Pen og moderne 2-roms leilighet i 1. etasje - 30 kvm terrasse - fast p-plass - IN-ordning - Hamar vest.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2669696,
      "taxValue": 764736,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 961000,
      "collectiveAssets": 31000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 690 000,- (Prisantydning)<br />961 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 651 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 669 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og moderne 2-roms leilighet i 1. etasje - 30 kvm terrasse - fast p-plass - IN-ordning - Hamar vest.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 22 20 06"
      },
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80148805190481,
        "lng": 11.039379258113149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80148805190481&lng=11.039379258113149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knut Alvsons gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler for visning utover annonserte visninger. \nAlle våre annonserte fellesvisninger avholdes ved forhåndspåmelding. Visningen avlyses om det ikke har kommet påmeldinger innen kl 14 på visningsdag."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 952,
        "apartmentNumber": "1005",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 10265,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold, tv/internett, oppvarming à konto og betjening av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Knut Alvsons gate 24 - en moderne og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje fra 2018. Her får du en gjennomgående god standard, praktisk planløsning og en romslig terrasse på hele 30 kvm som gir flotte muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og innbydende med parkettgulv, vannbåren gulvvarme og moderne materialvalg. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og badet er delikat flislagt.<br /><br />Entré:<br />Gang med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Terrassen har direkte adkomst til fellesarealet og byr på gode solforhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate med oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Over og- underskap med slette fronter i hvitlakkers utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis i benkerygg og skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantseksjon, ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskina på badet medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Inngangen til soveromet fra stua er fra to sider slik at man får maks utyttelse av soverommet og mest mulig plass på stua.<br /><br />Bod i kjeller medfølger. Det er også en felles sykkelbod i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Dalsløkka borettslag ligger om lag 2,5 km fra Hamar sentrum, men bare noen hundre meter fra Maxi storsenter. Wang toppidrett CC Amfi (Ishallen) er nærmeste nabo og OBOS Arena (håndballhallen) den nest nærmeste. Skoler og barnehager ligger rett i nærheten og bussen til byen stopper i umiddelbarnærhet.<br /><br />Mjøsa, stranda og Domkirkeodden er heller ikke langt unna. Det samme gjelder Furuberget, kanskje byens beste turområde, med stier på kryss og tvers og lysløyper om vinteren. Ta beina fatt eller sett deg på sykkelen. Turmulighetene er mange og spennende for den som bor på Glassberget. <br /><br />Nabolaget er stille og rolig (kanskje med unntak av på hjemmekampdagene til Storhamar). Bebyggelsen i området er variert, med en god blanding av eneboliger, rekkehus og blokker"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Grålakkert tredør. Brann- og lydklassifisert EI30/DB40. Terrassedøren er en heve-/skyvedør i treverk med 2-lags glass. Utgang fra stue til terrasseplatting på terreng, 31 m². Spaltegulv med impregnerte terrassebord. <br /><br />INNVENDIG<br />Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malte dekkeelementer. Etasjeskille er utført med dekkeelementer. Slette finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 3 skyvedører.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og byggvurdering.  Rapporten er datert 13.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje, går over 1. plan og inneholder:<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning, gang/entrè, soverom, bod/teknisk rom og baderom.<br /><br />Egen sportsbod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 51 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 51 m²- består av:<br />- BRA-i:46 m²- består av: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Ingen avvik.<br /><br />TG2:<br />Ingen avvik.<br /><br />TGIU:<br />Bad - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Ingen avvik.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr samt vaskemaskin på badet. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Fjernvarme - à konto kr. 442.,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast utvendig p-plass til boligen (plass nr. 33)."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Nedre Dalsløkka BRL består av tilsammen 33 leiligheter og felles garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 701.034 ,- i 2025 som ble overført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr  1.257.094,-.<br /><br />Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld på hovedlånet, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 92889256. Kjøper må selv sørge for innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br /><br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "10 265,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold, tv/internett, oppvarming à konto og betjening av felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Garasje kr. 75,-<br />Felleskostnader kr. 4775,-<br />À konto oppvarming kr. 442,-<br />Kapitalkostnader kr. 4973,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 961.354,-<br />Andel formue kr. 31.982,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånegiver: OBOS Banken AS<br />Lånetype: Annuitetslån med flytende rente<br />Rentesats: 5,34%<br />Innfrielsesdato: 30.10.2039<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "1918/900218-1/11  Rettigheter iflg. skjøte   <br />20.11.1918  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: 0403-1/952/0/1,2<br /> <br />2018/1501919-2/200  Erklæring/avtale   <br />05.11.2018 21:00  <br />Rettighetshaver allmennheten<br /><br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Detaljregulering for Hamar OL-amfi datert 03.09.2015.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br /><br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 30.07.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Erlend Kvaløy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526012301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Knut Alvsons gate 24 - en moderne og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje fra 2018. Her får du en gjennomgående god standard, praktisk planløsning og en romslig terrasse på hele 30 kvm med utsikt til mjøsa.</p><br /><p>Leiligheten fremstår lys og innbydende med parkettgulv, vannbåren gulvvarme og moderne materialvalg. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og badet er delikat flislagt.</p><br /><p><strong>Attraktiv beliggenhet:</strong></p><br /><ul><li>Rett ved Wang Toppidrett og CC Amfi</li><li>Kort vei til OBOS Arena og Maxi Storsenter</li><li>Bussholdeplass like ved</li><li>Ca. 3 km til Hamar sentrum</li></ul><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Terrasse på ca. 30 kvm med mjøsutsikt</li><li>Moderne kjøkken med hvitevarer</li><li>Flislagt bad</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Fast utvendig parkeringsplass</li><li>IN-ordning, kr. 5292,- i felleskostnader ved innfridd fellesgjeld</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006359/uaqxznvdqt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hamar vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006359",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006359",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006359/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Knut Alvsons gate 24 - en moderne og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje fra 2018. Her får du en gjennomgående god standard, praktisk planløsning og en romslig terrasse på hele 30 kvm med utsikt til mjøsa.</p><br /><p>Leiligheten fremstår lys og innbydende med parkettgulv, vannbåren gulvvarme og moderne materialvalg. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og badet er delikat flislagt.</p><br /><p><strong>Attraktiv beliggenhet:</strong></p><br /><ul><li>Rett ved Wang Toppidrett og CC Amfi</li><li>Kort vei til OBOS Arena og Maxi Storsenter</li><li>Bussholdeplass like ved</li><li>Ca. 3 km til Hamar sentrum</li></ul><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Terrasse på ca. 30 kvm med mjøsutsikt</li><li>Moderne kjøkken med hvitevarer</li><li>Flislagt bad</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Fast utvendig parkeringsplass</li><li>IN-ordning, kr. 5292,- i felleskostnader ved innfridd fellesgjeld</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006359/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006359",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Dalsløkka BRL",
      "organisationNumber": "920692672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471528787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:48.698322705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}