Panoramautsikt over Oslofjorden | 127 m² på én flate | Vestvendt og skjermet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8679578,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1498509,
      "suggestion": 8350000,
      "salesCostSum": 212740,
      "municipalFees": 17608,
      "collectiveDebt": 116838,
      "collectiveAssets": 15237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 838,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 211 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 212 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 679 578,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 692 478,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Panoramautsikt over Oslofjorden | 127 m² på én flate | Vestvendt og skjermet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82905771196003,
        "lng": 10.635041121107218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82905771196003&lng=10.635041121107218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørneskrenten 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, felleskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260395</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 338, snr. 40 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Rune Børresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 127 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Utvendig balkong er medtatt som TBA med totalt 30m2 Boder på balkong 3.7m2, bod i felles gang 2,6m2 og bod med inngang fra parkering 4,4m2 er medtatt som BRA-e.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og de originale bygningstegningene. Soverommene ved gangen er slått sammen til ett større rom. Dør i mellom stue og kjøkken er tatt bort. Det er ikke undersøkt om endringene er byggemeldt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Manglende godkjenning kan medføre krav om søknad, dokumentasjon eller tilbakeføring til godkjent løsning. Endringene kan også få betydning for boligens godkjente romfordeling, antall soverom, brannsikkerhet, ventilasjon og verdi ved et senere salg. Forholdet anbefales nærmere avklart med kommunen. Se vedlagt plantegning i rapporten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12880,00 kvm</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong><br />Velkommen til Bjørneskrenten 16 - et fantastisk og solrikt område på vestkysten av Nesodden!</strong></p><p><strong><br />Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bjørnemyr. Rolig og usjenert beliggenhet med flotte solforhold og nærhet til både skog og mark, samtidig som daglige gjøremål er lett tilgjengelig. Panoramautsikten over Oslofjorden er noe man virkelig vil forelske seg i, med fantastiske solnedganger året rundt. Gangavstand fra boligen til blant annet Sunnaas sykehus og Bjørnemyr Idrettshall hvor håndball er en populær sport. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt fritidstilbud - et ideelt sted for familier i alle livsfaser.</strong></p><p><strong><br />Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, sentralt plassert på Bjørnemyr. Bjørnemyr huser også legesenter, apotek, frisør og andre servicetilbud. Coop holder på å bygge opp ny butikk.</p><p><strong><br />Ønsker du et større utvalg, ligger både Flaskebekksenteret og Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna. Tangen byr på et bredt utvalg av butikker, Meny, Vinmonopol, kaféer, apotek og helsetjenester. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</strong></p><p><strong><br />Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Bjørnemyr har gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplasser er 7 minutters gange fra eiendommen og gir enkel tilgang til Nesoddtangen brygge. Derfra går båten  til Aker Brygge på ca. 22 minutter og til Lysaker på 8 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere naturnær bolig med enkel tilgang til Oslo. Sommerstid går det også ferger ned til Son.</p><p><strong><br />Skoler og barnehager</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler. Kun ca. 10 minutters gange nordover fra boligen ligge Bjørnemyr barneskole og Bjørnemyr barnehage. Sørover for boligen ligger Alværn ungdomsskole og Vestsiden barnehage kun ca. 14 minutters gange. For videregående opplæring er Nesodden videregående skole et naturlig valg og ligger kun en kort buss- eller sykkeltur unna.