Stor (41 kvm), lys og luftig 1-roms med sovealkove, separat kjøkken og 6 kvm solrik, sydøstvendt balkong. Uten innsyn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4494644,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093023,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 135148,
      "collectiveAssets": 28112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 Prisantydning<br />135 148,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 485 148,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 494 644,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 504 594,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stor (41 kvm), lys og luftig 1-roms med sovealkove, separat kjøkken og 6 kvm solrik, sydøstvendt balkong. Uten innsyn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 09 270"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9236,
        "lng": 10.7886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9236&lng=10.7886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finns vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3688,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3.688,56 pr. mnd. og inkluderer: renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Herav: <br />- Felleskostnader kr 3.138,-<br />- TV og bredbånd kr 410,-<br />- Trappevask kr 140,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.300 kwh per år. I selgers husstand har det bodd 1 voksen.  <br /><br />Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia 100 Mbps som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Man kan få opptil 750 Mbps inkludert. Borettslaget har Telia Flex. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Romslig 1-roms i 2. etasje med fin planløsning. Stue med vedovn, sovealkove og utgang til balkong, separat kjøkken, dusjbad/wc og entré. Fin intern beliggenhet og kort vei til butikk og Hasle t-bane. </b><br /><br /><ul><li>Fasiliteter:<br /></li><li> Solrik sydøstvendt balkong på 6 kvm<br /></li><li> Separat kjøkken<br /></li><li> Vedovn i stua<br /></li><li> Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li> God med lagringsplass i 3 boder<br /></li><li> Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li> Pent opparbeidet borettslag med fine uteområder<br /></li><li> 5 minutters gange til t-bane med linje 5 og buss med linje FB5A, 21 og 28<br /></li><li> Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li> Gangavstand til barnehager og skoler<br /></li><li> Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avg.<br /></li><li> Forkjøpsretten er avklart, kontakt megler<br /></li><li> Nær fine turområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo. <br /><br />Keyserløkka Øst er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. For beboerne i borettslaget har de også tilgang til sittegrupper og bålplass. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.<br /><br />På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 266 andelsleiligheter av ulike størrelser. I tillegg har borettslaget utleie av velferdsrom som beboerne kan leie til selskaper og hyggelige anledninger som f.eks. bursdager, dåp m.m., samt overnattingsrom som ligger over Bunnpris.<br /><br />Keyserløkka ligger sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka åpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med &#34;bibliotek&#34; for bokbytting. Keyserløkka har også hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben &#34;LUN&#34;. For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg skal Evo snart åpne på Løren. På Carl Berner Torg har det kommet nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomster. <br /><br />Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små  happenings , over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også &#34;lille lab&#34;, en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk fra Carl Berner og t-bane fra Hasle torg (linje 5) kun tre minutter fra døren, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og andre deler av byen. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.<br /><br />Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Safe As Milk. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.<br /><br />I Lille Tøyen Hageby holder Åpent bakeri til. På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: &#34;I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem den holder seg uansett varm den korte veien.&#34; (kilde: https://www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy&#96;s Sushi på Marienfryd og PizzaBakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg.<br /><br />For den aktive finnes det et bredt spekter av fritidsmuligheter. Treningssentre som SATS Hasle og Teglverkstomta Idrettshall er rett i nærheten. I tillegg inviterer store grøntområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Tøyenparken til rekreasjon og avslapning utendørs. Gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Hoved tur-og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer i nærheten, med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.