Rekkehus med attraktiv beliggenhet | to solrike terrasser og hage | p-plass | kort vei til Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 4662895,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270116,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 171805,
      "collectiveAssets": 38668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 171 805,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 662 895,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 671 795,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rekkehus med attraktiv beliggenhet | to solrike terrasser og hage | p-plass | kort vei til Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110313"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94956380652647,
        "lng": 11.025875528288351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94956380652647&lng=11.025875528288351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2005",
      "postalName": "Rælingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solvegen 18 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 167,
        "apartmentNumber": "161",
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5604,
      "includesUnsafe": "Dekker boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 106, bnr. 167, andelsnr. 78 i VESTRE STRØM BORETTSLAG i Rælingen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Birgitte Dalsøren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olly Lundemo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 45 689,1 kvm. Gjelder gnr. 106, bnr. 167 i Rælingen kommune tilhørende Vestre Strøm Borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset i Solvegen 18E ligger i et etablert og populært boligområde i Rælingen kommune med ca. 20 min. gange eller 10 min. med sykkel til Lillestrøm stasjon. Området består av blandet bebyggelse med nærhet til skoler i alle trinn, flere barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger innerst i en blindvei på en liten kolle med kun noen få rekkehus.</p><br /><p>For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er blant annet nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som SATS Lillestrøm og Fresh Fitness Strømmen. Et ypperlig område å bosette seg, med det meste du behøver i nærmiljøet. Boligen har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder i maka, med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter, samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønsker rolige ruslelturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/kafé hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.</p><br /><p>Lillestrøm har blitt kåret til landets beste sykkelby ved flere anledninger, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Videre ligger Nebbursvollen Friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med store friarealer, dusj/toalettanlegg, områder for lek og ballspill, piknikområde, sandvolleybane, kiosk, lekeplass og gratis parkering.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra Rælingen, Kiwi Strømmen og Coop Extra Strømmen. På Strømmen ligger også Meny-butikk og i Lillestrøm ligger en av Norges største Rema 1000. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelig spisesteder, kaféer, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du å shopping har du Thon Senter Strømmen, et innholdsrikt kjøpesenter med nærmere 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og er variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og kino. Thon Senter Triaden og Metro kjøpesenter på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med bil.</p><br /><p>Det er 4-5 min. gangavstand til nærmeste bussholdeplass &#34;Strømsdalen&#34; eller &#34;Linjevegen&#34;. Området har også gode kollektivmuligheter med bl. a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Kort avstand til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 14 min. og hyppige avganger med Flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 4 min., Oslo sentrum på 20 min., 25 min. til Gardermoen og 9 min. til Lørenskog.</p><br /><p>Solvegen 18E ligger i et meget barnevennlig område med nærhet til skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Kort avstand til Rud, Løvenstad og Sandbekken skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet, blant Østre Strøm FUS barnehage, Strømmen kommunale barnehage eller Noahs Ark barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  45 689,1 kvm. Gjelder gnr. 106, bnr. 167 i Rælingen kommune tilhørende Vestre Strøm Borettslag.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til usjenert terrasse og hage med god plass til spisebord, grill, solsenger m.m. På husets forside er det også en hyggelig og solrik uteplass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av rekkehus, lavblokker, firemannsboliger og frittliggende villabebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus fra 1959 oppført på et tun med kun to rekkehus. Boligen er over 3 plan, herunder 1. etasje, 2. etasje og kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak:</p><ul><li>Saltak med sperrekonstruksjon tekket med betongstein. Rupanel som undertak.</li></ul><p>Yttervegger:</p><ul><li>Vegger i bindingsverk med stående kledning.