Aronsløkka/Åssiden-Lys og delikat 2-roms-Nydelig utsikt & gode solforhold-Pen standard-Nærhet til marka-Ingen TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 35  kvm Entré, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2698773,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 534288,
      "suggestion": 2180000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 502787,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 9645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Aronsløkka/Åssiden-Lys og delikat 2-roms-Nydelig utsikt & gode solforhold-Pen standard-Nærhet til marka-Ingen TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.761,
        "lng": 10.1352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.761&lng=10.1352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T151500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 991,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer (NBBO). Knf. megler.\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 5478,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />- Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon <br />- Tv og Internett<br />- Nedbetaling på felleslån <br />- Felles husforsikring <br />- Strøm i fellesarealer <br />- Vaktmestertjenester <br />- Forretningsførsel og styrehonorar<br /><br />Fordeiling felleskostnader:<br />TV og internett - 509,-<br />Dugnad - 30,-<br />Grunnkostnad - 4739,-<br />Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Mar. 25) - 0,-<br />Måler: A konto strøm varmtvann: Enhet: 235/25 ( 221 - 26) - 200,-<br /><br />DET ER INGEN MULIGHET FOR INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD I DETTE BORETTSLAGET."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 91! Lys og innbydende 2-roms leilighet i toppetasjen med flott utsikt, gode solforhold og sørvendt innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og naturnært område med marka, Turheisen og bussholdeplass rett utenfor døren. Leiligheten er delvis oppgradert med nytt IKEA-kjøkken og korkvinylgulv fra 2023. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, loftsbod og bod på bakkeplan. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser til Strømsø og rikelige parkeringsmuligheter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 91! En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i toppetasjen med flott utsikt, gode solforhold og en sørvendt innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med marka og Turheisen like utenfor døren, samtidig som du har gode bussforbindelser til Strømsø og øvrige deler av byen. Leiligheten er delvis oppgradert de senere årene og fremstår som velholdt. I 2023 ble kjøkkenet fornyet med moderne IKEA-innredning og nytt korkvinylgulv, noe som gir boligen et tidsriktig og praktisk uttrykk. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 og holder en moderne standard med flislagte overflater, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod har fått ny garderobeinnredning i 2025, og boligen har i tillegg både loftsbod og bod på bakkeplan som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en bolig med attraktiv beliggenhet, godt bomiljø og nærhet til både natur og hverdagslige servicetilbud. Bussholdeplass ligger rett utenfor døren med ca. 20 minutters reisetid til Strømsø, og både Kiwi XL og Coop Prix ligger innen gangavstand. Det er gode parkeringsmuligheter på borettslagets område uten ekstra kostnad. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lys og velholdt 2-roms i toppetasjen<br />-Sørvendt innglasset balkong med flott utsikt og svært gode solforhold<br />-Nytt IKEA-kjøkken og korkvinylgulv fra 2023<br />-Rehabilitert bad fra 2016/2017<br />-Garderobeinnredning fra 2025<br />-Tre boder   innvendig bod, loftsbod og bod på bakkeplan<br />-Rolig og naturnær beliggenhet med marka og Turheisen like ved<br />-Bussholdeplass rett utenfor døren med gode forbindelser<br />-Gode parkeringsmuligheter<br />-Felleskostnader inkluderer TV, bredbånd og a konto varmtvann<br /><br />Inneholder: Entré, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad/vaskerom, bod<br />Boder: Bod i 5 etasje er målt til 2,1 kvm (merket H0402)- avrundet til 2 kvm og bod i kjeller er målt til 1,4 kvm (merket 91/H0402), avrundet til 1 kvm.<br />Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,4 kvm, avrundet til 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roligheten Øvre Borettslag har en attraktiv beliggenhet på Aronsløkka i Drammen, et høydedrag på Åssiden som gir området fine utsiktsforhold mot både Konnerudåsen og Åssiden. Den høyereliggende beliggenheten bidrar til lysrike omgivelser og svært gode solforhold store deler av dagen. Området er svært trivelig og naturnært, med flotte turområder i Drammensmarka og Finnemarka, samt nærhet til alpinanlegg, skiløyper og andre rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er Drammen sentrum lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finnes idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og gode gang- og sykkelveier, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og voksne. Elveparken langs Drammenselva byr på badeplasser, populære utfartssteder og gir fine muligheter for både rolige spaserturer og aktive fritidsopplevelser. Området preges av en variert og veletablert boligbebyggelse bestående av borettslag, lavblokker, rekkehus, eneboliger og villaer, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø med en god miks av beboere i ulike livsfaser. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Åssiden med post i butikk samt Kiwi XL og apotek i nærheten. For aktivitet og sosialt samvær finnes flere treningssentre samt Drammen Skisenter med kafé kun en kort spasertur unna. Området kombinerer dermed av naturnær beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold, og et praktisk, familievennlig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov og kjøkkeninnredning i år 2023. Borettslaget gjennomførte i 2016 et rehabiliteringsprosjekt med ferdigattest fra 2017. Arbeidene omfattet rehabilitering og etterisolering av eksisterende fasader, påbygging av svalganger, nye innglassede balkonger, rehabilitering av bad og oppgradering av elektriske anlegg. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis oppusset og fornyet gjennom årene.<br /><br />Bad: <br />Bad/ vaskerom i 4. etasje oppgradert/ renovert i år 2016, utført i regi av borettslaget med ferdigattest fra år 2017. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malt flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med banemembran på gulv og påstrykning -/smøremembran på vegger med ukjent utførsel. Badet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys.<br />Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2023, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, justering og stedvis utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og videre slitasje. <br />VÅTROM: Dokumentasjon for våtrom -  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />VÅTROM: Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og lokal utbedring eller utskifting av fuger der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling. Det er registrert enkelte riss og sprekker i flisfuger og fliser (flere sprekte fliser i dusjnisjen på vegg). Forholdet kan indikere bevegelser, svikt i underlaget eller mangelfull heft/limdekning. Nærmere undersøkelser og utbedring av skadede fuger og fliser må påregnes for å redusere risikoen for videre skadeutvikling.<br />VÅTROM: Vanntett sjikt, membran og sluk -  Sluk, rør- og øvrige gjennomføringer i gulv og vegger samt eventuelle elektriske installasjoner i våtsoner er visuelt kontrollert så langt de var tilgjengelige. Skjult utførelse, herunder membranens tilslutning til sluk og klemring, mansjetter og tetting rundt gjennomføringer, kan ikke verifiseres uten inngrep eller tilstrekkelig dokumentasjon. Der utførelsen ikke er synlig eller dokumentert, foreligger det usikkerhet om tetthet og fagmessig utførelse, med risiko for skjulte avvik og fuktskader, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alt av hvitevarer og fastmonterte lamper følger med. Har kjøper lyst så kan kommode og reoler (på balkong) følge med."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk over 4 etasjer samt garasjekjeller, uten heis.<br />Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.<br />Leiligheten disponerer boder i 5. og 1. etasje,, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt<br />bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament,bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendig fasadekledning består av fasadeplater og malt puss. Overflater oppgradert i regi av borettslaget i år 2016.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke verifisert. Konstruksjonen er lukket, og det forelå ikke dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse ved befaring. Det er derfor ikke mulig å fastslå om brannskillet tilfredsstiller krav som gjaldt på oppføringstidspunktet eller senere endringer. Skjulte eller udokumenterte avvik kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll av brannteknisk fagkyndig anbefales dersom forholdet ønskes avklart. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.).Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 29.07.2026.   <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. El-kontrollrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.<br />Automatisk vannstopper med magnetventil montert på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede fellesarealer med noe gressplen og asfalterte biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplass på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308131710, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.07.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 117<br />Saldo per 18.07.2026: 57 039 520<br />Andel av saldo: 502 787<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )<br />Lån med avdregstruktur over 30 år . fornyelse år hver andre år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett utenfor leiligheten ingen faste plasser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Eier oppgir å ha hatt et årlig forbruk på ca. 3774,45 kWh. Det er signert Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen har oppholdsrom i 3. etasje over bakkenivå. Leiligheter i boligblokker fra og med tredje etasje over bakkenivå trenger normalt ikke radonmåling,"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra Roligheten Øvre Borettslag er det enkelt å benytte offentlig transport, med gode buss- og togforbindelser både lokalt og regionalt. Bussholdeplassen Roligheten ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med regelmessige avganger på linje 3, mens Bacheparken/Olaf Bergers vei nås på ca. 7 minutter og gir tilgang til totalt 11 ulike busslinjer innen en radius på 3 km. For togpendlere ligger både Gulskogen stasjon og Drammen buss- og togstasjon innen 10 12 minutters kjøring, med linjer R12 og R13 ved Gulskogen og et bredt tilbud av både lokal- og regiontog, samt buss og Flytog ved Drammen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- Strøm / panelovner<br />- Varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Informasjon hentet fra husordensreglene, punkt. 3.<br /><br />3. Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en <br />helhetsvurdering og på følgende vilkår: <br />a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser<br />b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose)<br />c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd<br />d) Vis hensyn til naboer som er allergiske. <br /><br />Dersom vilkårene i punkt A   D ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Familier bosatt i Roligheten Øvre Borettslag har tilgang til et bredt og variert skoletilbud for barn og unge i alle aldre. Aronsløkka skole (1. 7. trinn) ligger kun ca. 7 minutters gange unna, med 377 elever fordelt på 15 klasser, og gir et nært og trygt skoletilbud for de yngste. Kjøsterud skole for 8. 10. trinn nås på omtrent 8 minutter og har rundt 400 elever i 30 klasser, noe som sikrer et solid og variert undervisningstilbud for ungdomsskoleelever. Åssiden skole for 1. 