Tiltalende 4-roms leilighet i 2. etasje | Solrik, innglasset balkong | Rolige omgivelser med nærhet til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34468,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 44302,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Entré, bad, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3244322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913305,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 393232,
      "collectiveAssets": 53756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br />Omkostninger inkl. gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 9 496,- <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende 4-roms leilighet i 2. etasje | Solrik, innglasset balkong | Rolige omgivelser med nærhet til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.196,
        "lng": 10.9081,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.196&lng=10.9081&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tørkopp 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget gir fortrinnsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8129,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 129,- per måned. <br />- Felleskostnader: kr 7 337,-<br />- Oppvarming: kr 792,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring (sentralanlegg), TV/anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.<br /><br />Det er ikke varslet noen økning i felleskostnadene. <br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene  med èn måneds skriftlig varsel.  <br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Tørkopp 19!<b><br /><br />Dette er en innbydende leilighet, beliggende i et veletablert borettslag på Kråkerøy i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskoler, dagligvarebutikker, tur- og rekreasjonsområder og sentrum som byr på ulike servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Sørvestvendt, innglasset balkong ca. 10 m²<br /></li><li>Flotte solforhold fra ettermiddag/kvelden<br /></li><li>Fast parkeringsplass med tilgang til elbil-lader<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Varmtvann &amp; fyring inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Eget vaskerom og separat WC<br /></li><li>Kjellerbod og oppbevaringsmuligheter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og har følgende planløsning:<br />2. etasje: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tørkopp 19 er en andelsleilighet fra 1971.<br /><br />Leiligheten har et felles inngangsparti for alle beboere foran leilighetskomplekset. I 2. etasje blir du møtt av inngangspartiet til leiligheten. I gangen har du rom for å sette inn garderobeskap for diverse lagring av yttertøy, sko og mer.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig stue. Her slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her kan du møblere til den stuen du ønsker. Fra stuen har du en direkte utgang til leilighetens innglassede balkong på ca. 10 m². Denne er sørvestvendt og har gode solforhold utover dagen.<br /><br />Kjøkkenet er med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. <br /><br />Badet er pusset opp i starten av 2000-tallet i følge eier. Badet er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett. Det er fliser på gulv og vegger og betong i tak. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er tapet på vegger og belegg på gulv. Det er separat toalettrom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himling: Malte plater og betong i tak.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med malte plater og tapet.<br />Gulv: Fliser på bad, belegg på vaskerom, betong i bod, øvrige rom med laminatgulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Stoppekran plassert i fordelerskap på vaskerom.<br />-Tilluftsventiler i vinduer.<br />-Sikringsskap plassert i felles trappegang -&gt; 40 amp hovedsikring -&gt; 5 automatsikringer -&gt; overspenningsvern"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hvite pvc vinduer med 2-lags glass.<br />Stuevinduer tar i karm og må justeres.<br />For øvrig fremstår vinduer som funksjonelle. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med kikkhull. B30/db35.<br />Det registreres noe sår/hakk i overflater.<br />Pvc terrassedør med 2-lags glass.<br />Døren fremstår med normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til vestvendt innglasset terrasse på ca. 10 m².<br />Betongdekke med teppe.<br />Aluminiumsprofiler med glassfelt.<br />Terrassen ble pusset opp i regi borettslaget i nyere tid og fremstår i god stand. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik gjennom enkelte rom.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Ytterdører<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utbedring vil være påregnelig. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Renovering av bad vil være påregnelig innen kort tid. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av innredning vil være påregnelig ved oppussing av bad. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting/montering av elektrisk styrt vifte etter behov. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppussing vil være påregnelig ved behov. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting etter behov. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing ved behov. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting ved behov må påregnes. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting ved behov. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Ved oppussing av bad/vaskerom vil det være påregnelig med utskifting av avløpsrør. <br /><br />Ventilasjon<br />Anbefaler etablering av mekanisk tilluftssystem. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler etablering av mekanisk tilluftssystem. <br /><br />TG3<br />Etasje 2 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot vaskerom.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Etasje 2 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot bad.