Tangen Torv- Meget pen 2 roms leil i 5 etg. - mulighet for p-plass! lave omkostninger!!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3268040,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 18040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />8 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />18 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 258 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 268 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tangen Torv- Meget pen 2 roms leil i 5 etg. - mulighet for p-plass! lave omkostninger!!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 06 632"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477,
        "lng": 8.0067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477&lng=8.0067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 478,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1379,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1379,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader (Vask &#43; oppvarming i fellesareal &#43; Telia ) <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025. <br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne splitter nye selveierleiligheten i 5. etasje kombinerer høy kvalitet med en beliggenhet alle setter pris på. Enten du vil starte boligreisen eller investere i en attraktiv utleieenhet.<br />Planløsningen er smart og funksjonell: åpen stue- og kjøkkenløsning fra Strai med integrerte hvitevarer, store vinduer som gir rikelig lys og en lun atmosfære. Badet er flislagt og moderne, soverommet lunt og entréen romslig med god oppbevaring. Vannbåren gulvvarme og fjernvarme sikrer lave og forutsigbare kostnader. <br /><br />Upåklagelig beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Bystranda, Aquarama, butikker, treningssenter, restauranter og kafeer er rett utenfor døren   en stor bonus både for deg og for fremtidige leietakere. En leilighet som er både enkel å bo i, lett å leie ut og trygg å eie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i Tangen 27, og har en lys og fin beliggenhet i et av Kristiansands mest attraktive og moderne boligområder. Her bor du midt mellom sjø og by, med kort vei til Bystranda, strandpromenaden, Kilden teater og konserthus, treningssentre, Universitetet i Agder og sentrum med alt av butikker, kafeer og servicetilbud.<br /><br />Planløsningen er arealeffektiv og innbydende, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en god romfølelse. Området rundt er rolig og godt etablert, samtidig som det byr på liv og aktivitet i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det tilfaller beboere av Tangen torv mange attraktive tilbud og fasiliteter. For eksempel har Scandic Bystranda som ligger rett over veien gitt beboerne eksklusiv spesialpris for overnatting på deres hotell på kr 1.1100 ,- for 2 personer, 1 natt, frokost inkludert, alle dager. Dette er perfekt å kunne tilby gjestene sine om man ikke har nok overnattingsplasser i leiligheten. Sommerstid kan denne eksklusive rabatten brukes på over 80 av Scandic sine hoteller i hele Norge. ( 19 juni - 14 august ). <br /><br />Andre eksklusive tilbud for beboerne er fordeler hos Aquarama bad og Sats Aquarama. <br /><br />Det er også kort vei til Sørlandssenteret med et bredt utvalg butikker og tjenester, samt Kjevik Flyplass og Dyreparken. Rett i overkant av 10 minutter i bil fra leiligheten. <br /><br />For den turglade er det kort vei til Baneheia med lysløype og utallige turmuligheter i tillegg til populære badeplasser i Stampa. Herfra kan du gå videre til idylliske Ravnedalen park. På Lund finner du også Jegersberg med flott natur og flotte toppturer som den Omvendte Båt. Odderøya ligger også kun en liten spasertur unna med flotte utsiktspunkter, historie og vaffelbu. <br /><br />Leiligheten ligger altså midt i smørøyet, og kan by på det beste fra to verdener for deg som ønsker å bo sentralt men rolig, samtidig som du har tilgang på alt det Kristiansand har å by på innen for kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 30,2 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet : <br />4. etasje 27.7 kvm: Vindfang, stue/ kjøkken, soverom, bad. <br /><br />BRA-e:<br />Leilighet : <br />4. etasje 2.5 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet : <br />4. etasje 3 kvm: Balkong. <br /><br /><br /><br />Boligen disponerer  1bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Strai kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler i alle rom utenom soverommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Dette er en nyoppført