Lekker tomannsbolig fra 2019 | Solrik takterrasse på ca. 61 kvm | Gjennomgående høy standard | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad<br />1. etasje: 38  kvm Gang m/trapp, bad, to soverom<br />1. etasje: 73  kvm Bad hybel, bod hybel, kjøkken hybel (ikke godkjent), stue hybel (ikke godkjent), kott, gang, vaskerom, trimrom (vedr. u.etg, se pkt. ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 61  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 2  kvm Repo ved inngangspartiet 1. etg.<br />1. etasje: 5  kvm Repo ved inngangspartiet kjeller<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2231422,
      "estateTax": 3371,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 30729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker tomannsbolig fra 2019 | Solrik takterrasse på ca. 61 kvm | Gjennomgående høy standard | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9959,
        "lng": 11.0989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9959&lng=11.0989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2015",
      "postalName": "Leirsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heisshageveien 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heisshageveien 10C! <br /><br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig fra 2019 med en flott takterrasse og familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen går over tre plan og har gjennomgående god og påkostet standard, parkettgulv og balansert ventilasjon. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stemningsfull vedovn. Stor takterrasse på ca. 61 m² med  pergola og vidstrakt utsikt, med god plass til både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne og påkostet kjøkken <br />- Tre delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Separat vaskerom og treningsrom i underetasjen<br />- Integrert dobbelgarasje m/ lader og parkering på gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- 5 km fra Lillestrøm<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en vertikalt delt tomannsbolig over tre etasjer, og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.<br />1. etasje: Entré, gang med trapp, to soverom, bad, bod og garasje.<br />Underetasje: <br />Hoveddel: Gang, vaskerom, trimrom og kott.<br />Hybeldel: Stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), rom, (godkjent som bod) og bad. (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen har en takterrasse på ca. 61 m², samt et integrert garasjeareal på ca. 34 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En påkostet halvpart av tomannsbolig oppført i 2019, fordelt over tre plan med integrert dobbelgarasje. Boligen har en familievennlig og gjennomtenkt planløsning, hvor de viktigste oppholdsrommene er samlet i 2. etasje. Soverom og bad er fordelt mellom 1. og 2. etasje, mens underetasjen inneholder trimrom, vaskerom og en hybeldel med egen inngang (ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest). Boligen fremstår med gjennomgående god standard, og overflater og innredning bærer kun preg av normal bruks- og aldersslitasje. Kjøkkenet utmerker seg med et moderne og stilrent uttrykk, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Høydepunktet er den romslige takterrassen på ca. 61 m², som byr på flotte solforhold, vidstrakt utsikt og rikelig plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Hovedentréen ligger i 1. etasje og ønsker velkommen med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. En pen tretrapp med hvite vanger, håndløper og spiler, kombinert med eike-/tretrinn, binder etasjene sammen og leder videre opp til hovedplanet og ned til underetasjen. I entréen er det montert et praktisk skyvedørsskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgående hvite, formpressede fyllingsdører som bidrar til et lyst og helhetlig uttrykk.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Fra entréen er det adkomst til to av boligens soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og oppleves lyst og trivelig med vindu vendt mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til enkeltseng, kommode eller annet ønsket inventar, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har parkettgulv og malte veggflater, som gir et lyst og tidløst uttrykk.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er innredet med flislagte vegger og gulv, og har elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med rette, innsvingbare glassdører, vegghengt wc samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Badet har balansert ventilasjon og fremstår som funksjonelt med et tidløst uttrykk.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Oppe i 2. etasje åpner boligen seg med en lys og innbydende stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement, mens vedovnen tilknyttet isolert stålpipe tilfører både varme og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst og en utvendig trapp leder opp til den solrike takterrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper gode sosiale soner og gir boligen et moderne og funksjonelt preg.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet i 2. etasje fremstår som et moderne og gjennomført rom med gode arbeidsflater og en sosial utforming. Innredningen kombinerer mørke, glatte underskuffer med overskap i trefinish, noe som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Benkeplate i eik strekker seg langs hele arbeidssonen og videre over kjøkkenøyen, som naturlig skiller kjøkkenet fra spiseplassen og samtidig skaper et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med Waterguard-system, og ventilasjonen ivaretas gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Ved befaring ble det registrert indikasjoner på fuktighet i området rundt hvitevarene. Forholdet bør undersøkes nærmere. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje ligger boligens tredje soverom, et romslig og lyst rom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vindu mot hagen bidrar med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Rommet har parkettgulv og malte veggflater, og fremstår som et trivelig og funksjonelt soverom med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er boligens mest påkostede våtrom og holder en moderne standard. Rommet er innredet med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med dusjhjørne med rette, innsvingbare glassdører, vegghengt wc, badekar og en stilren baderomsinnredning med heldekkende benkeplate og doble servanter. Speil på vegg bidrar til et lyst og funksjonelt uttrykk.