3-roms gjennomgående endeleilighet uten innsyn, men med flott utsyn. to verandaer og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3840,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2414186,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 903544,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 713096,
      "collectiveAssets": 49925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 713 096,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 414 186,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 424 136,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "3-roms gjennomgående endeleilighet uten innsyn, men med flott utsyn. to verandaer og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792814504"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.234917217060115,
        "lng": 10.970672614345723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.234917217060115&lng=10.970672614345723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nellikbuen 44 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 92 81 45 04 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11056,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, serviceavgift kabel-tv, vaktmester<br />tjenester/snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br />Nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i Roselia  Her har du kort avstand til Kiwi på Snippen, barnehage, skole og idrettsanlegg på Lisleby stadion. Sykkelavstand til Dikeveiens handelsgate og gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, bad med opplegg for vaskemaskin, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.</p><p>Utvendig sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2004 og fremstår som en moderne bolig med to etasjer. Bygningen er utstyrt med tekniske løsninger som skjult elektrisk anlegg og balansert ventilasjon, noe som bidrar til en oppdatert boligstandard. Det er registrert enkelte avvik som kan kreve oppfølging. Vinduer og ytterdører viser tegn til utettheter, og flere vinduer har passert forventet levetid. Terrassebordene er slitte, og det er påvist planavvik i etasjeskiller. VVSinstallasjoner mangler dokumentasjon, og varmtvannsberederen vurderes som eldre. Forventet vedlikeholdsbehov inkluderer oppfølging av vinduer og ytterdører, samt vurdering av terrassekonstruksjonen. Regelmessig vedlikehold av VVS-installasjoner og varmtvannsbereder anbefales for å opprettholde funksjonaliteten. Det er også viktig å følge opp planavvik i etasjeskiller for å sikre boligens bruksegenskaper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med MDF-plater og slettmalt overflate. Himlingene er utført med malt trepanel. Gulvene er dekket med laminat. Det er observert en jevn slitasje på overflatene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på gårdsplass med tillegg av gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Lufte kanalene i leiligheten ble støvsuget på vegne av borettslaget dette i 2023</p><p>Utvendig avløp gikk tett vinter 2026 og ble utbedret av profesjonelle på vegne av borettslaget. </p><p>Montert lysbryter for ute lys balkong og bryter for markisei 2022 uyført av Slevik Elektriske</p><p>Skiftet balkongdør og boddør i 2022 utført av borettslaget.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2</p><p>5 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags glass og malte karmer er vurdert til TG2 på grunn av utettheter rundt vindusrammer og at bruks- og levetiden for flere vinduer er forbigått. Redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid er registrert, og behov for oppfølging og utbedring anbefales. 8 Balkonger, verandaer og terrasser Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler. Terrassebordene er registrert som slitte og det er påvist elde og slitasje på gulv og rekkverk; forholdene gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid, og utbedring bør vurderes. 9 Etasjeskiller Det er registrert planavvik i etasjeskiller på 2. etasje (stue) med målinger på cirka 10 mm over korte strekninger og 18 mm over lengre strekninger. Bruksegenskaper kan bli påvirket ved plassering av inventar med redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov; tilstanden er usikker grunnet uavklart årsak, og videre oppfølging anbefales. 10. Bad 10.2 Gulv (TG2) Gulvbelegg er registrert som eldre med begrenset gjenværende brukstid, noe som medfører redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Mangelfullt fall mot sluk, manglende fall 1:100 over hele gulvet og høydeforskjell under 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dør er registrert, noe som gir redusert avrenning og økt fuktbelastning på overflater og gjennomføringer; tiltak bør vurderes og utbedring anbefales. 10.3 Membran og tettesjikt (TG2) Det er registrert at bruks- og levetid for beleggmembran er forbigått (renoveringsår 2004), noe som vurderes å medføre redusert funksjon, redusert tetthet, begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov. Dokumentasjon er ikke fremlagt og veggmembran er ukjent, hvilket gir manglende mulighet for verifisering; hulltaking i membran/tettesjikt er utført, og videre undersøkelser samt utbedring anbefales. 10.4 Sanitær og rør (TG2) Eldre sanitærutstyr er registrert (dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett, speil, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder), og dette vurderes å medføre redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid. Tiltak bør vurderes, og videre oppfølging anbefales. 11 Kjøkken Dårlig tetting rundt vindu er registrert, noe som gir redusert tetthet og usikker tilstand for tettesjiktet, og vinduene er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid med økt vedlikeholdsbehov og usikker fremtidig funksjon. Kjøkkeninnredning er vurdert moden for utskiftning og tegn til fuktskader på innredningen er påvist; fuktpåvirkning er til stede og videre oppfølging samt utbedring anbefales for å avklare årsak og tiltak.