Flott beliggende rekkehus med usjenerte uteplasser, garasje og p-plass m/el.lader. Nyere bad. Nært skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, gang, kontor, stue, kjøkken, bod og vaskerom. <br />Underetasje: 38  kvm Gang, bad, to boder og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Veranda.<br />Underetasje: 29  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3292279,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 609973,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 432289,
      "collectiveAssets": 45552,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />432 289,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 282 289,00 (Kontraktsum totalt)<br />432 289,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 282 289,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 283 379,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 292 279,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "title": "Flott beliggende rekkehus med usjenerte uteplasser, garasje og p-plass m/el.lader. Nyere bad. Nært skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 73 287"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.47702803294142,
        "lng": 10.310339473651446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.47702803294142&lng=10.310339473651446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap\n2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem",
    "sharedCost": {
      "amount": 8336,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån kr. 863,-<br />Renter felleslån kr. 1994,-<br />TV kr. 479,-<br />Felleskostnader kr. 5000,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott beliggende rekkehus i Markveien 29 i Holmestrand. <br /><br />Rolig og naturskjønt beliggende, grensende til friområde. Her bor man i et stille nabolag, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter - barnehage, tog, buss, butikker, strender og båthavna. Gangavstand til barneskole. Holmestrand er ypperlig for pendlere med toget som blant annet tar deg inn til Oslo på rundt 50 minutter. <br /><br />Rekkehuset går over to etasjer og kan blant annet by på en god planløsning, nyere baderom, separat vaskerom, fine uteplasser og usjenert terrasse. Bilen parkeres enten i garasjerekken, eller rett foran inngangsdøren, hvor man også har elbil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Markveien 29 har fin intern beliggenhet på feltet, i et attraktivt og barnevennlig boligstrøk, grensende til friområder. Rekkehuset ligger nesten innerst i veien, rolig og tilbaketrukket, skjermet for innsyn, støy og trafikk. Det er mange lekekamerater og trygge omgivelser for lek i gata. Et perfekt sted for en barnefamilie, eller de som ønsker et rolig og trygt sted å bo. <br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til bla. Kiwi og Rema 1000, samt Ekeberg skole, Montesorri skolen og flere barnehager. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til Holmestrand sentrum, togstasjonen og den nye fjellheisen.<br />Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, kaféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge strendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.<br /><br />En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane (Solum), ridesenter, svømmehall, fotball og håndball. For friluftsinteresserte ligger marka rett i nærheten med et omfattende nettverk av turstier og naturopplevelser. Botnemarka med lysløype, kun 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Det blir kjørt opp langrennsløyper på jordet rett ved Markveien 18 om vinteren og Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.<br /><br />Holmestrand er ypperlig for pendlere og det er enkelt å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.<br /><br />Holmestrand er i utvikling om dagen og det skjer mye positivt og spennende i nærområdet. Det har i de senere årene blitt bygget mange nye leiligheter og et flott bibliotek. Havnefasaden og torget har også blitt pusset opp. På Holmestrandtoppen fins ytterligere butikker og serveringssteder.<br /><br />Skoler:<br />Ekeberg Skole 1-7 klasse (kort gangavstand fra boligen).<br />Holmestrand Montesorri.<br />Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.<br />Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.<br />Holmestrand videregående skole.<br /><br />Barnehager:<br />Eikelund barnehage 1-5 år (gangavstand fra boligen).<br />BMB barnehage 1-5 år.<br />Knutseskogen barnehage 1-5 år.<br />Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og består av følgende:<br />Underetasje: gang, bad, to boder og to soverom.<br />Overetasje: entré, gang, kontor, stue, kjøkken, bod og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har flere fine uteområder vendt mot sydvest. Utenfor stuen ligger en veranda på ca. 14 kvm, og i underetasjen finner man terrasse på hele 29 kvm samt en usjenert hage del som er borettslagets sin men disponeres av selger. <br />Ved inngangspartiet er det steinlagt og plass til bilen. Elbil-lader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Underetasje:<br />Rålekkert og delikat baderom - pusset opp i 2022/2023. Badet har store fliser på gulvet med underliggende varme, matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, skålservant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj med glassvegg. Det er også innfelt hylle i dusjsonen for praktisk oppbevaring av såper og sjampo.