Pen eierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet | Gasspeis & vannbåren gulvvarme | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 71  kvm Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2546090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748486,
      "estateTax": 9827,
      "suggestion": 2480000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 4019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 65 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 66 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen eierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet | Gasspeis & vannbåren gulvvarme | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1112,
        "lng": 10.4735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1112&lng=10.4735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre gate 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 636,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1517,
      "includesUnsafe": "Snøbrøyting av parkeringsplass, gårdens forsikringer og årlig sjekk av gassanlegget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Gate 9A! En lys og praktisk 3-roms leilighet på bakkeplan, med sentral og rolig beliggenhet like ved Maihaugen.<br /><br />Leiligheten har egen inngang i et bygg med tre enheter. Beliggenheten gir nærhet til marka og fine turmuligheter, samt gangavstand til sykehuset. Planløsningen inneholder en stue med plass til spisebord og sofagruppe, samt et separat kjøkken og 2 romslige soverom.  Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og en lun gasspeis i stuen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med egen inngang<br />- Stue med gasspeis<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 2 soverom <br />- Kjøkken med heltre benkeplate og gassbluss<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Sentral beliggenhet nær sykehuset og Maihaugen<br />- Utvendig bod på ca. 7 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Søndre gate 9A ligger på bakkeplan i et murbygg fra 1916, ombygd i 2010 og seksjonert i 2018. Boligen har egen inngang på nedsiden av bygget og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom (ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest) og bad. Innredningen er gjennomgående hvit med panel på vegger og himling, og gir et lyst og ryddig uttrykk. Gasspeis i stuen og vannbåren gulvvarme fra felles el-kjel sørger for varme gjennom sesongen. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid. Boligen egner seg godt for dem som ønsker en praktisk leilighet i rolige omgivelser nær bl. a. Maihaugen og sykehuset. <br /><br />Felles gang: <br />En smal, avlang entré med mørke fliser på gulvet møter deg ved inngangen.  Her er det adkomst til en felles bod for sameierne innerst samt låsbar dør inn til selve leiligheten til høyre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og trivelig, med en åpen løsning som gir plass til både spisebord og sofagruppe. Laminatgulvet, de hvitmalte panelveggene og det gjennomgående takpanelet skaper et helhetlig og tidløst uttrykk. En innfelt gasspeis i en stilren grå søyle danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar med både varme og atmosfære, i tillegg til behagelig vannbåren gulvvarme. To vinduer tilfører naturlig dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både spiseplass for fire personer og en hyggelig TV- eller sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom adskilt fra stuen, med innredning bestående av lyse laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det laminatplater. Koketoppen er med gassbluss, og det er integrert komfyr under. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Det er plass til frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Gulvet er laminat i samme uttrykk som stuen, og vegger og himling er kledd med hvitmalt panel. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov: det er påvist skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad, herunder sprekker i servant og merker i benkeplaten.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på  at vinduene på soverommene ikke har tilfredsstillende rømningsmuligheter slik forholdene er i dag. For å oppfylle kravene til sikker rømning må det monteres faste trappetrinn eller annen tilsvarende løsning under vinduene da vinduene er noe høyt opp på vegg.  Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon.  Begge soverommene er romslige og har laminatgulv og hvitmalt panel på både vegger og himling, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng, øvrig møblement og garderobeløsning. Rommene fremstår som lyse, innbydende og lett møblerbare. <br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv med gulvvarme, og innredning bestående av servant med underskap, dusjnisje og gulvmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov: det er registrert riss og sprekker i fliser og fuger, bom i gulvfliser, og innredningen har overflateskader med svelling. Tettesjikt og membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har utvendig bod på ca. 7 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad.<br />Vegger: Hovedsakelig panel og murpuss. Fliser i dusjnisje på bad.<br />Himling: Panel gjennomgående.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Felles vannbåren gulvvarme fra el-kjel.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i felles teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg. Oppgradert i nyere tid; årstall ikke kjent.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1916<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak er tekket med metallplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Konstruksjon er del av felles bygningsmasse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker. pusset overflate. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Del av felles bygningsmasse.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2 - lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis. Det er ikke kjent om det er utført kontroll av gass.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke montert topplist på platon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murt/støpt kjellervegg. Grunnmur er del av felles bygningsmasse.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Del av felles bygningsmasse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod på 7 m². Utvendig bod var låst og er kun oppmålt utvendig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte sprekker i puss/overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Delvis horisontale og skrå sprekker kan være et symptom på setninger. Anbefaler å følge med videre utvikling. Ved behov bør sprekker utbedres og årsaken til bevegelsene avdekkes og sikres. Åpne sprekker er utsatt for fukt som igjen kan skape frost og større skader på ytteregg.<br /><br />- Dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tegn på ujevne overflater på underlag da laminat har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å lukke avviket må gulvoverflater sparkles/avrettes.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom. Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører som sveller vil mister egenskapen på å motstå fuktpåkjenninger og vil fortere måtte skiftes ut dersom det ikke gjøres tiltak rundt områder som har svellet eller hele dørblad skiftes ut.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er åpne ledninger og dels løst deksel i nedre del på bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deksel bør monteres for å unngå fare for kontakt med elektrisk førende komponenter.