Familievennlig enebolig på solrik hjørnetomt. Stor terrasse, balkong, carport og 4 soverom. Nær skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 164
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4746840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105576,
      "estateTax": 6192,
      "suggestion": 4630000,
      "salesCostSum": 116840,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 630 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 115 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 746 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 765 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig på solrik hjørnetomt. Stor terrasse, balkong, carport og 4 soverom. Nær skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38684381733279,
        "lng": 10.402538243784761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38684381733279&lng=10.402538243784761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3185",
      "postalName": "Skoppum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reirveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 88 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Sørbye Sørdal og Terje Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm (Stue, spisestue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, toalettrom, vaskerom, bod)</p><p>- TBA: 37 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Gang, 4 soverom, bad)</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>- BRA-e: 6 kvm (Vedbod)</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Bod tilknyttet carport)</p><br /><p>Krypkjeller og Kryploft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 645,00 kvm</p><br /><p>I følge tegninger fra kommunen, ser ut til at bod på nabotomten står langs tomtegrensen. Dette gjelder fra tomten med gnr: 47 og bnr: 85. I følge tegninger fra kommunen, er deler av bod/carport akkurat på tomtegrensen på nabotomenten med gnr: 47 bnr: 87. Det står beskrevet i erklæring at undertegnede eier av Reirveien 39, gis tillatelse av Borre kommune til å plassere carport 3,0 meter innenfor egen eiendomsgrense. Tillatelsen gis på betingelse av at carporten ikke senere blir ombygd til garasje. Denne erklæringen gjelder for fremtidige eiere av Reirveien 39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. En av de nærmeste naboene er &#34;Sentrum&#34; med stor Kiwi butikk, lekeplass og populære Blåbærlyngen barnehage. Kun et steinkast unna idrettsanlegget med fotballbaner, discgolfbane, lysløype m.m. Så her er det meste i &#34;rusleavstand&#34;. Forøvrig flotte turområder rett utenfor døren. Nærmeste barneskole er Lysheim og den ligger en kort spasertur unna boligen.</p><p><br />Ned til &#34;gamle&#34; Skoppum stasjon er det en gåtur på ca. 13 minutter - dog holder BaneNor nå på å bygge ny jernbanestasjon rett ved E-18. Den nye stasjonen skal etter planen åpne i 2026 og da blir det dobbeltspor helt til Oslo (www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/nykirke-barkaker). Opp til E-18 er det bare et par minutters kjøring. Ca. 25 minutters kjøring til Torp flyplass (25 km og motorvei). Til Tønsberg tar det ca. 15 minutter med bil. Ned til populære Steinbrygga/Borre med badestrand og småbåthavn tar ca. 7 minutter å kjøre. Ca. 10 minutters kjøring til Horten og idyllen Åsgårdstrand. Ca. 55 minutter til Oslo.</p><p><br />For den &#34;spreke&#34; mosjonist er det fra den gamle stasjonen en flott sykkelvei ned til Borre, Universitetet på Bakkenteigen og videre til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand.</p><p><br />Skoppum byr på naturskjønne omgivelser med flere flotte turstier, og for de som er interessert i Frisbee-golf er det en flott bane på Skoppum som byr på ulik variasjon i vanskelighetsgrad på hullene. I Horten sentrum finner du alt du måtte trenge av ulike sentrums fasiliteter som blant annet flere kjøpesentre, restauranter, kafeer, apotek, kino og Vinmonopol.</p><p><br />Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 645,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et veletablert og rolig område, på en pent opparbeidet hjørnetomt med skjermende hekk mot veien og gruset gårdsplass foran carport. Hagen oppleves som luftig og fin, med gode plenarealer, flere prydbusker og blomsterbed. Det er etablert en stor markterrasse på ca. 37 kvm utenfor første etasje og en balkong på ca. 11 kvm utenfor andre etasje.</p><br /><p>Uteplassene har gode solforhold, dekke av terrassebord og fin plass til utemøbler. Terrassen overbygges delvis av balkongen, som også har hvitmalt rekkverk i tre. Eiendommen ligger nær fine turområder i skog og mark, og det er kort avstand til barnehage, skole og dagligvare. Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter å gå til busstopp og ca. 15 minutter å gå til togstasjon. Det er ellers kort vei til idrettsanlegg med fotball, ski og frisbeegolf.</p><br /><p>Boligen fikk nytt yttertak i 2004 og har vinduer fra 2002, 2024, 2017, 2022 og 2023. Det ble byttet hovedytterdør i 2015 og balkongdør er fra 2014. På tomten er det også en utebod på ca. 6 kvm og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i 1981, og har krypkjeller og kryploft. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning, men det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk.</p><br /><p>Taket er tekket med pappshingel, ytterveggene er utført i bindingsverkskontruksjon med liggende og stående bordkledning, det er vinduer av tre med -3lags glass samt 2- lags isolerglass. Innvendig er det en kombinasjon av parkett, laminat og flis på gulv, samt tapet, trepanel og malt strie på vegger. Bad i 2. etasje er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, og vaskerom i 1. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer oppført i tre fra 1981.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og</p><p>undertak av rupanel. Vinduene er av tre og med 3-lags glass samt 2-lags isolerglass fra 2002, 2014, 2017, 2022, 2023. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015 og malt balkongdør i tre fra 2014. Det er en terrasse på understøttende konstruksjon. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Materialer og overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Bygningen har utvemdige trapper av tre som adkomst til boligen. Overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Pen enebolig over to plan</p><p>- Hjørnetomt med hekk mot veien</p><p>- Gode plenarealer i hagen</p><p>- Markterrasse på ca. 37 kvm</p><p>- Balkong på ca. 11 kvm i 2. etasje</p><p>- Gode solforhold gjennom året</p><p>- Carport med plass til to biler</p><p>- Utebod på ca. 6 kvm</p><p>- Vindfang med fliser og gulvvarme</p><p>- Romslig hall med garderobeskap</p><p>- Lys og luftig stue med peis</p><p>- Varmepumpe i spisestuedelen</p><p>- Kjøkken med medfølgende hvitevarer</p><p>- Bad med dusjkabinett og badekar</p><p>- Toalettrom tilknyttet vindfanget</p><p>- Vaskerom med utgang til hagen</p><p>- Hele fire soverom i andre etasje</p><p>- Lagringsplass i boder, loft og kjeller</p><p>- Tak fra 2004 og ytterdør fra 2015</p><p>- Vinduer fra 2002 til 2023</p><p>- Kort avstand til barnehage og skole</p><p>- Gangavstand til buss og tog</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Krypkjeller</p><p>1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod.</p><p>2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.</p><p>Loft: Kryploft.</p><p>Annet: To uteboder på ca. 6 kvm hver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en romslig og fin enebolig med familievennlig planløsning. Vindfanget er lyst og innbydende med fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte veggflater, hvitmalt panelhimling og dør med glassfelt inn til en stor hall med trehvit trapp opp til andre etasje. Hallen er utført i samme stil som vindfanget og innredet med garderobeskap.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra hallen og skyvedører inn til stuen. Rommet har klikklaminat på gulvet med gulvvarme, lysmalte veggflater, hvitmalt panelhimling og plass til spisebord mot det ene vinduet. Innredningen er plassert langs tre sider, noe som gir god arbeidsflyt og rikelig med skapplass.</p><br /><p>Innredningen fra 2008 har profilerte, trehvite fronter, noen vitrineskap med belysning og benkeplate i lys laminat med vaskekum i stål. Det er også to vinduer over kjøkkenbenken og god benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser som medfølger. Over komfyrplassen er det montert ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og luftig med gode vindusflater på tre sider og utgang til en stor terrasse mot hagen. Rommet er naturlig inndelt i to soner med god plass til både tv-lounge og full spisestue. I spisestuedelen er det montert varmepumpe, mens stuedelen har peis med innsats for ekstra hygge.</p><br /><p>Stuen har parkettgulv, hvitmalt panelhimling og lysmalte veggflater med panel i stuesonen. En bred døråpning med skyvedører gir en luftig og åpen løsning mot kjøkkenet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har et bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Badet fra 2002 ligger i andre etasje og er utført med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og takvindu. Innredningen består av servantmøbel, hvite skap, veggmontert toalett, samt et dusjkabinett og et badekar. Fra badet er det skittentøyssjakt ned til vaskerommet i første etasje.</p><br /><p>Toalettrommet har adkomst fra vindfanget i første etasje og er utført med fliser på gulvet, gulvvarme, blåmalte veggflater, panel i taket og vindu med frostet glass. Innredningen består av en hvit servantinnredning og et toalett.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra hallen og utgang til hagen. Rommet har gulmalte veggflater, gulvbelegg og en hvit innredning med benkeskap og skuffer, samt grå benkeplate med nedfelt vaskekum og nisje til vaskemaskin. Fra vaskerommet er det også adkomst til en praktisk bod.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har hele fire gode soverom, alle plassert i andre etasje, hvor det også er bad. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 11 kvm som strekker seg langs hele mønesiden av huset. Soverommene har laminat/parkett på gulvet og glatte veggflater med tapet på to av rommene.