</p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Bjørnemyr byr på flotte friluftsområder og et rikt aktivitetstilbud. Boligen ligger i et stille og rolig nabolag med hyggelige naboer og kort vei til lekeplasser, perfekt for barnefamilier. Kyststien går gjennom nærområdet og inviterer til både korte og lange turer med sjøutsikt, helt fantastisk å ta seg en kveldstur her i solnedgangen. Det finnes flere badeplasser i nærheten, blant annet Alværn badestrand en kort kjøretur unna. På østsiden av Nesodden ligger de populære badestrendene på Hellviktangen og Oksval. Her ligger også Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé, et populært samlingspunkt, kjent for sin økologiske mat, vin, konserter og kunstutstillinger (http://www.hellviktangen.no).</p><p><strong><br />Nesoddmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I tillegg ligger Bjørnemyrhallen og Berger idrettspark like ved boligen, med idrettsanlegg for fotball, håndball, tennis, friidrett og innendørsaktiviteter. Det finnes også treningssentre, speidergrupper og idrettslag for både barn og voksne.</strong></p><p><strong><br />Dette er et område hvor du får det beste fra to verdener - nærhet til både sjø, skog og by, kombinert med et trygt og sosialt nærmiljø.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12880,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten omfatter leiligheten og de bygningsdelene som normalt inngår i eiers vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Dette omfatter i hovedsak alt innenfor leilighetens vegger. Bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, er derfor ikke vurdert av takstmannen.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vegg mot balkong. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Kledning og utvendige bord er fra byggeåret.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Det er malt hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør. Balkongdør er fra 2025, mens skyvedøren er fra 2020. Ytterdør er fra byggeår.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Terrasse av betong med tredekke, rekkverk av tre og betong blomsterkasse. Terrassen ligger vestvendt.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Innvendige dører er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvet er utført med parkett, laminat og flis.</p><p>Veggene har malte plater, betongvegg og fliser. Himlingen har malte, glatte flater.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Med enestående panoramautsikt over Oslofjorden, gjennomført materialvalg og en påkostet standard, fremstår denne terrasseleiligheten som en bolig utenom det vanlige. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og lar den imponerende fjordutsikten være en naturlig del av oppholdsrommene året rundt.</strong></p><br /><p>Den romslige og innholdsrike planløsningen byr på en lys stue med en vakker Westbo-ovn som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger i åpen forbindelse med stuen - en sosial løsning som innbyr til hyggelige hverdager og gode sammenkomster.</p><br /><p>Boligen har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har en størrelse som gir mulighet for å etablere et tredje soverom ved behov. Videre finner du to delikate bad, begge oppgradert i 2022, med hvert sitt særpreg og gjennomførte materialvalg. Et separat vaskerom bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.</p><br /><p>Den vestvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen med Oslofjorden som et levende bakteppe - en perfekt ramme for rolige stunder, hyggelige måltider og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Til boligen følger biloppstillingsplass  i felles garasjeanlegg. Det er to felles elbil-ladere på taket til garasjen. Det er også godt med bodplass, både innvendig og utvendig, til sammen 3 boder samt en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass ved entreen</p><br /><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til sjøen, Kyststien, skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen er gjennomført og særpreget, med nøye utvalgte materialer og elegante løsninger. Den innholdsrike planløsningen byr på en romslig stue med klassisk Westbo-ovn, stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, to flotte soverom, separat vaskerom og to eksklusive bad - begge med hvert sitt uttrykk. Hovedsoverommet kan deles, slik at boligen får tre soverom. Dette er en leilighet som selv de med høye krav kan flytte rett inn i!</strong></p><br /><p><strong>Den store vestvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her kan du nyte kveldssolen helt frem til solnedgang, med fjorden som et levende bilde.