og ubebodd leilighet som selges via firma, derfor er det ikke innhentet rapport. <br /><br />Byggkonstruksjon: Mur i Sør<br />Tømrer: Bico<br />Ventilasjon: Ulstein<br />Rekkverk og innglassing: Norline Design<br />Heis: Schindler<br />Rørlegger: Aamodt VVS<br />Elektriker (inkl. porttelefon): Bravida<br />Fliser: Mur i Sør<br />Parkett: Parkettgruppen<br />Maler: Mal i Sør<br />Kjøkken: Strai Kjøkken<br />Dør, lås/beslag og adgangskontroll: Norlock"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "eiertomt på 7 714 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. <br /><br />Mellom byggene finner du en frodig og innbydende felles hage, pent opparbeidet med gressplener, blomstrende bed, prydbusker og gangstier som slynger seg mellom sittegrupper og små uteplasser. Her er det rom for både ro og fellesskap   enten du vil nyte en kaffekopp i solen, slå av en prat med naboen eller la barna utforske lekeplassen.<br /><br />I hagen ligger også et flott glasshus   et samlingspunkt for beboerne. Her kan man dekke opp til små selskaper, bruke kjøkkenet, sitte sammen rundt bordet eller grille utenfor. Et sted som inviterer til hyggelige kvelder og gode minner.<br /><br />Sameiet legger vekt på å skape et inkluderende bomiljø med trivsel og godt naboskap i fokus   et sted hvor mennesker i alle aldre og livsfaser kan føle seg hjemme."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt vil faktureres pr. seksjon. <br />Det antas at de resterende utgiftene for kommunale avgifter inkluderes i Driftsutgiftene"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.<br /><br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.<br /><br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.<br /><br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen pr dags dato grunnet pågående bygningsarbeider / ferdigstilling av resterende arbeider, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.06.2025 for resterende del av bygg 1 og 2."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan for Tangen B1 Del av Tangen 1-11, detaljregulering datert 16.09.2015. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne splitter nye selveierleiligheten i 5. etasje kombinerer høy kvalitet med en beliggenhet alle setter pris på. Enten du vil starte boligreisen eller investere i en attraktiv utleieenhet.<br />Planløsningen er smart og funksjonell: åpen stue- og kjøkkenløsning fra Strai med integrerte hvitevarer, store vinduer som gir rikelig lys og en lun atmosfære. Badet er flislagt og moderne, soverommet lunt og entréen romslig med god oppbevaring. Vannbåren gulvvarme og fjernvarme sikrer lave og forutsigbare kostnader. <br /><br />Upåklagelig beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Bystranda, Aquarama, butikker, treningssenter, restauranter og kafeer er rett utenfor døren   en stor bonus både for deg og for fremtidige leietakere. En leilighet som er både enkel å bo i, lett å leie ut og trygg å eie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR31.25150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5aeb7afe-f992-4cbb-a4e6-05f939e48722&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen Torv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5aeb7afe-f992-4cbb-a4e6-05f939e48722?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5aeb7afe-f992-4cbb-a4e6-05f939e48722&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.25150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne splitter nye selveierleiligheten i 5. etasje kombinerer høy kvalitet med en beliggenhet alle setter pris på. Enten du vil starte boligreisen eller investere i en attraktiv utleieenhet.<br />Planløsningen er smart og funksjonell: åpen stue- og kjøkkenløsning fra Strai med integrerte hvitevarer, store vinduer som gir rikelig lys og en lun atmosfære. Badet er flislagt og moderne, soverommet lunt og entréen romslig med god oppbevaring. Vannbåren gulvvarme og fjernvarme sikrer lave og forutsigbare kostnader. <br /><br />Upåklagelig beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Bystranda, Aquarama, butikker, treningssenter, restauranter og kafeer er rett utenfor døren   en stor bonus både for deg og for fremtidige leietakere. En leilighet som er både enkel å bo i, lett å leie ut og trygg å eie.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5aeb7afe-f992-4cbb-a4e6-05f939e48722?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471517232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:46+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:47:06.123672488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}