Romslig og innbydende 1-roms med solrik balkong | Separat kjøkken, mulighet for soverom | Fyring, v.v. & internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3978991,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917757,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 10162,
      "collectiveDebt": 378829,
      "collectiveAssets": 823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 378 829,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 162,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 978 991,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 941,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Romslig og innbydende 1-roms med solrik balkong | Separat kjøkken, mulighet for soverom | Fyring, v.v. & internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791724725"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9225668895445,
        "lng": 10.774401845073797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9225668895445&lng=10.774401845073797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 76 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4476,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne flotte leiligheten i Helgesens gate 76E - Presentert av Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Dette er en lys og luftig 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig. Innvendig byr boligen på en romslig stue med en arealeffektiv løsning med sovehems, et separat kjøkken, og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold.</p><br /><p>Har du behov for soverom?</p><p>Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 2-roms løsning!</p><br /><p>Her bor du urbant med &#34;alt&#34; i nærheten: kafeer, restauranter, Sofienbergparken og Botanisk hage. Området har et suverent kollektivtilbud med hyppige buss- og trikkavganger rett i nærheten.</p><br /><ul><li>Sovehems</li><li>Separat kjøkken</li><li>Perfekt førstegangskjøp</li><li>Solrik, vestvendt balkong</li><li>Svært sentral beliggenhet</li><li>Mulighet for å etablere soverom</li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn:</em></p><p>Skjevheter/ujevnheter.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning: </em></p><p>Bruksslitasje. </p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter. </p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Alder på avløpsanlegg. </p><br /><p><em>Vannledninger: </em></p><p>Alder på vanninstallasjoner. </p><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><p>Alder på røropplegg og radiator (kjøkken).</p><br /><p><em>Bad - Overflater:</em></p><p>Deler av fall på gulv mot sluk er ikke tilfredsstillende/veggfuger nede ved gulv med riss/sprekker/for liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør. </p><br /><p><em>Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Alder på tettesjikt.</p><br /><p><em>Bad - Sanitærutstyr:</em></p><p>Krakelering av servant/baderomsinnredning med bruksslitasje, samt svelleskader/deler av trykknapp tilknyttet toalett mangler. </p><br /><p><em>Bad - Ventilasjon: </em></p><p>Naturlig ventilasjon. </p><br /><p><em>Innvendige dører:</em></p><p>Elde/slitasje. </p><br /><p><em>Radon:</em></p><p>Manglende radonmåling.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p><em>Bad - Fukt:</em></p><p>Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Svar: Ja</p><p>4.1.1 Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall: 2025 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Borettslaget har skiftet vinduer i hele leiligheten. De har også bygget balkong. I forbindelse med dette er det satt inn balkongdør. </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: Balkongbygg og Oslo Murmester AS </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2022 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Ufaglært </p><p>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Svar: Pensjonert elektriker satte opp to ekstra stikkontakter i stue. Elektrikeren var faglært, men ikke yrkesaktiv</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Svar: Ja </p><p>16.1.1 Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall: 2025 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Det er satt inn ny radiator i stue i fobindelse med utskiftning av vinduer. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Balkongbygg/Oslo Murmester </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p>Svar: Ja </p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? </p><p>Svar: I forbindelse med nedbetaling av lån for oppussing av fasaden kan fellesutgiftene øke noe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 38,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 32 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 6 m²: Loftsbod og kjellerbod.</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p>Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 3,4 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 8 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>-Lampe på kjøkken medfølger ikke.</p><p>-TV medfølger ikke.</p><p>-Frittstående hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3734,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. </p><p>Priser for indre by per 2026: </p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år </p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år </p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år </p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år </p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at undervarme på komfyr ikke fungerer.