Moderne 4-roms toppleilighet på Løren med solrik balkong og flott utsikt. Bygg fra 2025. Ingen fellesgjeld. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 82  kvm Bad, bad 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "collectiveAssets": 18139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />237 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />238 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />251 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 728 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 741 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms toppleilighet på Løren med solrik balkong og flott utsikt. Bygg fra 2025. Ingen fellesgjeld. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 88 712"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9338,
        "lng": 10.7908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9338&lng=10.7908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 51F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 552,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3660,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader likt 350,00<br />Bredbånd 383,00<br />Felleskostnader brøk 2 927,40<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 51F! Dette er en innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje i Borgen på Løren, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaffesteder. Sinsen T-bane og trikk i gangavstand, samt buss/flybuss ved Ring 3. Nyt fine turmuligheter gjennom Sinsen hageby, i et trygt og barnevennlig nabolag.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående 4-roms leilighet <br />- Toppetasje<br />- Bad og toalettrom<br />- Innvendig bod<br />- Kvalitets hvitevarer fra Miele<br />- Romslig balkong på ca. 12 kvm<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nybygget i 2025   energimerke B<br />- Solrik felles takterrasse med flott utsikt<br />- Praktisk bod på ca. 6 kvm i kjeller<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Svært attraktiv beliggenhet i Borgen på Løren<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader likt 350,00<br />Bredbånd 383,00<br />Felleskostnader brøk 2 927,40<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en moderne og arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg disponerer leiligheten tilhørende bod.<br /><br />ENTRÉ<br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />STUE MED UTGANG TIL BALKONG<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med plass til utemøbler og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året og gir gode muligheter for hyggelige stunder utendørs.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Alle integrerte hvitevarer er fra Miele.Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Et stort innebygd garderobeskap gjør det enkelt å oppbevare klær og sko. <br /><br />SOVEROM 2<br />Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobe og øvrig møblement.<br /><br />SOVEROM 3<br />Leilighetens siste soverom er perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom og har plass til både seng garderobeskap og tilhørende møblement.<br /><br />BAD 1<br />Flislagt baderom fra byggeåret 2025 med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, dusjløsning, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og plastsluk med dokumentert fall mot sluk.<br /><br />TOALETTROM<br />Leiligheten har i tillegg et ekstra flislagt WC fra 2025 med servant og vegghengt toalett. Badet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og dokumentert fall mot sluk.<br /><br />OPPBEVARING<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod samt en tilhørende bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />ØVRIG INFORMASJON<br />Entrédør: Malt hovedytterdør.<br />Vinduer: Malte vinduer med 3-lags isolerglass.<br />Innerdører: Malte, glatte innerdører.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen.<br />Vann og avløp: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvann leveres fra sentral varmtvannsberedning.<br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2025. Det ble ikke registrert avvik ved den bygningstekniske gjennomgangen.<br />Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med sentral varmtvannsberedning. Hele leiligheten har vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Løren, i det nyeste byggetrinnet i prosjektet Borgen. Området byr på et bredt servicetilbud, kort vei til kollektivtransport, grøntområder og marka. Mellom Lille Løren Park, Borgen og Løren Botaniske er det nylig etablert en ny park til glede for beboerne.<br /><br />Løren har utviklet seg til et attraktivt boligområde med god aldersmiks blant beboerne, og flere nye prosjekter styrker områdets posisjon som urbant senter   blant annet Økern Portal, med serveringssteder og en 13 000 m² stor takterrasse med utsikt over byen. Kort vei unna ligger Løren Torg med Meny, frisør, tannlege, apotek, bokhandel og optiker, samt Fryd pub. I gangavstand finner du også Rema 1000, Kiwi, Spar og en søndagsåpen Joker, i tillegg til kafétilbud som Kaffebrenneriet, Baker Hansen og W.B Samson.<br /><br />Vinslottet, det tidligere vinmonopol-lageret, er i dag et sjarmerende handels- og samlingspunkt med butikker og serveringssteder i unike lokaler.<br /><br />For trening og friluftsliv er det kort vei til EVO (4 5 min gange, åpent 05 24), STERK treningssenter og Studio Jobbsprek. Området har flere grønne lunger som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg og Sinsenparken, samt Torshovdalen like i nærheten. Lillomarka med turstier, skiløyper og slalåmbakke ligger et kort stykke unna. Hasle-Løren IL tilbyr et bredt idrettstilbud, med kunstgressbaner, ishall og flerbrukshall i Løren Idrettspark.<br /><br />Løren T-banestasjon ligger i gangavstand og gir rask forbindelse til Nydalen og sentrum   blant annet 6 minutter til BI og 19 minutter til Oslo S. Flere busslinjer (23, 24, 31 og flybussen) stopper i nærheten, og Sinsenkrysset med trikk ligger få minutter unna.