Hollingsbukta- Pen 3-roms leilighet med egen garasje og romslig terrasse. Kort vei til sjøkanten!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553035,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 17762,
      "collectiveAssets": 11827,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 668 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hollingsbukta- Pen 3-roms leilighet med egen garasje og romslig terrasse. Kort vei til sjøkanten!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.77462674134044,
        "lng": 6.988343255605439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.77462674134044&lng=6.988343255605439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6409",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hollingsbukta 18 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding til visning er 27/9 kl. 18.00. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 162,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1547
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 1547
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "utelys, utvendig vedlikehold, brøyting og forsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 15, bnr. 162, snr. 11 og gnr. 15, bnr. 161, ideell andel 1/35 i Aukra kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Andre Talset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod)</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Leiligheten har tilhørende garasjeplass på 17 kvm i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>&#34;Rom benevnt som vaskerom er på tegning bod. Rommet er på befaringstidspunktet benyttet som vaskerom, og det er etablert vanntett gulv med sluk, rommet har ventilasjon, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Altså i bruk som vaskerom på befaringstidspunktet. Boligens lovpålagte bod etter datidens regler er da pr definisjon borte.&#34;</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til garasjeplass i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>&#34;Garasjeplasser er ca. 16 m2.&#34;</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2530,00 kvm iht. matrikkelkart datert 10.06.2026.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av grensen mot vest er målt som usikker, med en målenøyaktighet dårligere enn 14 cm. Deler av garasjeanlegget går også utenfor tomtegrensene, denne delen tilhører nabosameiet. Se punkt &#34;Beskrivelse  av eierseksjonssameiet&#34; for ytterligere informasjon om  nabosameiet.</p><p>Se vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtens grenser.</p><br /><p>Vedlagt seksjonering viser hvilket areal eierseksjonen disponerer eksklusivt og hvilket areal som disponeres felles.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Sameiet Hollingsbukta delfelt B4:</p><p>&#34;4 Bruken av bruksenheter og fellesarealer</p><p>Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter.</p><p>Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller husstandsmedlems funksjonshemning, må på forhånd godkjennes av styret. Sameiermøtet kan vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på husordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kommenteres under standard og byggemåte.</p><br /><p>Garasjeplass i felles garasje:</p><p>Garasjeplass i felles anlegg. Bygningen er oppført med armert betong i ringmur og enkelt bindingsverk over. Saltak med takstoler og undertak av SU-plater. Taktekking er Zanda. Dekke i garasje er asfaltert. Leddport. El. portåpner. </p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Hvite fabrikkmalte vinduer av tre med tre-lags isolerglass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalte isolert tredør. Balkongdør av tre i fabrikkmalt utførelse med tre-lags isolerglass. Hvitmalt boddør av tre med panelt ytterside.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Understøttet balkong/veranda av trykkimpregnert tre foran fasade mot syd/vest. Balkong/veranda har tresøyle i søylesko og betongfundament på grunn. Tredekke og tre rekkverk. Metall drypptak under terassegulv på terrasse over.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Foran hovedinngang er det treplatt på grunn.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Isolert betonggulv på grunn. Kontrollert helning stue/kjøkken og hovedsoverom. Mindre kuler og svanker men ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i i henhold NS3600 i denne rapporten.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av løsmasser med kultet tomtegrop med sprengsteinmasser eller tilsvarende. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonen ligger i 1. etasje og inneholder følgende; Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også garasjeplass i fellesgarasje og har også tilhørende utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Stålbeslag med oppvaskkum og skyllekar. Integrert stekeovn, platetopp, og delintegrert oppvaskmaskin. Opplagt for løst kjøl-/fryseskap. Kitchenboard eller tilsvarende mellom benk og skap. Waterguard montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt var ikke krav i 2010/byggemeldt før TEK 10.</p><p>Det ser ut til at avtrekk fra kjøkken går via ventilasjonssystem.</p><br /><p>Bad/WC:</p><p>Fliser på vegg og malt glatt plate i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med hvite fronter med kompakte speil. Heldekkende hvit servantplate. Over servant er det speil og lys. Veggdusj med innfellbare dusjvegger med klart glass. Vegghengt spyledo med innbygd sisterne. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Plast sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om membran. Ikke spor av membran i sluk. Ingen fukt i målepunkt.</p><br /><p>Vaskerom (bod):</p><p>Malte platekledde vegger. Malte glatte plater i tak.</p><p>Helsveist vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med ett underskap og ett overskap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. VV bereder, samt sentral for rør i rør systemet og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør.</p><p>Plast sluk. Vinylbelegg. Ikke fukt i målepunkt.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flis i bad og vinylbelegg i vaskerom. Ellers eikeparkett. Parkett fra 2013.</p><p>Vegger: Malte overflater. Flis i bad.</p><p>Himling: Malte glatte plater.</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite formpressede dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannledning inn i er av PVC. Hovedstoppekran like over gulv i bod/vaskerom. Trykkvannsopplegg er rør i rør system. Sentral i bod/vaskerom. Montert lekkasjevarsler under vanninnstallasjon i kjøkkenbenk og det er en løs sensor for lekkasjevarsler i fordelerskap i vaskerom som kan monteres der man ønsker. Eier skiftet batteri i løs sensor 06/26.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Meget begrenset synlig avløpsrør, men det som er synlig av avløp/vannlås, sluker i bad og vaskerom, samt i kjøkken er av plast. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på VVS anlegg Staking av avløp må skje via sluker eller avløpsrør/vannlåser . Lufting på kloakk er ikke mulig å avdekke i denne type boligen da dette ligger i felles deler av bygget.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rens av anlegget ble utført den 17.09.2025 av tekniker på ventilasjon. Anbefalt rens etter 5 år. Filter bør skiftes hver 6 måned. Det har vært skiftet en gang etter rengjøring.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV-bereder på 200 l plassert i bod/vaskerom.</p><br /><p>Sentralstøvsuger installert.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normalt skjult anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap.</p><p>Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. utvidet el. kontroll på el. anlegg så sier instruks at det skal anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke el. kompetanse og har av den grunn ikke vurdert anlegget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende hvitevarer medfølger; oppvaskmaskin og stekeovn med topp.</p><p>Videre kan sofaen i stuen og dobbeltseng på soverom medfølge hvis ønskelig.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe og ildsted:</p><p>Røkpipe er oppført av leca elementer. Glattpusset og malt overflate. Sotluke i stue. Stålbeslått over tak. Montert peisovn i stue.</p><br /><p>Ifølge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var det sist varslet tilsyn den 18.01.2024. Tilsynet ble ikke utført. Sist dato for feiing datert 09.10.2025.</p><br /><p>NB ! Må åpne verandadør ved opptenning og av og til ved normal fyring. Dette grunnet at boligen er tett og har ventilasjonsanlegg som medfører lite tilluft til ovn, og det kan være noe dårlig trekkforhold i Hollingsbukta, da dette problemet har vært nevnt under andre oppdrag i dette området.</p><br /><p>Varmekabler:</p><p>Det er varmekabler i gulvet på bad/WC.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>-Nytt brannslukningsapparat anskaffet 06/26.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport: </p><p>-Bad/WC (Overflater vegger og himling)(Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss i fuger i nedre flisrad i dusjsone. Ikke unormalt i henhold til alder. Vindu og dør innenfor våtsoner i bad må/bør unngås, men kan det av en eller annen grunn ikke unngås, så må dør/vindu være i ett materiale som tåler fukt. Videre vil overgangen mellom vegg/membran og vindu/utforing bli ett svakt punkt der vann/fukt kan trekke inn i vegg og medføre fukt og råteskader i konstruksjon. Vindu med utforing og listverk er ikke i fuktbestandig materiale her, og det foreligger ingen opplysninger om tiltak/etablert tettesjikt som hindrer fuktvandring i limsjikt/fuger å trekke inn i vegg. Vurdert mot normal brukstid for flislagte vegger som fuktbelastes som er maks 20 år rent teknisk - så har man passert halv normal brukstid med god margin med denne alderen.) </p><p>-Bad/WC (Overflater Gulv)(Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er 19 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp gulv ved terskel. Lokalt fall ble målt i to retninger og viser 7 og 11 mm lokalt fall. Utenfor dusjsone er det delvis flatt gulv og delvis 1:100 fall. Dette tilsier at det er avvik både vedr høyde på topp tett gulv og på lokalt fall, og på fall utenfor dusjsone.)</p><p>-Bad/WC (Sluk, membran og tettesjikt)(Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).Alder og ikke dokumenert membran.)</p><p>-Vaskerom (Overflater vegger og himling)(Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt plater er ikke godkjent som membran i våtsoner i våtrom - med mindre det kan dokumenteres at det er benyttet godkjent våtroms system på godkjent underlag. Slik dokumentasjon foreligger ikke her.)</p><p>-Vaskerom (Overflater gulv)(Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm.. Her er det 18 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp gulv ved sluk. Sluk litt nedsenket og ned til slukrist er det 25 mm eller mer. Ellers ca 1:200 fall i gulv, og det bør være 1:100 for god avrenning mot sluk.) </p><p>-Ventilasjon (Det er en lagerlyd/ulyd i ventilasjonsanlegg.