Sjelden prakteiendom med småbruksfølelse! Herskapelig og vesentlig oppgradert enebolig - Nydelig Mjøsutsikt- Ca 2 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1968,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 349,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 174,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 132  kvm Innredet rom, &#34;låve&#34;, hobbyrom og utedo.<br /><br /><b>Uthus </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innredet rom. <br /><br /><b>Uthus/Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Innredet rom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Markterrasse. <br /><br /><b>Våningshus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Loftstue, 2 soverom og bad. <br />1. etasje: 99  kvm Hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkonger. <br />1. etasje: 72  kvm Markterrasse og veranda. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 579816,
      "estateTax": 5331,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 5645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />199 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />220 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 210 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden prakteiendom med småbruksfølelse! Herskapelig og vesentlig oppgradert enebolig - Nydelig Mjøsutsikt- Ca 2 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 15 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.74,
        "lng": 10.7967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.74&lng=10.7967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2849",
      "postalName": "Kapp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjøsvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. OBS! Visninger uten påmeldte avholdes ikke. Påmeldingsfrist er kl 18:00 dagen før oppsatt visning. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Mjøsvegen 9! En sjeldent praktfull, herskapelig og innholdsrik eiendom med særpreg og sjel. Eiendommen ligger vakkert til med nydelig Mjøsutsikt i det flotte Totenlandskapet. Huset er oppusset og ombygget de siste årene og fremstår særdeles innbydende med lekre farge- og materialvalg kombinert med respekt for byggets opprinnelige stil, unike atmosfære og historie preg. <br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>Særegen vinkjeller<br /></li><li>Praktfull Mjøsutsikt<br /></li><li>To romslig bad med &#34;spa-følelse&#34;<br /></li><li>Solrikt og barnevennlig <br /></li><li>To uthus/anneks og låve spekket med sjarm og historisk preg<br /></li><li>Vakker opparbeidet hage og uteområder<br /></li><li>Omgitt av jordbrukslandskap og naturskjønne omgivelser<br /><br />Enten du ønsker å drive småbruk, ha dyr, eller bare nyte livet i vakre omgivelser, er dette stedet for deg!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus inneholder:<br />1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue og bad.<br />2. etasje: Loftstue, 2 soverom og bad. Det er mulighet for å lage 3 soverom i 2. etasje. <br /><br />Våningshus har i tillegg uinnredet kjellerrom.<br /><br />I tillegg er det låve på 132 m² (BRA-E), uthus på 15 m² (BRA-E) og uthus/anneks på 27 m² (BRA-E)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Overskap med glass. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br /><br />Bad, 1. etasje: <br />Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende benkeplate med 2 x påstående servanterog speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Det er nisje med skyvedører med opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />Gulv: Fliser.<br />Vegg: Fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Hulltaking: Badet er tilnærmet nytt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Hulltaking er derfor ikke utført.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.<br />- Det er registrert enkelte mindre skader i fliser, avskalling på hjørner.<br />- Det er ikke spalte i gulv mellom nisje-rom og bad.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende benkeplate med 2 x påstående servanterog speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør.<br /><br />Gulv: Fliser.<br />Vegg: Fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Hulltaking: Badet er tilnærmet nytt/ikke brukt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Hulltaking er derfor ikke utført.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Det er laminat og fliser på gulv.<br />Vegger og himling: Overflater er hovedsakelig preget av: Malte flater på vegger og himlingsplater i himling.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er registrert enkelte bruksmerker og glipper i skjøter. Det er glassluke i gulv til kjeller, det er opplyst at denne har 3-lags sikkerhetsglass.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Rom under terreng:<br />Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er sannsynlig blindkjeller på de deler av bygget som ikke har kjeller.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper mellom etasjer er utført i tre- og metallkonstruksjoner.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører i malt treverk.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags energiglass.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass.<br />Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.