betong. Det er trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.</p><p>I 2. etasje er gulv utført med furu og parkett. Veggene har trepanel og tømmervegger. Himlingen har malte plater og trepanel.</p><br /><p>Baderom i 2. etasje er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommene har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjnisje. Det er avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom i hovedetasje er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er panel/tømmer på vegger og panel i innvendig tak. Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er naturlig ventilasjon via veggventil.</p><br /><p>Baderom i kjeller er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er våtromsplater og malt tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er bygget dusjbåser i rommet.</p><br /><p>Kjøkken er i heltre og har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom i kjelleretasje, gulvet er flislagt, vegger har trepanel og malt betong. Himling har trepanel. Toalettrommet inneholder toalett og servant.</p><p>Det er badstue i kjelleretasje, her er det gulv av betong, vegger og himling i trepanel. Det er plassbygde benker i tre samt installert en badstueovn, det er sluk i rommet.</p><br /><p><strong>Smia</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Taket har taktekking av metallplater, det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det kaldtloft. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2.lags glass. Ytterdør er i treverk og har 2-lags glass. Takoverbygget terrasse ut fra inngangen, terrassen er på siden av bygget og vender mot garasjen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er utført med laminat, furu, flis og teppe. Det er mursteinspipe, peisovn og sotluke/feieluke.</p><p>Innvendige dører består av malte fyllingsdører.</p><br /><p>Baderom er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er fliser på vegger og panel i taket. Baderommet er innredet med nedfelt servant, toalett, varmtvannsbereder og dusjhjørne med forheng. Det er avtrekksventilasjon på vegg.</p><br /><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning i heltre og med profilerte fronter, benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er installert ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Trev</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Taket er av tretak, takrenner av tre med utstikk i ender. Taket er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Yttervegger i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Vinduene er malte og 2-lags glass. Inngangsdør av tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet har belegg og vegger og himling er kledd med trepanel. Det er etasjeskiller av trebjelkelag. Innvendig dører er malte fyllingsdører, det er peis med stålpipe og vedovn.</p><br /><p>Baderom er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er baderomspanel på vegger, himlingen er med panel, og vinylbelegg på gulv. Baderommet er innredet med servant, toalett og ett dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken med kjøkkeninnredning av profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Taket er tretaktekking med takrenner av tre med utstykk.</p><p>Taket er et saltak med undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Yttervegger er av tømmerkonstruksjon med tømmer som kledning. Utvendig trapp er utført i behandlet treverk, ytterdører er i treverk. Bygget har overbygd inngangsparti med trapp opp til 2. etasje.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv er belagt med parkett, furu, teppe og belegg. Vegger og himling er kledd med trepanel. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Innvendig dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Baderom er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet har vinylbelegg. Det er baderomspanel på vegger. Det er nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er avtrekksventilasjon på baderommet.</p><br /><p>Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><br /><p><strong>Drengstugu</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med stål/aluminiumsplater, takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, det er montert snøfangere på hovedtaket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer er malte og har 2-lags glass, kjeller har tre vinduer med 1&#43;1 lags koblet glass.</p><p>Takoverbygget terrasse ut fra stuen. Bjelker og gulvbord av behandlet imp trevirke og det er rekkverk av tre. Utvendig trapp er i betongkonstruksjon til inngangspartiet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv er av furu og belegg i underetasjen, i overetasjen er gulv av furu og soverom har belegg. Veggene har panelplater og himling med trepanel. Det er mursteinspipe, vedovn med feieluke. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat.</p><br /><p>Baderom er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er toalettrom med baderomsplater på vegger og belegg på gulv.</p><p>Det er badstue med trepanel på vegger og tak, gulvet er flislagt og med sluk. Det er plassmonterte benker og en badstueovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra RV7 ta av ved Norbygdvegen og følg veien i ca. 5 km. Når man kommer til Votnahall er det første avkjøring til venstre etter at man har passert Votnahall. Da følger man vegen oppover og holder til venstre i første svingen deretter kommer det avkjøring til Svartebergvegen 60.</p><br /><p>Det vil bli satt opp skilting med Varde&amp;Partners logo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Godt med biloppstillingsplasser på tunet i tillegg til 2 garasjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor området aktsomhets sone for skred.</p><br /><p>Det er montert ny stålpipe i Trevet - sommeren 2026.</p><br /><p>Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød, som er høy aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>&#34;Smia&#34; er pr. dd leid bort på åremål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Punkt 4 - er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Ja, ble lagt nytt undertak og tak. Årstall er ca. 1999 av Stein Arnegard, det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Punkt 6 -  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Punkt 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong></p><p>Ja, peisestue kanskje ett lite fuktutslag rundt skifer ved peisen.