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2010/147021-1/200 25.02.2010BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 2</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 3</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 4</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 162</p><p>-Grunneier av gnr. 15, bnr. 162 gir eierne av gnr. 15 bnr. 137 snr. 1-4 Aukra kommune veirett over vår eiendom gnr. 15 bnr 162.</p><br /><p>2010/313788-2/200 03.05.2010 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER:</p><p>KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 2</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 3</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 4</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Vedlagt seksjonering viser hvilket areal eierseksjonene disponerer eksklusivt og hvilket areal de disponerer felles.</p><br /><p>2010/313788-1/200 03.05.2010 SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/1136</p><br /><p>Pantedokumenter for vei gnr. 15 bnr. 161:</p><br /><p>2009/724927-2/200 29.09.2009REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1547 GNR: 15 BNR: 132</p><p>-Kart og delingsforretning over parsell av gnr. 15 bnr. 132.</p><br /><p></p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei gnr. 15 bnr. 161. Hjemmelshavere for veien har tinglyst eierandel. For gnr. 15 bnr. 162 snr. 11 er eierandelen 1/35 av veien.  </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt ferdigattest for rekkehus med 16 boenheter datert 10.02.2012.</p><p>Det ble gitt ferdigattest for garasje datert 24.02.2012.</p><br /><p>Vedlagt følger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er følgende avvik mellom dem og dagens bruk:</p><ul><li>Bod i gang benyttes som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt til Aukra kommune.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 553 035,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 212 139,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Kommuneplan 2016-2028 med id 201403 skal reguleringsplan fremdeles gjelde. Se vedlagt kommuneplankart.</p><br /><p>Gjeldene reguleringsplan med navn &#34;Hollingen B16 og B16b - Mindre planendringer 03&#34; er eiendommen avsatt til følgende delarealer:</p><p>Delareal 703 kvm Parkeringsplasser</p><p>Delareal 1 825 kvm Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>Se vedlagt reguleringsplankart for mer informasjon. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplanbestemmelser:</p><p>&#34;Konsentrert boligbebyggelse</p><p>§ 1 Boligbebyggelsen i feltene B1-B7 skal oppføres som konsentrert bebyggelse etter samlet plan for det enkelte delfelt. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen ved behandling av søknad om tiltak.</p><p>§ 2 Områdene tillates utbygd med maksimum BRA slik plankartet viser. Arealer til garasjer/parkering skal ikke medregnes ved beregning av BRA i feltet B1 og B7.</p><p>§ 3 Det skal i feltet B2 opparbeides parkeringsplasser for minimum 2 biler pr. boligenhet. For feltene B1, B3- B6 og B7 skal det i områdene P1, P2 og P3 opparbeides 1,5 parkeringsplass pr. boligenhet.</p><p>§ 4 I feltene B1, B2 og B7 skal bygningenes høgde ikke overskride kotehøgder påført plankartet. Bygningene i feltene B3-B6 skal ha møne- og gesimshøgde som ikke overstiger henholdsvis 8,5 m og 6,5 m. Takvinkel skal ikke overstige 45.</p><p>§ 5 Det skal legges vekt på estetiske hensyn. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. Bolighus i samme gruppe skal utformes samlet og med samme takform.</p><p>§ 6 Garasje tillates oppført med mønehøyde inntil 6 meter.</p><p>§ 7 Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres at gjeldende krav til støynivå er ivaretatt,dvs. 30 dBA innendørs og 55 dBA på uteoppholdsareal ved bolig.Reguleringsplan Hollingen B16 og b16b, mindre planendring 03</p><p>§ 8 Balkonger og boder tillates å overskride byggegrenser, kfr. omriss av planlagt bebyggelse på plankartet.</p><p>(..)</p><p>Parkering</p><p>§ 14 Parkeringsplass P1 er felles for feltene B3 og B4. P2 er felles for feltene B5 og B6. P3 er felles for feltene B1og B7. Det tillates oppføring av garasjer/carporter i P1, P2 og P3.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Årsmelding fra styret i sameiet året 2025:</p><p>Sameiet har kjøpt inn feiemaskin til feiing av uteområde. Maskinen skal også brukes for garasjegulv.  Videre bemerkes sak om gressklipping om hvem som har ansvaret for hva.</p><p>Det ble også oppsummert sameiets økonomi, det var ingen uten uforutsette kostnader.</p><br /><p>Ifølge protokoll fra generalforsamling 23.03.2026 ble følgende godkjent: årsberetningen, regnskap for 2025,, budsjett for 2026, samt styret ble enstemmig valgt.</p><br /><p>Følgende saker ble gjennomgått:</p><p>Sak 1:</p><p>Nabosameiet ønsker sammenslåing. De deler fellesområde, samt garasjeplasser med sameiet fra tidligere. Det ble vedtatt følgende om saken; styret får fullmakt til å sette opp en liste med punkter som ønskes svar på fra nabosameiet eks hvem skal gjøre jobben, økonomi, vedlikeholdsbehov og hva dette vil koste.</p><p>Sak 2:</p><p>Råte på trappevangene i Sameiet. Blitt anbefalt vedlikeholdsfrie trapper, denne kostnaden vil øke felleskostnadene. Det ble vedtatt følgende: Muligheter for alternative løsninger som er billigere enn nye trapper som legges frem til neste årsmøte, samt felleskostnadene økte til kr. 1000 ,- fra mai 2026 for å imøtekomme vedlikeholdskostnader.</p><p>Sak 3:</p><p>Ønske om utskifting av inngangsdøren til leilighetene.