Sjarmerende og betydelig oppgradert 3-roms rett ved Nidelven, nært St. Olavs og NTNU. Kjøkken TG1. Fantastisk takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4185080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 891233,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 393990,
      "collectiveAssets": 104178,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 393 990,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 185 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 193 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende og betydelig oppgradert 3-roms rett ved Nidelven, nært St. Olavs og NTNU. Kjøkken TG1. Fantastisk takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797836045"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.423216146401856,
        "lng": 10.391272852468578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.423216146401856&lng=10.391272852468578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 44 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 404,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8051,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, felles strøm, brannalarmsystem, forsikring, revisor, regnskapsfører og festeavgift iht. selger og opplysninger fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260261</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 404, bnr. 37, andelsnr. 6 i BORETTSLAGET KLOSTERGATA 44 B i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Ingrid Holt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mari Eline Solberg og Vegar Stubberud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm. <em>2. Etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.</em></p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm. <em>Bod i kjeller.</em><br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 6 kvm. <em>Hems.</em></p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 355,00 kvm</p><br /><p>Festetiden er 80 år regnet fra 01.06.1986.</p><br /><p>Årlig festeavgift er inkl. i felleskostnadene.</p><br /><p>Festekontrakten ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Festekontrakt utløper: 30.05.2066.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank 1 Regnskapshuset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området har et godt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarebutikker som Coop Prix og Joker ligger henholdsvis under ett og to minutters gange unna. Det finnes også flere andre butikker i nærheten, som SiT Storkiosk Øya og 7-Eleven Samfundet, begge innen fire minutters gange.<br /><br />For kafé- og restaurantbesøk er det mange alternativer å velge mellom. Dromedar Øya - Mat og Vin ligger omtrent to minutter unna, mens steder som Lyche, Edgar og Sesam Studentersamfundet er tre minutters gange unna. Flere andre spisesteder, som Persilleriet og Pizzabakeren Nedre Singsaker, kan nås på fem til seks minutter til fots.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager som Barnas Hus barnehage, kun fem minutters gange unna, og Andungen barnehage, som ligger syv minutter unna. Det er også skoler i området, blant annet Adventkirken skole Nidelven og Skolen St. Olavs hospital, begge rundt seks til syv minutters gange fra boligen.<br /><br />For trening og fritid er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Turnhallen Trondheim og Gløshaugen idrettsbygg, begge rundt ni minutters gange unna. Trimpark på Øya ligger ti minutter unna til fots.</p><br /><p>I tillegg har man SIT treningssenter Øya like i nærheten, og 3T teknostallen (ferdigstilt og åpnet 2025)  ca. 10 minutter unna til fots. <br /><br />Universiteter som NTNU Fakultet for Medisin og Helsevitenskap er kun fem minutters gange unna, mens NTNU Sentraladministrasjonen kan nås på ni minutter til fots. Videregående skoler som Thora Storm videregående skole og Trondheim katedralskole ligger innen 11 minutters gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Øya i Trondheim er et attraktivt og sentralt område som kombinerer nærhet til byen med gode rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som det ligger i kort avstand til noen av byens mest populære møteplasser, som Studentersamfundet og flere hyggelige kafeer og utesteder. Her finner du en blanding av eldre og nyere bebyggelse, noe som gir området et variert og levende preg.<br /><br />Nærmiljøet er godt tilrettelagt for både gående og syklende, med gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Det er også svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser kun få minutters gange unna. For de som benytter bil, er det rask tilgang til hovedveier og flere parkeringsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Grøntområdene på Øya er en stor fordel for deg som liker å være ute. Nidelva slynger seg gjennom området, og langs elvebredden finner du flotte turstier som innbyr til både trening og avslapning. I tillegg ligger området i nærheten av populære parkanlegg som Marinen og Ilaparken, hvor du kan nyte naturen midt i byen.<br /><br />Øya passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha tilgang til grønne lunger og gode rekreasjonsmuligheter. Med sitt lave støynivå og sin strategiske plassering er dette et område som appellerer til mange ulike målgrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 355 m² og består av en festet tomt. Den ligger i et rolig område med gode solforhold. Terrenget er flatt, noe som gir muligheter for enkel bruk og tilrettelegging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er i andre etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og mikrobølgeovn medfølger kjøkkenet. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger baderommet. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen fast parkeringsplass.