<br />Heve/skyvedør i treverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Heve/skyvedør er av eldre årgang og har forventet brukstid oppnådd.<br /><br />Terrasse/platting/veranda:<br />Veranda/platting på kortside og langside. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk Lufteverandaer med utgang fra to sider i andre etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Overbygget inngangsparti med trapp/veranda utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br /><br />Varmesentral:<br />Varmepumpe luft/luft er montert i stue.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannvarsler og slokkeutsyr er observert.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mjøsvegen 9 ligger landlig og fredelig til på Kapp i Østre Toten kommune, med kort avstand til både Kapp, Lena og Gjøvik. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med spredt boligbebyggelse, omgitt av jordbrukslandskap og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5 km til Kapp sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehager, båthavn og kulturarenaen Mjølkefabrikken. Kommunesenteret Lena ligger om lag 5-6 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer, apotek og offentlige tjenester. Til Gjøvik sentrum er det ca. 10 km, med et komplett tilbud av handel, arbeidsplasser, kultur- og fritidsaktiviteter.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med busslinjene B46 og B47 langs fylkesveg 33, som gir forbindelse til blant annet Kapp, Lena og Gjøvik.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Mjøsa ligger en kort kjøretur unna med bade- og båtmuligheter, mens Totenåsen tilbyr et omfattende nettverk av turstier og skiløyper sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og pent opparbeidet eiertomt med landlig og idyllisk beliggenhet. Tomten er i hovedsak flat til svakt skrånende og består av romslige plenarealer, gruset adkomst og gårdsplass samt variert beplantning med trær og busker. Eiendommen har et trivelig tunpreg og grenser mot åpne jordbruksarealer med flott utsyn over kulturlandskapet.<br /><br />Matrikkelbrev fra Østre Toten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe luft/luft er montert i stue.<br />- Varmekabler på begge bad. <br />- Elektrisk oppvarming med panelovner. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (plan-ID 2015KP01), vedtatt i 2015. Hoveddelen av eiendommen, ca. 1 968 kvm, er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Videre ligger ca. 1 304 kvm av eiendommen innenfor hensynssone H220 - gul støysone i henhold til retningslinje T-1442 for behandling av støy i arealplanlegging.<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (plan-ID 2024KP01), med navn &#34;Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF&#34;. Planen har status som planforslag og er ikke endelig vedtatt. Formålet med planarbeidet er å tilbakeføre næringsarealer på Bilitt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF).<br /><br />Berørte datasett i områdeanalysen fra NorKart: <br />- Ifølge SEFRAK-registeret (Riksantikvaren) er det registrert én bygning på eiendommen med SEFRAK-ID 0528-0010-127, benevnt &#34;Bolighus, Skogly&#34;. Bygningen er registrert som annet SEFRAK-bygg.<br />- Ifølge NGUs løsmassekart består grunnen på eiendommen hovedsakelig av morenemateriale i sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Området er registrert med middels infiltrasjonsegenskaper og begrenset grunnvannspotensial.<br />- NGUs kartgrunnlag viser at eiendommen ligger i et område med liten mulighet for marin leire. Løsmassene består hovedsakelig av morenemateriale.<br />- Ifølge Artsdatabankens NiN-landskapskart ligger eiendommen i landskapstypen &#34;grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans&#34;.<br />- Eiendommen ligger innenfor et område kartlagt etter Natur i Norge (NiN). Det er ikke registrert særskilte naturtyper på eiendommen i tilgjengelig kartgrunnlag.<br />- Eiendommen ligger i et område med høy til særlig høy radonaktsomhet, jf. NGUs kartgrunnlag.<br />- Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone (T-1442) som følge av vegtrafikkstøy fra nærliggende veg.<br /><br />For ytterligere beskrivelse av de berørte treffene, se vedlagte områdeanalyse fra Norkart som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/117/13:<br />05.08.1971 - Dokumentnr: 5752 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Skreia Vannverk  <br />Overført fra: Knr:3442 Gnr:117 Bnr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Omhandler ledningsrett til fordel for Skreia Vannverk A/L for vannledning med tilhørende rett til ettersyn, vedlikehold og reparasjon. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Toten komm. E-verk  <br />Overført fra: Knr:3442 Gnr:117 Bnr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Heftelsen gjelder registrering av høyspentanlegg tilhørende Toten kommunale E-verk (TKE). Registreringen omfatter rettigheter knyttet til etablering og drift av høyspentlinjer, jordkabler og tilhørende elektriske anlegg over eller på berørte eiendommer som følger av servitutten/heftelsen. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />21.08.2019 - Dokumentnr: 968540 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:117 Bnr:4 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 374545 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:117 Bnr:13 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 117 bnr. 4 i Østre Toten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />Hovedbølet er beheftet med de samme servituttene datert 05.08.1971 og 01.11.1990 som den aktuelle eiendommen som selges. <br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for våningshuset. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligene er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger derimot ferdigattest for tilbygg, ombygging og fasadeendring datert 17.06.2026.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra da våningshus, låne, uthus og uthus/anneks ble oppført, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. <br /><br />Det foreligger bygningstegninger datert 20.01.20, laget i forbindelse med tilbygg, ombygging og fasadeendring. Det er følgende avvik mellom tegningene og dagens bruk. Deler av det ene soverommet står oppført som kott (under skråtak, hvor det nå er åpent). Badet i 2. etasje er utvidet i forhold til innsendte tegninger, og det står oppført 3 soverom i 2. etasje i de byggemeldte tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er gammel med ukjent byggeår, og ombygd/modernisert i de siste årene.<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er plassbygget. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegg sannsynlig oppført i tømmer og i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ned i grunnen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur er utført i støpt betong, deler av bygget kan være oppsatt på enklere fundamentering.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Støttemur i stablet blokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er flatere.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Anlegget er nedgravd og er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktank av ukjent type.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Anlegget er opplyst å fungere tilfredsstillende uten merknader/pålegg. .<br /><br />Byggemåte, uthus: <br />Bygning oppsatt på murt grunnmur i tradisjonelt bindingsverk. Støpt gulv. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Bygget er uisolert.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Byggemåte, låve:<br />Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er laftet. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Plassbygde dører. Ett rom er innredet, det er lagerplass over.<br /><br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Byggemåte, uthus/anneks:<br />Bygning oppsatt på murt fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Støpt gulv. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Det er åpen peis med stålpipe i bygget.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av frittliggende småhusbebyggelse og landbrukseiendommer i et landlig og åpent kulturlandskap."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Lindstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Mjøsvegen 9! En sjeldent praktfull, herskapelig og innholdsrik eiendom med særpreg og sjel. Eiendommen ligger vakkert til med nydelig Mjøsutsikt i det flotte Totenlandskapet. Huset er oppusset og ombygget de siste årene og fremstår særdeles innbydende med lekre farge- og materialvalg kombinert med respekt for byggets opprinnelige stil, unike atmosfære og historie preg. <br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>Særegen vinkjeller<br /></li><li>Praktfull Mjøsutsikt<br /></li><li>To romslig bad med &#34;spa-følelse&#34;<br /></li><li>Solrikt og barnevennlig <br /></li><li>To uthus/anneks og låve spekket med sjarm og historisk preg<br /></li><li>Vakker opparbeidet hage og uteområder<br /></li><li>Omgitt av jordbrukslandskap og naturskjønne omgivelser<br /><br />Enten du ønsker å drive småbruk, ha dyr, eller bare nyte livet i vakre omgivelser, er dette stedet for deg!<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0252/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kapp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Mjøsvegen 9! En sjeldent praktfull, herskapelig og innholdsrik eiendom med særpreg og sjel. Eiendommen ligger vakkert til med nydelig Mjøsutsikt i det flotte Totenlandskapet. Huset er oppusset og ombygget de siste årene og fremstår særdeles innbydende med lekre farge- og materialvalg kombinert med respekt for byggets opprinnelige stil, unike atmosfære og historie preg. <br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>Særegen vinkjeller<br /></li><li>Praktfull Mjøsutsikt<br /></li><li>To romslig bad med &#34;spa-følelse&#34;<br /></li><li>Solrikt og barnevennlig <br /></li><li>To uthus/anneks og låve spekket med sjarm og historisk preg<br /></li><li>Vakker opparbeidet hage og uteområder<br /></li><li>Omgitt av jordbrukslandskap og naturskjønne omgivelser<br /><br />Enten du ønsker å drive småbruk, ha dyr, eller bare nyte livet i vakre omgivelser, er dette stedet for deg!<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01e66497-2a1a-43be-acbb-0a59975bcb33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471528454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:29+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:29:52.505606587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}