</p><p>Vedtak: Utskifting av inngangsdør er tillatt, men sameier må koste dette selv og fargen må være lik. Det er tillat med glassfelt i døren.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter til Sameiet Hollingsbukta delfelt B4:</p><p>&#34;Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr / bnr nummer fylles inn etter at tomten er fradelt i Aukra kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.</p><p>Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.</p><p>(...)</p><p>Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad</p><p>Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forplikter. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra sameiets husordensregler:</p><p>&#34;4. Dyrehold Det er tillatt å holde dyr. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret</p><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.</p><p>b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.</p><p>c) Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd.</p><p>d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.</p><p>e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.&#34;</p><br /><p>Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr. 2 072,82,-.</p><p>Årsregnskapet for 2024 viser en saldo pr. 31.12.2024 på kr 49 158, 46,-</p><p>Årsregnskapet for 2025 viser en saldo på kr 46 567, 26,-.</p><p>For 2026 budsjetteres det med et årsresultat på kr. 0,-, se vedlagt budsjett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forkjøpsrett ved salg av eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 776 kWh. Forbruket har tilsvart en strømkostnad på kr 3 126,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: utelys, utvendig vedlikehold, brøyting og forsikring. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 5045048).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 763,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette dekker avløp, feiing, renovasjon og vann. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Aukra kommune er for 2025. Avvik kan dermed forekomme.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 827,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 668 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Piper og ildsteder:</p><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar:  Ja</p><p>Beskrivelse: Vedovn kan av og til slå inn røyken under opptenning, ved lite trekk i luften ute. Vært løst med å sette en glippe på verandadør til det har fattet til inni ovnen.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Terasse ble bygget av forrige eier jeg kjøpte leiligheten av, egeninnsats, 2011.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Egeninnsats av forrige eier.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg:</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Montert automatisert strømmåler 08.03.2017.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Svar: Bratseth AS</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Kontroll utført på vegne av Elinett AS, 22.05.2024.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Svar: Avvik utbedret av Holm Elekro, Molde, 31.07.2024.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar:  Ja</p><p>Av hvem?: Kontroll utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS, 17.09.2025.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen avvik.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap:</p><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Felleskostnad 1.000 kroner pr mnd, vedlikehold etc.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Parkett stue/kjøkken/gang skiftet 2013, reklamasjon mellom Block Watne og Smart Interiør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter sameiet</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Hollingsbukta 18A, en velholdt 3-roms leilighet med rolig beliggenhet i Julsundet. Her bor du kun et par minutters gange fra sjøkanten i vakre Hollingsbukta. Leiligheten har en grei planløsning med stue, kjøkken, 2 soverom, romslig bad og bod som er benyttet som vaskerom. Romslig, sørvendt terrasse på ca. 15 kvm.. Det er også mulighet for vedfyring som ekstra varmekilde i tillegg til balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming. Boligen har egen garasje i felles garasjeanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=552d68fb-e2cf-4311-b003-431b2f75a600",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=552d68fb-e2cf-4311-b003-431b2f75a600",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120736",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120736/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120736",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Hollingsbukta 18A, en velholdt 3-roms leilighet med rolig beliggenhet i Julsundet. Her bor du kun et par minutters gange fra sjøkanten i vakre Hollingsbukta. Leiligheten har en grei planløsning med stue, kjøkken, 2 soverom, romslig bad og bod som er benyttet som vaskerom. Romslig, sørvendt terrasse på ca. 15 kvm.. Det er også mulighet for vedfyring som ekstra varmekilde i tillegg til balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming. Boligen har egen garasje i felles garasjeanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120736",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120736",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=U3bpEvhJ3Ff",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471536291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:13+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:14:05.406678745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}