</p><br /><p><strong>Punkt 8 - Er det utført arbeid med drenering? </strong></p><p>Ja, lagt nye dreneringsrør bak huset, ca. år 1996 av Sigmund Medgård, det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Punkt 9 -  Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, termostat på ovner måtte byttes ut.</p><br /><p><strong>Punkt 10 -  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, utført div over flere år i flere trinn. Skriver 2026 da siste bytte til led-downlights ble utført. Byttet til led i hele huset, bad byttet i sommer 2026 av Hallingstad Elektro. Utskifting av skrusikringer til automatsikringer. Nytt opplegg i peisestue. Dette er det mest vesentlige å nevne. Vedr dokumentasjon på utført arbeid, så har jeg dette på nyere arbeid, har svart nei i feltet nedenfor pga. har ikke det gamleste. Jobben ble utført av Hagen Elektro, Elektroservice Ål og Hallingstad Elektro.</p><br /><p><strong>Punkt 11 -  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</strong></p><p>Ja, brønn</p><br /><p><strong>Punkt 12 -  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, utvendig avløpsrør har hatt lekkasje. Dette avløpsrøret blir byttet ut sommeren 2026.</p><br /><p><strong>Punkt 13 -  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, gulv skjært opp og lagt nye plastrør i u.etg. 2014 av faglært Nordheim VVS, det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Punkt 14 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong></p><p>Ja, tanken ble gravd opp og levert til avfallsmottak.</p><br /><p><strong>Punkt 18 -  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong></p><p>Ja, ny peisinnsats i peisestuen, ca. 2014.</p><br /><p><strong>Punkt 19 -  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong></p><p>Ja, det er blitt observert mus i kjeller.</p><br /><p><strong>Punkt 28 -  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </strong></p><p>Ja, det er utarbeidet skredrapport for Svarteberg-grenda.</p><br /><p><strong>Punkt 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Ja, det er lagt stor vekt på ved oppussingen og bevare det gamle, tradisjonelle stilen i boligen. Farger og malerkunst er nøye ivaretatt både ute og inne. Stor, romslig og funksjonell garasje med en varm del og lagringsplass i 2. etg.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Enebolig: </strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Annet våtrom (kjelleretasje &gt; Generell</li><li>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; kjelleretasje &gt; Badstue (kjelleretasje) &gt; Overflater og konstruksjon</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (hovedetasje) &gt; tilliggende konstruksjoner våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Annet våtrom (kjelleretasje) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/veggkonstruksjon</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendig vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad (2. etasje) &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje  &gt; Bad (2. etasje) &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad (2. etasje) &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (hovedetasje) &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (hovedetasje) &gt; Overflater gulv </li><li>Toalettrom &gt; Kjelleretasje &gt; Toalettrom (kjelleretasje) Overflater og konstruksjon</li><li>Toalettrom &gt; Kjelleretasje &gt; Toalettrom (kjelleretasje) &gt; Avtrekk/ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Annet våtrom (kjelleretasje) &gt; Dokumentasjon for våtrom</li></ul><br /><p><strong>Smia: </strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv </li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende innsekter </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt / membran og usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p><strong>Trev:</strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><ul><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger </li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </li></ul><br /><p><strong>Stabbur: </strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller </li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </li></ul><br /><p><strong>Drengstugu: </strong></p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon </li><li>Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon </li><li>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Etasje &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg</li></ul><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>14097,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Smia:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utformingen å rominndelingen stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Trev:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bad har en annen utforming en på tegning.</p><br /><p>Drengstugu:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene er ikke komplette som gjør det vanskelig å sammenligne. Det mangler tegninger av loftetasje og kjelleren.</p><br /><p>Garasje, (den største garasjen som ligger i tunet):</p><p>Foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Låven, fjøs og mindre garasje foreligger det ikke tegninger.</p><br /><p>Av bygningsloven fra 18.06.1965 fikk kommunene ett tydelig ansvar for planlegging og byggesaksbehandling. Dette innebar at bygging ble søknadspliktig etter en felles nasjonal lov, og kommunene oppretta byggesaksarkiv. For bygninger oppført før 18.06.1965 har kommunen lite eller ingen informasjon om byggesaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Drengstugu blir i dag leid ut på åremål. </p><p>Smia, Trev og Stabbur er innredet for korttids utleie med alle fasiliteter. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, Smia, Trev, Stabbur og Drengstugu er oppvarmet med strøm og ved. </p><br /><p>Energikarakter: Ingen - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: </p><p>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon via vegg og vindusventiler. Det er varmekabler i gulvet ved inngangspartiet i hovedetasjen. </p><p>Det er installerte panelovner i bygget. Det er montert ca. 300 liters varmtvannstank. