Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet m/vestvendt, innglasset balkong og utsikt - V.vann/fyring inkl. - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90365,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 74  kvm Stue/kjøkken, entré, 2 boder, bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />8. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4612804,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185957,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 111714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />111 714,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 611 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 612 804,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 622 304,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet m/vestvendt, innglasset balkong og utsikt - V.vann/fyring inkl. - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95340097926071,
        "lng": 10.876902748281097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95340097926071&lng=10.876902748281097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0953",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalbakkveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 523
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7516,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, måking, festeavgift, vaktmester, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 7 516,04 pr. 23.07.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 21! En stor og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en optimal planløsning og hjørnebeliggenhet. Leiligheten har en sentral, samtidig usjenert beliggenhet, med kort vei til barnehager, flotte fellesarealer, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Boligen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et påkostet kjøkken med praktisk kjøkkenøy, et stort flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré. <br /><br />- Romslig 3-roms hjørneleilighet<br />- Innglasset balkong på ca. 8 kvm<br />- Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />- Kjøkken, gulv og overflater fra 2018<br />- 2 innvendige boder &#43; kjellerbod<br />- Heis<br />- Gangavstand til badeplasser<br />- Kort vei til T-bane, buss og tog<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- * Mulighet for leie av parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, måking, festeavgift, vaktmester, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 7 516,04 pr. 23.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, 2 boder og 2 soverom. <br /><br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3,94 kvm.<br /><br />Entré<br />Svært romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det adkomst til to praktiske innvendige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken fra ca. 2018 med integrerte hvitevarer og en stor, praktisk kjøkkenøy som gir rikelig med både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum i kompositt. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og byr på fin utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.<br /><br />Innglasset balkong<br />Romslig, innglasset balkong med flott utsikt og vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Balkongen er utstyrt med strømuttak, belysning og varmelampe, noe som gjør den til et hyggelig oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Bad<br />Badet er opplyst rehabilitert i regi av borettslaget omkring 2005. Rommet har flislagte vegger og gulv, himlingsplater og elektriske varmekabler. Det er etablert sluk i og utenfor dusjsonen. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom. Romslig hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng, kontorpult eller annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kalbakken med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, barnehager, shopping og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos blant annet Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker, samt asiatisk butikk. <br /><br />For ytterligere servicetilbud ligger både Kalbakken Shopping, Grorud senter, Linderud senter og Stovner senter i kort avstand. I nærområdet finner du også flere hyggelige serveringssteder som Kalbakken Stop &amp; Go med smakfulle asiatiske retter, samt Sweet Mint med fristende søtsaker.<br /><br />Området byr på gode aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner, idrettshall, bibliotek, Nordtvet bad og treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, og Lillomarka byr på rekreasjon året rundt med skiløyper, lysløyper, badevann og flotte turstier. I kort avstand ligger også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti, samt videre turforbindelser mot Alnsjøen og Breisjøen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til et godt kollektivtilbud. Kalbakken T-bane ligger ca. 10 minutters gange unna med hyppige avganger mot Oslo sentrum, og Flaen bussholdeplass ligger like ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Tomteleien ble regulert 01.01.2021. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget fester og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Plassene tildeles av styret etter søknad/ansiennitet.<br /><br />For leie av garasjer skal det betales innskudd, mens parkeringsplasser er fritatt for dette. Innskudd, behandlingsgebyr og månedlig leie blir fastsatt av styret. Innskudd og behandlingsgebyr betales separat ved etablering av leieforholdet, og<br />månedlig leie betales sammen med felleskostnadene. Innskudd er ikke rentebærende, og tilbakebetales ved opphør av leieforholdet. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sentral varmtvannsberedning og vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br /><br />Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansaker i nærheten -<br /><br />Saksnr: 202111779<br />Saken gjelder Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Fagerstad Utvikling AS foreslår å omregulere Nordtvetveien 32 fra televerk med tilhørende anlegg til bolig. Planforslaget innebærer å rive eksisterende garasjeanlegg, videreføring og ombruk av telesentralen til boliger og oppføring av et nytt bygningsvolum i inntil fem etasjer. <br /><br />VPOR: Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon<br />Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.<br /><br />Saksnr: 202316398<br />Saken gjelder Kalbakkveien 4 - 6<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Kalbakkveien 6 AS foreslår å omregulere Kalbakkveien 4-6 fra byggeområde for kontor, forretning, parkering og bensinstasjon til i hovedsak bolig, forretning og bevertning. På dagens parkeringsplass foreslår planforslaget å etablere ca. 190 boliger i to kvartaler på 4-6 etasjer og et punkthus på 9 etasjer. Første etasje til et av kvartalene og to eksisterende bygg reguleres til blant annet handel. I tillegg skal det etableres et torg foran senteret, en bekk i friområdet og en turvei til øvingsfeltet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at arealer til allmennheten økes, høydevirkningen mot Kalbakken reduseres og det sikres bedre bokvalitet i form av økt uteareal og tiltak for små og støyutsatte leiligheter.