Pen 3-roms gjennomgående leilighet med fantastisk utsikt og solforhold - Innglasset balkong og parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3069953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 932278,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1070457,
      "collectiveAssets": 19535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 070 457,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 069 953,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 853,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 3-roms gjennomgående leilighet med fantastisk utsikt og solforhold - Innglasset balkong og parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76102416311219,
        "lng": 10.134591518928543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76102416311219&lng=10.134591518928543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 991,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10831,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr 10 092,- (inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, diverse drift og vedlikehold)<br />Grunnpakke kabel-TV og internett kr 509,-<br />A konto strøm varmtvann nr 1 kr 100,-<br />A konto strøm varmtvann nr 2 kr 100,-<br />Dugnad kr 30,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260071</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 117, bnr. 991, andelsnr. 36 i ROLIGHETEN ØVRE BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frederik Bøhn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Bod på loft på ca.4 kvm og bod i nabobygg på 1,4 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6477,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. På Åssiden er det barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det finnes også en god mix av butikker, frisører og ulike helsetilbud.</p><br /><p>Fra leiligheten er det ca. 560 meter til populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av alpinanlegget finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle, og på Berskaug finnes det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter.</p><br /><br /><p>Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til Gulskogen.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Underlia blokkene og ligger like ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 6 min til Gulskogen, 7 min til Åssiden, 34 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6477,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har innglasset balkong på 8 kvm av god størrelse mot sør, hvor du kan nyte flott utsikt utover dalen og gode solforhold. Balkongen har store vinduer som du kan åpne når du vil, og under disse er det rekkverk i frostet glass og aluminium. Uteplassen har også god plass til møblement i hyggelige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnmur oppført i betong</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater</p><p>- Etasjeskille av betong</p><p>- Vinduer med 2-lags glass </p><p>- Taket er flatt, tekket med papp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li> En lys, tidsriktig og velholdt 3-roms.</li><li> Rolig og barnevennlig boligområde.</li><li> Nært skoler, barnehager og marka.</li><li> Parkeringsplass i garasjeanlegg.</li><li> Innglasset balkong på 8 kvm med flott utsikt.</li><li> Muligheter å flytte kjøkken inn i stue og lage en 4-roms</li><li> Romslig stue med gode vindusflater.</li><li> Pent bad som er pusset opp i 2017/2018.</li><li> Balkong ble innglasset i 2017/2018</li><li>To soverom av god størrelse.</li><li>Innebod, og to disponible boder.</li><li>Automatsikringer i sikringsskapet.</li><li>Det er montert nye vinduer i 2016.</li><li>Vinduer ble skiftet i 2017</li></ul><br /><p>Arbeid i regi av borettslaget de 5 siste årene</p><ul><li> Rehabilitering av overvann / avløpsledninger </li><li> Montering av dørautomatikk på dører til parkeringskjeller </li><li> Etablering av godkjente rømningsveier ifra parkeringskjeller </li><li> Ny takfolie på tak </li><li> Etablering av utendørs ladeanlegg for EL-Bil </li><li> Ny takfolie på takkoppbygg</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten og mekanisk avtrekk på bad. Det er felles varmtvannsbereder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Fremleie av garasjeplasser skal godkjennes av styret og kan bare gis til de som bor i Roligheten eller Roligheten Øvre med førsterett til Roligheten Øvre ihht. husordensregler og parkeringsreglement.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 28.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Kjøkken - TG2 settes med bakgrunn i alder, bruk av kullfilter samt avvik på forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov</p><br /><p>Vannledninger - TG2 settes med bakgrunn i alder på kobber-rør med risiko for skader i tiden som kommer. </p><br /><p>Ventilasjon - TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Membran/tettesjikt - TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt</p><br /><p>Sanitærutstyr - TG2 settes med bakgrunn i skade/manglende front på innredning. </p><br /><p>TG-IU</p><p>Varmtvannsbereder - TGIU settes da anlegget ikke er vurdert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget skal ta til vurdering av IN - ordning, det står mer beskrevet i protokollen fra styremøtene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Dagboknr: 132537</p><p>BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER:</p><p>KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584</p><p>Med flere bestemmelser.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><br /><p>Dagboknr: 132537</p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER:</p><p>KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 921 234 554 </p><br /><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil Bestemmelse om vedlikehold</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 921 234 554</p><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing </p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 921 234 554</p><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bruksrett til lekeareal</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 921 234 554 </p><br /><br /><p>Rettigheter i andre eiendommer:</p><br /><p>Dagboknr: 132531</p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold </p><p>Bestemmelse om snøbrøyting/strøing</p><br /><p>Dagboknr: 959356</p><p>BRUKSRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bruksrett til lekeareal</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE </p><br /><p>Dagboknr: 132531</p><p>BRUKSRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584 </p><p>Bruksrett til lekeareal</p><p> Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>ORG.NR: 921 234 554</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE ORG.NR: 921 234 554</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for bygningen fra 1981, samt rehabilitering av eksisterende boligblkk og innglassing av balkonger fra 2017 ifølge Drammen kommune. Ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 932 278,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 729 110,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><p>Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) </p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? - Ja</p><p>3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger</p><p> 3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei </p><p>3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Boliger </p><p> 3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles avkjørsel</p><p>3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles gangareal </p><p>3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles grøntareal </p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>Plan ID - 060229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Ja</p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039&#39;</p><br /><p>PLANFORSLAG - Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 754 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 831,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr 10 092,- (inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, diverse drift og vedlikehold)<br />Grunnpakke kabel-TV og internett kr 509,-<br />A konto strøm varmtvann nr 1 kr 100,-<br />A konto strøm varmtvann nr 2 kr 100,-<br />Dugnad kr 30,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 070 457,-. Beløp pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 535,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 070 457,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 853 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 60308131710, Nordea Bank Abp,filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.07.2026: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 03.07.2026: 57 039 520 </p><p>Andel av saldo: 1 070 458 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) </p><p>Lån med avdregstruktur over 30 år . fornyelse år hver andre år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  - En flis har sprekk</li><li> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? - Ja, kun av faglært - Alle bad i borettslaget ble totalt renovert av af gruppen i 2016</li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? se punkt 2 i egenerklæringsskjema</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? - ja, se punkt 2 i egenerklæringsskjema</li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? - Ja, kun av fagklært - se punktet om bad i borettslag/punkt 2 i egenerklæringsskjema.</li><li>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  - Var et lite problem i vinter, borettslag løste det problemet</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? - Noen små skader på gummilister på terrasseinnglasseringen.Det var nytt i 2016, alle vinduer ble byttet samme år</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  - Ja, kun av faglært - En del av borettslaget renovering i 2016 </li><li>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? - ja - Et garasjeanlegg som har blitt oppgradert de siste årene. Usikker på hva som har blitt gjort.</li><li>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? - ja, kun av faglært - se punkt 17 i egenerklæringsskjema - Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  - Ja, se punkt 17.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? - Ja, kun av faglært - Sikringsboksen ble byttet i 2016 av borettslaget. - Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? - se punkt 22.</li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? - Eltilsyn har hatt kontroll.Dato litt usikkert, noen år tilbake. Eventuelle avvik? - Ingen store, hadde litt feil bruk av skøyteledninger.</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Felles garasje, har vært noen feil som borettslaget har tatt seg av.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært - Mange oppgraderinger har blitt gjort av borettslaget- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Se punkt 37.</li><li>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Oppgangsansvar ukentlig rotasjon, vask blir gjort av renholdsarbeidere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 500,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "83260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med flott utsikt over dalen og svært gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt til i 4. etasje og har en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm - en naturlig og lun forlengelse av stuen som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, innvendig bod, pent bad, separat kjøkken og en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen er oppgradert med delikate overflater, og badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017/2018.<br /><br />Det medfølger to boder i fellesareal, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Boligen ligger i et veldrevet borettslag hvor store deler av bygningsmassen allerede er oppgradert. Her bor man i rolige og usjenerte omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og bussholdeplass med gode forbindelser til blant annet det nye sykehuset og Drammen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94d4707a-cc98-48c0-8923-734a943a4d2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94d4707a-cc98-48c0-8923-734a943a4d2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105618",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105618/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105618",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med flott utsikt over dalen og svært gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt til i 4. etasje og har en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm - en naturlig og lun forlengelse av stuen som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, innvendig bod, pent bad, separat kjøkken og en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen er oppgradert med delikate overflater, og badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017/2018.<br /><br />Det medfølger to boder i fellesareal, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Boligen ligger i et veldrevet borettslag hvor store deler av bygningsmassen allerede er oppgradert. Her bor man i rolige og usjenerte omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og bussholdeplass med gode forbindelser til blant annet det nye sykehuset og Drammen sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105618",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105618",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLIGHETEN ØVRE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "999029027"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471520528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:44+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:45:08.369887435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}