Stilren 4-roms selveier I Solrik sydvendt terrasse på 16m² + terrasse på 6m² I Moderne kjøkken 2019 I Lekkert bad 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7542815,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1774797,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 185010,
      "collectiveDebt": 367805,
      "collectiveAssets": 5272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 367 805,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 183 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 185 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 542 815,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 552 765,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren 4-roms selveier I Solrik sydvendt terrasse på 16m² + terrasse på 6m² I Moderne kjøkken 2019 I Lekkert bad 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740087800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945081955981166,
        "lng": 10.776371295783168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945081955981166&lng=10.776371295783168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 48 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7114,
      "includesUnsafe": "Kr. 7 114,59,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 4 938,- Felleskostnader<br />Kr. 229,- OBOS OpenNet<br />Kr. 1 843,50,- Á-konto renter adm.lån<br />Kr. 104,09,- Á-konto avdrag adm.lån<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98207658251. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 217 229,23 ,- per 22.06.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 813,17,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 167,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>TBA: 22,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Markterrasse med adkomst fra stue er oppmålt til 16 m2 (TBA). </p><p>Markterrasse med adkomst fra soverom er oppmålt til 6 m2 (TBA). </p><p>Kjellerbod er oppmålt til 4 m2 (BRA-E). </p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad ca 2,24 m. Øvrige rom ca 2,40 m.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, baderom, innvendig bod og tre soverom hvorav det ene med utgang til terrasse.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier i dag plass nr. 33. Leie kan overtas av ny eier. Kr. 700,- pr. mnd.</p><br /><p>Sameiet disponerer en parkeringsplass for gjester som kan benyttes med gyldig  P-bevis for gjest  synlig i frontvinduet. Denne plassen skal ikke benyttes til langtidsparkering (ut over et døgn).</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2 Årstall</p><p>2026</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært  </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Ny termostat</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Boligelektrikeren</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja</p><br /><p>8.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>8.1.2 Årstall</p><p>2023</p><br /><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært  </p><br /><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Arbeid med drenering ble utført ved terrassen og ved inngangspartiet</p><br /><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Sameiet kan opplyse</p><br /><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.1.2 Årstall</p><p>2026</p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært  </p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Installert to lamper på hvert barnerom</p><p>Ny termostat på bad Forbedret sikringsskap med fellesbryter</p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Boligelektrikeren</p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Kjøkken: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran i til vann på kjøkken er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.</li><li>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 1. Etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak.</li><li>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</li><li>Terrasse / platting: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet nedfelt terrasse uten , noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra baderom og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 169m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 1997 for nybygg boligblokk, ferdigattest fra 1996 for nybygg carporter, samt ferdigattest fra 2019 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og på baderom.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>183 920,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 552 765,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 114,59,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 4 938,- Felleskostnader<br />Kr. 229,- OBOS OpenNet<br />Kr. 1 843,50,- Á-konto renter adm.lån<br />Kr. 104,09,- Á-konto avdrag adm.lån<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. <br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98207658251. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 217 229,23 ,- per 22.06.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 813,17,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 167,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktene &#34;Felleskostnader&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 367 805,- pr. 22.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 10 627 006,- pr. 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 5 272,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207590819 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo: Kr. 1 228 825,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 30 485,73,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 264,46,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207658251 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo: Kr. 4 558 525,34,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 217 229,23,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 1 611,10,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208116363 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo: Kr. 3 372 685,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 83 689,35,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 566,57,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208195611 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo: Kr. 1 466 971,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 36 401,03,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 298,88,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2043 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/</p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 774 797,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 099 188,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Grefsenveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 876 794 012, og består av 42 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 1536488. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 2 919 283,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 1 759 291,-.</p><p>Dette ga et årsresultat i 2025 på kr. 913 619,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 243 905,- og viser sameiets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold skal foregå på en slik måte at det ikke er til ulempe for andre beboere.