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert topplist på platon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker spesielt rundt dør og vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre to problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />- Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekk i kant på servant. Overflatesprekker nede i servant. Merker/Skjolder i benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er bom/løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt to sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke mulig å sjekke om det er benyttet mansjett rundt rørgjennomføringer i gulv da de er dekket av flislim/fugemasse.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Innredning som har overflater som er svellet er mer utsatt for skader og fuktpåvirkning da det alt er tatt skader etter fuktpåkjenning. Innredning må påregnes skiftet ut.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Synlige skjevheter i takkonstruksjon.<br /><br />- Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Gasstak nedgravd i hagen. Det er ikke kjent om assanlegg er årlig kontrollert. Dette bør eventuelt gjørs dersom det ikke har hvert gjennomført kontroll.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået.<br /><br />- Soverom - Rømningsforhold<br />Vurdering av avvik: Vinduer i underetasje og da på soverom har ikke tilstrekkelig rømningsmuligheter uten å montere fast trappetrinn e.l under vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres fast trappetrinn for å ivareta krav til rømning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Felles vannbåren gulvvarme fra el-kjel, samt gasspeis i stuen. Det er også gulvvarme på badet.<br /><br />Det er registrert nedgravd gasstank på eiendommen. Takstmannen har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter om tanken er kontrollert og vedlikeholdt i henhold til gjeldende krav. Det er eiers eget ansvar at tanken kontrolleres og vedlikeholdes etter gjeldende krav. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.<br /><br />Sameiet har avtale om årlig sjekk av gassanlegget og dette inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Lillehammer, like ved Maihaugen og Sykehuset Innlandet. Her bor du med gangavstand til det meste av byens fasiliteter, samtidig som flotte turområder og rekreasjonsmuligheter ligger rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og byens hyggelige gågate med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Lillehammer sentrum byr på et levende handels- og kulturliv med blant annet kino, bibliotek, vinmonopol, gallerier og gode spisesteder. Byen er også kjent for sine mange arrangementer gjennom året og sin særegne, sjarmerende atmosfære.<br /><br />For studenter og familier er beliggenheten svært gunstig. Det er gang- og sykkelvei til Høgskolen i Innlandet (HINN), kort vei til NTG og Lillehammer videregående skole avdeling Sør, samt nærhet til skoler og barnehager for alle alderstrinn.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser med busstopp i nærheten og kort gangavstand til skysstasjonen og jernbanestasjonen, som har hyppige avganger både mot Oslo og Trondheim. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og reisende.<br /><br />For den aktive ligger flere flotte friområder i umiddelbar nærhet. Søndre Park med sitt vakre parkanlegg og populære parkkafé er kun en kort spasertur unna. I tillegg finner du Sportsplassen med kunstgressbane, skatepark og lekeområder, samt Olympiaparken med Håkons Hall og Eidsiva Arena.  Fra Maihaugen går det turstier som kobler seg på lysløypenettet og marka, med flotte muligheter for både gåturer, sykkelturer og langrenn vinterstid. Om sommeren frister populære badeplasser som Badedammen og Mosodden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 1252,9 kvm. Tomten er felles for sameiet og består hovedsakelig av plenarealer, med noe trær og beplantning samt gruset gårdsplass.  Terrenget er flatt og skrånende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gruset parkeringsplass øst for bygget. Her kan sameierne parkere bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et bygg bestående av tre leiligheter som til sammen utgjør sameiet Søndre gate 9. Denne leiligheten ligger på bakkeplan i nederste etasje, med inngang på nedsiden av boligen. Hver leilighet har ansvar for å holde det i orden og fritt for snø rundt søppeldunkene, og har ansvar for dette hver tredje måned.<br /><br />Det er registrert nedgravd gasstank på eiendommen, se punkt oppvarming for ytterligere informasjon. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til Offentlig bebyggelse, i Plan-116-02 - Utvidelse av planområdet sørover mot Maihaugv, vedtatt 13.12.2001.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende. Ved motstrid gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nBygningen på eiendommen er i henhold til reguleringsplan Plan-116-02 regulert til spesialområde for bevaringsverdig bygning. Planens bestemmelser § 5 fastsetter at \"Bygninger som er markert som bevaringsverdige, skal ikke rives.\" Søknad om tiltak som bryter med bygningens tidstypiske karakter, skal oversendes til antikvariske myndigheter for uttalelse. Bygningen er i tillegg registrert i SEFRAK-registeret (ID 0501-0411-001).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Gate 9A! En lys og praktisk 3-roms leilighet på bakkeplan, med sentral og rolig beliggenhet like ved Maihaugen.<br /><br />Leiligheten har egen inngang i et bygg med tre enheter. Beliggenheten gir nærhet til marka og fine turmuligheter, samt gangavstand til sykehuset. Planløsningen inneholder en stue med plass til spisebord og sofagruppe, samt et separat kjøkken og 2 romslige soverom.  Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og en lun gasspeis i stuen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med egen inngang<br />- Stue med gasspeis<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 2 soverom <br />- Kjøkken med heltre benkeplate og gassbluss<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Sentral beliggenhet nær sykehuset og Maihaugen<br />- Utvendig bod på ca. 7 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=84d7c370-7c8c-4009-a86d-ce90354ce413&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/84d7c370-7c8c-4009-a86d-ce90354ce413?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260211?https://dnbeiendom.no/bolig/503260211?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Gate 9A! En lys og praktisk 3-roms leilighet på bakkeplan, med sentral og rolig beliggenhet like ved Maihaugen.<br /><br />Leiligheten har egen inngang i et bygg med tre enheter. Beliggenheten gir nærhet til marka og fine turmuligheter, samt gangavstand til sykehuset. Planløsningen inneholder en stue med plass til spisebord og sofagruppe, samt et separat kjøkken og 2 romslige soverom.  Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og en lun gasspeis i stuen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med egen inngang<br />- Stue med gasspeis<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 2 soverom <br />- Kjøkken med heltre benkeplate og gassbluss<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Sentral beliggenhet nær sykehuset og Maihaugen<br />- Utvendig bod på ca. 7 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260211?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471519931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:31:48.271076935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}