7. trinn ligger ca. 20 minutter unna, mens Åssiden videregående skole, med over 1000 elever og 68 klasser, er lett tilgjengelig på ca. 17 minutter. For de som ønsker private eller alternative videregående tilbud, ligger Akademiet Ypsilon vgs bare 7 minutter unna. Dette gir familier fleksible valgmuligheter og korte avstander til både barne-, ungdoms- og videregående skoler, noe som gjør området svært barne- og ungdomsvennlig."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnefamilier i Roligheten Øvre Borettslag har flere barnehager å velge mellom, alle innen kort og trygg gangavstand. Åsløkka barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange unna og har tilbud for barn fra 1 5 år med plass til 30 barn, noe som gjør det ideelt for de minste i familien. Litt lenger unna, ca. 6 minutter til fots, ligger Dalegårdsveien barnehage med 58 barn og tilsvarende aldersgruppe, mens Aronsløkka barnehage nås på rundt 7 minutter og har 51 barn. Dette gir familier fleksible valg og gode muligheter til å finne en barnehage som passer både barnets behov og familiens hverdag, samtidig som nærheten gir trygghet og korte avstander til henting og levering. Området fremstår dermed som svært barnevennlig, med et trygt og tilgjengelig oppvekstmiljø."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Trappevask og vedlikehold og betales via husleie. Smårydding av inngangspartiene og ev. snømåking av inngangene besørges av beboere på rundgang. Se for øvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 35 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Gebyr for e-tinglysing og eiendomsregisterkr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 6461.78m2<br />Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 15.41m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger 504.94m2<br />3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei 2.06m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Boliger 1329.93m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles avkjørsel 1563.37m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles gangareal 770.73m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles grøntareal 2306.17m<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />ja - 3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1981."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1982/3809-1/90 02.06.1982 OBLIGASJON<br />Beløp: NOK 14 624 000<br />Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL<br />LØPENR: 1325081<br />PRIORITETSBEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br /><br />2013/132537-1/200 14.02.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2013/132537-3/200 14.02.2013 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2013/132537-4/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2016/366919-1/200 26.04.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 72 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Uomsettelig<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br />2020/3046708-1/200 18.09.2020 12:57<br />** MASSETRANSPORT<br />FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />TIL: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />2017/103632-1/200 03.02.2017 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 10 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Uomsettelig<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />2020/3048156-1/200 18.09.2020 14:20<br />** MASSETRANSPORT<br />FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />TIL: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />2025/959356-1/200 18.08.2025 21:00<br />BESTEMMELSE OM PARKERING<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-2/200 18.08.2025 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-3/200 18.08.2025 21:00<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-5/200 18.08.2025 21:00<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/1329589-1/200 03.11.2025 18:27<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 58 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Brenners vei 91! Lys og innbydende 2-roms leilighet i toppetasjen med flott utsikt, gode solforhold og sørvendt innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og naturnært område med marka, Turheisen og bussholdeplass rett utenfor døren. Leiligheten er delvis oppgradert med nytt IKEA-kjøkken og korkvinylgulv fra 2023. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, loftsbod og bod på bakkeplan. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser til Strømsø og rikelige parkeringsmuligheter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=dd50434a-a566-44cd-a7c4-0abeff81e64a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/dd50434a-a566-44cd-a7c4-0abeff81e64a",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/dd50434a-a566-44cd-a7c4-0abeff81e64a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=dd50434a-a566-44cd-a7c4-0abeff81e64a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 91! Lys og innbydende 2-roms leilighet i toppetasjen med flott utsikt, gode solforhold og sørvendt innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen ligger i et rolig og naturnært område med marka, Turheisen og bussholdeplass rett utenfor døren. Leiligheten er delvis oppgradert med nytt IKEA-kjøkken og korkvinylgulv fra 2023. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, loftsbod og bod på bakkeplan. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser til Strømsø og rikelige parkeringsmuligheter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26159",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/dd50434a-a566-44cd-a7c4-0abeff81e64a",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Roligheten øvre borettslag",
      "organisationNumber": "999 029 027"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471570075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:12+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:13:55.626526403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}