</li></ul><p>Grunnmur:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li></ul><p>Vinduer og dører:</p><ul><li>Malte vinduer med 2-lags glass.</li><li>Malt ytterdør med felt med 2-lags glass.</li><li>Malt to fløyd terrassedør med 2-lags glass.</li></ul><p>Pipe: og ildsted:</p><ul><li>Mursteinspipe.</li><li>Boligen har peisovn i stue.</li></ul><p>Terrasse og utvendige trapper:</p><ul><li>Terrasse i trekonstruksjon med malte terrassebord og rekkverk i malt trevirke.</li></ul><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Det er delvis flatt terreng rundt boligen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.</p><p>2. etasje: 3 soverom, bad, gang og bod.</p><p>Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og bod. </p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som ikke er byggemeldt for varig opphold, men i dag benyttes som soverom, stue eller annet oppholdsrom, ikke er godkjent for beboelse. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik bolig over 3 plan med god romfordeling, herunder 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Rekkehuset er oppført i 1959. Kjeller ble ombygget og godkjent hos bygningsmyndighetene i 2018.</p><p><br />Innvendige overflater:</p><ul><li>Gulv: Parkett, furu, flis, belegg og betong. </li><li>Vegger: Trepanel, malt panel, tapet og betongvegg. </li><li>Himling: Trepanel og mal panel.</li><li>Trapp: Lakkert tretrapp med lakkert rekkverk til kjeller.</li><li>Dører: Malte glatte dører og malte fyllingsdører, en med glass. </li></ul><p><br />Kjøkken i 1. etasje:</p><ul><li>Lyst og hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte og malte fronter, laminat benkeplater, nedfelt kum med benkebeslag, fliser over benk og ventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. </li></ul><br /><p>Toalettrom i 1. etasje:</p><ul><li>Toalettrom med belegg på gulv og malt panel på vegger med servant og wc.</li></ul><p><br />Bad i 2. etasje:</p><ul><li>Bad med flislagte vegger og gulv, og panel i innvendig tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet har innmurt badekar med dusj, wc, servant integrert i skapinnredning, speilskap og lys. Våtrommet har naturlig ventilasjon.</li></ul><p><br />Vaskerom i kjeller:</p><ul><li>Vaskerommet har malt betonggulv, malt puss på vegger, en vegg i tre mot bod, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme i bad, panelovner og peisovn i stue. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en fast utvendig p-plass som borettslaget anviser. Borettslaget har etablert felles ladeanlegg for elbil med totalt 11 ladeplasser. Disse er ikke faste, men benyttes i forbindelse med lading. Godt med gjesteparkering for besøkende.</p><br /><p>Borettslaget disponerer garasjeplasser for utleie som tildeles etter ansiennitet/venteliste. Leie av parkeringsplass koster kr 200,- pr. mnd. Ta kontakt med pr. e-post: vestrestrom&#64;styrerommet.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Kjeller, vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av murvegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Taktekking - punktet må ses i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>- Takkonstruksjon/loft - punktet må ses i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Det er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et tett kaldtloft. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Tilleggsisolert og påført ny kledning på ukjent tidspunkt. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1. Beskrivelse: Vinduer er malte og har 2-lags glass. Årstall: 1986. Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse: Det er trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på over 25 mm. I inngangsparti.</p><p>- 2. etasje bad - dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>- 2. etasje bad - overflater vegger og himling. Beskrivelse: Våtrommet har fliser på veggene og panel i innvendig tak. Årstall: 2000. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- 2. etasje bad - overflater gulv. Beskrivelse: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved</p><p>dørterskelen er mer enn 10 mm. Årstall: 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- 2. etasje bad - type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon. Beskrivelse: Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent, både skjult og synlig. Årstall: 2000. Vurdering av avvik: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.</p><p>- 2. etasje bad - sluk tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. Beskrivelse: Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: Sluket er mer enn 25 år gammelt. Dette er over halvpart av forventet levetid.</p><p>- Kjeller vaskerom - dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>- Kjeller vaskerom - overflater, vegger, himling. Beskrivelse: Våtrommet har vegger av malt puss og himling med panel på innvendig tak. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.</p><p>- Kjeller vaskerom - overflater gulv. Beskrivelse: Våtrommet har malt/behandlet betonggulv, uten fall mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ukjent. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>- Kjeller vaskerom - sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. Beskrivelse: Våtrommet har eldre soilsluk. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><p>- Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger. Beskrivelse: Røropplegget for bad er utført med plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Fra ca. 2000. Forøvrig røropplegget i kobber av ukjent alder. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Tekniske installasjoner - innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Synlige avløpsrør i bad og kjøkken i plast. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Tekniske installasjoner - varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Årstall: 1986. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Tomteforhold - byggegrunn. Beskrivelse: Byggegrunn er ukjent.</p><p>- Fuktsikring og drenering - punktet må ses i sammenheng med &#34;Rom under terreng. Beskrivelse: Drenering/fuktsikring fra byggeåret. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er avflassing av maling og saltutslag på nedre del murvegger mot terreng. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.</p><p>- Terrengforhold. Beskrivelse: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Kjeller vaskerom - generell. Beskrivelse: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med malt betonggulv, malt puss på vegger, en vegg i tre mot bod, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><p>- Kjeller vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon. Beskrivelse: Det mangler vanntett sjikt, eller så er vanntett sjikt ukjent, både for skjult og synlig sjikt. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><p>- Kjeller vaskerom - ventilasjon. Beskrivelse: Våtrommet har ingen/utilstrekkelig ventilering. Årstall: 1959. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><p>- 1. etasje toalettrom - avtrekk/ventilasjon. Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Strøm Borettslag, org.nr. 947815385, består av 149 boenheter fordelt på 2 rekkehus, 17 firemannsboliger og 3 blokker, i tillegg til garasjeanlegg og en stor eiendom med parkeringsplasser og grøntanlegg. Borettslaget bruker den digitale portalen Vibbo for å kommunisere med beboerne.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>- Driftsinntekter for 2025 utgjorde kr 9 866 800,- mot et budsjett på kr 9 867 000,-.</p><p>- Driftskostnader for 2025 utgjorde kr 7 773 612,- mot et budsjett på kr  7 449 350,-. </p><p>- Årets resultat for 2025 ble et overskudd på kr 903 026,- som foreslås overført til opptjent egenkapital.</p><p>- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr. 31.12.2025 kr 4 123 393,-, mot kr 4 137 781,- året før som innebærer em mindre reduksjon. I kommentarer til årsregnskapet anses fortsatt nivået på disponible midler som godt, og at borettslaget har en solid likviditet ved årsskiftet. </p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Husdyrhold:</p><p>Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten. Styret kan etter skriftlig søknad tillate husdyrhold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Godkjennelse må innhentes før husdyret flytter inn, og gjelder kun det omsøkte husdyret. Naboene i oppgangen eller tunet (rekkehusene) skal høres før styret behandler søknaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><p>Se pkt. 6-3 i borettslagets vedtekter som du finner i vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>6-3 Borettslagets pantesikkerhet</p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 104977, tinglyst 25.10.1955 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 101314, tinglyst 22.04.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103229, tinglyst 06.09.1963 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100506, tinglyst 01.02.1967 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:  Rælingen kommunale E-verk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104124, tinglyst 04.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ikke å kreve erstatning på eventuelle skader<br />som måtte oppstå på garase ved snøbrøyting<br /></p><br /><p>Dagboknummer 102077, tinglyst 14.04.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11108, tinglyst 13.09.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning. Kan ikke avlyses uten samtykke<br />fra Rælingen kommune<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16907, tinglyst 29.10.1997 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for ombygging av kjeller med fasade og bruksendring er utstedt 08.06.2018.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 270 116,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 080 464,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel med ID 247 datert 15.02.2023, og reguleringsplaner med ID 089 datert 19.05.1983 og ID 135 datert 12.10.1994.  </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier brukte i 2025 ca. 8 083 kWh, kostnad kr 12 500,-.</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 605,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Borettslagets driftskostnader som nedbetaling av fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, p-plass, kommunale avgifter, snømåking, byggforsikring, vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, polisenr. SP4763140.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 083 kWh.