Fritidsbolig med sjøutsikt på idylliske Røvær | Store uteplasser og 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm <br />1. etasje: 100  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2213340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680995,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 12997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 63 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fritidsbolig med sjøutsikt på idylliske Røvær | Store uteplasser og 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 83 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4404,
        "lng": 5.0903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4404&lng=5.0903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5549",
      "postalName": "Røvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordresjøvegen 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordresjøvegen 25, en sjønær eiendom med flott utsikt over øysamfunnet på Røvær. Her bor du i et bilfritt miljø, hvor lyden av bølgeskvulp og fugleliv erstatter bytrafikken. Den lokale nærbutikken ligger kun et par minutters gange unna, og hurtigbåten tar deg til Haugesund sentrum på under en halvtime. Med nærbutikken en kort spasertur unna, er dette en perfekt base for et avslappende liv ved havet.<br /><br />Denne eiendommen fra ca. 1930. Fra den store terrassen kan du følge med på livet på sjøen, eller trekke deg tilbake på balkongen i andre etasje. Boligen har en klassisk planløsning med stue, kjøkken og bad i første etasje, og tre soverom på loftet. Det er gjort store oppgraderinger de siste årene, det gjenstår imidlertid noe arbeid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordresjøvegen 25, en sjønær eiendom med flott utsikt over øysamfunnet på Røvær. Her bor du i et bilfritt miljø, hvor lyden av bølgeskvulp og fugleliv erstatter bytrafikken. Den lokale nærbutikken ligger kun et par minutters gange unna, og hurtigbåten tar deg til Haugesund sentrum på under en halvtime.<br /><br />For familier er Røvær et trygt og oversiktlig sted. Barna kan trygt gå til Røvær skole (1-10) og barnehagen, som ligger i umiddelbar nærhet. Her finner de også en lekeplass og en ballbinge som fungerer som et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet etter skoletid.<br /><br />Øya byr på et rikt friluftsliv rett utenfor døren. Turstier tar deg med til Bråvarden, øyas høyeste punkt med panoramautsikt, og til idylliske badeplasser som Lothastranda og Grønasvika. Kultur- og matopplevelser finner du hos Røvær Sjøhus og Røvær Kulturhotell, som arrangerer alt fra komlemiddager til konserter. For den historieinteresserte gir Hiltahuset og Røvær Havbrukssenter et unikt innblikk i øyas rike kystkultur og historie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang m/trapp, stue, kjøkken, annet og bod/verksted.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Terrasse på 31 m² med utgang fra stuen.<br />Balkong på 7 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og sjønær, med flott utsikt. Arealet er ikke oppmålt, men er stipulert til ca. 260 -290 kvm. Tomten er kun skylddelt, og det faktiske arealet kan avvike, slik at det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det kan se ut som at bygningen er registrert med en grenseoverskridelse. Det er og noe uavklart om gjerde står i eller over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1930 på ringmur i betong. Yttervegger er oppført i treverk som tømmer og bindingsverk, og er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillere er i trekonstruksjon fra byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med skifer fra byggeåret, og det er nyere PVC-duk over et påbygg mot nord. Vinduer er i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdører er i alminnelig god kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittstående enebolig fra ca. 1930 i to etasjer, med en romslig treterrasse som strekker seg langs fasaden mot sjøen og en balkong i 2. etasje. Innvendig bærer boligen preg av sin alder: overflater er delvis oppusset og delvis uferdig, og det må påregnes ferdigstilling og oppgradering i begge etasjer. Vedovnen i stuen er av nyere dato. Boligen egner seg for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eldre kystbolig med gode romforhold og sjønære omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i 1. etasje med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene har eldre overflater med noe slitasje, og trappen har lav frihøyde i nedre del. En separat entré finnes også. <br /><br />Stue:<br />Stue med store vindusflater slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen. Stuen har vedovn av nyere dato. Rommet har plass til sofagruppe og sittegruppe, og de åpne hyllene langs veggen gir karakter. <br /><br />Spisestue:<br />Spisestue med utsikt over nærområdet. Det er god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. En glassdør på skinner skiller spisestuen fra kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Det er ikke integrerte hvitevarer installert på dette kjøkkenet. Et lite vaskerom med plass til vaskemaskin ligger i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Utstyret er i alminnelig god stand. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i 1. etasje er en romslig treterrasse med spaltedekke og rekkverk i tre. Den strekker seg langs fasaden mot sjøen og gir plass til møbler og uteliv. <br /><br />Bod/verksted:<br />I 1. etasje er det et rom benevnt som bod/verksted, klassifisert som tilleggsdel. I tillegg er det en kjeller mot nord.<br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra byggeåret leder opp til en gang i 2. etasje. Gangen fordeler seg til tre soverom og et bad. Overflater i gangen er eldre, og det er uferdige arbeider som må ferdigstilles. Eksponerte bjelker og skrå himling gir etasjen et særpreg, men overflatestandarden er varierende.<br /><br />Soverom:<br />Ett av soverommene har utgang til balkongen.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har fliser på vegger og takplater i himling, med fliser på gulvet. Det er vindu i dusjsonen med materialer som ikke er vannbestandige. Badet er kun ventilert via åpne vindu. <br /><br />Balkong:<br />Balkongen i 2. etasje er en altan med betongplate og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er under dagens krav.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat/gulvbelegg i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad i begge etasjer. Teppe i gang og deler av 2. etasje.<br />Vegger: Malte vegger i oppholdsrom. Fliser på bad. Eldre overflater i entré og gang, delvis uferdig.<br />Himling: Malte plater i himling i oppholdsrom og kjøkken. Fliser/takplater i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Bod ved kjøkken med plass for vaskemaskin. Krypkjeller under boligen med dårlig tilkomst. Bod/verksted i 1. etasje (tilleggsdel). Kjeller mot nord.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader på terrassedøren fra stuen. Det er også generell utvendig slitasje på hoveddøren. Terrassedøren i 2. etasje ved balkongen er ikke tilstrekkelig kledd inn, og det gjenstår arbeider med belistning og foringer innvendig.