Innbydende og lettstelt 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Hele boligen på en flate.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824177,
      "estateTax": 2862,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 79 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 229 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 242 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og lettstelt  1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Hele boligen på en flate.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790769275"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.08737451352861,
        "lng": 10.101052536439154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.08737451352861&lng=10.101052536439154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3533",
      "postalName": "Tyristrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikersundveien 209 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 251, bnr. 296, snr. 2 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Ole Eirik Thunshelle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjersti Laupet Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 899,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vikersundveien 209C</strong> ligger idyllisk og solrikt til i et rolig og etablert boligområde på Tyristrand. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog, turterreng og Tyrifjorden. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en landlig og fredelig bosituasjon, men som samtidig vil ha en sentral plassering langs aksen mellom Hønefoss og Vikersund. Herfra har du enkel tilgang til regionale arbeidsmarkeder i begge retninger.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei til alt du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg i Tyristrand sentrum. Hønefoss sentrum nås på ca. 15-20 minutter med bil, noe som gir rask tilgang til et bredt utvalg av handel, kultur- og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Nærhet til natur og friluftsliv</strong></p><ul><li><strong>Tyrifjorden:</strong> Kort avstand til en av landets største innsjøer, med flotte strandområder og ypperlige muligheter for bading, båtliv og rekreasjon om sommeren.</li><li><strong>Solbergtjern:</strong> Like vest for sentrum ligger dette idylliske tjernet i overgangen til Holleia. Området byr på et rikt fugleliv og er et populært mål for korte hverdagsaktiviteter.</li><li><strong>Aktivitetstilbud:</strong> Nærmiljøet byr på disc-golfbaner både på Tyristrand og i Vikersund.</li><li><strong>Vinter og ski:</strong> Lokalforeningen kjører opp lysløype mellom Tyristrand og Nakkerud, i tillegg til et omfattende løypenett innover i Holleia.</li></ul><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Området er svært familievennlig med trygg vei til lokale tilbud:</p><ul><li><strong>Tyristrand barnehage:</strong> En flott kommunal barnehage med 4 avdelinger og store uteområder tett på naturen.</li><li><strong>Tyristrand skole:</strong> En 1-10 skole som dekker både barne- og ungdomstrinnet. Skolen ligger i praktisk sykkel- og gåavstand fra Vikersundveien 209C.</li><li>For familier som ønsker flere valgmuligheter eller har arbeidsplass i byen, finnes det også et bredt utvalg av barnehager i Hønefoss sentrum.</li></ul><br /><p><strong>Offentlig transport og pendling</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området driftes av Brakar, med bussruter som effektivt betjener strekningen mellom Vikersund og Hønefoss. Det finnes bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen langs Vikersundveien.</p><p>For lengre reiser er Hønefoss stasjon det nærmeste knutepunktet, med togforbindelser på Bergensbanen og Randsfjordbanen, samt korresponderende lokalbusser til sykehuset og regionens bydeler.</p><br /><p><strong>Lokale servicetilbud og hverdagslogistikk</strong></p><p>Alt du trenger for hverdagslogistikken ligger i umiddelbar nærhet:</p><ul><li><strong>Handling:</strong> Extra Tyristrand er områdets primære dagligvarebutikk med Post-i-butikk, tipping og elbillading. I tillegg finnes den mindre lokalbutikken Linella AS.</li><li><strong>Bil og drivstoff:</strong> YX Tyristrand bensinstasjon og Tyristrand Auto AS (Mekonomen bilverksted) holder til i nærområdet.</li><li><strong>Øvrige tilbud:</strong> Tyristrand idrettshall for innendørsaktiviteter, Ringvold Botaniske for interiørinteresserte, samt Tyri Hundesenter for firbente familiemedlemmer.</li></ul><p><br /><strong>I Hønefoss sentrum</strong> - som ligger et kort stykke unna med bil eller buss - finnes et godt utvalg av butikker, Kjøpesenteret Kuben, servicefunksjoner, serveringssteder og kulturelle tilbud. Det gir gode muligheter for hverdagslige gjøremål som handling, møter og fritidsaktiviteter uten store avstander.