</p><br /><p>Fire plasser fordelt på seks leiligheter. Selger benytter en av de fire. Per nå er det ingen ansiennitetsordning da parkeringsplassene er fordelt etter behov. Det vil bli en ledig parkeringsplass når selger flytter. Selger betaler kr. 200,- ekstra per. mnd. for dette, og summen betales sammen med felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 16.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2</strong></p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</p><p>TG-2 er gitt med bakgrunn i alder på teglsteinspipe. Det er ikke gjort kjent om pipe er rehabilitert. </p><p>Boligen har teglsteinspipe fra byggeår, og det er ikke montert ildsted. Pipen er ikke innkledd, og avstander mellom feie-/sotluke og brennbart materiale vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn fem år. Ved å ta i bruk pipen kan det ikke utelukkes at pipen må rehabilteres.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><p>Vannrørene er av kobber med plastkappe. Det er utført arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken og baderom etter byggeår. Ved befaringen ble det ikke registrert manglende isolering av synlige rør, unormalt redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. Deler av vannledningene har imidlertid passert 25 års alder, noe som gir usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for lekkasjer. Med bakgrunn i alder bør det påregnes at anlegget etter hvert må vurderes utskiftet for å redusere faren for vannskader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</p><br /><p>Våtrom - Overflate gulv:</p><p>Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.</p><p>Gulvet er belagt med flis. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det er imidlertid påvist avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen, da fallet ikke tilfredsstiller dagens krav. Utilstrekkelig fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet fremfor å renne mot sluket, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.</p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><p>Baderommet har smøremembran under flis med ukjent utførelse, og plastsluk plassert under dusjkabinett med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Membranen har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for skader og følgeskader. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og utførelse av tettesjikt og dørterskel er ikke verifisert. På grunn av alder må det påregnes at membranen kan svikte, med påfølgende fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør følges opp, og oppgradering av tettesjikt må påregnes på sikt. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. </p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon</p><p>Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at tettesjiktets utførelse og faglige kvalitet ikke kan verifiseres, noe som gir usikkerhet knyttet til våtrommets funksjon over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Klostergata 44 B, organisasjonsnummer 987 467 568, består av 6 andeler og har forretningskontor i Trondheim kommune. Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /></p><br /><p>Saker behandlet ved årsmøte 2026:</p><ul><li>Det ble fremmet forslag om å investere i felles grill. Det ble vedtatt at vi kan gå til innkjøp av en grill med en budsjettpris på rundt 5000. </li><li>Det ble fremmet forslag om å arrangere dugnad for å pusse ned og male vannbordet nederst på fasaden. Tidspunkt er planlagt til medio august når de fleste er til stede igjen. Nytt styre kaller inn når det nærmer seg. </li><li>Det ble tatt opp at det er en feilmelding på brannsentralen. Nyinnsatt styreleder tar kontakt med Avarn for å avklare dette. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 19859, tinglyst 01.08.1986 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK 1,078</p><br /><p>Dagboknummer 301598, tinglyst 02.04.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en garasje</p><p>Rett til å benytte den gamle gårdsveg til Rydningen gård. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger igangsettingstillatelse datert 08.04.2014 for bruksendring av disponibelt rom til soverom.</p><br /><p>Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.09.2012 for godkjent søknad om tiltak for fasadeendring - to vinduer i to soverom.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av disponibelt rom til soverom datert 03.06.2014.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - to vinduer i to soverom datert 23.04.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 891 233,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 564 932,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene r0236a Klostergata 46, 48, 56 og Schwachs gate1 (31.8.2000). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Planforslaget r20190007 Nordre del av Elgeseter gate er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt byplankontoret ved evt spørsmål.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen, r20260013.</p><p>Eirik Jarls gate 6. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen,  r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><br /><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:</p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 236 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3 853. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 052,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, felles strøm, brannalarmsystem, forsikring, revisor, regnskapsfører og festeavgift iht. selger og opplysninger fra forretningsfører. </p><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><br /><p>Felleskostnader: kr 5 407,74,-</p><p>Avdrag: kr 789,17,-</p><p>Renter: kr 1 855,03,-</p><br /><p>Selger betaler kr. 200,- ekstra per. mnd. i felleskost. for parkeringsplass. Se nærmere info under punkt om &#34;parkering / garasje&#34;.