Rålekker og nyoppusset (2026) 3-roms selveier med brannbalkong - Gjennomgående og smart planløsning - Nye vinduer i 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 59,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6368091,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168434,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 156360,
      "collectiveDebt": 21731,
      "collectiveAssets": 27296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 21 731,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 155 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 368 091,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 380 991,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og nyoppusset (2026) 3-roms selveier med brannbalkong - Gjennomgående og smart planløsning - Nye vinduer i 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790276827"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936270250198675,
        "lng": 10.776651528570474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936270250198675&lng=10.776651528570474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0479",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haarklous plass 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 118,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3229,
      "includesUnsafe": "Internett, renter og nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring og drift/vedlikehold m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 638,-<br />A-konto varmt vann: 422,-<br />Betjening av fellesgjeld (renter): 116,-<br />Betjening av fellesgjeld (avdrag): 53,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer et á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 119, snr. 118 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Preben Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adrian  Jensen  og Lena Malomuj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6992,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Haarklous plass 19 ligger i rolige og attraktive omgivelser på Torshov - et område som kombinerer grønt byliv med Torshovparken og Torshovdalen som nærmeste nabo, samt kort vei til sentrum. Her bor du med et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet, inkludert dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssentre og kollektivtransport med hyppige avganger.<br /><br />Leiligheten byr på umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fresh Fitness Sandaker, Fitness24seven på Storo, eller Sats Storo og Sats Nydalen. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.<br /><br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.<br /><br />Leiligheten ligger med god tilknytning til kollektivtransport. 30 bussen har stopp så og si rett utenfor og tar deg enkelt opp til Storo/Nydalen eller ned til Grünerløkka, Jernbanetorget og Nationaltheatret. Ellers er T-bane i umiddelbar nærhet på andre siden av Torshovdalen. Krysser man Torshovdalen rett øst kommer man til 17-trikken. Tog stasjon på Grefsen Stasjon i tillegg til at flybussen har stopp ved Sinsen T.<br /><br />Området byr på en enkel hverdag med flere dagligvareburikker rett i nærheten som Kiwi og Rema1000, i tillegg til en søndagsåpen Joker i samme bygg. Det er også kort vei til Sandaker Senter med Coop Mega og Vinmonopol. For shopping og ytterligere servicetilbud ligger både Storo Storsenter og Ringnes Park senter ikke langt unna, med et stort utvalg butikker, serveringssteder og kino.<br /><br />Beliggenheten gir enkel adkomst til både sentrum, Nydalen og Blindern. Her er det kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Det er også enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6992,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.</p><p>Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt rød teglstein.</p><p>Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner med lav takvinkel, tekket med plater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etg og inneholder: Entré/gang, bad/wc, to soveorm, kjøkken og stue.</p><p>Utgang til brannbalkong fra soverom.</p><p>I tillegg disponeres to romslige boder på til sammen 9 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Vinduer og balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35).</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Flislagt gulv på bad, ellers parkett.</p><p>Vegger: Sparklede og pussede flater, mikrosement lagt utenpå eksisterende fliser på bad i 2026.</p><p>Malte flater samt spiledekor i entre/gang.</p><p>Himlinger: Malte flater.</p><p>Hvite, glatt folierte innerdører.</p><p>Takhøyde målt til 2,48m i stuen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Flislagt baderom med varmekabler, opplyst å være totalt modernisert i regi av sameiet i 2009.</p><p>Arbeidene ble utført av Oslo Byggeentreprenør AS.</p><p>Det foreligger ferdigattest på prosjektet, datert 20.05.2010.</p><p>Baderom er oppgradert med mikrosement på vegger og innredning i 2026.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Ny og lekker HTH-kjøkkeninnredning fra 2026.</p><p>Benkeplate i steinkompositt, med nedfelt kum i svartfarget kompositt/plast.</p><p>Blandebatteri med uttrekkbar kran. Downlights (led) under overskap.</p><p>Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.</p><p>Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannførende rør med med rør-i-rør system i plast/PVC.</p><p>Interne stoppekraner er lokalisert i servantskap på kjøkken. Det er luke i innkassing på det ene soverommet (opprinnelig kjøkken) med adkomst til stoppekraner. Det er også interne stoppekraner lokalisert på bad, over himling.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré/gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i baderomsgulv. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:  </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot murvegg, naboleilighet eller fellesareal.</p><p>Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de kontrollerte flatene.</p><p>Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og kan ikke benyttes til å bekrefte eller avkrefte tilstanden i skjulte konstruksjoner. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulvet er ikke målt, og skjulte konstruksjoner er ikke vurdert.</p><br /><p>TG2: </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Rørstokken over himling på bad er ikke utført med lekkasjesikring som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted eller til rom med sluk. Det er heller</p><p>ikke etablert membran eller annet tettesjikt på overflatene i rørstokken.</p><p>Konsekvens: Ved lekkasje fra rør eller rørkoblinger kan vann trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og medføre skjulte fukt- og bygningsskader før forholdet blir oppdaget.</p><p>Tiltak: Det anbefales å følge rørinstallasjonen jevnlig opp gjennom inspeksjonsluken. Ved ombygging eller rehabilitering bør rørstokken utbedres med en løsning som gir tilfredsstillende lekkasjesikring og synliggjør eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600.</p><p>Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.</p><p>Tiltak: Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det ble ikke observert synlig membran eller annet vanntett sjikt i sluket. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av sluktilslutningen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ingen synlige tegn til vanntett sjikt ved sluket eller ved terskelen. På bakgrunn av den visuelle, ikke-inngripende kontrollen kunne det ikke verifiseres om våtrommet har et vanntett sjikt eller hvordan en eventuell tilslutning til sluket er utført. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk ble målt til ca. 22 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen som legges til grunn i veiledningen til TEK17 ved vurdering av fall- og avrenningsforhold.</p><p>Konsekvens: Manglende dokumentasjon og manglende synlig tilslutning av vanntett sjikt til sluket medfører usikkerhet om utførelsen av den fuktsikre løsningen. Eventuelle feil eller mangler i sluktilslutningen og det skjulte tettesjiktet kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.</p><p>Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, eller det oppstår mistanke om fukt eller lekkasje, bør våtrommets sluktilslutning og tettesjikt undersøkes nærmere. Ved en fremtidig rehabilitering bør sluk og vanntett sjikt fornyes i samsvar med gjeldende byggemetoder.</p><br /><p>TG3: Ingen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 418403, tinglyst 23.05.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 118<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 10225<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 25.06.1934</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 20.05.2010</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 28.11.2024</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>- Opprinnelig kjøkken er gjort om til soverom.</p><p>- Kjøkken er flyttet ut i stue (åpen kjøkkenløsning).</p><p>- Opprinnelig wc og dusj er slått sammen til baderom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 168 434,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 673 736,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><p><br />Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 202600556: Jolly Kramer-Johansens gate 6 - bruksendring fra fellesareal til hoveddel loft med fasadeendring.</p><p>Tiltaket omfatter inlemmelse av deler av loft i bolig.</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI ligger i Oslo kommune og har orgnr 993370541. </p><p>Sameiet består av 188 boliger og 1 næringslokale.</p><p>Forretningsfører er USBL og revisor er KPMG. </p><br /><p>Sameiets økonomi:</p><p>Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr 31.12 og defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.</p><p>Sameiets arbeidskapital er pr regnskap for 2025 kr 4.802.141,-</p><p>Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 842.148,-</p><br /><p>Utførte prosjekter: </p><p>Sameiet har nylig oppgradert oppgangene. Arbeidet er utført av Flotte Bygårder AS. </p><br /><p>Fremtidige prosjekter:</p><p>Det er ønskelig å montere smijernsporter i portalene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og faktisk strømforbruk er ikke kjent. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 229,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, renter og nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring og drift/vedlikehold m.m.<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 638,-<br />A-konto varmt vann: 422,-<br />Betjening av fellesgjeld (renter): 116,-<br />Betjening av fellesgjeld (avdrag): 53,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer et á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 21 731,-. Beløp pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 296,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 21 731,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 270,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 380 991 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 59.0104 Saldo per 27.07.2026: 31 146 830 Andel av saldo: 8 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 293 408 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 217 602 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 60.0069149 Saldo per 27.07.2026: 9 267 313 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet </p><br /><p>Lånenummer: 83987254222, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 27.07.2026: 3 844 495 Andel av saldo: 21 723 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Lagt mikrosement på vegger.Installert nytt dusjarmatur, vask og servant.</p><p>JR Rørservice AS</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært: Ny stikkontakt til vaskemaskin og strøm til speil.</p><p>Samsvarserklæring fra Elektriker. Meltek AS ved Ola</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært: Installert pumpeløsning på kjøkken. Det er også installert water guard han installerte også blandebatteri og koblet til oppvaskmaskinen.</p><p>JR Rørservice AS </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Bad: Stikkontakt og strøm til speilKjøkken: Lagt opp strøm til kjøkken. Inkl. 2 stikk under overskapStue: Stikkontakter og lampeSoverom 1: 2 lamper og ledstriper,</p><p>stikkontakter og ledninger. Soverom 2: stikk, ledninger og lampe.Gang: Lampe. Plejd.</p><p>Meltek AS - Samsvarserklæring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 750 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 24 405,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haarklous plass 19! En rålekker 3-roms leilighet beliggende i 3. etg. Leiligheten er lekkert oppusset i 2026 med smarte løsninger og delikate materialvalg hvor det blant annet kan nevnes nytt parkettgulv, alle overflater sparklet og malt, ny og lekker kjøkkeninnredning fra HTH, samt pent oppgradert baderom.  <br /><br />Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket mellom idylliske Torshovparken og Torshovdalen. Området byr på en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et rikt servicetilbud, med populære kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Lekkert oppusset i 2026<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2021<br />- Brannbalkong<br />- Internett inkl <br />- To store boder<br />- Trådløst Plejd-system for app-styring av belysning i alle rom og gulvarme på bad<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a1a17d8-9e95-4470-a842-0523cfbdea7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk v/ Torshovdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a1a17d8-9e95-4470-a842-0523cfbdea7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129037",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129037/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129037",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haarklous plass 19! En rålekker 3-roms leilighet beliggende i 3. etg. Leiligheten er lekkert oppusset i 2026 med smarte løsninger og delikate materialvalg hvor det blant annet kan nevnes nytt parkettgulv, alle overflater sparklet og malt, ny og lekker kjøkkeninnredning fra HTH, samt pent oppgradert baderom.  <br /><br />Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket mellom idylliske Torshovparken og Torshovdalen. Området byr på en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et rikt servicetilbud, med populære kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Lekkert oppusset i 2026<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2021<br />- Brannbalkong<br />- Internett inkl <br />- To store boder<br />- Trådløst Plejd-system for app-styring av belysning i alle rom og gulvarme på bad<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129037",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129037",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471541655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:59+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:00:09.761474518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}