Utsøkt 1/4-part over to plan. Nydelig utsikt og flott hage. Veranda med gode solforhold. 3 soverom og kjellerstue. Peis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067985,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 21922,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 616 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Utsøkt 1/4-part over to plan. Nydelig utsikt og flott hage. Veranda med gode solforhold. 3 soverom og kjellerstue. Peis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791511559"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42289929385825,
        "lng": 10.367879892108052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42289929385825&lng=10.367879892108052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens vei 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 342,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felles strøm og forsikring, vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260243</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 422, bnr. 342, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Jonas Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Bjørkli Myklestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (entré, toalettrom, bad, 2 soverom,</p><p>stue og kjøkken)</p><p>- TBA: 9 kvm (veranda)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 29 kvm</p><p>- BRA-i: 29 kvm (kjellerstue og soverom)</p><br /><p>Underetasjen er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1280,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Utsøkt 1/4-part med etterspurt beliggenhet i et rolig boområde ved Utsikten på Sverresborg. Her har man Dyrborgskogen som nærmeste nabo og kort avstand til Bymarka, samtidig sentralt med gangavstand til sentrum. Boligen fremstår med et moderne og tidsriktig preg hvor man kan flytte rett inn. I tillegg til gode solforhold har man fantastisk utsikt over store deler av byen og fjorden.</p><br /><p>- Utsikt mot bl.a. Nidarosdomen og sentrum.</p><p>- Flott, solrik veranda med enkel tilgang på stor, felles hage.</p><p>- Lys og luftig stue med herlig utsikt, mye dagslys og vedovn.</p><p>- Koselig kjellerstue med vedovn og plass til stor sofa.</p><p>- Lekkert, flislagt bad som ble pusset opp i 2018.</p><p>- Pent kjøkken med god benk- og skapplass.</p><p>- Tre soverom på hhv. 10, 7 og 6 kvm.</p><p>- Gode parkeringsmuligheter i gate utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en etterspurt beliggenhet ved Utsikten på Sverresborg. Her bor man i stille og rolige omgivelser helt opp mot Dyrborgskogen. Tomten ligger på et høydedrag og har en flott utsikt mot Trondheimsfjorden.<br /><br />Bymarka ligger innen 5-10 minutters gange, med sitt fantastiske turstinett sommer som vinter. Theisendammen når man også til fots på ca. 10 minutter, en populær badeplass på sommeren og skøytebane på vinterstid. Skal man på blåbærtur kan dette gjøres på egen tomt da boligen grenser til Dyrborgskogen.<br /><br />Beliggenheten er barnevennlig. Nærmeste lekeplass ligger ca. 200 meter fra boligen. Barna i området sokner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten hvorav Læringsverkstedet Hammersborg og Sverresborg barnehage ligger like i nærheten med ca. 5-10 minutters gangavstand. Vestbybanen (fotballbane) ligger kun ca. 700 meter fra boligen.<br /><br />Ca. 10-15 minutters gange opp til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter. Her finner man Rema 1000, Meny, bakeri, vinmonopol, apotek, legesenter m.m.<br /><br />Til Trondheim sentrum kjører man på ca. 10 minutter. Til fots bruker man ca. 25 minutter. Gode kollektivforbindelser med bussholdeplass både ved Nyveibakken (buss nr. 3 og 11), samt Hammersborg (buss nr. 18).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1280,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen fra takstmann:</p><p>Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1935 og er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3- lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i underetasje og på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate utenfor boligen etter gjeldende bestemmelser. Det er gratis parkering per dags dato og god tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 02.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>- Værslitte karmer med behov for vedlikehold.</p><p>- Eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><p>- TG-2 er gitt på grunn av registrerte råteskader i nedre del av dørbladet samt redusert funksjon i lukkemekanismen. Forholdene representerer et vedlikeholdsbehov, og det må påregnes utbedring for å hindre videre nedbrytning og sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Yttervegg og fasade:<br />- Spredte råteskader i veggkonstruksjonen og en del malingsbærer på vegg.</p><p>- Manglende lufting bak kledningen.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG-2 er gitt på grunn av registrert skjevhet i etasjeskillet.