</p><p>- Øvrig kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og tilleggsabonnement på ekstratjenester (TV/internett) kommer i tillegg.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 171 805,-. Beløp pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 668,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 171 805,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 671 795 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11437526 4 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Restsaldo 1 178 824,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.11.2027 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208202219 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 21 677 785,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet kjøkkenkran, dusjarmatur bad 2.etg samt armatur på gjestetoalett 1.etg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.  Strømmen Rørleggerbedrift AS, Bråtealleen 7, 1465 Strømmen ved Frank Opheim (frank&#64;strommen-ror.no).</p><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Lagt eikeparkett og panel i kjellerstue. Utført av en tidligere eier ca 2000-2001. Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja. Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Byttet vindu kjellerstue med lyskasse som også fungerer som rømningsvei. Arbeide utført i regi av borettslaget. Utført i 2017, ukjent dato.</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utbedret kabelinnføring til sikringsskap. Utbedret faseskinne ved kurs 8. Utbedret kapslingsgrad overspenningsvern. Utbedret jordet og ujordet stikkontakt. Utbedret og festet lysbryter ved dør kjeller. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Har dokumentasjon fra Elvia AS som viser avvik, samt bekreftelse av Elvia AS per 28.08.2023 at avvik er utført tilfredsstillende per 22.06.2023. Faglært elektriker har utført arbeide, uvisst hvilket firma / juni 2023.</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Faglært elektriker, uvisst hvilket firma / juni 2023. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Bekreftelse av Elvia AS per 28.08.2023 at avvik er utført tilfredsstillende per 22.06.2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Årsregnskap / budsjett / protokoll</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "18260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Solvegen 18E lever du i rolige og svært barnevennlige omgivelser i Rælingen, med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til barnehage, skole, butikker og bussholdeplass. Kort vei til Thon Senter Strømmen med nærmere 200 butikker, og Lillestrøm med ytterligere servicetilbud og togstasjon med direktetog til Oslo S (14 min.).<br /><br />Rekkehuset går over 3 plan og har god planløsning, men trenger modernisering. Romslig entré med wc, kjøkken, stue og spisestue med peisovn og utgang til terrasse i 1. etasje. I 2. etasje ligger det tre fine soverom og baderom. Kjelleretasjen byr på kjellerstue, boder og praktisk vaskerom. Solrik terrasse på begge sider av huset og tilgang til hage med idyllisk utsikt mot Lillestrøm. Parkeringsplass ute tildeles, og det er mulighet for leie av garasje etter liste. Borettslaget har ladestasjoner for elbil.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "18260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c98f394f-a4cf-4666-bca1-2231f8cdfb01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen / Kardemommeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/c98f394f-a4cf-4666-bca1-2231f8cdfb01/type/Photographer?token=dd1ZyOdiF2BE2lk2N2KalIon619wSYSn6LnkTi4ansAsGKLIbdF4Yuj5SQUFTn9-305Swz2lJIgwzSjqRDlXlw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c98f394f-a4cf-4666-bca1-2231f8cdfb01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123497",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123497/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123497",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "I Solvegen 18E lever du i rolige og svært barnevennlige omgivelser i Rælingen, med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til barnehage, skole, butikker og bussholdeplass. Kort vei til Thon Senter Strømmen med nærmere 200 butikker, og Lillestrøm med ytterligere servicetilbud og togstasjon med direktetog til Oslo S (14 min.).<br /><br />Rekkehuset går over 3 plan og har god planløsning, men trenger modernisering. Romslig entré med wc, kjøkken, stue og spisestue med peisovn og utgang til terrasse i 1. etasje. I 2. etasje ligger det tre fine soverom og baderom. Kjelleretasjen byr på kjellerstue, boder og praktisk vaskerom. Solrik terrasse på begge sider av huset og tilgang til hage med idyllisk utsikt mot Lillestrøm. Parkeringsplass ute tildeles, og det er mulighet for leie av garasje etter liste. Borettslaget har ladestasjoner for elbil.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123497",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123497",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTRE STRØM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947815385"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471532633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:59+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:59:55.308049416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}