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i kjeller og på kontor i overetasje. </p><br /><p>Smia: </p><p>Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming via strøm og ved. Det er montert panelovner og det er varmekabler i gulv ved inngang. Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer som er plassert på soverom. </p><br /><p>Trev: </p><p>Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming via strøm og ved. Det er montert panelovner i bygget. Sikringsskap med skrusikringer. </p><br /><p>Stabbur: </p><p>Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.</p><br /><p>Drengstugu: </p><p>Det er naturlig ventilasjon via veggventil. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>217 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 908 580,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 13 650 - kr 19 900,-</p><p>Produktarkene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer info vedr. boligkjøperforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Følgende gjelder for bustad:</p><p>kr 21684,78 eks. MVA</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer:</p><p>Akonto for kloakk, fast gebyr kloakk, renovasjon, renovasjon container, feiing, branntilsyn bustad.</p><br /><p>Følgende gjelder for drengstugu: </p><p>kr 5075,75 eks. MVA </p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer: </p><p>Eiendomsskatt, feiing og branntilsyn. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bosted, turistbedrift og utleiehytter iht. kommunedelplan for Primhovda med planID 2006006 datert 19.10.06.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann er privat. </p><p>Avløp er offentlig, tilkoblet kommunalt kloakknett via privat stikkledning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det meste av inventar følger med - som spisebord, stoler, salong i stue og peisestue, kontorpult, etc.</p><p>Selger tar med seg skap, kiste, etc som har affeksjonsverdi. </p><p>I utleiehyttene følger det meste med slik det står i dag.</p><p>I Smia er deler av inventaret leietaker sitt. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale med selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på kjøp av boligen.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for med info vedr. boligkjøperforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stein Arnegard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Svartebergvegen 60.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 32 i Ål.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Partners Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 000,00</p><p>Visninger, per stk: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 222 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tinglysing sikring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 223 045,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / &#43;47 41 33 43 70 / hakon.wollo&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik eiendom!<br />&#34;Svarteberg Fjellgard&#34; er blitt drevet som et pensjonat fra starten av 1970-tallet og frem til medio 1990-tallet. Frem til i dag har det blitt drevet utleie på tunet. Mulighetene er mange for den rette eier. <br /><br />Hovedhuset/pensjonatet er satt i god stand og fremstår som et smykke på tunet. Med det karakteristiske inngangspartiet med fargede glass og utskjæringer  -  som ønsker deg velkommen inn.<br /><br />&#34;Drengstugu&#34; er innredet med vf/entre, bad, badstue, 3 soverom, stue og kjøkken. Total er det ca. 9-10 sengeplasser her. I kjelleren er det laget til &#34;skistall&#34;. <br /><br />&#34;Stabburet&#34; på tunet er innredet med to soverom, bad samt stue og kjøkken. <br /><br />&#34;Trevet&#34; er en eldre tømmerbygning som har boder i 1. etg. I 2. etasje er det laget til en utleie-enhet. <br /><br />&#34;Smia&#34; er hytta som ligger øverst på tunet med stue, 2 soverom, bad og kjøkken. <br /><br />Det er i tillegg stor garasje på tunet samt flere eldre tømmerbygg som skaper ett fantastisk tun.<br /><br />Velkommen på tunet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "335260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64888d73-bdfe-43e8-a6b7-2a74ffaf9aa4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64888d73-bdfe-43e8-a6b7-2a74ffaf9aa4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159816/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159816/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159816",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik eiendom!<br />&#34;Svarteberg Fjellgard&#34; er blitt drevet som et pensjonat fra starten av 1970-tallet og frem til medio 1990-tallet. Frem til i dag har det blitt drevet utleie på tunet. Mulighetene er mange for den rette eier. <br /><br />Hovedhuset/pensjonatet er satt i god stand og fremstår som et smykke på tunet. Med det karakteristiske inngangspartiet med fargede glass og utskjæringer  -  som ønsker deg velkommen inn.<br /><br />&#34;Drengstugu&#34; er innredet med vf/entre, bad, badstue, 3 soverom, stue og kjøkken. Total er det ca. 9-10 sengeplasser her. I kjelleren er det laget til &#34;skistall&#34;. <br /><br />&#34;Stabburet&#34; på tunet er innredet med to soverom, bad samt stue og kjøkken. <br /><br />&#34;Trevet&#34; er en eldre tømmerbygning som har boder i 1. etg. I 2. etasje er det laget til en utleie-enhet. <br /><br />&#34;Smia&#34; er hytta som ligger øverst på tunet med stue, 2 soverom, bad og kjøkken. <br /><br />Det er i tillegg stor garasje på tunet samt flere eldre tømmerbygg som skaper ett fantastisk tun.<br /><br />Velkommen på tunet.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159816",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159816/bestill-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471504519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T09:09+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T09:09:48.699302990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}