Strøken & skjermet 2-R fra 2019 - Høy standard | Terrasse på ca. 8 kvm | Vannbåren varme | Lave FK | Kun TG1 | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, Soverom, Bad, Bod, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1476727,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "collectiveAssets": 12834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken & skjermet 2-R fra 2019 - Høy standard | Terrasse på ca. 8 kvm | Vannbåren varme | Lave FK |  Kun TG1 | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 36 059"
      },
      {
        "mobile": "413 84 539"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945,
        "lng": 10.7695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945&lng=10.7695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2247,
      "includesUnsafe": "TV: 366,-<br />Internett: 153,-<br />Felleskostnader: 1 728,-<br />(Herunder: Forsikringer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, serviceavtaler m.m)<br /><br />Varmtvann/gulvvarme faktureres direkte på faktura for felleskostnadene etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 86   En moderne og effektivt utnyttet 2-roms selveierleilighet fra 2019 med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Boligen ligger skjermet til og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og gjennomgående høy standard Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygd terrasse på ca. 8 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har delikat bad, romslig soverom, innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kun TG1<br />- Lave FK - Tv &amp; Internett ink.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skjermet terrasse<br />- Nærhet til &#34;Alt&#34;<br />- Felles sykkel- og sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,55 meter ved stikkprøve i stuen<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.07.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Ingen TG2<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG3<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet byr på en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Hentet fra sameiets husordensregler:<br />Eierskifte og/eller langtidsutleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, OBOS <br />Eiendomsforvaltning <br />(som varsler styret). <br />Korttidsutleie via Airbnb, eller lignende tjenester, kan ikke skje mer enn 90 dager per år i <br />henhold til eierseksjonsloven. Ved korttidsutleie plikter seksjonseier å orientere styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på sameiet per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lillo Gård   et moderne og levende bydelstorg med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du blant annet Meny, apotek, Smak av Italia, Kompis, Lillo Lounge og Lille Ó, hvor du kan nyte alt fra en god kaffe til hyggelige lunsj- og middagsopplevelser.<br /><br />Området kombinerer det beste av byliv og naturnære omgivelser. Med Akerselva like ved får du tilgang til flotte turstier, badeplasser og grønne rekreasjonsområder året rundt. For den friluftsinteresserte er veien kort til Marka og Maridalen, som byr på fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Grefsenkollen ligger også i nærheten med gode forhold for ski og friluftsliv.<br /><br />Nydalen har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest attraktive og moderne bydelsområder. Fra å være et tidligere industriområde er bydelen forvandlet til et pulserende sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og møteplasser. Området er i kontinuerlig vekst og tiltrekker seg både familier, studenter og yrkesaktive.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere lekeplasser, barnehager og skoler i nærområdet, samtidig som området har gode sykkel- og gangforbindelser til resten av byen. Innen få minutters gange ligger Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og et bredt servicetilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Meny på Lillo Gård, Rema 1000 Storo og Kiwi Sandakerveien i kort avstand. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, Fresh Fitness og Sandaker Treningssenter. I tillegg ligger legesenter, BI Nydalen, Nydalen videregående skole og Fernanda Nissen skole enkelt tilgjengelig fra boligen.<br /><br />Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byens puls og naturskjønne omgivelser   med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån er registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felleseiet tomt med beplantning og sittegrupper. Det er en lekeplass i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 179 parkeringsplasser. Det kommer tidvis tilbud om langtidsleie/kjøp av garasjeplass.<br /><br />Selger opplyser om at der også er mulighet for garasjedeling i sameiet. Pris er 15 kr per time, og maks 80 kr per døgn.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. <br />Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Kristian Grindaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting. Etter reguleringsplan s-4892. Datert 11.05.2016.\nNærliggende områder er regulert til anlegg og riggområde. \nSe vedlagt reguleringskart datert 24.07.2026.\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nNærliggende bygg og plansaker:\n\nByggesaker: \n-Fernanda Nissens gate-opparbeidelse av felles avkjørsel. Saksnummer: 202508053. Siste oppdatering i saken: Under behandling.\n-Fernanda Nissens gate 6 A - endring av pergola på takterrasse. Saksnummer: 202605552. Siste oppdatering i saken: Under behandling.\n\nPlansaker: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Saksnummer: 2025/23423 - Plansak. Siste oppdatering i saken: Under behandling.\n\nDeler av eiendommen ligger i gul støysone- vei.\n\nOmråde er stadig under utvikling/endring og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "334.26497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandakerveien 86   En moderne og effektivt utnyttet 2-roms selveierleilighet fra 2019 med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Boligen ligger skjermet til og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og gjennomgående høy standard Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygd terrasse på ca. 8 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har delikat bad, romslig soverom, innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kun TG1<br />- Lave FK - Tv &amp; Internett ink.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skjermet terrasse<br />- Nærhet til &#34;Alt&#34;<br />- Felles sykkel- og sportsbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "334260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6cc366d5-a65a-4d0a-8c4a-80190c6a37b6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLO GÅRD / NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/334260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/334260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6cc366d5-a65a-4d0a-8c4a-80190c6a37b6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/334260061?https://dnbeiendom.no/bolig/334260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 86   En moderne og effektivt utnyttet 2-roms selveierleilighet fra 2019 med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Boligen ligger skjermet til og fremstår lys og innbydende med store vindusflater og gjennomgående høy standard Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygd terrasse på ca. 8 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har delikat bad, romslig soverom, innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kun TG1<br />- Lave FK - Tv &amp; Internett ink.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Skjermet terrasse<br />- Nærhet til &#34;Alt&#34;<br />- Felles sykkel- og sportsbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/334260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471543679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T17:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T17:55:53.062915783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}