<br /><br />Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, som Teglverket og Hasle skole, noe som gjør logistikken smidig for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 53 kvm<br /><br />BRA-i: 41 kvm<br />2. etasje: kjøkken, stue, sovealkove, bad og enté<br /><br />BRA-e: 12 kvm<br />Kjeller: 7 kvm: to kjellerboder<br />4. etasje 5 kvm: loftsbod<br /><br />Åpent areal: 6 kvm<br />2. etasje: balkong<br /><br />Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 6 kvm og 1 kvm, (BRA-e).<br />Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 5 kvm, (BRA-e).<br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en alkove i stuen. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med t-bane: <br />Linje 5 Vestli-ringen via Tøyen til t-banestoppet Hasle. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.<br /><br />Med buss: <br />Linje FB5A Flybussen, 21 Tjuvholmen-Helsfyr og 28 Økern- Fornebu fra Einars vei. Boligen ligger 2 minutters gange unna. <br />Totalt 8 ulike linjer: bl.a. 60 Vippetangen-Tonsenhagen, FB5 Oslo lufthavn fra Hasle Torg.  Boligen er ca. 5 minutters gange unna.<br /><br />Med trikk: <br />Linje 17 til trikkestoppet Carl Berners plass. Boligen er ca. 12 minutters gange unna.<br /> <br />Med tog: <br />Linje  RE30 og R31 til Tøyen stasjon. Boligen er ca. 13 minutters gange unna. <br />Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 9 minutter unna med bil. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor og lys 1-roms beliggende i et svært attraktivt og rolig boligområde på Keyserløkka. Leiligheten har en god planløsning med romslig kjøkken og alkove med plass til bred seng. Finns vei 6 ligger idyllisk til på Keyserløkka i grønne, usjenerte omgivelser. Flott balkong på ca. 6 kvm med fine solforhold fra tidlig morgen og til godt utpå dagen. <br /><br />Flere kjøpesenter med servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 100 m til nærmeste bussholdeplass og 500 m til nærmeste t-banestasjon. Takhøyder: stue, sovealkove og kjøkken 2,5 m.<br /><br />Stue (ca. 15,7 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett. Peisovn med glassdør i stue installert i 2015 som gir ekstra kos om vinteren. Oppgraderinger i 2026: Malt overflater i stue og entré.<br />Soveralkove (ca. 5,3 kvm): Plass til seng og garderobeløsning. <br /><br />Balkong (ca. 6 kvm): Fin, solrik, sydøstvendt uteplass med utsyn over nabolaget. Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv av malt betong. Rekkverk av stålprofiler og fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. <br /><br />Kjøkken (ca. 9,6 kvm): IKEA innredning fra 2014. Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og finert benkeplate. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Benkebereder av ukjent årstall. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig tilluftventil i vegg. Vannrør av kobber kombinert med plast. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt (piper av ukjent årsak). Fin plass til spisebord ved vindu. Hvitevarer på kjøkkenet følger med. <br /><br />Dusjbad/wc (ca. 3 kvm): Bad fra 1998, rehabilitert i regi av borettslaget. Vegghengt servant med ett-greps armatur, gulvstående servantskap. Vegghengt speilskap med overbelysning.<br />Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Panelovn. <br />Oppgraderinger i 2019: Nytt toalett, vannlås og servantventil og silikon i dusjhjørne. <br /><br />Entré (ca. 5,6 kvm): Plassbygd garderobeskap. Porttelefon med døråpner. <br /><br />Lagringsplass: Loftsbod på ca. 5 kvm (10 kvm gulvflate) og to kjellerboder på til sammen ca. 7 kvm. <br /><br />Himlinger: Malte himlinger i de fleste rom. Himlingsplater på bad. <br />Vegger: Flislagte vegger på bad, øvrige overflater er tapetserte/malte.<br />Gulv: Parkett på kjøkkenet og laminatgulv i stue og alkoven. Flislagt gulv på bad. <br /><br />Disse hvitevarene følger med:<br />Hvitevarer på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin og seng vurderes solgt. (Sengen er spesialmål da kortveggen i sovealkoven er 1,9 m og de fleste senger er 2 m). <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkkenet (koketopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin) medfølger. Vaskemaskin og seng kan følge med etter nærmere avtale med selger. Sengen er bygd etter spesialmål da kortveggen er 1,9 m og de fleste senger er 2 m. <br /><br />Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. <br />Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet, peisovn i stue. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater og teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass. Boligen har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i konstruksjon har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />Tekniske anlegg:<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er delvis bygget inne, og kan derfor ikke mulig å finne årstall. Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.<br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Laminatgulv i stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Parkett på kjøkken har noe bruksslitasje og mindre merker/hakk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen i sovealkove vurderes som utilstrekkelig, det er ikke registrert noe ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det observeres stedvis tegn til riss og små skader i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.<br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.<br />Det er observert liten skade på speil.