<br /><br />I underetasjen finner man to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har også utgang. I denne etasjen ligger også to boder.<br /><br />Overetasje:<br />I overetasjen ligger en lun og koselig stue med moderne overflater, mye lysinnslipp og utgang til en usjenert uteplass. Stuen har plass til både sofakrok og spisebord. <br /><br />Separat kjøkken med inngang til vaskerommet. Kjøkkenet har malte fronter, nyere benkeplate i laminat med kum og belysning under overskapene. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom av eldre standard. Vaskerommet har i dag utslagskum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. <br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. <br />- Vinduer/takvinduer/luker/overlys: Det er registrert mindre råteskader i listverk på utsiden av verandadøren. <br />- Ytterdør: Håndtaket til ytterdøren er løst.<br />- Balkong/terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, og naturlig elde. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Rom under terreng: Det er registrert riss/sprekker i overflaten i boden.<br />- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende med tanke på alderen. Åpning til videre kryperom har en høyde på under 0,5 meter, noe som begrenset adkomstmuligheten videre. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.<br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Rør-i-rør er ikke merket tilstrekkelig, og er merket med tusj, noe som over tid kan skade plastikkrørene.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.<br />- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br />  <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Støpejernsovn i gang i underetasjen.<br />Varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke.<br />Det er også biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Elbil-lader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.<br />64% enebolig, 20% rekkehus, 4% blokk og 12% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Taktekkingen er ifølge eier fra 2025. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ifølge eier fra 2025. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Vinduer med isolerglass, produsert i 2012. Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrasse- og verandadør med isolerglass, produsert i 2012. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Innvendig overflater, utover våtrom: Gulv: Belegg og gulvbord. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,43 meter, målt i gang i underetasjen. Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter, målt i stue i overetasjen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94817236582, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.07.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 88<br />Saldo per 06.07.2026: 8 645 794<br />Andel av saldo: 432 290<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott beliggende rekkehus i Markveien 29 i Holmestrand. <br /><br />Rolig og naturskjønt beliggende, grensende til friområde. Her bor man i et stille nabolag, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter - barnehage, tog, buss, butikker, strender og båthavna. Gangavstand til barneskole. Holmestrand er ypperlig for pendlere med toget som blant annet tar deg inn til Oslo på rundt 50 minutter. <br /><br />Rekkehuset går over to etasjer og kan blant annet by på en god planløsning, nyere baderom, separat vaskerom, fine uteplasser og usjenert terrasse. Bilen parkeres enten i garasjerekken, eller rett foran inngangsdøren, hvor man også har elbil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1600260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=98484b8b-9974-4811-9d8a-5dca05f76137",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/98484b8b-9974-4811-9d8a-5dca05f76137",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=98484b8b-9974-4811-9d8a-5dca05f76137",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260185",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott beliggende rekkehus i Markveien 29 i Holmestrand. <br /><br />Rolig og naturskjønt beliggende, grensende til friområde. Her bor man i et stille nabolag, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter - barnehage, tog, buss, butikker, strender og båthavna. Gangavstand til barneskole. Holmestrand er ypperlig for pendlere med toget som blant annet tar deg inn til Oslo på rundt 50 minutter. <br /><br />Rekkehuset går over to etasjer og kan blant annet by på en god planløsning, nyere baderom, separat vaskerom, fine uteplasser og usjenert terrasse. Bilen parkeres enten i garasjerekken, eller rett foran inngangsdøren, hvor man også har elbil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260185",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=98484b8b-9974-4811-9d8a-5dca05f76137",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Neperud Borettslag",
      "organisationNumber": "947637274"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471520755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:21+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:21:23.086612207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}