</strong></p><br /><ul><li>To påkostede, delikate bad. Begge oppusset i 2022-2023. Gulvvarme. Gjennomført materialvalg. Selger har fremlagt garantibevis våtrom for begge badene.</li><li>Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.</li><li>To romslige soverom.</li><li>Den vakre Westbo-ovnen skaper en lun og eksklusiv atmosfære.</li></ul><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av Stavern Taksering, Rune Larsen, datert 30.07.2026.</p><p>Bygningsdeler som omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar er ikke tilstandsvurdert og er derfor ikke tildelt tilstandsgrad. Dette er kommentert i tilstandsrapporten der det er relevant. Utvendig vedlikehold og vedlikehold av felles bygningsdeler ivaretas normalt av sameiet i henhold til vedtekter og vedlikeholdsplan.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Utvendige bord har stedvis sprekker, ligger nær blikk uten anbefalt 6 mm avstand, og trenger vedlikehold/maling.</p><p>Tiltak:  Det bør utføres vedlikehold og maling av utvendige bord for å hindre videre forvitring og oppsprekking. Avstanden mellom bord og blikk bør økes til anbefalt 6 mm for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råte, fuktskader og redusert levetid på kledningen. Tilstandsgrad (TG) er fastsatt på bakgrunn av påviste avvik, slik disse er beskrevet under det aktuelle punktet i rapporten.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tetningslistene er uttørket. Vinduene mangler vannbrett over, noe som medfører økt risiko for fuktskader på karm, vegg og rundt vinduene over tid.</p><p>Tiltak:  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert gjenværende levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut i nær fremtid for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tetningslistene bør skiftes ut for å sikre god tetting og redusere varmetap samt risiko for trekk og fuktskader i vinduskarmene. Tetningslistene bør skiftes ut for å sikre god tetting og forhindre trekk og varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres vannbrett over vinduene for å lede bort vann og redusere risikoen for fuktskader på karm, vegg og omkringliggende konstruksjon. Manglende vannbrett kan over tid føre til råte og behov for kostbare utbedringer. Tilstandsgrad (TG) er fastsatt på bakgrunn av påviste avvik, slik disse er beskrevet under det aktuelle punktet i rapporten.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverket har synlige tegn til slitasje og sprekker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ifølge eier er utvendig vedlikehold og oppgraderinger sameiets ansvar.</p><p>Tiltak:  Rekkverket bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusert sikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for svekket stabilitet og holdbarhet, noe som kan medføre fare for personer som oppholder seg på terrassen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad (TG) er fastsatt på bakgrunn av påviste avvik, slik disse er beskrevet under det aktuelle punktet i rapporten.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik: Markisen foran soverommet fungerer ikke. Årsaken til dette er ukjent, ifølge eier.</p><p>Tiltak: Markisen foran soverommet bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsak til feil og eventuelt utbedres. Konsekvensen av manglende funksjon er redusert brukervennlighet og beskyttelse mot sol, samt risiko for ytterligere skader dersom feil ikke utbedres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad (TG) er fastsatt på bakgrunn av påviste avvik, slik disse er beskrevet under det aktuelle punktet i rapporten.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer på vannrørene under kjøkkenbenken.</p><p>Tiltak:  Det bør monteres tettemuffer på vannrørene under kjøkkenbenken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og følgeskader på kjøkkeninnredning og gulv. Tilstandsgrad (TG) er fastsatt på bakgrunn av påviste avvik, slik disse er beskrevet under det aktuelle punktet i rapporten.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS)</p><p>Radon: Vurdering av avvik:  Eier opplyser at det er målt radonverdier på 170 Bq/m³. Sameiet har iverksatt tiltak.</p><p>Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere radonverdiene til under anbefalt grenseverdi på 100 Bq/m³, for å redusere helserisikoen knyttet til forhøyet radonnivå. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som øker risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering.</p><br /><p>Eier opplyser: Radonmåling utført i 2023/2024 viste en høyeste årsmiddelverdi på 170 Bq/m³ i gjesterommet - de øvrige rommene normale nivåer . Etter målingen ble det etablert radonreduserende tiltak i bygget ved installasjon av vifte for økt luftgjennomstrømning under huset. Det er ikke gjennomført nye målinger i denne leiligheten etter tiltaket, men resultater fra leiligheten under viser vesentlig lavere radonnivåer etter oppgradering av avtrekksløsningen. Det er ikke utført ny radonmåling i leiligheten etter at tiltakene ble gjennomført og dagens radonnivå er derfor ikke kjent.</p><br /><p>Radon Fra årsmøtet i 2024:</p><p>Hva er gjennomført? Målinger foretatt i 2022/2023. Basert på målingen, 6 anlegg og 6 lufteventiler installert. Måling av effekt i  2023/2024. Resultatet er en bedring i nivåene, men fortsatt ligger nivåene for høyt.</p><p>Veien videre? Dersom gjennomførbart, teste radonavsug i bakvegg på 1-2 bygg. Deretter ny evalueringsrunde for å måle effekt. Nytt styre vurderer om det skal installeres flere anlegg på de gjenstående boenhetene med høyeste nivå.</p><br /><p>Rekkverk:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Tiltak: Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en grundig kontroll av det elektriske anlegget, inkludert varmekabler og elektrisk utstyr, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for funksjonssvikt, feil bruk eller brannfare, samt usikkerhet rundt anleggets tilstand.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><br /><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen: </p><p>Alle pyntegjenstander på terrassen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er omfattende oppusset og renovert i 2022-2023. Eier opplyser at kostnaden var ca kr 2.000,000,- og at arbeidet tok ca. 7 måneder.</p><p>På badene er det brukt italienske fliser, badekar og opphengstoaletter. Downlights.</p><br /><p>Innvendig ble boligen malt i 2022-2023.</p><p>Blomsterkassen ble renovert innvendig og utvendig i 2025, samt deler av terrassen ble malt samme år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er gulvvarme på begge badene, gangen, kjøkkenet og den flislagte delen av stuen. </p><br /><p>Moderne klebersteinsovn i stuen som gir mye varme og holder seg varm i 24 t. Dette er en Westbo-ovn med innebygget 50kg klebersten som magasinerer varmen inntil et døgn. </p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vann og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstank på 200 liter er plassert i vaskerom med avrenning til sluk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br /><p>Brannsikring:</p><p>Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslokningsapparat.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasje.</p><br /><p>Det er to felles ladere for beboere på garasjetaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 413, tinglyst 14.01.1987 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: BOLIGSAMEIET<br />Orgnr: 1 434 776</p><br /><p>Dagboknummer 469, tinglyst 13.01.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1265 / 67190<br /></p><br /><p>Dagboknummer 413, tinglyst 14.01.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.01.1987</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Soverommet mot vest er utvidet mot kjøkken. Badet mot nord er utvidet inn i det som opprinnelig var inntegnet som påkledningsrom.</p><br /><p>Det er ikke undersøkt om endringene er byggemeldt og godkjent av kommunen. Manglende godkjenning kan medføre krav om søknad, dokumentasjon eller tilbakeføring til godkjent løsning. Endringene kan også få betydning for boligens godkjente romfordeling, antall soverom, brannsikkerhet, ventilasjon og verdi ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 498 509,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 994 035,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen av sameiets tomt, 12.070 kvm, er regulert til boligformål og også avsatt til boligformål i kommuneplanen.</p><br /><p>I reguleringsplanen er forøvrig 577 kvm regulert til fellesområde, 103 kvm til felles gangareal, 10 kvm til gang- og sykkelvei og 119 kvm til kjørevei.