Stor & lys 3-romsleilighet m. klassiske detaljer & peis | Tilbaketrukket & attraktiv beliggenhet, 2 boder, ingen dok.avg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5984733,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1783022,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 183643,
      "collectiveAssets": 30924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor & lys 3-romsleilighet m. klassiske detaljer & peis | Tilbaketrukket & attraktiv beliggenhet, 2 boder, ingen dok.avg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 89 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.7493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.7493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Deichmans gate 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5807,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, administrasjon, revisjon, forretningsførsel og nedbetaling renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Deichmans gate 17 - en stor 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje i en klassisk bygård fra 1892. Leiligheten byr på god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og eget toalett. Det er et ildsted i leiligheten i dag, men det er to pipeløp i leiligheten og mulighet for å etablere et andre ildsted. Her bor du med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som boligen ligger skjermet til. En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, sjarm og funksjonelle romløsninger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />  Klassisk bygård fra 1892<br />  Peis<br />  Stukkatur i senket tak<br />  Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />  HTH-kjøkken fra 2016<br />  To boder<br />  Ingen dokumentavgift<br />  Kort vei til kollektivtransport, servering og kultur"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og wc.<br /><br />Leiligheten disponerer også 2 boder, hvorav en bod i kjeller og en bod i baktrapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulver bestående av: Eikeparkett og lakkerte tregulv.<br />Vegger bestående av: Malte flater, malt glassfiberstrie og malt teglstein.<br />Himlinger bestående av: Malte flater. <br />Høyeste målte takhøyde målt til ca. 2,64 meter. <br /><br />Stue | <br />Boligen har en romslig stue med godt lysinnslipp gjennom store, klassiske vinduer. I 2016 ble deler av boligen pusset opp og taket ble samtidig senket - vedlagt salgsoppgaven er bilde av stukkatur i overbygget tak. Stuen har plass til god sofagruppe og tilhørende møblement - her er det også en ny peisovn fra 2016 som varmer godt på kalde høstkvelder. <br /><br />Kjøkken | 2016<br />Det er kjøkkeninnredning fra HTH installert i 2016 med glatte fronter og laminat benkeplate. Videre er det belysning under overskap med mye ekstra oppbevaringsplass. Hvitevarer består av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er ventilator med kullfilter over kokesone og komfyrvakt. I dag er det møblert med spisestue ved vinduet som binder kjøkken og stue pent sammen. <br /><br />Soverom | 2 stykk vendt inn mot bakgård<br />Boligen har 2 soverom av god størrelse, begge beliggende skjermet inn mot rolig bakgård. Soverom 1 er innredet med seng og kontorpult og har også direkte adkomst til bad. Videre er soverom 2 innredet med seng, skyvedørskap og kommode med godt med lagringsplass. Herifra er det også utgang til baktrappen som gjør det mulig å ha egen inngang til dette rommet og etablere en utleiedel. Eiendomsmegler har ikke undersøkt om bruken lar seg godkjenne eller om det finnes regler i borettslaget som er til hinder for overnevnte. Kjøper påtar seg ansvar for søking og godkjennelse. <br /><br />Baderom | 2006<br />Eldre bad, sist oppusset i 2006. Badet har fliser på vegger og himling med takessplater. Flislagt gulv med varmekabler som ikke fungerer og er frakoblet. <br />Badet er innredet med dusj, servant og speil. Ventilasjon via naturlig avtrekk til kanal, med tilluft via spalte under dørblad. Eldre støpejernssluk og ukjent membranløsning. Alder og tilstand tilsier at oppgradering bør påregnes.<br /><br />Separat wc-rom |<br />Separat toalettrom innredet med wc. Gulv med malte flater, tapetserte vegger og malt himling. Naturlig ventilasjon via ventil til kanal.<br /><br />Vaskerom |<br />Eldre vaskerom med ukjent historikk. Fliser på vegger og gulv samt malt tak. <br />Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil til kanal. Det er påvist manglende mansjetter rundt rørgjennomføringer og manglende synlig dokumentasjon på membran. Alder og tilstand tilsier at oppussing bør påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Skjult røropplegg med rør-i-rør-system i plast/PVC, med samlestokk plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast; soilrør skiftet og utbedret i 2020. Naturlig ventilasjon i boligen. Elektrisk oppvarming samt vedfyrt ildsted i stue. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i vaskerom (produksjonsår 2003). El-skap med automatsikringer, plassert i gang. Sikringsskapet ble oppgradert i 2018, utført av faglært elektroinstallatør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer: 3-lags isolerglass i treramme. <br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner.<br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Soverom, kjøkken og stue. <br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue (ny i ca. 2016). Ildsted er tilkoblet teglsteinspipe. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Eldre isolerglassvinduer fra 1988. Tilstand med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av vinduer samt vanlig vedlikehold må påregnes. Utskifting av vinduer bør planlegges på sikt, da eldre vinduer har økt risiko for punktering, dårligere energiegenskaper og slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Dette kan medføre varmetap, redusert komfort og økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater<br />Gulvflater med stedvis noe ujevnheter, glipper mellom gulvbord samt lokale områder med noe hakk/riper.