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 899,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt i sameiet, opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017, med én etasje og bruksareal på 87 m² inklusiv utvendig bod. Terrasseplattinger mot øst og mot vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Normal standard og planløsning. Oppvarming med vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon med balansert ventilasjonsanlegg. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.<strong><br /><br />UTVENDIG</strong></p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i trevirke. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft uten adkomst. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass. Dør har profilert utførelse utvendig. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Terrasseplattinger ved inngangsparti mot vest, og utenfor stue/kjøkken mot øst. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og levegger i trevirke. Terrassebord er overflatebehandlet i 2026. Terrasseplatting ved inngangsparti har manuell terrassemarkise, og innbygget/nedfelt sandkasse. Utvendig bod ved inngangsparti. Støpt gulv. Uiosolert/åpne vegger og tak innvendig. Innlagt strøm med belysning og stikkontakt. </p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Innvendige overflater hovedsakelig preget av: </p><p>Gulv: Laminat. Fliser. Vegger: Panelplater. </p><p>Himlinger: Takplater. Downlights i himlinger for: Entré/gang. Stue/kjøkken. Støpt plate for 1. etasje. Stålpipe. I stue/kjøkken er det peisovn. Ildfast plate på gulv. Formpressede glatte innerdører.<br /></p><br /><p><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.</p><br /><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Hetland Elektro AS har installert elbillader i 2026. Etter vannskade (forsikringssak) i 2021 ble der skiftet gulv i stue/kjøkken. Samtidig installerte Lys og Kraft Installasjon AS varmefolie.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod/vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn til din neste bolig. Skyvedørsgarderobe for lagring av dagligdagse klær og sko.</p><p>Varmefolie i gulv. </p><br /><p><strong>Romslig stue</strong></p><p>Her er det god plass til sittegruppe og spisebord. Med åpen løsning mot kjøkkenet blir dette en naturlig samlingspunkt for familien. Peis for de kalde høst og vinterkveldene, skaper mye kos og hygge. </p><br /><p><strong>Åpen kjøkkenløsning</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Kjøkkenøy med barløsning. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator plassert over kokesone. Innredning levert av Nybo. </p><br /><p><strong>Dagens hovedsoverom</strong></p><p>Dette rommet brukes i dag som hovedsovedsoverom og ligger til venstre med en gang en kommer inn i boligen. Plass til dobbeltseng. Garderobeskap.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Dette rommet er opprinnelig hovedsoverom og er noe større enn det andre soverommet. Brukes i dag som barnerom. Det sover to småtroll på dette rommet og grunnet dette, har rommet fått montert en liten lettvegg som er kun satt oppå gulvet for å dele av rommet noe. Denne kan med enkle grep tas ned igjen om ønskelig.</p><br /><p><strong>Delikat bad</strong></p><p>Innbydende bad fra byggeår med fliser på vegger og takplater i himling med downlights. Fliser på gulv. Smøremembran. Plastsluk. Baderoms innredning med heldekkende servanttopp. Speil. Speilbelysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Glassdører til dusj. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bod/vaskerom</strong></p><p>Fra det ene soverommet kommer en videre inn til bod/vaskerom.</p><p>På godkjente tegninger står rommet beskrevet som bod, men har ifølge selger og forrige eier hatt dagens funksjon fra byggeår. Meget praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Panelplater på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Smøremembran på gulv. Plastsluk. Utstyrt med: Vaskeromsinnredning med vask. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng</strong></p><p>Terrasseplattinger ved inngangsparti mot vest, og utenfor stue/kjøkken mot øst. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og levegger i trevirke. Terrassebord er overflatebehandlet i 2026. Terrasseplatting ved inngangsparti har manuell terrassemarkise, og innbygget/nedfelt sandkasse.</p><br /><p><strong>Utvendig bod</strong></p><p>Praktisk bod på ca. 5 kvm med gode muligheter for oppbevaring og lagring. </p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><em>Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selger opplyser at Klimaeksperten har gjennomført service i 2026.