<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Gangstuveien 1 og 12 og Kalbakkveien 17 og 21 - installasjon av brannalarmanlegg<br />Saksnummer: 202513393<br /><br />Kalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger<br />Saksnummer: 202508500<br /><br />Nordlisletta 1 A - påbygg<br />Saksnummer: 202604484<br /><br />Nordlitoppen 6 - bruks- og fasadeendringer, etablering av utvendig kjelleradkomst samt dispensasjon fra avstandskrav etter veglova § 29<br />Saksnummer: 202518378<br /><br />Kalbakkveien 38 - mulig ulovlige terrengendringer, utvidelse av bolig og bruksendring av kjeller<br />Saksnummer: 202506147"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207897965<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 40 213 442,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208599755<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 15 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med februar 2029<br /><br />Avdragsfrihet opphører i februar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/92/68:<br />01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 75 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          9,456  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har  <br />rett til  å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre  <br />konsumenter, best. om rett til adgang m.v.  <br /><br />26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. <br /><br />11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 75 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          9,456  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br /><br />30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3 <br /><br />16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70 <br /><br />16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1968.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br />_____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise<br />avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB35 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong. Gulvet er dekket med plastheller. Rekkverket er utført i stål med glassfelt. Det er etablert sluk, og ved stikkprøver ble det registrert fall mot sluket. Rekkverkshøyden er målt til 114,8 cm. Balkongen har et areal på 7,61 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Soverom <br />Ca 20mm fra hjørne til hjørne.<br />Ca 15mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue/kjøkken.<br />ca 32 mm  fra hjørne til hjørne.<br />ca 6 mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Dørene ble funksjonsprøvd uten registrerte avvik. TG 2 er satt på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Vedlikehold, justering og utskifting over tid må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert lokale sår og merker i laminatgulvet. Gulvet gir noe etter enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Lokal utbedring kan utføres etter behov. Gulvet ligger noe i spenn/gir litt etter enkelte steder.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Ved befaring ble det registrert lokale riss, synlige plateskjøter og overlapp i veggduk. Etter befaring har eier opplyst at veggene i stuen er sparklet og malt, samt at himlingen over kjøkkenet er malt. Arbeidene er dokumentert med innsendte bilder. Det er ikke foretatt ny befaring. Synlige plateskjøter i himlingen fremgår fortsatt av bildene. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning. Ytterligere overflatebehandling kan utføres ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å rette nivåforskjellene som et enkeltstående tiltak. Utbedring kan vurderes ved senere oppgradering av gulvene. Avstand mellom gulv og gulvlist kan utbedres lokalt ved behov. Noe avstand mellom list og gulv enkelte steder.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Våtrommet er opplyst etablert i 2005.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert sprukne fliser og bom i hele nederste flisrad i dusjsonen. Det er også registrert riss, lokale mangler og misfarging/smuss i fuger, samt forhøyede fuktindikasjoner på vegg i dusjsonen. Etter befaring har eier opplyst at fugene er rengjort, silikonfugen er fornyet og to hull i den horisontale fugen etter tidligere innfesting er tettet. Innsendte bilder viser de utførte arbeidene, men misfarging/smuss i fugene er fortsatt synlig. Det er ikke foretatt ny befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre ytterligere oppsprekking og at fliser løsner. Årsak og omfang bør undersøkes. Skadede fliser og fuger bør utbedres. På grunn av våtrommets alder må oppgradering påregnes over tid. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt ved etableringen. Det er begrenset høydeforskjell mellom sluk og terskel samt et lokalt flatt parti utenfor dusjsonen. Det er også registrert bom under gulvflisene. Det er også registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene kan medføre at vann blir liggende på deler av gulvet og må tørkes opp manuelt. Bom kan over tid føre til riss i fuger eller at fliser løsner. Forholdene bør følges med på. Utbedring kan vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler tette endemuffer på varerørene ved kjøkkenet. Det er også registrert irr på synlige kobberkoblinger. <br />Konsekvens/tiltak: Irr kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Koblingene bør kontrolleres av rørlegger for å avklare årsaken og om det foreligger lekkasje. Tette endemuffer bør etableres. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er betongvegg mellom boden og dusjsonen. Hulltaking er derfor ikke fysisk gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. kursfortegnelse  stemmer ikke med antall sikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalbakkveien 21! En stor og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en optimal planløsning og hjørnebeliggenhet. Leiligheten har en sentral, samtidig usjenert beliggenhet, med kort vei til barnehager, flotte fellesarealer, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Boligen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et påkostet kjøkken med praktisk kjøkkenøy, et stort flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré. <br /><br />- Romslig 3-roms hjørneleilighet<br />- Innglasset balkong på ca. 8 kvm<br />- Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />- Kjøkken, gulv og overflater fra 2018<br />- 2 innvendige boder &#43; kjellerbod<br />- Heis<br />- Gangavstand til badeplasser<br />- Kort vei til T-bane, buss og tog<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- * Mulighet for leie av parkeringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0248/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 21! En stor og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en optimal planløsning og hjørnebeliggenhet. Leiligheten har en sentral, samtidig usjenert beliggenhet, med kort vei til barnehager, flotte fellesarealer, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Boligen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et påkostet kjøkken med praktisk kjøkkenøy, et stort flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré. <br /><br />- Romslig 3-roms hjørneleilighet<br />- Innglasset balkong på ca. 8 kvm<br />- Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />- Kjøkken, gulv og overflater fra 2018<br />- 2 innvendige boder &#43; kjellerbod<br />- Heis<br />- Gangavstand til badeplasser<br />- Kort vei til T-bane, buss og tog<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- * Mulighet for leie av parkeringsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/575a50ab-fe1a-4981-9e12-6f5b29a2b1e6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud Borettslag",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471538694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:26+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:26:35.479997482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}