</p><br /><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 19840039_BP</p><p>Navn BJØRNESKRENTEN</p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.01.1984</p><p>Delarealer 2</p><p>Delareal 119 m2</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 12 070 m2</p><p>Formål Boliger</p><p>Feltnavn C</p><p>Delareal 577 m2</p><p>Formål Fellesområde</p><p>Delareal 103 m2</p><p>Formål Felles gangareal</p><p>Delareal 10 m2</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><br /><br /><br /><p>Kommuneplaner B</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 m2</p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><p>OmrådenavnLNF</p><p>Delareal Arealbruk 12 879 m2</p><p>Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>OmrådenavnB</p><br /><br /><p>Områdeanalyse, utvalg for eiendom 3212-30/338/0/40, Bjørneskrenten 16, 1453 BJØRNEMYR</p><p>Radonutsatt område 06.07.2026. Høy aktsomhet.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 20240232</p><p>Navn Detaljregulering for Sunnaas felt BB1</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Beboerne må selv bli enige om rengjøringsordning i oppganger og fellesrom. Fellesarealer rengjøres etter behov i henhold til avtale mellom beboerne. Ekstern renholder kan benyttes etter felles avtale og kostnadsdeling.</p><p>Bortsett fra barnevogner skal andre gjenstander ikke hensettes i oppgangene eller foran inngangsdørene.</p><br /><p>Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at BEBOERE MED HUSDYR forplikter seg til å følge nedenfor nevnte regler for husdyrhold.</p><p>- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><p>- Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.</p><p>Hund skal alltid ledsages av fører og føres i bånd.</p><p>Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene.</p><p>- Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.</p><br /><p>Sameiet ivaretar utvendig felles utvendig vedlikehold, styret har en vedlikeholdsplan for sameiet.</p><br /><p>Terrasseprosjektet</p><p>Vedlikeholdsarbeidet i 2025 har primært fokusert på rehabilitering av terrasser. Korek Eiendom har rapportert at totalt 17 terrasser er ferdigstilt i dette året. 4 terrasser ble ferdigstilt i 2024, totalt halvparten er ferdigstilt nå. Disse 21 terrassene har fått skiftet ut råtne kledning, rekkverk og nytt polyuretan belegg på terrassene - denne terrasse står for tur.</p><br /><p>Det daværende styret engasjerte Stærk &amp; Co AS til å gjennomføre en befaring av noen terrasser i november 2025. Rapportene fra Stærk &amp; Co AS, samt kvalitetssikrer Ingeniør Heibergs støtte til denne rapporten datert 18. desember 2025, dokumenterer at det foreligger betydelige avvik på arbeidet med å tette terrassene.  Disse avvikene representerer i henhold til styrets advokat brudd på kontraktens bestemmelser, etablerte løsninger fra SINTEF Byggforsk, produsentens retningslinjer, og gjeldende krav i TEK17.</p><br /><p>Korek Eiendom har etter byggeforskriftene og rettspraksis fra Høyesterett plikt til å undersøke bygningskonstruksjonen før arbeidet påbegynnes. Derfor kan selskapet ikke senere påstå at årsaken til at terrassene ikke er tette, skyldes bygningenes konstruksjon.</p><br /><p>På det ekstraordinære årsmøtet 20.-23. mars ble det vedtatt at sameiet skal reklamere på arbeidet som Korek Eiendom har utført. Det nåværende styret har derfor lagt vekt på å følge opp vedtaket ved å utarbeide og sende inn en formell reklamasjon på det utførte arbeidet.   Reklamasjonen er sendt gjennom Nesodden advokatkontor, som har fått ansvar for å håndtere hele prosessen knyttet til reklamasjonen mot Korek Eiendom. Korek Eiendom har ikke svart på reklamasjonen og det er derfor sendt et varsel om søksmål.</p><br /><p>Oppfølging av terrasserehabiliteringen</p><p>For å sikre at rehabiliteringen av terrassene blir grundig fulgt opp, har styret engasjert en profesjonell prosjektleder. Prosjektlederen har fått ansvaret for å innhente tilbud fra tre konsulentfirmaer som skal utføre en tilstandsvurdering av samtlige terrasser og murene mellom husene. Videre vil prosjektlederen ivareta oppfølgingen av alle aktiviteter vedrørende rehabiliteringen av terrassene, herunder også arbeidene utført av Korek Eiendom. Styret ser for seg at prosjektet vil kunne gå over minst to til tre år.</p><br /><p>Annet vedlikehold  I løpet av perioden er det også blitt utført vedlikeholdsarbeider som ikke er direkte knyttet til terrasserehabiliteringen:</p><p>. Utbedringer etter en vannlekkasje fra et takvindu i en av fellesoppgangene. Dette er håndtert som en forsikringssak</p><p>. El-kontroll med etterfølgende elektroarbeid</p><p>. Vaktselskap - røykvarslere i oppgangene</p><br /><p>Veien videre etter årsmøtet</p><p>Utover ordinær drift må det nye styret prioritere fremdriften i terrasseprosjektet gjennom følgende steg:</p><p>. Ferdigstille tilstandsvurdering: Kartlegge omfanget av nødvendig utbedringer.