Pen og moderne 3-roms selveierleilighet pusset opp i 2020 | Heis & parkering | Mulighet for 4-roms | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, entré, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708521,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 159 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 160 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og moderne 3-roms selveierleilighet pusset opp i 2020 | Heis & parkering | Mulighet for 4-roms | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9342,
        "lng": 10.7271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9342&lng=10.7271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0361",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelm Færdens vei 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 61,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4281,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er inklusiv varmt vann, brensel og Nett/kabel-TV(Avhengig av pakken du velger). <br /><br />Hver leilighet har rett til å disponere en parkeringsplass utenfor inngangene under forutsetning av at plassen er ledig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Wilhelm Færdens vei 13C!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen/Marienlyst. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til flotte grøntområder, kollektivtransport, servicetilbud og byliv. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, romslige oppholdsrom og en hyggelig balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter:<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen/Marienlyst<br />-Romslig 3-roms med god planløsning<br />-Balkong på ca. 6,5 kvm med hyggelig, grønt utsyn<br />-Meget gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane<br />-Medfølgende parkering i bakgård med &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet&#34;. To stk med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite<br />Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod i følge eier. Boden er merket med nr. 7. Samt et skap i felles bod..<br />Dører/balkongdør: Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Hovedytterdør i malt utførelse. Innvendige dører er malte tredører.<br />Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. <br />Gulv: Gulvet er belagt med laminat. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler<br />Vegg: Veggene har malte glatte flater<br />Himling: himlinger har malte glatte flater.<br />Ventilasjon: Naturlig ventiasjon"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÈ | Velkommen inn!<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her møtes du av en praktisk planløsning med gode oppbevaringsmuligheter og enkel tilgang til leilighetens ulike rom. De lyse flatene og det moderne gulvet bidrar til en luftig og velholdt helhet allerede ved første steg inn døren.<br /><br />STUE | Lys og romslig<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en lys og innbydende romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et åpent og luftig preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, noe som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den dekorative peisen tilfører stuen et sjarmerende preg, mens utgangen til balkongen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Fra stuen nytes også et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />KJØKKEN | <br />Kjøkkenet fremstår moderne og innbydende med stilren innredning, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Den praktiske utformingen gir en effektiv arbeidsflyt, samtidig som rikelig med skap- og benkeplass sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet bidrar med godt dagslys og gir kjøkkenet en lys og trivelig karakter. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider i et funksjonelt og gjennomført kjøkkenmiljø.<br /><br />SOVEROM | To gode soverom<br />Leiligheten har to soverom som begge fremstår lyse og innbydende. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og byr på flott lysinnslipp fra store vindusflater. Den romslige skyvedørsgarderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk utnyttelse av rommet.<br />Soverom 2 er et fleksibelt rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har integrert garderobeløsning og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. De nøytrale farge- og materialvalgene skaper en rolig og tidløs ramme, og gir en helhetlig overgang til resten av boligen.<br /><br />BAD | Stilrent<br />Badet fremstår moderne og innbydende med stilrene materialvalg og en gjennomført utførelse. Store fliser, tidsriktig innredning og et opplyst speil bidrar til et elegant uttrykk, mens den praktiske utformingen gir god funksjonalitet i hverdagen. Badet er utstyrt med badekar med dusjløsning, servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin.<br />Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom, en praktisk løsning som bidrar til økt komfort og fleksibilitet i hverdagen. Samlet fremstår våtrommene som velholdte, funksjonelle og godt tilpasset moderne behov.<br /><br />BALKONG |<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 6,5 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Fra balkongen kan du nyte et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og veletablert bebyggelse, samtidig som beliggenheten gir en skjermet og trivelig ramme for både morgenkaffen og rolige sommerkvelder.<br /><br />BOD | Godt med lagring<br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører - 1: Hovedytterdør i malt utførelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stuen til vest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Gulv med epoxybehandling. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og åpen peis. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist malingsavflassing på bunnbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold for å forhindre eskalering. Mangelfullt vedlikehold over tid vil kunne forkorte bygningsdelens levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist stedvis knirk ved vanlig gange. <br />Konsekvens/tiltak: Direkte årsak til knirk er uviss, men kan være at gulv er montert for nære vegger og/ eller karmer. Det kan også være at undergulvet har ujvevnheter som kan føre til knirk. Forholdene kan forkorte gulvets levetid og kan få oppsrekk i skjøter over tid. Utbedres etter eget behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist malingsavflassing på enkelte plaser i himling. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing kan eskalere om det ikke utføres tiltak. Løs maling skrapes, det sparkles og himling males i sin helhet i rom hvor dette gjelder. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Stort sett 1:100 fall på gulvet, men det er påvist ett sted hvor det er under 1:100 fall. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger som eksempelvis el .vifte da dette strider mot boligselskapets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at begrenset avtrekk i verste fall kan resultere i muggvekst og kan forårsake skade på materialer i badet. <br />Som minimumstiltak bør etableres større tilluftsspalte. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er vanskelig med enkel håndkraft å stenge vann for begge vannkurser. Enkelte rør fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uheldig å ikke kunne stenge vann raskt om det skulleoppstå en vannlekkasje. Dette kan i verste fall resultere i unødig skade. Det bør gjøres tiltak for enklere komme til stoppekraner. Rørlegger bør tilkalles. Det anbefales ikke noe strakstiltak, men det gjøres oppmerksom på at gamle vannledninger alltid utgjør en viss risiko. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Hovedstokker og stikkledninger fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ikke noe strakstiltak, men det gjøres oppmerksom på at gamle avløpsledninger alltid utgjør en viss risiko. <br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler overstrømningsventiler mellom rom (mangler åpning under dører mellom rom). <br />Konsekvens/tiltak: Dette fører til at boligen ikke får optimal luftgjennomstrømning/ utskifting av luft. Det bør lages åpninger ved terskel eller i dørblad for å sikre godt inneklima. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Vanskelig med alternativ løsning da mekanisk avtrekk strider mot sameiets vedtekter. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostandsestimatet gjelder kun for etablering av tilluft til toalett-rommet, ikke omgjøring fra naturlig til mekanisk avtrekk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på lavere høyde enn dagens krav og at dette kan øke fare for fall. Det er utført el. arbeider i boligen. Sikringer skiftet ut i 2026. Det er fremvist samsvarserklæring for disse arbeidene. Det foreligger ikke samsvarserklæring for el. anlegget forøvrig. Behov for kontroll av det elektriske anlegget anbefales fordi det ikke finnes samsvarserklæring for hele el. anlegget, noe som girt usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer (radiator i stue og soverom er demontert og erstattet med vannbåren gulvvarme)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Marienlyst, et sentralt og ettertraktet boligområde med kort avstand til det meste Oslo har å by på. Området er spesielt populært blant studenter og unge yrkesaktive, med nærhet til både universiteter, høyskoler og gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det gangavstand til blant annet Adamstuen, Bislett, Blindern, Ullevål Hageby og St. Hanshaugen.<br /><br />Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritids og aktivitetstilbud. Her finner du blant annet fotballbaner, tennisanlegg, skøytebaner, treningssentre, bibliotek og Colosseum kino. Marienlystparken ligger like i nærheten, og Frognerparken, Oslos største park i indre by, er også innen kort gangavstand. <br /><br />For den turglade finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i området. Populære turstier går blant annet langs Frognerkilen og videre mot Vettakollen via Blindern og Rikshospitalet. Bygdøy er også lett tilgjengelig, med badeplasser, hyggelige turveier, båtliv om sommeren og skiløyper vinterstid.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert søndagsåpne alternativer som Bunnpris og Joker. Majorstuen og Bogstadveien ligger like ved og tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og servicetilbud. Her finner du alt fra populære kjedebutikker til eksklusive merkevarer. Valkyrie plass kjøpesenter byr i tillegg på butikker, restauranter, kafeer og Vinmonopol. En spasertur ned Bogstadveien og Hegdehaugsveien tar deg videre til Slottsparken, Karl Johans gate og Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt, med enkel tilgang til buss, trikk, T-bane og flybuss. Bussholdeplassene Marienlyst og Vestre Aker kirke ligger kun et par minutters gange fra boligen, med flere busslinjer som gir enkel forbindelse til store deler av byen. Majorstuen fungerer som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med flere T-banelinjer. Trikkeholdeplassen ved Ullevål sykehus ligger også i kort gangavstand og betjenes av linje 17 og 18. For syklister finnes det bysykkelstasjoner i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles låneforpliktelser pr. 08.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 12 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pene uteområder med belegningsstein ved inngangspartier, asfalterte internveier og grøntarealer med plen og beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 22 parkeringsplasser til felles benyttelse av beboerne, etter &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet (ikke mulighet for fast parkering).<br />Det er 2 plasser med el lading. Hver boenhet disponerer et parkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål, og ligger i et område som i kommuneplanen Oslo mot 2030 , Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015, er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø. I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Området har nasjonale kulturminneinteresser.\n\nEiendommen er en del av et større område som defineres som avvikssone, hvor deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra veitrafikk. Det er medtatt bestemmelser i kommuneplanen for støyfølsomme tiltak, som feks. boliger, barnehager, skoler mm.\n\nEiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter plan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nEiendommen ligger innenfor en liten del av planområdet for plan 21573, vedtatt 02.05.1973 og plan S-4578, vedtatt 10.05.2011, hvor denne delen av eiendommen er regulert til fortau.\n\nEn liten del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, iht. plan S-655, vedtatt 30.11.1956.\n\nPågående plansak: \nWilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer\nSiste dok. 18.6.2026\nSaksnr:\n202510047",
    "externalAdId": "306.264318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Wilhelm Færdens vei 13C!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen/Marienlyst. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til flotte grøntområder, kollektivtransport, servicetilbud og byliv. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, romslige oppholdsrom og en hyggelig balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter:<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen/Marienlyst<br />-Romslig 3-roms med god planløsning<br />-Balkong på ca. 6,5 kvm med hyggelig, grønt utsyn<br />-Meget gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane<br />-Medfølgende parkering i bakgård med &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet&#34;. To stk med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e9795557-56bd-48e9-8d4e-0b40796e57ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienlyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e9795557-56bd-48e9-8d4e-0b40796e57ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260245?https://dnbeiendom.no/bolig/306260245?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Wilhelm Færdens vei 13C!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen/Marienlyst. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til flotte grøntområder, kollektivtransport, servicetilbud og byliv. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, romslige oppholdsrom og en hyggelig balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter:<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen/Marienlyst<br />-Romslig 3-roms med god planløsning<br />-Balkong på ca. 6,5 kvm med hyggelig, grønt utsyn<br />-Meget gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane<br />-Medfølgende parkering i bakgård med &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet&#34;. To stk med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260245?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471532165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:15:39.509494872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}