<br />Det ble utført fuktsøk på vegg mellom våtrommene. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på attraktive Langøya på Kråkerøy, et populært og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, flotte turområder, fotballanlegg, badeplasser og båthavn. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt og passer både barnefamilier og voksne som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Det er kort avstand til Værste-området, som har utviklet seg til et moderne bysentrum med butikker, restauranter, kulturskole, legevakt, helsehus og flere servicetilbud. Her finner man også et nytt kjøpesenter og gangbroen som gir enkel adkomst til Fredrikstad sentrum med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og den populære bryggepromenaden. Bussholdeplass ligger like ved boligen, og sentrum nås på omtrent fem minutter med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Kråkerøyhallen, som ligger innen kort gangavstand. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Torvbyen kjøpesenter bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Kråkerøy er en av Fredrikstads mest etterspurte bydeler og er kjent for sin vakre skjærgårdsnatur, flotte badeplasser og gode muligheter for båtliv. Enhuskilen badestrand er et populært utfartssted med brygge, badeflåte og badetrapp. Området byr også på flotte tur- og sykkelmuligheter, blant annet i Fuglevikskogen med den velkjente steinhytta. I tillegg ligger den historiske kystkulturparken Isegran i nærheten, med museumshavn, kulturhistoriske bygninger og naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 1149671610<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.03.2026: kr 4 069 578,00<br />Andel av saldo: kr 42 177,55<br />Innfrielsesdato: 01.01.2031<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 1,04 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207692476<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.03.2026: kr 4 999 257,00<br />Andel av saldo: kr 51 810,24<br />Innfrielsesdato: 30.03.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207804312<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.03.2026: kr 29 450 699,00<br />Andel av saldo: kr 305 298,25<br />Innfrielsesdato: 30.06.2059<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles eid av borettslaget med festet tomt.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkering, grøntarealer og variert beplantning. Store deler av tomten består av fjell-/naturterreng.<br /><br />Tomten er festet, og festeforholdet administreres av borettslaget med Fredrikstad kommune som bortfester. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er asfalterte parkeringsplasser på felles tomt, det er ikke reserverte plasser.<br />Borettslaget disponerer 57 garasjeplasser for utleie som tildeles etter venteliste.<br /><br />Ladepunkter for elbil er etablert, og avtale om bruk inngås med Fortum. Lading av elbil er ikke tillatt i garasjeanlegget på grunn av brannfare."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 38,  Reg.endr. av søndre del av Rødområdet , vedtatt 15.11.1968.  \nFormål: Blokkbebyggelse og tilhørende anlegg.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av  Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035  (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. \nI planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\nMeglers forklaring:\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\n- Hensynssone H320: Flomfare\nMeglers forklaring:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\n- Hensynssone H320: Håndtering av overvann (Storm)\nMeglers forklaring:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263626",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Tørkopp 19!<b><br /><br />Dette er en innbydende leilighet, beliggende i et veletablert borettslag på Kråkerøy i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskoler, dagligvarebutikker, tur- og rekreasjonsområder og sentrum som byr på ulike servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Sørvestvendt, innglasset balkong ca. 10 m²<br /></li><li>Flotte solforhold fra ettermiddag/kvelden<br /></li><li>Fast parkeringsplass med tilgang til elbil-lader<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Varmtvann  fyring inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Eget vaskerom og separat WC<br /></li><li>Kjellerbod og oppbevaringsmuligheter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=17928a4b-ba56-4297-8cbb-dc9d2fa0cdef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/17928a4b-ba56-4297-8cbb-dc9d2fa0cdef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260304?https://dnbeiendom.no/bolig/203260304?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Tørkopp 19!<b><br /><br />Dette er en innbydende leilighet, beliggende i et veletablert borettslag på Kråkerøy i Fredrikstad. Leiligheten har en flott plassering med en nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskoler, dagligvarebutikker, tur- og rekreasjonsområder og sentrum som byr på ulike servicetilbud.<br /><br />Leiligheten har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Sørvestvendt, innglasset balkong ca. 10 m²<br /></li><li>Flotte solforhold fra ettermiddag/kvelden<br /></li><li>Fast parkeringsplass med tilgang til elbil-lader<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Varmtvann  fyring inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Eget vaskerom og separat WC<br /></li><li>Kjellerbod og oppbevaringsmuligheter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260304?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsen borettslag",
      "organisationNumber": "952 874 330"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471512796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T11:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T11:47:25.861498602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}