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt inntil 40-60 mm skjevheter i etasjeskiller på loft og mellom 30-45 mm i 1. etasje. Det er normalt med skjevheter i eldre trebygninger. Det er registrert tegn til aktivitet fra borebiller i treverk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og skader utvendig på pipeløpet. Alle fire pipevanger er ikke synlige i hele pipeløpets lengde. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er synlig rennende vann på vegg/gulv i området som er under terreng mot nord/øst. Det er og synlig fjell i området hvor det også renner noe vann.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker i forstøtningsmurene. Utbedring anbefales for å hindre videre forringelse og sikre konstruksjonens stabilitet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Da det ikke er terskel er det fare for at lekkasjevann kan renne ut av baderommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er nært/under terreng stedvis.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i treverket i taket. Det er tegn til borebiller i treverket. Det er observert tegn til fuktskjolder under taket for balkongen i 2. etasje.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Enkelte vannbrett er ikke tilstrekkelig ført under nedre ramme på vinduene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Levetiden for tettesjiktet på terrasse er mer enn halvert. Det er ikke montert bordbeslag på hele terrassen.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Det mangler trapp ved utgang tilbygg mot sør.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er eldre overflater på loft. Noen overflater er også oppusset. Det er uferdige arbeider vedrørende overflater både i 1. etasje og på loftet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har lav frihøyde i nedre del.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Noe skjevheter i dører og enkelte tar noe i karm/terskel.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er ikke sluk i gulvet på vaskerommet. Dette må påregnes installert.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i dusjsonen og materialer er ikke vannbestandig.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse da baderommet er etablert som egeninnsats. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i dusjsonen og materialer er ikke vannbestandig.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse da baderommet er etablert som egeninnsats. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsventilering og har kun naturlig avtrekk.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe skader under benkeplaten ved oppvaskmaskin.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ingen drenering i moderne forstand, kun drenerende masser som etter flere år har mistet sin effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har noen stedvise sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er dårlig fall og noe tendenser til fallende inn mot bygget mot nord og øst.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Anlegget er ikke kontrollert og har ukjent plassering. Ytterligere undersøkelser må påregnes.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også noe løst rekkverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badene, panelovner og en nyere vedovn installert i stuen. Det er teglsteinspipe fra byggeåret.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak.<br /><br />Det er usikker aktsomhetsgrad for radon i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Båten til Røvær går fra Haugesund hurtigbåtkai (ved Indre kai i Haugesund sentrum) - https://rovar.no/rutebaten/"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er få bilveier på Røvær, og adkomst til eiendommen skjer via grusvei/sti."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1930, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Videre er det ikke funnet dokumentasjon på at registrert garasje/uthus, påbygg mot nord/øst, tilbygg mot sør, terrasse (31 m²) og balkong (7 m²) er byggemeldt. Byggeår for påbygg og tilbygg er ikke kjent. Oppføring av slike konstruksjoner og tilbygg kan være søknadspliktige tiltak.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Røvær 2001-2013 (plan-ID 1106plan-kdp), vedtatt 28.03.2001. I henhold til planen er hele eiendommens avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 bekrefter i § 3 at kommunedelplanen for Røvær fortsatt gjelder.<br /><br />Ny kommuneplanens arealdel for Haugesund 2023-2033 (plan-ID 202203) er under arbeid, men er ikke vedtatt og gjelder ikke for eiendommen per i dag.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2501.267496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordresjøvegen 25, en sjønær eiendom med flott utsikt over øysamfunnet på Røvær. Her bor du i et bilfritt miljø, hvor lyden av bølgeskvulp og fugleliv erstatter bytrafikken. Den lokale nærbutikken ligger kun et par minutters gange unna, og hurtigbåten tar deg til Haugesund sentrum på under en halvtime. Med nærbutikken en kort spasertur unna, er dette en perfekt base for et avslappende liv ved havet.<br /><br />Denne eiendommen fra ca. 1930. Fra den store terrassen kan du følge med på livet på sjøen, eller trekke deg tilbake på balkongen i andre etasje. Boligen har en klassisk planløsning med stue, kjøkken og bad i første etasje, og tre soverom på loftet. Det er gjort store oppgraderinger de siste årene, det gjenstår imidlertid noe arbeid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2501260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3da51751-455b-4451-adfa-56f1511403a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3da51751-455b-4451-adfa-56f1511403a5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da51751-455b-4451-adfa-56f1511403a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordresjøvegen 25, en sjønær eiendom med flott utsikt over øysamfunnet på Røvær. Her bor du i et bilfritt miljø, hvor lyden av bølgeskvulp og fugleliv erstatter bytrafikken. Den lokale nærbutikken ligger kun et par minutters gange unna, og hurtigbåten tar deg til Haugesund sentrum på under en halvtime. Med nærbutikken en kort spasertur unna, er dette en perfekt base for et avslappende liv ved havet.<br /><br />Denne eiendommen fra ca. 1930. Fra den store terrassen kan du følge med på livet på sjøen, eller trekke deg tilbake på balkongen i andre etasje. Boligen har en klassisk planløsning med stue, kjøkken og bad i første etasje, og tre soverom på loftet. Det er gjort store oppgraderinger de siste årene, det gjenstår imidlertid noe arbeid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da51751-455b-4451-adfa-56f1511403a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da51751-455b-4451-adfa-56f1511403a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471507564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:52+02:00",
    "ownerId": 718164905,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:52:35.591018023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:718164905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}