</p><p>. Prosjektering: Utarbeide kostnadsestimater, fremdriftsplan og finansieringsmodeller.</p><p>. Anbud: Sende forespørsel til utvalgte entreprenører for å sikre rett pris og kvalitet.</p><p>. Beslutning: Innkalle til ekstraordinært årsmøte hvor seksjonseierne tar endelig stilling til styrets plan og finansieringsforslag. </p><br /><p><strong>Alle fellesarealer på Bjørneskrenten, gnr. 30, bnr. 336 i Nesodden eies av Bjørneskrenten Velforening. </strong></p><p>Hver seksjonseier i terrassesameiet har rett og plikt til å være medlem av velforeningen. Sameiets representanter velges på årsmøtet. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av medlemsskap etter gjeldende priser. Det er en særskilt avtalt bruksrett til en nummerert parkeringsplass i parkeringshuset til hver seksjon.</p><br /><p>Velforeningen ivaretar medlemmenes felles interesser av eiendom g.nr.30,  b.nr.336 i Nesodden Kommune med påstående bygninger. Eierne av eneboliger og selveierseksjoner i boligfelt har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen.</p><br /><p>Formål</p><p>. Forvalte velforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, fellesbygninger og fellesinnretninger av enhver art.</p><p>. Forvalte parkeringshus, rekkegarasjer og gjesteparkering.</p><p>. Forvalte medlemmenes felles bointeresser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 604 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5 802,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, felleskostnader</p><br /><p>Herav:</p><p>Vedlikehold: kr. 2.000,-</p><p>Avdrag: kr. 525,-</p><p>Renter: kr. 800,-</p><p>Kabel-tv/internett kr. 635,-</p><p>Felleskostnader: kr. 1 540,-</p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>For å ferdigstille garasje prosjektet vil det komme en siste faktura - denne vil eier betale. Dette er initiert av Velet, men forventes ferdig i 2027.</p><br /><p>Når det gjelder sluttføringen av Terrasseprosjektet er det sagt fra styret at dette vil gå gjennom husleien på kr 5.500,- pr mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 609,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>Velforeningskontingent, pt. kr. 6.000,-/år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring Nuf, (polisenummer 3460096)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 116 838,-. Beløp pr. 16.07.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 237,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 116 838,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 211 650,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 692 478 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208458116 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,95% </p><p>Restsaldo  4 907 198,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2052 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler gjør oppmerksom på at selger har foretatt enkelte presiseringer etter utfylling av egenerklæringen. Disse er presisert under:</strong></p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1.2.2023</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Begge badene ble fullrennovert i 2022-23</p><p>Har samsvarserklæringer fra ulike håndtverkere</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Det gamle gulvet ble &#34;hogd opp&#34; støpt på nytt med ny membran og nye fliser.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Gulvet er hogd opp og det er byttet ut til nye avløp og nye sluk.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Alt det elektriske er skiftet som var originalt uten jording fra 1987 av Gnistfri Electro AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Samsvarserklæring og fakturarer</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, kun av faglært</p><p>Kraner og sluk er flyttet, varmtvannsbereder er skiftet og flyttet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Sentral godkjenning fra TOMBYGG AS som står for all rørleggerarbeidet - leid inn av Andreas &amp; Sønn AS</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Høsten 2025 ble det gjennomført rørinspeksjon med kamera på alle rør i sameiet - det ble ikke funnet noe avvik, mer informasjon kan etterspørres hos styret i Bjørneskrenten Terrassesameie.</p><p>Kontakt styret for info.