<br /><br /><br />Tidsavstander med T-bane<br />2 minutter til Økern<br />4 minutter til Storo Senter<br />6 minutter til Nydalen (Handelshøyskolen BI)<br />14 minutter til Majorstuen<br />19 minutter til Oslo Sentralstasjon<br /><br />Tidsavstander med bil<br />Fra Løren Torg tar det ca.:<br />2 minutter til Sinsen<br />2 minutter til Økern<br />10 minutter til Alna Senter<br />13 minutter til Oslo S<br />40 minutter til Oslo lufthavn"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, S-5102 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker, reguleringssaker i området:<br />Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park<br />Saksnummer: 202508766<br /><br />Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park<br />Saksnummer: 202517114<br /><br />Lille Løren park - etablering av offentlig park<br />Saksnummer: 202509820<br /><br />Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei<br />Saksnummer: 202508897<br /><br />Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park<br />Saksnummer: 202508832<br /><br />Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park<br />Saksnummer: 202508921<br /><br />Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3<br />Saksnummer: 20250906<br /><br />Børsteveien - etablering av gatetun og torg<br />Saksnummer: 202508607"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/83/552/73:<br />21.01.1969 - Dokumentnr: 1136 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.11.1978 - Dokumentnr: 25142 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.08.1979 - Dokumentnr: 19280 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.03.1982 - Dokumentnr: 8584 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.11.1982 - Dokumentnr: 30930 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.01.1984 - Dokumentnr: 4704 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.05.2020 - Dokumentnr: 2522335 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.05.2020 - Dokumentnr: 2522409 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.05.2021 - Dokumentnr: 527698 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om hovedledninger med kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.05.2021 - Dokumentnr: 604633 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om hovedledninger med kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.05.2023 - Dokumentnr: 508543 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om bruk av utealreal <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om bruk av uteareal <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om solidaransvar <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2023 - Dokumentnr: 1131854 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:553 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2023 - Dokumentnr: 1131854 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Hafslund Celsio AS <br />Org.nr: 977 296 919 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2023 - Dokumentnr: 1132083 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2023 - Dokumentnr: 1132125 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:548 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:551 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2023 - Dokumentnr: 1132310 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:83 Bnr:549 <br />Bestemmelse om ventilasjonsføringer og adkomstrett for vedlikehold og reparasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:552 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.09.2024 - Dokumentnr: 1953742 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 73 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/5696"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduene er malte med 3-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt.<br />Det er en balkong. malt rekkverk av stål. Gulv av treverk.<br />INNVENDIG <br />Gulvet er parkett og flis.<br />Veggene er kledd med malte plater og fliser. Himlingen er kledd<br />med malte plater.<br />Eiendommen ligger i et moderat til lavt Boligen ligger i et område<br />med moderat til lav forekomst av radon<br />Innvendige dører er malte, glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Sinsenveien 3 min, Linje FB3, 23, 24<br />T-bane: Løren T 8 min, Linje 4 <br />Trikk: Sinsenkrysset 9 min, Linje 12, 17"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Isan Kvamme Alim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264879",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sinsenveien 51F! Dette er en innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje i Borgen på Løren, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaffesteder. Sinsen T-bane og trikk i gangavstand, samt buss/flybuss ved Ring 3. Nyt fine turmuligheter gjennom Sinsen hageby, i et trygt og barnevennlig nabolag.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående 4-roms leilighet <br />- Toppetasje<br />- Bad og toalettrom<br />- Innvendig bod<br />- Kvalitets hvitevarer fra Miele<br />- Romslig balkong på ca. 12 kvm<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nybygget i 2025   energimerke B<br />- Solrik felles takterrasse med flott utsikt<br />- Praktisk bod på ca. 6 kvm i kjeller<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Svært attraktiv beliggenhet i Borgen på Løren<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0244/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgen på Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 51F! Dette er en innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje i Borgen på Løren, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaffesteder. Sinsen T-bane og trikk i gangavstand, samt buss/flybuss ved Ring 3. Nyt fine turmuligheter gjennom Sinsen hageby, i et trygt og barnevennlig nabolag.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående 4-roms leilighet <br />- Toppetasje<br />- Bad og toalettrom<br />- Innvendig bod<br />- Kvalitets hvitevarer fra Miele<br />- Romslig balkong på ca. 12 kvm<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nybygget i 2025   energimerke B<br />- Solrik felles takterrasse med flott utsikt<br />- Praktisk bod på ca. 6 kvm i kjeller<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Svært attraktiv beliggenhet i Borgen på Løren<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8ae0ba7-ac69-466b-87ad-8bdd0c41d9da?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471546285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:15+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:16:23.761313006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}