<br />I 2024 ble servantinnredningen og dusjdørene fornyet, og i 2022 ble det lagt opp strøm og tilkoblet dusjtoalett. Ventilasjonen ivaretas gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet fremstår som et romslig og innbydende familiebad med gode bruksegenskaper og en gjennomført utførelse.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til den imponerende takterrassen på ca. 61 m², oppført i trekonstruksjon. Her får man et sjeldent stort uteareal med vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet med åkre og bølgende åser. Takterrassen byr på svært gode møbleringsmuligheter, med god plass til både et stort spisebord for hyggelige sammenkomster og en komfortabel loungegruppe under pergolaen. Dette er et uteområde som innbyr til både avslapning og sosiale anledninger gjennom store deler av året, og som fremstår som ett av boligens mest attraktive kvaliteter. <br /><br />Underetasje (innredet del):<br />I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang bestående av stue, kjøkken, rom (bod) og bad. Det gjøres oppmerksom på at rom i hybel ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Rommene fremstår med parkettgulv og malte overflater som gir et lyst og tiltalende uttrykk.  I tillegg inneholder underetasjen et praktisk vaskerom samt et eget trimrom som gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov.<br /><br />Kjøkken (underetasje, innredet del):<br />Kjøkkenet i hybelen er innredet med en praktisk kjøkkenløsning med glatte fronter og har benkeplate i laminat, som gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenethar kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at rom i hybel ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Bad (underetasje, innredet del):<br />Badet i hybelen er innredet med flislagte vegger og gulv, og har elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med rette, innsvingbare glassdører, vegghengt wc, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktiske bruksmuligheter. Ventilasjonen ivaretas gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. <br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet i underetasjen er et romslig og praktisk rom med flislagt gulv og elektriske varmekabler som sikrer god komfort. Rommet er innredet med arbeidsbenk med benkeplate og nedfelt utslagskum i stål, og har opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder og vannfordelerskap plassert på en oversiktlig måte. Boligens sikringsskap med automatsikringer er installert i vaskerommet. Ventilasjonen ivaretas gjennom balansert ventilasjonsanlegg, og rommet fremstår som funksjonelt med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Integrert garasje i deler av 1. etasje med leddet port og elektrisk portåpner. Det er bod i tilknytning til garasjen. Kott plassert i underetasjen. Opprinnelig er det bod i underetasjen som i dag er ominnredet, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett. Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Rom under terreng har parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i bad og vaskerom. Rom under terreng har malte overflater.<br />Himling: Malte flater. Rom under terreng har malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør i rør). Synlige rør besiktiget i rørskap på bad i kjeller, bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast). Synlige avløpsrør besiktiget inne i boligen.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet i 2. etasje har avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank, plassert på vaskerommet i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vaskerom i underetasjen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: TAK:<br />Flatt tak.<br />BEGRENSNINGER:<br />Ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Tak og ventilering er kun besiktiget utvendig fra bakkeniva  samt takterrasse. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt med sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og platesla tt pa  innsiden. <br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Brann- og lydskille mellom boenhetene er ikke kontrollert. <br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: VINDUER:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vindu stue 2. etg.: VINDU:<br />Det er et malte trevindu med 3-lags glass fra byggeår i stue 1. etg. som innehar en sprekk. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er utført i treverk, samt to malt balkongdør i tre. Dørene har både 2-lags og 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en takterrasse på ca. 61 kvm. <br />Terrassen er i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate på mark og trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: PIPELØP:<br />Isolert stålpipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en vedovn i stuen.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br /><br />GULV:<br />Parkett og fliser.<br /><br />VEGGER:<br />Malte-flater.<br /><br />HIMLINGER:<br />Malte flater.<br /><br />HULLTAKING:<br />Hulltaking er ikke utført, da deler av ytterveggene ikke viser indikasjoner på fuktproblematikk, og ved hulltaking til bad i underetasjen ble det ikke oppdaget unormale fuktverdier.<br /><br />INNVENDIG UTFORDEDE VEGGER:<br />Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført korrekt for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført pa .<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: BESKRIVELSE:<br />Av naturlige a rsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />TAKVANN:<br />Utkast fra nedløp til terreng<br />DRENSKUMMER:<br />Ingen pa viste.<br />BEGRENSNINGER:<br />Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i bindingsverkvegger, isolerte elementer og utvendig sprøytebetong i grunn er det stripefundamenter/såle av betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />TG2<br />Vindu stue 2. etg.