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr ,- (polisenummer 27457122) er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.</p><p>- Årlig festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, innbruddsalarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 393 990,-. Beløp pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 104 178,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 393 990,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 193 980 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon:</p><br /><p>Resterende gjeld: 2.070.031,55</p><p>Utbetalt lånebeløp: 2.261.563,00</p><p>Lånetaker: Borettslaget Klostergt. 44B</p><p>Lånenummer: 1636.49.67199</p><p>Lånetype: ANNUITET MV</p><p>Antall forfall pr.år: 12</p><p>Bevilget lånebeløp: 2.261.563,00</p><br /><p>Nedbetalingsplan totalt for resterende lån:</p><br /><p>Antall terminer: 265</p><p>Terminbeløp: 3.645.946,38</p><p>Avdrag: 2.070.031,38</p><p>Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 5,65% (på hele beløpet)</p><p>Reell innfrielsesdato: 30.10.2047</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, kun av ufaglært: Iht. forrige eiers egenerklæringsskjema ble det ved egeninnsats gjort noe arbeider på våtrom. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller lignende? <br />Ja, kun av faglært: Bytte av spotter gjennom ElPartner (mars 2025) Bytte av vifte bad gjennom Norgeshus Nidarvoll Byggservice (september 2020). <br />Vedlagte filer: <br />- Sluttkontroll etter elektrikerarbeid mars 2025 <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />Ja, kun av faglært: Vannlekkasje på bereder på kjøkken våren 2019. Skadene ble reparert og ny bereder med vannstopp ble installert via forrige eiers forsikring. <br />Vedlagte filer: <br />- Forsikringssak <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />Ja, kun av faglært: Bytte av tak (januar 2022). Arbeidet ble gjort via borettslaget. <br />Vedlagte filer: <br />- Tilbudsbrev fra Profftak <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av faglært: Bytte av vindu soverom (2018): Heimdal Eiendomsservice. Bytte av alle andre vinduer (2020): Bolig Gruppen Bygg AS. Arbeidet ble gjort via borettslaget. <br />Vedlagte filer: <br />- Faktura og tilbudsbrev fra Heimdal Eiendomsservice og Bolig Gruppen Bygg AS <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Bytte av dimmer over stuebord (april 2026). Bytte av lysarmatur og dimmer over kjøkken og spisebord (mars 2025). <br />Vedlagte filer: <br />- Sluttkontroll elektriker april 2026 <br />- Sluttkontroll elektriker mars 2025 <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? <br />Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 25 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 1 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 69 325.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Luftig og innbydende 3-roms leilighet på populære Øya, med nærhet til alt av hverdagslige servicetilbud. Her får du en leilighet som er oppgradert i senere år, samtidig er den godt ivaretatt. Leiligheten ligger i ei blindgate uten gjennomtrafikk, og tilbaketrukken fra de travle gatene. Her har du Nidelva et steinkast fra ytterdøra, og alt byen har å by på. <br /><br />Av kvaliteter fremheves følgende: <br />- Særdeles luftig og lyst stue- og kjøkkenareal på totalt ca. 30,5 kvm. <br />- Kjøkkenbenk og vask er ny av året 2026, og koketopp ny fra 2024.<br />- To gode soverom på 7,5 og 10,5 kvm. <br />- Felles terrasse med svært gode solforhold.<br />- Nye vindu, nytt tak, ny ytterdør og avretting er noen av tiltakene som er gjort de siste årene. <br />- God lagringsplass.<br />- Mulighet for parkering (200kr/mnd.). I tillegg er det sykkelparkering med tak for beboerne. <br />- Gangavstand til NTNU og St. Olavs hospital. <br />- Flere dagligvarebutikker et par minutter fra boligen. <br />- Knutepunkt for kollektiv like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8893f94d-618b-4601-8c4e-33a7dc8f97de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum / Øya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8893f94d-618b-4601-8c4e-33a7dc8f97de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128360",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Luftig og innbydende 3-roms leilighet på populære Øya, med nærhet til alt av hverdagslige servicetilbud. Her får du en leilighet som er oppgradert i senere år, samtidig er den godt ivaretatt. Leiligheten ligger i ei blindgate uten gjennomtrafikk, og tilbaketrukken fra de travle gatene. Her har du Nidelva et steinkast fra ytterdøra, og alt byen har å by på. <br /><br />Av kvaliteter fremheves følgende: <br />- Særdeles luftig og lyst stue- og kjøkkenareal på totalt ca. 30,5 kvm. <br />- Kjøkkenbenk og vask er ny av året 2026, og koketopp ny fra 2024.<br />- To gode soverom på 7,5 og 10,5 kvm. <br />- Felles terrasse med svært gode solforhold.<br />- Nye vindu, nytt tak, ny ytterdør og avretting er noen av tiltakene som er gjort de siste årene. <br />- God lagringsplass.<br />- Mulighet for parkering (200kr/mnd.). I tillegg er det sykkelparkering med tak for beboerne. <br />- Gangavstand til NTNU og St. Olavs hospital. <br />- Flere dagligvarebutikker et par minutter fra boligen. <br />- Knutepunkt for kollektiv like ved.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128360",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KLOSTERGATA 44 B",
      "organisationNumber": "987467568"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471558640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:00+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:00:11.481057364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}