<br />Konsekvens/tiltak: Overflateoppussing bør påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 19 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600, vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet, må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /><br />Innvendige dører<br />Eldre dører. Dør til bad lar seg ikke lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Tilpasning/justering av dørblad/karm må påregnes.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninger for vegger i våtsone.<br />Det ble observert sprekk i to fliser. <br />Dør er plassert i våt sone og er av tre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av membranløsningene, da over halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Karm/list ved dør med behov for overflatebehandling. Dørkarm/listverk bør skiftes til vannbestandig materiale.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Gulv med varierende/begrenset fall mot sluk. <br /><br />Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift.<br /><br />Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket. Gulv utenfor dusjsonen med stedvis flatt gulv eller mindre fall enn 1:100<br />Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved terskel er under 25 mm. Membran ved terskel/oppbrett er ikke synlig eller dokumentert.<br /><br />Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 1997-2010 som krever 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. 1:100 utenfor dusjsone. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. <br /><br />Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal brukstid for smurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt og slukløsningen skiftes ut. Alder på membran og sluk tilsier at oppussing må påregnes. <br /><br />Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til vannskade. Særlig utsatt er det ved avslutning av membranen mot sluket.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Sprekk i enkelte fliser. <br />Rørgjennomføringer i vegg er ikke fagmessig utført/mangler mansjett.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i enkelte fliser bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Rørgjennomføringer i vegg bør tettes forskriftsmessig med mansjetter for å unngå fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er manglende fuging rundt slukristen. <br /><br />Rørgjennomføringer i gulv er ufagmessig utført/mangler mansjett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuging rundt slukristen for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risikoen for fuktskader i området rundt sluket.<br /><br />Rørgjennomføringer i gulv må utføres fagmessig og det bør monteres mansjetter for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, da manglende eller ufagmessig utførelse øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygget.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran kunne ikke påvises og det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt hvis mulig, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om tilfredsstillende membran er etablert.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstedeværelse er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, dersom membran mangler eller er feil utført.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen hvis mulig. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det det er ikke montert elektronisk lekkasjevarsler som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må installeres elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannskader.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er montert ventilator med kullfilter over kokesone. Det er ikke hensiktsmessig/gjennomførbart å etablere mekanisk/forsert avtrekk i denne type bygg.<br /><br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />1. etasje - WC - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte hvis mulig.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjelder eldre kobberrør på WC).<br />Det mangler kursoversikt på samlestokk for rør-i-rør system. <br />Det mangler tettemuffer/endeslutning mellom PEX-rør og varerør i benkeskap på kjøkken (tilbakeslag av vann fra rør-i-rør system kan lekke ut i kjøkkenbenk).<br />Rørgjennomføringer i vegg og gulv i vaskerom er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, noe som innebærer at systemet/rørene må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser i fordelerskapet for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold.<br /><br />Manglende merking kan føre til usikkerhet ved reparasjon eller utskifting, og øker risikoen for feil håndtering av anlegget.<br /><br />Endeslutning/tettemuffe må monteres. <br />Rør i rør system er et lukket system hvor eventuelt lekkasjevann skal føres tilbake til rørskap og synliggjøres i rom med sluk, ved manglende endetetting er ikke lenger systemet lukket og ved lekkasjer er ikke dreneringfunksjonen ivaretatt. <br /><br />Rørgjennomføringer i vegg og gulv på vaskerom bør utbedres fagmessig for å hindre fuktskader og sikre at forskriftskrav overholdes. Eldre kobberrør på WC har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader. Utskifting bør vurderes.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjonsmulighet utover åpning av vindu i flere rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Det må påregnes utskifting av berederen innen rimelig tid for å unngå vannskader og driftsstans.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot vaskerom. Vegger vender mot flislagt bad, kjøkkeninnredning og naboleilighet og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. <br />Det ble foretatt fuktmåling (vektprosent) med pigger i dørterskel/i gulvhøyde. Målingene ga ingen utslag på fukt. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleie."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming samt vedfyring med peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Deichmans gate 17 ligger på Fredensborg, i bydel St. Hanshaugen, med en beliggenhet som er både sentral og overraskende rolig. Her bor du midt i byen, men i en skjermet gate med svært lite gjennomgangstrafikk. &#34;Kort avstand&#34; er nesten ikke dekkende for å beskrive avstanden til pulserende gater, kaféer, restauranter, barer og parkområder. Damstredet med de gamle små trehusene ligger i nabogaten. Her ligger de hyggelige og intime restaurantene Nektar vinbar og Chez Colin. Hverdagslige innkjøp kan du enkelt utføre ved Kiwi og på REMA1000 som kun er noen minutters gåavstand fra boligen. Søndagsåpne butikker lett tilgjengelig. <br /><br />Nye Torggata, en av byens mest spennende gater innen restauranter og barer som Torggata Botaniske, Crowbar, Oche og mange mange flere ligger rett rundt hjørnet for Iduns gate. Sentrums handlegater, Vega Scene, Vulkan og Alexander Kiellands plass ligger i kort avstand fra boligen. Vulkan tilbyr både treningssenter og konsertlokaler, samt Mathallen som sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Kulturkirken Jakob ligger i umiddelbar nærhet og er Oslos vakreste kulturscene og Norges eneste rendyrkede kulturkirke med konserter og forestillinger. <br /><br />Rett i nærheten ligger Kristparken, en flott oppgradert bypark med multibane for fotball, basketball og landhockey, tuftepark, brede sklier, sjakkbord, bordtennisbord, små trampoliner, bord og benker, samt amfi med utsikt mot Grubbegata. Om vinteren kan multibanen islegges når været tillater det. Dette gir nærområdet et sjeldent fint grønt pusterom, både for barn, voksne og alle som vil ha litt luft mellom byliv og hverdagsliv<br /><br />Kun noen minutters gange fra leiligheten er det store grøntområder blant annet Grünerhagen og på toppen av Damstredet med fotballbane, lekestativer og fantastisk utsikt utover byen. Det er kort vei til Kubaparken og St.Hanshaugen med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter. For hyggelige søndagsturer kan du spasere et par minutter bort til Akerselva med fine turmuligheter opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet eller nedover mot Barcode."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Sparebank 1<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 08.10.2025: Nominell 7,4 % p.a. / effektiv 7,45 % p.a.<br />Saldo per 27.07.2026: kr1 649 985,.-<br />Andel av saldo: 183 643<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.05.2045 )<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er bebygget med klassisk bygårdsbebyggelse og har felles bakgård tilknyttet borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter plan S-2255, vedtatt 28.07.1977\n\nKommunedelplan:\nI kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nStøysoner:\nEiendommen ligger innenfor gul støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDeichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg\nSaksnummer: 2025/16013 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nFredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter\nSaksnummer: 2025/09269 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nDeichmans gate 8 A - reparasjon etter brann og bytting av vinduer og inngangsdør (H0102)\nSaksnummer: 2025/04030 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.08.2025\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "409.261941",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Deichmans gate 17 - en stor 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje i en klassisk bygård fra 1892. Leiligheten byr på god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og eget toalett. Det er et ildsted i leiligheten i dag, men det er to pipeløp i leiligheten og mulighet for å etablere et andre ildsted. Her bor du med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som boligen ligger skjermet til. En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, sjarm og funksjonelle romløsninger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />  Klassisk bygård fra 1892<br />  Peis<br />  Stukkatur i senket tak<br />  Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />  HTH-kjøkken fra 2016<br />  To boder<br />  Ingen dokumentavgift<br />  Kort vei til kollektivtransport, servering og kultur"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=96779684-8f54-4168-a892-45713f38eea6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FREDENSBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/96779684-8f54-4168-a892-45713f38eea6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260109?https://dnbeiendom.no/bolig/409260109?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Deichmans gate 17 - en stor 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje i en klassisk bygård fra 1892. Leiligheten byr på god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og eget toalett. Det er et ildsted i leiligheten i dag, men det er to pipeløp i leiligheten og mulighet for å etablere et andre ildsted. Her bor du med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som boligen ligger skjermet til. En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, sjarm og funksjonelle romløsninger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />  Klassisk bygård fra 1892<br />  Peis<br />  Stukkatur i senket tak<br />  Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />  HTH-kjøkken fra 2016<br />  To boder<br />  Ingen dokumentavgift<br />  Kort vei til kollektivtransport, servering og kultur",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260109?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Deichmansg 17 Borettslag",
      "organisationNumber": "952968688"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471511628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:59:37.474521737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}