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Det har vært utettheter fra tak før min tid som eier - nye takstein ble lagt.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Skifte av takstein, dette er før min tid og dokumentasjon finnes hos styret</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Usikker siden dette er før min tid og dette ble initiert av styret.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Det er gjennomgående dårlig trekk i alle piper. Ingen fyringsforbud eller pålegg. Branntilsyn i min leilighet ble gjort i 2024/25 - alt var OK.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Gulvet i stuen var skjevt og ble rettet opp med masse før ny parkett ble lagt. Noen små avskallinger av terrassen over - dette er styrets ansvar og vil bli utbedret og blir bekostet av sameiet.  Andre skjevheter/sprekker vites ikke kontakt styret.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>1/2 part av terrassene er renovert pr 2026, resten inkl. vår blir renovert i snart det nye styret har laget en plan. Styret sa kostnaden for dette vil tas gjennom vedlikeholdsbudsjettet i husleien. Noen vinduer vil være modne for utskifting- sameiets ansv</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Terrasseprosjekt er igangsatt av styret (se kommentar over). Det er skiftet stor skyvedør (Ca 2021) og ny terrassedør 2025. Terrassedøren ble skiftet av Andreas &amp; Sønn AS</p><p>Fakturer for dette finnes hos Styret siden terrasser og vinduer/dører er en del av sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Som beskrevet før - alt er skiftet av Gnistfri Electro AS</p><p>Alt er skiftet i 2022-23, siden alt var originalt fra 1987</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner Ja</p><p>Dårlig avtrekk i ekstern kjøkkenvifte. Styrets ansvar.En markise er en ukjent el-feil fra da vi kjøpte i 2022.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Kun skifte avtrekksvifte på kjøkken</p><p>Satt inn ny ventilator på kjøkkenet.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Grasjen er nå totalt rehabilitert i 2025. Dette er initiert av Velet.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Høyeste årsmiddelverdi 170 Bq/m3 målt i gjestrommet. Målingen ble fortatt i 2023-24, underetasjen viste høyere verdier og det ble montert vifte med friskluft inn under huset. Det har gitt forbedret radonverdier for u-etg. Ny måling er ikke foretatt ennå.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja</p><p>Noe armeringsjern har korridert og dette er rett opp i 2025 (garasjen var da stengt i 6 måneder). Riving av smågarasjer og bygging av nye vil bli gjennomført i 2027.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Velet har innleid en firma som utførte en total rennovering av garasjen og innstallering av nye porter, samt malte gulv og vegger. Velet har all dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Denne infoen kan fås fra Velet</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Styret har delt en rapport fra Milab AS som er grunnlaget den allerede igangsatte prosjektet med rehabiliteringen av terrassene. Terrassene</p><p>Er forholdet utbedret? Det er pågående. Styret har detaljer rundt fremdrift.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja</p><p>Det er blitt fortatt rassikringstiltak i 2024-25 ved garasjen.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Kun egen bod, (terrasser og felles arealer er sameiet eller velets ansvar).</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja</p><p>Terrasseprosjektet - kontakt styret.</p><br /><br /><br /><br /><br /><p>DELER AV SVARET HAR FALT UT AV EGENERKLÆRINGEN OG EIER HAR ETTER UTFYLLING AV EGENERKLÆRINGSSKJEMA ENDRET SITT SVAR TIL DETTE:</p><p>Eier opplyser at det er målt radonverdier på 170 Bq/m³. Sameiet har iverksatt tiltak.</p><p>Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere radonverdiene til under anbefalt grenseverdi på 100 Bq/m³, for å redusere helserisikoen knyttet til forhøyet radonnivå. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som øker risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering.</p><br /><p>Eier opplyser: Radonmåling utført i 2023/2024 viste en høyeste årsmiddelverdi på 170 Bq/m³ i gjesterommet - de øvrige rommene normale nivåer . Etter målingen ble det etablert radonreduserende tiltak i bygget ved installasjon av vifte for økt luftgjennomstrømning under huset. Det er ikke gjennomført nye målinger i denne leiligheten etter tiltaket, men resultater fra leiligheten under viser vesentlig lavere radonnivåer etter oppgradering av avtrekksløsningen. Det er ikke utført ny radonmåling i leiligheten etter at tiltakene ble gjennomført og dagens radonnivå er derfor ikke kjent.