</p><br /><p>Rommet med balkongen er innredet med garderobeskap og ett av de andre har skyvedørsgarderobe. Boligen har også garderobeskap i hallen, bod tilknyttet vaskerommet, samt lagringsplass i kjeller og på loftet. Det er ellers en utebod på ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og komfyr medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet, kjøkkenet, gang og toalettrom, samt varmepumpe fra 2022 i stuen. I stuen er det også vedfyring i peis med innsats. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2008 er på ca. 200 liter.</p><p>Sector alarm er akkurat oppgradert.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i carport og plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 22.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 Gjelder: </strong></p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra muren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig</p><p>bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p><strong>TG2 gjelder: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder på undertak og takstoler. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ingen umiddelbare tiltak da det ikke er målt unormale fuktverdier i konstruksjon/undertak på loftet, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takvinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskader i treverk på vindu.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes vedlikehold på vinduet for å opprettholde forventet brukstid/funksjon.</p><p>Dersom tiltak/vedlikehold ikke utføres, vil dette føre til økt slitasje og redusert levetid på vinduer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt forhøyede fuktverdier i stubbegulv/trebjelke, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,3%.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Målte verdier gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjonen.</p><p>Det bør vurderes å legge fuktsperre på bakken fir å redusere fuktbelastningen. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel/gulv</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører som tar i karm/terskelgulv bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. </p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist muselort rundt pipe.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak mot mus i konstruksjonen må påregnes for å unngå skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir</p><p>derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu og takplater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/takplater for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres for å avdekke eventuelle avvik som krever tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Naturlig ventilasjon fraviker krav til mekanisk avtrekk på våtrom</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot</p><p>forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når</p><p>man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person/husdyr- og materielle skader.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1978, tinglyst 07.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>17 ULIKE PUNKTER SOM BETINGELSE VED SALG AV KOMMUNALE<br />ENEBOLIGTOMTER FRA D E<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3766, tinglyst 06.07.1983 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseMeglers forklaring: <br />Det står beskrevet at undertegnede eier av Reirveien 39, gis tillatelse av Borre kommune til å plassere carport 3,0 meter innenfor egen eiendomsgrense. Tillatelsen gis på betingelse av at carporten ikke senere blir ombygd til garasje. Denne erklæringen gjelder for fremtidige eiere av Reirveien 39.<br /><br />Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Innflyttingstillatelse er utstedt 31.03.1981.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carport/bod som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 105 576,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 422 303,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 18.2.2021.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område, med plan-id: 3901 B0033, plannavn: Skoppumskogen, vedtatt 11.10.1978. Reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse. </p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. </p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 204,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. De kommunale avgiftene inkluderer vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiiing. Kr 6192,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 9 274,- (polisenummer 84066385) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 630 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 765 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 30 år</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovering av bad i ca 2000. Her har vi ikke noen kvitteringer. Det ble utførte av Henriksen rørlegger firma. I 2024 pusset vi opp vaskerom, dette ble utført av GN Rør AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Pristilbud fra GN Rør AS</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Alt revet opp og bygget opp igjen på bad i ca 2000 med tettesjikt/membran.