</p><p>15.1 VVS-installasjoner FDV-dokumentasjon for utførte VVS-arbeider er ikke fremlagt, slik at utførelse, materialvalg og kravoppfyllelse ikke kan verifiseres; dette medfører manglende mulighet for verifisering og en usikker tilstand. Anlegget er vurdert som eldre (under 25 år) og fremstod uten synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen, men avløpslufting ble ikke observert og behov for videre undersøkelser og oppfølging anbefales. 15.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen OSO (200 liter), installert 2004, er registrert som eldre med usikker fremtidig funksjon og begrenset gjenværende brukstid. Videre oppfølging anbefales, og jevnlig kontroll bør gjennomføres grunnet økt vedlikeholdsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig fordelt på 2.etasjer. Grunnmur av betong, yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer i boligen er av typen toppsving og innadslående med 2-lags glass. Takkonstruksjon av type saltak som utvendig er tekket med takstein. Det er oppført en terrasse i trekonstruksjon.</p><br /><p>Bod Byggemetode Dels integrert i leilighetens bygningskropp. Gulvkonstruksjon av tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer av tre, utvendig tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>3840,00 kvm.</p><p>Fellestomt opparbeidet med stier, grøntareal, lekeplass mm. I tillegg er det asfaltert parkeringsområder for beboere og besøkende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner og peisovn.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 11 782 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 713 096,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 424 136,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 713 096,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 056,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, serviceavgift kabel-tv, vaktmester<br />tjenester/snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br />Nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 713 096,- pr. 01.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>16 830 487,- pr. 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 49 925,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 903 544,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 614 177,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Roselia II Borettslag, Orgnr: 986 523 979</p><p>Forretningsfører: Solibo as.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenr. 1303628.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 042 720,-</p><p>Driftskostnader kr.1 568 611 ,-</p><p>Årsresultat 585 150,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr.742 294 ,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>112 - Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>320 - Gang/sykkelvei</p><p>710 - Felles avkjørsel</p><p>730 - Felles parkeringsplass</p><p>750 - Felles lekeareal</p><p>iht. reguleringsplan 499 Roselia Felt B2 (bebyggelsesplan), datert 27.03.2003.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hans Jørgen Ramberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nellikbuen 44 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 593, andelsnr. 18 i Roselia II Borettslag i Fredrikstad.</p><p>Andelsnummmer: 18.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 206260029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Overtagelseshonorar: 3 000,00</p><p>Visningshonorar : 3 000,00</p><p>Boligopplysninger (vederlag): 3 690,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 990,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 545,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 2 500,00</p><p></p><p>Utlegg foto 6 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 035,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 515,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kari-Mette Wernersen / &#43;47 92 81 45 04 / karimette.wernersen&#64;partners.no / &amp;Partners, Fredrikstad.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "206260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i Roselia  Her har du kort avstand til Kiwi på Snippen, barnehage, skole og idrettsanlegg på Lisleby stadion. Sykkelavstand til Dikeveiens handelsgate og gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Boligen inneholder: Vindfang, bad med opplegg for vaskemaskin, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.<br />Utvendig sportsbod.<br />Biloppstillingsplass rett ut for døren.<br /><br />Fellestomt opparbeidet med stier, grøntareal, lekeplass mm. I tillegg er det asfaltert parkeringsområder for beboere og besøkende."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51885877-1fea-4631-8e60-17ac5eea1f48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51885877-1fea-4631-8e60-17ac5eea1f48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161560/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i Roselia  Her har du kort avstand til Kiwi på Snippen, barnehage, skole og idrettsanlegg på Lisleby stadion. Sykkelavstand til Dikeveiens handelsgate og gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Boligen inneholder: Vindfang, bad med opplegg for vaskemaskin, bod, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.<br />Utvendig sportsbod.<br />Biloppstillingsplass rett ut for døren.<br /><br />Fellestomt opparbeidet med stier, grøntareal, lekeplass mm. I tillegg er det asfaltert parkeringsområder for beboere og besøkende.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161560/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Roselia II Borettslag",
      "organisationNumber": "986523979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471506339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:22+02:00",
    "ownerId": 1435657694,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:22:49.124781311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1435657694",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}