</p><br /><p>Forrige eier opplyste om sølvkre på bad. Nåværende eier har ikke observert dette i sin eiertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til på Sofienberg, et område som kombinerer grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til byens puls. I umiddelbar nærhet finnes et godt utvalg butikker, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Botanisk hage ligger like ved og gir en unik mulighet til å nyte natur, ro og vakre omgivelser midt i byen.</p><br /><p>En kort spasertur tar deg til Grünerløkka, som byr på et levende og kreativt bymiljø. Området er kjent for sitt varierte tilbud innen mat, kultur og shopping, og her finnes alt fra populære restauranter og barer til små spesialbutikker og kafeer.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel adkomst til flere sentrale bydeler som Carl Berner, Tøyen og Grønland. På Tøyen finner man et spennende utvalg møteplasser og serveringssteder, blant annet på Tøyen Torg som har utviklet seg til et sosialt og populært samlingspunkt. Videre er det enkelt å komme seg til Bjørvika, hvor man finner noen av byens viktigste kulturinstitusjoner, moderne arkitektur og flotte badeområder langs fjorden.</p><br /><p>For den som setter pris på uteområder, finnes det mange grønne lunger i nærområdet. Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Parkene brukes flittig i sommermånedene til sosiale sammenkomster og avslapning, mens vinterstid byr på naturlige akemuligheter. Tøyenparken er også arena for store arrangementer og konserter, og er et viktig samlingspunkt i bydelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 476,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring, varmtvann, bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Trappevask: kr 102,-</p><p>Balkongtillegg: kr 1 119,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 255,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 917 757,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 671 029,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET TØYEN 2 , Orgnr: 948 318 067</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 169 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. </p><br /><p>Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes etter oppsatte regelverk. </p><br /><p>Borettslaget har et velferdsrom som kan benyttes av beboere. Rommet kan reserveres via Vibbo.</p><br /><p>På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt å etablere IN-ordning på fellesgjelden. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. </p><br /><p>På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at borettslaget skal anskaffe fibernett. Internett skal være en del av det kollektive tilbudet i borettslaget. TV utgår fra kollektiv avtale og vil være mulig for den enkelte andelseier å bestille og betale selv. </p><br /><p>Reklamasjonssak etter rehabilitering i 2024-2025:</p><p>Borettslaget gjennomførte en omfattende rehabilitering i 2024-2025. Det nye styret, valgt i 2025, har avdekket flere feil, mangler og mulige brudd på lover, vedtekter og generalforsamlingsvedtak fra tidligere styre, entreprenør (OMB) og prosjektleder (OBOS Prosjekt).</p><p>Det er igangsatt reklamasjonsprosesser for å redusere borettslagets økonomiske tap. De viktigste sakene gjelder:</p><ul><li>Manglende lydisolerende vinduer i deler av Monrads gate 21, til tross for vedtak og krav om dette.</li><li>Ulovlig utskifting av originale vinduer, som ikke var godkjent av generalforsamlingen og som kan ha redusert bygningenes kulturhistoriske og økonomiske verdi.</li><li>Feil ved balkonger, blant annet store gliper i brystninger.</li><li>Mangelfull fasaderehabilitering, inkludert dårlig slemming og estetiske feil.</li><li>Feil ved takrenner og nedløp, som kan føre til fuktproblemer.</li><li>Mangler ved vinduer, dører og utvendige lister.</li><li>Ødelagte lyktestolper som ennå ikke er erstattet.</li></ul><p>Styret forsøker å løse sakene gjennom dialog og reklamasjoner mot entreprenør og prosjektleder, og ønsker å unngå rettssaker på grunn av den økonomiske risikoen. Eventuelle erstatningskrav mot tidligere styre vurderes dersom tap ikke dekkes på annen måte.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 63 741 587,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 378 829,- pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 823,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 11467314-20 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 term. per år</p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restgjeld: kr 574 753,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.12.2028</p><p>Andel av saldo: kr 1 788,23</p><p>Kapitalkostnader: kr 380,36</p><br /><p>Lånenummer: 11467314-01 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 term. per år</p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restgjeld: kr 1 442 400,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.12.2027</p><p>Andel av saldo: kr 4 487,76,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 1 558,96</p><br /><p>Lånenummer: 11467314-10 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 term. per år</p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restgjeld: kr 438 132,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.12.2027</p><p>Andel av