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ja på bad i ca 2000</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: På bad i ca 2000.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Henriksen rørlegger firma, vår kontakt er Jan Erik Krämer.</p><br /><p>Yttertak </p><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har kommet vann inn langs pipe til loft, ved spesielle vær forhold.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt på ny shingel på tak oppå gammel shingel i 2004.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Ekstrøms eftf.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet alle vinduer i stue ca 2000, Børresen glassmester. Vi har senere byttet alle vinduer på forskjellige tidspunkt. Det er utført av HBS/Sørberg Bygg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura på vinduer, vindskier på sør vegg og diverse takrenner.</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det kommer vann inn i kryp kjeller ved store nedbørsmengder.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det er lagt på grus i kryp kjeller ca 2000.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Vi har gjort det selv.</p><br /><p>Loft</p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt isolasjon og tregulv, egnet for oppbevaring</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Selvgjort</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringsskap i 2008, Skoppum elektriske. Lagt varmekabler på kjøkken 2008, Skoppum elektriske. Varmekabler i gang/do 1. etg. ca 2000. Byttet lysarmaturer kjøkken 2021, HES.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer, faktura, automatsikring.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? Tror det var el-tilsynet.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmepumpe installert 2022.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Re varmeteknikk AS</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er funnet muselort på loft ved siden av pipa. Ingen ting av det som har vært lagret på loft har vært muse spist, og ingen mus har gått i fella.</p><br /><p>Radon </p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva er verdiene?: Det var mindre enn 20 Bq/m3 (Becquerel pr. kubikkmeter) i 2005.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vedboden er bygget på litt av naboens tomt, da naboen skulle sette opp hønsehus i ca 2000. Dette er avklart med ny nabo Ole Grinde.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 22.10.2025, og følgende avvik ble oppdaget: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</p><br /><p>VIB har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding, og tilsynet ble avsluttet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 1,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reirveien 39, en pen enebolig over to plan, på solrik hjørnetomt. Boligen ligger i et etablert område nær skog og mark, og i kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, samt buss og tog. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass foran carport, plenarealer i hagen og hekk mot veien. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 37 kvm og fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 11 kvm. Boligen har hele fire soverom og et flislagt bad i andre etasje. I første etasje er det en stor stue med varmepumpe, peis, gode vindusflater og skyvedører inn til et pent kjøkken. Videre er det vaskerom, toalettrom, luftig hall med skap og vindfang. Det er bod tilknyttet vaskerommet, samt lagringsplass i kjeller og på loftet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=842c21d5-e130-4273-825e-576805383562",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=842c21d5-e130-4273-825e-576805383562",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111758",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111758/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111758",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reirveien 39, en pen enebolig over to plan, på solrik hjørnetomt. Boligen ligger i et etablert område nær skog og mark, og i kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, samt buss og tog. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass foran carport, plenarealer i hagen og hekk mot veien. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 37 kvm og fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 11 kvm. Boligen har hele fire soverom og et flislagt bad i andre etasje. I første etasje er det en stor stue med varmepumpe, peis, gode vindusflater og skyvedører inn til et pent kjøkken. Videre er det vaskerom, toalettrom, luftig hall med skap og vindfang. Det er bod tilknyttet vaskerommet, samt lagringsplass i kjeller og på loftet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111758",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111758",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471518872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:55+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:55:53.840260372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}