<br />Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Det er påvist forekomst av rotter og mus ved borettslagets åtestasjoner, men ikke i leiligheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden (Vibbo). Pågangen er større enn tilgangen på plasser og det må derfor påregnes ventetid. <br />Borettslaget har gjesteparkering. Det er elektronisk registrering av kjennemerke for kjøretøy som benytter seg av gjesteparkeringsplasser. <br /><br />Når du bor på Keyserløkka, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. <br />Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00. <br />Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Hasle Torg. <br />Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år (bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil). Har du elbil så betaler du kr 2.090,- pr år. Motorsykkel og moped kr 3.100,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 44 389 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 093 023,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4.615.719,-. <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 07.01.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Videre foreligger det ferdigattest på balkonger datert 04.10.2010, samt ferdigattest for utbedring av skorstein datert 10.04.2024.<br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en alkove i stuen.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet et skjønn tinglyst 02.09.1980 og en erklæring/avtale tinglyst 17.11.1953 med regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3553 datert 28.08.1996 og S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015    Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.<br /><br />Utbygging i området må påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:<br /><br />Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Nytt saksnummer 2025/06734.<br /><br />Saksnummer 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger. Under behandling hos kommunen etter at planinitiativet ble stoppet 16.01.2025.<br /><br />Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper.<br /><br />Saksnummer 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn   grøntareal og annen veggrunn   grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Revidert planforslag ble sendt inn 23.12.2025. Nytt saksnummer 2025/06935.<br /><br />Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Planforslag ble sendt til politisk behandling 14.08.2025. Nytt saksnummer 2025/06924.<br /><br />Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, skoler, boliger og legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringssaker. Dette kan gjøres via. Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Romslig 1-roms i 2. etasje med fin planløsning. Stue med vedovn, sovealkove og utgang til balkong, separat kjøkken, dusjbad/wc og entré. Fin intern beliggenhet og kort vei til butikk og Hasle t-bane. </b><br /><br /><ul><li>Fasiliteter:</li><li> Solrik sydøstvendt balkong på 6 kvm</li><li> Separat kjøkken</li><li> Vedovn i stua</li><li> Sykkelparkering i kjeller</li><li> God med lagringsplass i 3 boder</li><li> Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste</li><li> Pent opparbeidet borettslag med fine uteområder</li><li> 5 minutters gange til t-bane med linje 5 og buss med linje FB5A, 21 og 28</li><li> Kort vei til dagligvarebutikker</li><li> Gangavstand til barnehager og skoler</li><li> Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avg.</li><li> Forkjøpsretten er avklart, kontakt megler</li><li> Nær fine turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.2687",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=490ddd22-b14d-46ff-83c5-b6e528294f9a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/490ddd22-b14d-46ff-83c5-b6e528294f9a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=490ddd22-b14d-46ff-83c5-b6e528294f9a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.2687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Romslig 1-roms i 2. etasje med fin planløsning. Stue med vedovn, sovealkove og utgang til balkong, separat kjøkken, dusjbad/wc og entré. Fin intern beliggenhet og kort vei til butikk og Hasle t-bane. </b><br /><br /><ul><li>Fasiliteter:</li><li> Solrik sydøstvendt balkong på 6 kvm</li><li> Separat kjøkken</li><li> Vedovn i stua</li><li> Sykkelparkering i kjeller</li><li> God med lagringsplass i 3 boder</li><li> Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste</li><li> Pent opparbeidet borettslag med fine uteområder</li><li> 5 minutters gange til t-bane med linje 5 og buss med linje FB5A, 21 og 28</li><li> Kort vei til dagligvarebutikker</li><li> Gangavstand til barnehager og skoler</li><li> Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avg.</li><li> Forkjøpsretten er avklart, kontakt megler</li><li> Nær fine turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/490ddd22-b14d-46ff-83c5-b6e528294f9a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Keyserløkka Øst Borettslag",
      "organisationNumber": "950158506"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471540915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T16:38+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T16:38:56.854094622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}