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />U. etg. - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etg. - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Indikasjoner på fukt rundt utsatte hvitevarer kan tyde på lekkasje eller kondens, og kan føre til fuktskader på gulv, innredning og underliggende konstruksjon dersom det ikke utbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktindikasjonene rundt hvitevarene, spesielt under kjøleskapet. <br />Tiltak for å utbedre eventuell lekkasje eller fuktskade bør iverksettes for å unngå videre skade på kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. <br /><br />U. etg. - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da våtsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn i stuen. Videre er det elektriske varmekabler på tre bad (i første etasje, andre etasje og i underetasjens hybel) samt på vaskerommet i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heisshageveien 10C - Her bor du i et familievennlig, landlig og samtidig sentralt boligområde på Leirsund i Lillestrøm kommune. Området byr på et godt og trygt nærmiljø med nærhet til skoler, barnehager og har god offentlig kommunikasjon, noe som passer ypperlig for småbarnsfamilier og dem som pendler.<br /><br />Området har meget gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Leirsund stasjon ligger i kort  gangavstand fra eiendommen og har hyppige togavganger mot Oslo og Jessheim. Med bil tar det ca. 6 minutter til Frogner, ca. 7 minutter til Skedsmokorset, ca. 9 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Asak barne- og ungdomsskole, Skedsmos ligger i et moderne bygg fra 2012, bygget huser også barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet   storbyuniversitetet har også avdeling på Kjeller, kun få kilometer unna eiendommen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000, Meny på Åråsen og Kiwi på Kjeller. For ytterligere servicetilbud ligger Skedsmosenter på Skedsmokorset i kort avstand. Senteret er nylig oppgradert og tilbyr blant annet parkeringsgarasje, bokhandel, apotek, Vinmonopol, frisør, samt et godt utvalg av kjedebutikker og nisjeforretninger. Lillestrøm sentrum ligger også like i nærheten og byr på et bredt spekter av bymessige fasiliteter, butikker og tjenester.<br /><br />Det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet i retning Asaktoppen   et attraktivt turområde som egner seg godt både sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med sandstrand som er spesielt godt egnet for barnefamilier. Kommunen kan også skilte med idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt flotte sykkelveier mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun noen få kilometer unna og er et populært utfartssted for både barn og voksne. Her finner du blant annet kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med rundt 40 hester samt et variert utvalg av gårdsdyr.<br /><br />Leirsund har et aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med belysning. Fotball og ski er de største idrettene, men det finnes også svømmegruppe og allidrettstilbud for de yngste. Ved anlegget er det i tillegg etablert pumptrack/skatepark, som er et populært tilbud for barn og ungdom.<br /><br />Her bor man sentralt og landlig til med kort avstand til &#34;alt&#34; man trenger i en travel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 672,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, gruslagt gårdsplass og interne stier. I henhold til seksjoneringen disponerer hver seksjon tilhørende uteområder som vist på situasjonsplan. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommer for adkomst. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 672,1 kvm.<br /><br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i integrert garasje med elektrisk portåpner, samt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023   2035. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Området rundt er avsatt til boligbebyggelse, vegareal, tjenesteyting, LNFR-område, og idrettsanlegg. \n\nDet er for tiden ingen kjente reguleringssaker under behandling i nærområdet som berører eiendommen.\n\nEiendommen er berørt av gul støysone og ligger innenfor gul støysone fra skytebane, ref. kart utarbeidet av GeoData. \n\nEiendommen ligger under marin grense, det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen. \n\nEiendommen er omfattet av aktsomhetskart for kvikkleireskred. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte",
    "externalAdId": "113.2667176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heisshageveien 10C! <br /><br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig fra 2019 med en flott takterrasse og familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen går over tre plan og har gjennomgående god og påkostet standard, parkettgulv og balansert ventilasjon. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stemningsfull vedovn. Stor takterrasse på ca. 61 m² med  pergola og vidstrakt utsikt, med god plass til både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne og påkostet kjøkken <br />- Tre delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Separat vaskerom og treningsrom i underetasjen<br />- Integrert dobbelgarasje m/ lader og parkering på gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- 5 km fra Lillestrøm<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "303260265",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3d70a4b-1f82-4523-8020-954e46254308&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leirsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260265?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260265?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3d70a4b-1f82-4523-8020-954e46254308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260265?https://dnbeiendom.no/bolig/303260265?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heisshageveien 10C! <br /><br />En innholdsrik og moderne tomannsbolig fra 2019 med en flott takterrasse og familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen går over tre plan og har gjennomgående god og påkostet standard, parkettgulv og balansert ventilasjon. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stemningsfull vedovn. Stor takterrasse på ca. 61 m² med  pergola og vidstrakt utsikt, med god plass til både loungegruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Moderne og påkostet kjøkken <br />- Tre delikate, flislagte bad, ett med badekar<br />- Separat vaskerom og treningsrom i underetasjen<br />- Integrert dobbelgarasje m/ lader og parkering på gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet nær skoler og barnehager<br />- 5 km fra Lillestrøm<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260265?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471506698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:50:28.235885337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}