Andelsleilighet med 2 sov. og vestvendt balkong | Flislagt bad fra 2018 | Carport | Godt med lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 14  kvm To boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2778948,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740898,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 377858,
      "collectiveAssets": 36610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br />377 858,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 777 858,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 778 948,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Andelsleilighet med 2 sov. og vestvendt balkong | Flislagt bad fra 2018 | Carport | Godt med lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1038,
        "lng": 10.4726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1038&lng=10.4726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årettavegen 20c"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6304,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad pr. 21.07.2026 kr. 6 304 pr. mnd. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 3 674,-<br />- Renter felleslån: kr 970,-<br />- Avdrag felleslån: kr 754,-<br />- Renter felleslån: kr 706,-<br />- Avdrag felleslån: kr 200,-<br /><br />Felleskostnadene inkl. bl.a.: Renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Borettslaget har felles driftsavtale for TV og bredbåndstjenester som dekkes over felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Årettavegen 20c! En lys og praktisk leilighet med fin utsikt, beliggende i et veletablert og rolig boligområde.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor utsikten over nærområdet kan nytes. Kjøkkenet er separat med plass til en liten spiseplass. Det er kort vei til busstopp og dagligvare.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående planløsning som gir godt med lys<br />- To soverom av god størrelse<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Vinduer og balkongdør fra 2014<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder i kjeller og en på loft samt sportsbod<br />- Carportplass <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Balkong med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft (3 m²) og to boder i kjeller (totalt 14 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig andelsleilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1952, med to soverom, stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse, kjøkken med spiseplass, bad og entré. Leiligheten bærer preg av byggeåret og er i original stand på de fleste overflater, med trevinduer skiftet i 2014. Standarden gjenspeiler alderen, og den som overtar kan forme boligen etter eget ønske.<br /><br />Entré:<br />Boligen har inngang via felles trappegang. Herfra er det direkte adkomst til bad, kjøkken og videre inn til stuen og soverommene. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest åpne rom, med god plass til sofa, spisebord og annet ønsket innventar. Peisovnen tilknyttet murt pipe gir et naturlig varmetilskudd og er et trivelig innslag i rommet. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen via balkongdør. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og utsikten fra terrassen strekker seg over nabolaget og åsene i bakgrunnen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot vest og har gode solforhold. Det er plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har en naturlig spiseplass ved vinduet, med utsikt mot hagen og omgivelsene. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene er romslige med plass til dobbeltseng og nattbord. Det ene soverommet er i dag innredet til stue/kontor. Soverommene har innebygd garderobeskap langs veggen. <br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegg, og panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme på badet. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Det er fremlagt rørleggerdokumentasjon på utført arbeid.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det to eksterne boder med et samlet areal på ca. 14 m². På loftet er det en ekstern bod på ca. 3 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør og kobber.<br />- Avløpsrør: Plast og soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventil i yttervegg eller vinduer. Bad har mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Kjøkken har naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Grunninstallasjon fra byggeår, sikringsskap oppgradert i nyere tid. Ikke fremvist samsvarerklæringer.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Del av felles bygningsmasse. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Utvendig stående og liggende kledning. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse, se vedtekter for info rundt ansvar for vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014.<br />Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br />Ytterdør i treverkDel av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. Peisovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Mønet skråtak i tre. Del av felles bygningsmasse. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Utvendig stående og liggende kledning. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse, se vedtekter for info rundt ansvar for vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014.<br />Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdør i treverk <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br />Ytterdør i treverkDel av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.    Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en peisovn tilkoblet murt pipe, og det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Årettavegen på Suttestad, i et rolig boligstrøk sør for Lillehammer sentrum. Området rundt er småhusbebyggelse med grønne tomter, og rett bak bygget åpner det seg mot åkre og åpent landskap langs Årettelva. Fra balkongen er det fritt utsyn mot åsene på den andre siden av dalen samt nordover mot Balbergkampen m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med både Kiwi og Rema 1000 på Søre Ål innen ti minutters gange. Bussholdeplassen ved Årettavegen/Suttestadvegen er rett rundt hjørnet, og Lillehammer stasjon nås på under tjue minutter til fots. Suttestad barnehage ligger noen få minutters gange unna. Av barneskoler i området nevnes Hammartun skole og Søre Ål barneskole, begge tilgjengelige med bil eller sykkel.<br /><br />Suttestadjordet er et par minutters gange fra eiendommen og gir en naturlig nærturløsning. Elva og de grønne arealene langs Årettavegen er lett tilgjengelige til fots. For den som vil til sentrum med bil, er kjøreturen kort. Maihaugen og Lillehammer sentrum er begge innen rimelig rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12128224945<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 2 843 343,-<br />Andel av saldo: kr 157 963,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160498304<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.07.2026: kr 3 958 105,-<br />Andel av saldo: kr 219 895,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2060<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt, bestående av tre bruksnummer. Gårds/bruksnr: 61/82 (hvor denne enheten ligger innenfor), 61/83 og 61/84 . Eiendommen hvor denne enheten ligger innenfor er opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass. <br /><br />61/82: Beregnet areal viser et areal på 2 924,6 m2. Oppgitt areal viser et areal på 2 936 m2. Areal hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er inntegnet med dårlig nøyaktighet i eiendommens matrikkelkart. <br /><br />61/83: 2 693,2 m2. Areal hentet fra kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. <br /><br />61/84: 2 825,2 m2. Areal hentet fra kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;.<br /> <br />Informasjon vedr. areal er hentet fra eiendommens matrikkelbrev og kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er areal for gårdsnummer 61 bruksnummer 82 som er oppgitt i eget punkt for tomtestørrelse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier disponerer i dag en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. <br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. I planen er 2924,6 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende (småhusbebyggelse i felt). Ved motstrid overstyrer denne planen gjeldende arealformål og bestemmelser i eldre vedtatte reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_03: Bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i Kulturmiljø #31  Suttestad Årettavegen  (1950-tallsbebyggelse). Viktige karaktertrekk omfatter rekkehus og seksmannsboliger i en helhetlig struktur. Små garasjer og hageflekker. Store felles grøntområder, lys, luft og utsikt er viktige kvaliteter. Sårbarheten er særlig knyttet til uterommet mellom bygningene. En eventuell fortetting bør være tett-lav for å ivareta utsikt, lys, luft og grøntområder og videreføre de kvalitetene området har i dag. Eksisterende bebyggelse skal bevares i eksteriør og form, og ny bebyggelse må tilpasses på en slik måte at bevaringsverdien ikke reduseres eller forringes.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H410:\nKonsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (pbl. § 11-8 b   H410)\n- Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m2. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m2. \n- Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. \n- Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n- Unntak fra tilknytningsplikten gjelder i de tilfeller fjernvarmekonsesjonær verken kan levere fjernvarme, eller tilby lokal varmeforsyning i påvente av utbygging av fjernvarmenettet.\n- Unntak fra tilknytningsplikten gjelder der det dokumenteres at bruk av alternative energiløsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarmeanlegget. \n\nPlankart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2667188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Årettavegen 20c! En lys og praktisk leilighet med fin utsikt, beliggende i et veletablert og rolig boligområde.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor utsikten over nærområdet kan nytes. Kjøkkenet er separat med plass til en liten spiseplass. Det er kort vei til busstopp og dagligvare.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående planløsning som gir godt med lys<br />- To soverom av god størrelse<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Vinduer og balkongdør fra 2014<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder i kjeller og en på loft samt sportsbod<br />- Carportplass <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dfbbf60b-026a-4918-a34d-0c9cb6b88e6c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Suttestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dfbbf60b-026a-4918-a34d-0c9cb6b88e6c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260227?https://dnbeiendom.no/bolig/503260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Årettavegen 20c! En lys og praktisk leilighet med fin utsikt, beliggende i et veletablert og rolig boligområde.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor utsikten over nærområdet kan nytes. Kjøkkenet er separat med plass til en liten spiseplass. Det er kort vei til busstopp og dagligvare.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående planløsning som gir godt med lys<br />- To soverom av god størrelse<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Vinduer og balkongdør fra 2014<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder i kjeller og en på loft samt sportsbod<br />- Carportplass <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åretta Borettslag I",
      "organisationNumber": "855136902"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471517712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:53.160081958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}