saldo: kr 1 363,17</p><p>Kapitalkostnader: kr 473,54</p><br /><p>Lånenummer: 98207743445</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,94%</p><p>Restgjeld: kr 2 453 244,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2034</p><p>Andel av saldo: kr 7 635,89</p><p>Kapitalkostnader: kr 91,99</p><br /><p>Lånenummer: 98208310313</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,94%</p><p>Restgjeld: kr 56 000 000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Andel av saldo: kr 175 017,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 710,78</p><br /><p>Lånenummer: 98208319647 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,94%</p><p>Restgjeld: kr 2 833 058,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2054</p><p>Andel av saldo: kr 188 871,84</p><p>Kapitalkostnader: kr 1 043,67</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld for lån 98208310313. Første avdrag forfaller til betaling 30.06.2027, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 200,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt å etablere IN-ordning på fellesgjelden. Det vil være OBOS Eiendomsforvaltning AS som opptrer på borettslagets vegne i denne avtalen. Etter inngåelse av avtalen kan andels eieren innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 60 000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger pr år/halvårlig. Fellesgjelden det gjelder, er lånene som er knyttet til rehabiliteringsprosjektet, og utgjør den desidert største delen av borettslagets samlede fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 12 970 040,-, utgifter på kr. -15 019 325,- og et årsresultat på kr. -5 424 801,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93186304</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 09.06.1939 og byggetegninger datert 08.02.1939. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest for balkong datert 04.09.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Sofienberggata 42 - 44 og Sars&#39; gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508322</p><br /><p>Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/07417</p><p>Prosjektet er en omarbeiding av tidligere rammesøkt prosjekt, sak 202310697. Vi ser for oss et hesteskoformet bygg som avslutter kvartalet mot sør/Helgesens gate. Mot Trondheimsveien vil vi legge til rette for et mindre næringsareal i 1.etasje. Mot Helgesens gate og Sars gate ønsker vi å plassere boliger i en høy første etasje.</p><br /><p>Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202604283</p><br /><p>Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507524</p><br /><p>Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600036</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 405344, tgl. 06.09.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dnr. 905349, tgl. 06.09.1940 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 378 829,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 988 941</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 378 829 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 27 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 9 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260102</p><p>Ansvarlig megler: Siamak Ebrahimi</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Helgesens gate 76E - Presentert av Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys og luftig 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig. Innvendig byr boligen på en romslig stue med en arealeffektiv løsning med sovehems, et separat kjøkken, og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold.<br /><br />Har du behov for soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 2-roms løsning!<br /><br />Her bor du urbant med &#34;alt&#34; i nærheten: kafeer, restauranter, Sofienbergparken og Botanisk hage. Området har et suverent kollektivtilbud med hyppige buss- og trikkavganger rett i nærheten.<br /><br /><ul><li>Sovehems<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Mulighet for å etablere soverom<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260102",
    "localAreaName": "Sofienberg ved Botanisk hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3b00fd7-f76c-4671-9999-65cca6d2c475",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260102/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Helgesens gate 76E - Presentert av Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys og luftig 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig. Innvendig byr boligen på en romslig stue med en arealeffektiv løsning med sovehems, et separat kjøkken, og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold.<br /><br />Har du behov for soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 2-roms løsning!<br /><br />Her bor du urbant med &#34;alt&#34; i nærheten: kafeer, restauranter, Sofienbergparken og Botanisk hage. Området har et suverent kollektivtilbud med hyppige buss- og trikkavganger rett i nærheten.<br /><br /><ul><li>Sovehems<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Mulighet for å etablere soverom<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TØYEN 2",
      "organisationNumber": "948318067"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471506340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:21+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:21:25.157077514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}