</em></p><br /><p>I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Automatisk vannstoppsystem. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Fiber (Altibox). Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og gulvvarme. Varme i gulv på stue/kjøkken, bad og vaskerom.</p><br /><p><strong>El-anlegg med automatsikringer. </strong></p><p>I hovedsak skjult ledningsnett. Det er fremvist følgende samsvarserklæringer: Brødrene Helgesen, 2017 - Nyanlegg (unntatt downlights) Lys og Kraft Installasjon, 2021 - Varmefolie Hetland Elektro, 2026 - Elbillader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathis Guttorm Kjexrud-Egge med dato: 22.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Selger opplyser at det er observert skjeggkre på vaskerom.</em></p><p>- I følge Folkehelseinstituttet (FHI) gjør skjeggkreet liten skade under normale forhold, og eventuelle materielle ødeleggelser vil være minimale. De anses likevel som skadedyr siden mange opplever dem som sjenerende.<br />- Behov for tiltak avhenger av omfang. I følge Folkehelseinstituttet (FHI) er hovedmetoden forgiftet åte. Limfeller, temperatur og miljøendringer benyttes som et supplement.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /></p><p><strong>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2</strong></p><p><em>Smøremembran på gulv.</em></p><p>- Det er i byggteknisk forskrift TEK17 krav om vanntett sjikt i våtsone rundt vask (under og 0,5 meter over og til sidene). Det er ikke tegn til vanntett sjikt på vegg. Manglende tettesjikt medfører risko for fuktskader på overflater og i konstruksjoner.<br />- Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br /><strong>Ventilasjon,TG2</strong></p><p><em>Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selger opplyser at Klimaeksperten har gjennomført service i 2026.</em></p><p>- Display viser feilmelding: Alarm temperaturføler.<br />- Feilmelding må undersøkes nærmere.<br /></p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p><strong>Tomteforhold - </strong>Terrengforhold,TG3</p><p><em>Flat tomt.</em></p><p>- Manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Forholdet gis TG3 i henhold til NS3600.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Aktsomhetskart er overordnede kart som viser områder hvor det potensielt er eller kan bli fare for skred. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak.<br />- Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak. Kostnadsestimat er usikkert.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 215013, tinglyst 10.03.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 588892, tinglyst 06.06.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1387714, tinglyst 12.11.2025 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1656884, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Tyristrand Vannverk SA.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03.082017 for bolig og garasje !</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />Vaskerom/teknisk rom er vist som bod på byggetegninger, men var etablert da dagens eier kjøpte boligen i 2020. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod, disp.rom) til hoveddel (f.eks. bad, soverom, stue etc.) er søknadspliktig jf. plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod ikke er søkt bruksendret til vaskerom.</p><p>Ved innsendelse av bud godkjenner budgiver disse forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 824 177,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 296 707,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tyristrand Sentrum (6.12.2010): Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Kjøreveg. Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019): Boligbebyggelse - Nåværende</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av det viktigste for disse under:</p><br /><p>§ 1.1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse  </p><p>1. Formål Områdene BBf 1-4 og BBk 1-13 skal nyttes til formål bebyggelse og anlegg, underformål boligbebyggelse. Bestemmelser for reguleringsplan nr. 0605_276-01 &#34;Tyristrand sentrum&#34; </p><p>2. Boligtype I områdene BBf 1-4 skal det bygges eneboliger. I områdene BBk 1-13 kan det bygges konsentrerte småhus (eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet, tomannsbolig, tre-, fire- og seksmannsbolig, kjedehus, rekkehus, atriumhus). I område BBk 1-3 skal boligene være av samme type og ha livsløpsstandard. </p><p>3. Ekstra boligenhet I områdene BBf 1-4 og BBk 1-13 kan det bygges eneboliger som kan ha en ekstra boligenhet / sekundærleilighet pr tomt. Den ekstra boligenheten kan ha bruksareal (BRA) inntil 90 m2 beregnet etter NS 3940. (Ekstra boenhet krever flere bilplasser, se vedtekt for Ringerike kommune). </p><p>4. Byggehøyde I områdene BBk 1-3 skal gesimshøyde skal være maks. 3,5 meter. I områdene BBk 4-13 og BBF 1-4 skal maksimal byggehøyde for gesims er 6,5 m og for møne 9,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå. For garasje er maksimal byggehøyde 3,5 m for gesims og 5,0 m for møne.  </p><p>5. Takform I områdene BBk 1-3 skal bygningene ha saltak med takvinkel 27-35 grader. I områdene BBk 4-13 skal bygningene ha saltak med takvinkel 22 - 45 grader. Loft med takoppbygg /ark med takvinkel 22 - 45 grader tillates.  I områdene BBf 1-4 skal takform og takvinkel være tilpasset bygningsmiljøet rundt. </p><p>6. Fradeling av tomter  Innenfor områdene som er regulert til bolig i reguleringsplanen kan det fradeles boligtomter dersom det ligger til rette for det med hensyn til støyforhold, terrengforhold, tomtestørrelse og teknisk infrastruktur. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dette sameiet består av 2 (to) seksjoner. Det praktiseres ikke felles regninger, forsikringer, generalforsamlinger eller vedtekter. <br /></p><p>I praksis bruker partene boligene og tomten i henhold til der bygningsmassen deler tomten naturlig.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets eventuelle vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9.387,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 0,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>-Eiendomsskatt kr. 2862,00,- </p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>-Vannavgift for 2025 etter forbruk : 12.564,- til Tyristrand vannverk.</p><p>-Feieavgift: 565,- for 2026 ifølge kommunen. Sist tilsyn gjennomført 23.06.2021. Siste feie dato 03.06.2026</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 78 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 242 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Når kjøpte du boligen ? Oktober 2020</p><p>-Hvor lenge har du bodd i boligen ? Siden november  2020</p><p>-Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja kun av ufaglært. Påbygg på terrasse og gjerde. Utført av eier. </p><p>-Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja Terrasse og gjerde foran på huset.</p><p>-Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Det er observert skjeggkre på vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv følge situasjonen videre og eventuelt besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 15 934,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Renomme, ved Ole Eirik Thunshelle, ønsker velkommen til Vikersundveien 209C. Her får du en moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. God standard og nyere bygg, innbyr til minimalt med vedlikehold de nærmeste årene. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning<br />- Innbydende bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.<br />- El bil lader montert 2026<br />- Romslig felles tomt med plen, uteplasser og terrasser<br />- Inngjerdet terrasse ved inngangsparti med nedfelt sandkasse<br />- God plass til parkering og tilrettelagt for carport/garasje<br />- Gode turområder i nærområdet<br />- Kort avstand til barnehage og skole<br />- Dagligvareforretning kun noen steinkast unna boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a48cea1b-cc78-4ae5-9fec-2f032f71a53f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a48cea1b-cc78-4ae5-9fec-2f032f71a53f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125800",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125800/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125800",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Renomme, ved Ole Eirik Thunshelle, ønsker velkommen til Vikersundveien 209C. Her får du en moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. God standard og nyere bygg, innbyr til minimalt med vedlikehold de nærmeste årene. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning<br />- Innbydende bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjennvinner.<br />- El bil lader montert 2026<br />- Romslig felles tomt med plen, uteplasser og terrasser<br />- Inngjerdet terrasse ved inngangsparti med nedfelt sandkasse<br />- God plass til parkering og tilrettelagt for carport/garasje<br />- Gode turområder i nærområdet<br />- Kort avstand til barnehage og skole<br />- Dagligvareforretning kun noen steinkast unna boligen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125800",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125800",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471523220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:10+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:11:21.922502975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}