Pen 3-roms med god planløsning | Nyere kjøkken og flislagt bad | Vestvendt, overbygd balkong | Barnevennlig m/lekeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27640,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 46537,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Gang, to soverom, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2250987,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566340,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 142912,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 14653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms med god planløsning | Nyere kjøkken og flislagt bad | Vestvendt, overbygd balkong | Barnevennlig m/lekeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1695,
        "lng": 10.2726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1695&lng=10.2726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5992,
      "includesUnsafe": "Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, Altibox aksess fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Kapitalkostnader: ca kr 528,-<br />Renter: ca kr 416,-<br />Avdrag: ca kr 245,-<br />Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,- <br />Trappevask ca kr 80,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 34! En pen og velholdt 3-roms leilighet i et etablert og rolig borettslag.<br /><br />Trappefri adkomst, gode solforhold. Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående laminatgulv og en god planløsning. Her får du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en vestvendt, overbygget balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, og god lagringsplass i to kjellerboder. Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer. Borettslaget er veldrevet, med nylig rørfornying (2021), og tilbyr leie av garasjeplass, store grønne fellesområder med lekeplass, og et eget treningsrom for alle beboerne.<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og etablert borettslag på Vesterntangen, nær Hønefoss sentrum. Borettslaget har opparbeidede grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass, og området preges av lite trafikk og lavt støynivå.<br /><br />Hønengaten er i gangavstand, og her finner du dagligvarehandel, kafeer og diverse forretninger. Gladtvedt brygge er også lett å nå til fots. Kollektivtilbudet er godt med busstopp like utenfor blokkene, og Hønefoss sentrum er en kort sykkeltur unna.<br /><br />I Hønefoss sentrum er det et variert tilbud av restauranter, butikker og tjenester. Kuben, byens største kjøpesenter med over 60 butikker, nås med bil. Elvelangs er en merket tursti langs Storelva og Randselva som starter i sentrum og gir fine turmuligheter uten at du trenger bil. Schjongslunden er et større friluftsområde med badestrand, aktivitetspark og treningsfasiliteter. Om vinteren er Ringkollen et populært område for langrenn.<br /><br />Nærmeste barneskole er Ullerål skole, som ligger en kort kjøretur unna. Det er også flere barnehager i området, blant annet Ullerål barnehage og Hov barnehage, begge nåbare med bil på få minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />Av eksterne arealer disponerer boligen to boder i felles kjeller på totalt 7 m².<br /><br />Borettslaget har også felles garasjeanlegg på fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt på 27 640 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store, grønne fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Eiendommen grenser mot elven i vest, og langs elven og strandbredden er det en gangsti som er åpen for allmennheten.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Eiendommen ble opprettet og målt ved oppmålingsforretning i 1955."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Nansenveien 14 består av 7 blokker med kjeller, en blokk, G-blokka med kun 1- og 2- roms leiligheter, de øvrige blokkene har alle 3-roms leiligheter fra 60 til 60 m2, tilsammen 168 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fra 1960 med fire etasjer (sju halvplan) og kjeller. Bygningen er oppført i betong- og lettbetongkonstruksjon, med panel mot balkong. Etasjeskiller er i betong.<br /><br />Tak:<br />Blokken er oppført med tilnærmet flatt tak med PVC membantekking.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en finert brann- og lyddør (B30, dB40) med kikkehull. Eldre terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det er registrert utskifting av ytterdører i 1996/1997.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trappegang med nyere hoveddør med porttelefon og slipt betonggulv/trapper. Rekkverk i trappen er i lakkert metall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget balkong på 8 m² mot vest, oppført i 2003/2004. Balkongen har støpt dekke med fall, og rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Den overbygde delen er en stålkonstruksjon tekket med plastplater. Det er lagt terrassegulv på terrassegulv.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran plassert på bad bak toalett. Synlige vannføringer i metall og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Det er gjennomført rørfornying av blokkens hovedstamme i senere tid, og felles avløpsrør ble rørfornyet i 2021. Ifølge selger er begge sluk på bad skiftet i 2016, og er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter med ukjent alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er naturlig ventilering på bad/vaskerom. På kjøkken er det kjøkkenventilator med ukjent utførelse.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og strøm. Felles sentralvarmeanlegg ble tilkoblet fjernvarme i 2012. Det er montert felles brannvarslingsanlegg ca. 2021, med brannvarslere tilkoblet felles brannsentral. Det er også brannslukningsapparat og porttelefon i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og deles med en nabo. Anlegget har automatsikringer og et åpent og skjult ledningsnett. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring for dette foreligger ikke. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående og velholdt leilighet i en etablert borettslagsblokk fra 1960, med god planløsning fordelt over ett plan. Leiligheten har to soverom, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken og bad/vaskerom. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg koblet til fjernvarme, utført i 2012. Badet er oppgradert med nye fliser og dusjnisje i 2006, og sluk og sanitær ble skiftet i 2016. Kjøkkenet er pusset opp med profilerte fronter og laminat benkeplate. Leiligheten er ryddig presentert og klar til å tas i bruk.<br /><br />Entré:<br />Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy med god margin. Et garderobeskap langs veggen gir plass til jakker og sko, og dørene inn til stue og soverom åpner seg herfra. Ytterdøren er en finert brann- og lyddør.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vestvendte vinduer slipper ettermiddagslyset inn, og terrassedøren gir direkte utgang til balkongen. Radiatoren langs veggen er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Rommets enkle, lyse overflater gir et nøytralt utgangspunkt.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt, overbygd balkong med plass til loungemøbler. Overbyggingen er utført som stålkonstruksjon med plasttak, og balkongen ble etablert i 2003/2004. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt gir noe ly. Balkongen nås direkte fra stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Et vindu gir dagslys inn over arbeidsbenken.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et mindre rom med vindu, plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er utstyrt med plassbygget innredning med toppmontert servant, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og skyvedører, vegghengt toalett og opplegg for smal vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagte. Taket er malt. Nye fliser og dusjnisje ble etablert i 2006, og sluk ble skiftet i 2016. Badet har naturlig ventilering.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater, etasjeskiller i betong.<br /><br />Lagring:<br />I gangen er det etablert garderobeskap. På ett soverom er det etablert skyvedørsgarderobe. I felles kjeller hører to boder til leiligheten, med et samlet eksternt areal på ca. 7 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad høy for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og strøm. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles sentralvarmeanlegg, samt elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. <br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer og motorvarmerplasser på fellesområdet. Nye plasser ble opparbeidet i bl.a. 2011 og 2016. Det er imidlertid ikke nok plasser til alle andelseiere, og de tildeles internt av styret etter boansiennitet. Plassene leies ut, og det faktureres depositum, leie og behandlingsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss ute i Vesterngata.<br />Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er ingen avdragsfrihet på lånet. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.6.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 6.5.2026<br />- Energimerking datert 22.6.2025<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nansenveien 34! En pen og velholdt 3-roms leilighet i et etablert og rolig borettslag.<br /><br />Trappefri adkomst, gode solforhold. Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående laminatgulv og en god planløsning. Her får du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en vestvendt, overbygget balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, og god lagringsplass i to kjellerboder. Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer. Borettslaget er veldrevet, med nylig rørfornying (2021), og tilbyr leie av garasjeplass, store grønne fellesområder med lekeplass, og et eget treningsrom for alle beboerne.<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=9985c3e9-074b-466d-b910-d52309eca86e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterntangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/9985c3e9-074b-466d-b910-d52309eca86e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9985c3e9-074b-466d-b910-d52309eca86e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 34! En pen og velholdt 3-roms leilighet i et etablert og rolig borettslag.<br /><br />Trappefri adkomst, gode solforhold. Dette er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående laminatgulv og en god planløsning. Her får du et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med dusjhjørne. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en vestvendt, overbygget balkong. Leiligheten har to soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, og god lagringsplass i to kjellerboder. Oppvarming skjer med fjernvarme via radiatorer. Borettslaget er veldrevet, med nylig rørfornying (2021), og tilbyr leie av garasjeplass, store grønne fellesområder med lekeplass, og et eget treningsrom for alle beboerne.<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9985c3e9-074b-466d-b910-d52309eca86e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9985c3e9-074b-466d-b910-d52309eca86e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nansenveien 14 brl.",
      "organisationNumber": "954 395 197"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471530432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:10+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:10:58.603664031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}