</p><br /><p>Det er ingen absolutt begrensning på antall dyr per husstand. Det kommer an på hvilke dyr det gjelder, og den enkeltes behov for å holde kjæledyr. Styret kan imidlertid kreve at antall dyr i en husstand begrenses til et visst antall ut fra en skjønnsmessig vurdering. Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt.</p><br /><p>Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets fellesområder. Beboere som har barn til å passe hunden, er også ansvarlig for at disse er i stand til å holde kontroll. Det er ikke tillatt å la hunder være uten tilsyn på sameiets fellesområder, herunder hører også terrasser og balkonger. Den som fører tilsyn med hund på sameiets fellesområder er pliktig til å ta opp og fjerne hundens avføring på en forsvarlig måte.</p><br /><p>Alle katter skal være merket med halsbånd med navn og tlf.nr til eier eller ha elektronisk ID-merking. Unntatt fra denne regelen er katter som til enhver tid er inne.</p><br /><p>Se også sameiets husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1711 av 30.06.1971. Endret reguleringsplan for et byggeområde på gnr.76, bnr.1, 240 og 241, Storo i Oslo kommune. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby</p><p>Saksnummer 2026/05792 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 20.05.2026</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457007</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger</p><p>Saksnummer 2025/07986 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201509505</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro</p><p>Saksnummer 2025/09334 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 4 - oppføring av sykkelskur</p><p>Saksnummer 2026/06338 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 02.06.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning</p><p>Saksnummer 2025/22445 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 02.12.2025</p><p>Status Rammetillatelse 13.04.2026</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><p>Saksnummer 2025/06755 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Saksnummer 2025/06693 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien med deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei, Kristoffer Aamots gate og Sandakerveien</p><p>Saksnummer 2025/06790 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Vitaminveien 1B</p><p>Saksnummer 2025/06912 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien 3</p><p>Saksnummer 2026/06873 - Plansak  </p><p>Mottatt sak 12.06.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B</p><p>Saksnummer 2025/06726 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien 5B</p><p>Saksnummer 2025/06764 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:</p><ul><li>Pantsettelseserklæring, tinglyst den 18.04.1996, dagboknummer 19708. Beløp: NOK 20.000. Panthaver: Sameiet. Prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Prioritet etter 1. tinglyste kjøpesum.</li><li>Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.04.1919, dagboknummer 104. Elektriske kraftlinjer.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.11.1944, dagboknummer 8177.</li><li>Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.09.1954, dagboknummer 11642.</li><li>Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.07.1965, dagboknummer 9638.</li><li>Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.11.1965, dagboknummer 16175.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1966, dagboknummer 2262. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 10.03.1966, dagboknummer 3425. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 11.08.1967, dagboknummer 10605. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 20.03.1995, dagboknummer 14827. Rettighetshaver: Gnr: 76, bnr: 241 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 21.02.2020, dagboknummer 2141712. Rettighetshaver: HAFSLUND OSLO CELSIO AS. Org.nr: 977296919. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold. Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 18.04.1996, dagboknummer 19708. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/3108.</li></ul><br /><p>Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:</p><ul><li>Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.08.1995, dagboknummer 42430. Rettigheter på gnr: 76, bnr: 240 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristina Thorkildsen og Michael Timothy Eley.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grefsenveien 48 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 1, snr. 3 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260205.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 116 497,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Interiørveiledning 2 000,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 767,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storo/Nydalen og Grefsenveien 48 B!</b><br />En stilren og innholdsrik 4-roms med god standard og to terrasser på totalt ca. 22m². Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med stort og sosialt oppholdsrom, tre soverom, baderom og en praktisk innvendig bod. Fra stuen har du utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 16m² som er perfekt for varme sommerdager!<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Storo ved Nydalen, med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 16m²<br />* Moderne og fullt utstyrt kjøkken fra 2019<br />* 3 soverom mot rolige fellesarealer<br />* Nordøstvendt terrasse på ca. 6m²<br />* God oppbevaring i leiligheten &#43; kjellerbod<br />* Moderne baderom fra 2017 med dobbeldusj<br />* Parkeringsleie<br />* Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />* Mulig med innfrielse av kr. 217 229,23,- som vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 167,- per måned"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac595835-99b4-455b-85ed-91444a9bd1e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen / Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac595835-99b4-455b-85ed-91444a9bd1e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159630/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159630/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storo/Nydalen og Grefsenveien 48 B!</b><br />En stilren og innholdsrik 4-roms med god standard og to terrasser på totalt ca. 22m². Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med stort og sosialt oppholdsrom, tre soverom, baderom og en praktisk innvendig bod. Fra stuen har du utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 16m² som er perfekt for varme sommerdager!<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Storo ved Nydalen, med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 16m²<br />* Moderne og fullt utstyrt kjøkken fra 2019<br />* 3 soverom mot rolige fellesarealer<br />* Nordøstvendt terrasse på ca. 6m²<br />* God oppbevaring i leiligheten &#43; kjellerbod<br />* Moderne baderom fra 2017 med dobbeldusj<br />* Parkeringsleie<br />* Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />* Mulig med innfrielse av kr. 217 229,23,- som vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 167,- per måned",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159630",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159630/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471513472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:03+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:03:34.567402333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}