</p><br /><p>Radon Fra årsmøtet i 2024:</p><p>Hva er gjennomført? Målinger foretatt i 2022/2023. Basert på målingen, 6 anlegg og 6 lufteventiler installert. Måling av effekt i  2023/2024. Resultatet er en bedring i nivåene, men fortsatt ligger nivåene for høyt.</p><p>Veien videre? Dersom gjennomførbart, teste radonavsug i bakvegg på 1-2 bygg. Deretter ny evalueringsrunde for å måle effekt. Nytt styre vurderer om det skal installeres flere anlegg på de gjenstående boenhetene med høyeste nivå.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><p>Noe armeringsjern har korridert og dette er rett opp i 2025 (garasjen var da stengt i 6 måneder)</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Ja, Velet har innleid en firma som utførte en total rennovering av garasjen og innstallering av nye porter, samt malte gulv og vegger. Velet ahar all dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Denne infoen kan fås fra Velet</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Styret har delt en rapport fra Milab AS som er grunnlaget den allerede igangsatte prosjektet med rehabiliteringen av terrassene. Terrassene</p><p>Det er pågående. Styret har detaljer rundt fremdrift.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja</p><p>Det er blitt fortatt rassikringstiltak i 2024-25 - dette er nå ferdig utbedret.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Kun egen bod, (terrasser og felles arealer er sameiet eller velets ansvar).</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja</p><p>Terrasseprosjektet - kontakt styret.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Har revet den gamle peisen i 2022 og satt inn ny i 2023. Montert av fagkyndige og med Peismonteringsbevis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 72 613,-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 82 713, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring, datert 20.07.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, dtert 16.07.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og påkostet terrasseleilighet på hele 127 m², med vidstrakt panoramautsikt over Oslofjorden og stor, vestvendt terrasse som forlengelse av oppholdsrommene.<br /><br />Boligen har en gjennomført planløsning med romslig stue, Westbo-ovn, stilrent kjøkken, to soverom, separat vaskerom og to lekre bad. Hovedsoverommet kan deles for å etablere et tredje soverom.<br /><br />. Panoramautsikt over Oslofjorden<br />. Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />. 127 m² på én flate<br />. To bad og separat vaskerom<br />. Mulighet for tre soverom<br />. Enkel adkomst<br />. Garasje og tre boder<br />. Kort vei til sjø, Kyststien, skole, butikker og buss<br /><br />Velkommen til en leilighet utenom det vanlige!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260395",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43f24841-3d7c-46bf-a35c-fc166f0055eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43f24841-3d7c-46bf-a35c-fc166f0055eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125503",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125503/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125503",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilren og påkostet terrasseleilighet på hele 127 m², med vidstrakt panoramautsikt over Oslofjorden og stor, vestvendt terrasse som forlengelse av oppholdsrommene.<br /><br />Boligen har en gjennomført planløsning med romslig stue, Westbo-ovn, stilrent kjøkken, to soverom, separat vaskerom og to lekre bad. Hovedsoverommet kan deles for å etablere et tredje soverom.<br /><br />. Panoramautsikt over Oslofjorden<br />. Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />. 127 m² på én flate<br />. To bad og separat vaskerom<br />. Mulighet for tre soverom<br />. Enkel adkomst<br />. Garasje og tre boder<br />. Kort vei til sjø, Kyststien, skole, butikker og buss<br /><br />Velkommen til en leilighet utenom det vanlige!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125503",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125503",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471532018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:47+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:48:10.251920035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}