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>- Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>Loft ikke tilgjengelig.</p><br /><p>Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><p>(hulltaking/fuktmåling):</p><p>Det er foretatt hulltakking inn mot sone på baderommet som ikke er fuktutsatt, TG-IU er gitt på bakgrunn av dette. Det er foretatt fuktsøk på andre tilgjengelige flater uten å finne avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 13242, tinglyst 04.06.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21 / 100</p><br /><p>Dagboknummer 900443, tinglyst 13.11.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Fritak for å erlegge refusjon til kommunen for opparbeidelse av gate med kloakk. . GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 13242, tinglyst 04.06.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 20387, tinglyst 15.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Areal i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 890, tinglyst 08.01.1988 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270</p><br /><p>Dagboknummer 890, tinglyst 08.01.1988 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for tiltak for bruksendring av bod til soverom 24.04.2018.</p><br /><p>Melding om mindre byggearbeid, ny taktekking, datert 05.02.1998 og innredning av kjellerstue, datert 21.06.2001.</p><p>Det er søkt og godkjent</p><ul><li>utvidelse av veranda på bolig, datert 10.02.1998.</li><li>endring bolig, loft, datert 13.06.1996.</li><li>tilbygg bolig, veranda mot nord, datert 14.05.1996.</li></ul><p>Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Gjør oppmerksom på at areal i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 067 985,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 271 938,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i </p><p>R285 Ny tomte- og bebyggelsesplan over eiendommene Marienberg - Dyrborg. (13.10.1938)</p><p>R307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.19 </p><p>R307 i Fridtjof Nansens vei 38, 40 og Oscar Wistings vei 18. Deling, parsell av Sverresli. (22.1.1939). </p><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdiklasse blå, C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fridtjof Nansens vei 34. Orgnr. 917 202 001.</p><p>Sameiet består av 4 boligseksjoner og møter avholdes fortrinnsvis årlig og etter behov.</p><br /><p>Oppsummering fra sist årsmøte:</p><ul><li>Det ble vedtatt el- og rørkontroll. pga. krav fra forsikringen.</li><li>Maling av fasade mot vei. (vedtatt og utført)</li><li>Vedlikehold/utbedring av kjellerareal. Dette kunne ses på når det er klart hvor mye som er igjen på konto etter de to første punktene.</li><li>Noen forslag som ble nevnt, men ikke aktuelle nå var f.eks bygge sykkelbod og skifte av kledning ev. inkludert etterisolering av yttervegger. Disse ble ikke diskutert mer da det er større og mer kostbare tiltak som avhenger av hvor mye som blir igjen etter de første tiltakene.</li><li>Det ble foreslått å øke felleskostnadene for å muliggjøre mer vedlikehold, men det ble ikke vedtatt.</li><li>Sameiet er klar over tilstanden til bordkledningen, og det spekuleres i at det kan komme tilskuddsordninger til etterisolering som følge av mulige fremtidige krav til energiklasser. Derfor ble maling vedtatt som et litt enklere beskyttelsestiltak i denne omgang.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16.000 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8047,- (eks. nettleie). Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm og forsikring, vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 922,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkl. </p><p>- Forsikring gjennom JBF Bank og Forsikring , (polisenummer 1263237)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 616 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fra tidligere eiere: Badet ble totalrenovert i september 2018. Faglært arbeid utført av Trondheim VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</p><p>Jeg har ingen info om pkt. 3 og 4 her, men har ingen grunn til å tro at dette ikke er i orden. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Helsparkling av strietapet og vinylflis over parkett på toalettrommet. (Mars 2026). </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Helsparkling er gjort av firma med ufaglærte funnet på mittanbud.no. Vinylflisene er lagt selv.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei.</p><p>Ble sluk skiftet? Nei. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fra tidligere egenerklæring: Alt elektrisk på badet (varmekabler, lys, stikkontakt, ny ledning fra sikringsskap) er nytt i 2018 i forbindelse med totalrenovering. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Uført av Proff Elektro AS i følge tidligere egenerklæring. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. </p><p>Av hvem og når? Det ble besluttet i sameiet i vår å få gjort kontroll på felles røranlegg. Kontrollen er pt. ikke utført, men skal skje i nærmeste tidsrom. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Arbeidet følges opp fortløpende.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  Ja. Det bobler i malingen på bordkledningen antakelig pga. råteskader. Se også taksrapport.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Maling av vegg mot veien våren 2026.Fra tidligere eiere: Oppsetting av stigetrinn og feieplattform til pipen(2023). </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Maling: John Amundsen. Bygg ASStigetrinn og feieplatform: Trondheim Kobber &amp; Blikkslager AS</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fra tidligere egenerklæring: &#34;I følge tidligere eier var det tilbakeslag på et fuktinnsig i 2011, trolig i kjeller. Dette ble løst og ordnet opp i av sameiets forsikringsselskap. Vi er ikke kjent med innsiget eller at det har vært noen ettervirkninger.&#34; </p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fra tidligere egenerklæring: Ifølge sameiets dokumenter ble dreneringsarbeid utført antakeligvis i 1996. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar:  Ja. Anders Opdal Aut. entreprenør.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Fra tidligere: Murer har vært og ordnet på grunnmur og innpussing av vindu til soverom i kjelleretasje. Faglært arbeid utført av Mur Puss Og Flis - Kjell A Jensen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?  Ja. Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Fra tidligere: Kjeller er blitt innredet. Ferdigattest for bruksendring av bod i kjeller til soverom ble gitt 24.04.2018Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</p><br /><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye stikkontakter bak kjøleskap, utestikk på veranda. Montering av noen lamper og fiksing på ledninger og flytting av stikk bak blå sofa(2025). Ny større kurs til komfyr(Induksjon) lagt opp høst 2023. Fra tidligere: Ikke plass i skjema se utklipp. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utklipp fra boligmappa. Utklipp fra tidligere egenerklæring</p><br /><p> 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  Ja Av hvem?: Elpartner AS, i slutten av Juni 2026.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Bod til soverom i kjeller. Se punkt under Kjeller/underetasje/krypkjeller. </p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? Ja. Utvendig kledning har antydninger til råte. Dette går under sameiets vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Kjeller i fellesareal kan ha rå luft. Det står i dag på avfukter og om vinteren har vi satt på varme der, som har vi opplever å ha virket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 1 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 69 780.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Utsøkt 1/4-part med etterspurt beliggenhet i et rolig boområde ved Utsikten på Sverresborg. Her har man Dyrborgskogen som nærmeste nabo og kort avstand til Bymarka, samtidig sentralt med gangavstand til sentrum. Boligen fremstår med et moderne og tidsriktig preg hvor man kan flytte rett inn. I tillegg til gode solforhold har man fantastisk utsikt over store deler av byen og fjorden.<br /><br />- Utsikt mot bl.a. Nidarosdomen og sentrum.<br />- Flott, solrik veranda med enkel tilgang på stor, felles hage.<br />- Lys og luftig stue med herlig utsikt, mye dagslys og vedovn.<br />- Koselig kjellerstue med vedovn og plass til stor sofa.<br />- Lekkert, flislagt bad som ble pusset opp i 2018.<br />- Pent kjøkken med god benk- og skapplass.<br />- Tre soverom på hhv. 10, 7 og 6 kvm.<br />- Gode parkeringsmuligheter i gate utenfor."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=934654ca-d5ee-4ad0-8c49-e536b4778dd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sverresborg/ Utsikten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=934654ca-d5ee-4ad0-8c49-e536b4778dd1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Utsøkt 1/4-part med etterspurt beliggenhet i et rolig boområde ved Utsikten på Sverresborg. Her har man Dyrborgskogen som nærmeste nabo og kort avstand til Bymarka, samtidig sentralt med gangavstand til sentrum. Boligen fremstår med et moderne og tidsriktig preg hvor man kan flytte rett inn. I tillegg til gode solforhold har man fantastisk utsikt over store deler av byen og fjorden.<br /><br />- Utsikt mot bl.a. Nidarosdomen og sentrum.<br />- Flott, solrik veranda med enkel tilgang på stor, felles hage.<br />- Lys og luftig stue med herlig utsikt, mye dagslys og vedovn.<br />- Koselig kjellerstue med vedovn og plass til stor sofa.<br />- Lekkert, flislagt bad som ble pusset opp i 2018.<br />- Pent kjøkken med god benk- og skapplass.<br />- Tre soverom på hhv. 10, 7 og 6 kvm.<br />- Gode parkeringsmuligheter i gate utenfor.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126350",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471575685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:35+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:36:04.539964899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}