Familievennlig & markanær tomannsbolig | 4 sov & 2 stuer| Solrik & usjenert uteplass med hage | 2 P-plasser m. lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, soverom 2 og loftstue. <br />1. etasje: 78  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2005332,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 15867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 185 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familievennlig & markanær tomannsbolig | 4 sov & 2 stuer| Solrik & usjenert uteplass med hage | 2 P-plasser m. lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 61 486"
      },
      {
        "mobile": "926 15 943"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9502,
        "lng": 10.514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9502&lng=10.514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lesterudkroken 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 275,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet snømåking, gatelys, forsikring, containerleie, vedlikehold og dugnadsrelaterte kostnader, plenklipping, styrehonorar og øvrige driftskostnader for fellesarealene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lesterudkroken 21! En innholdsrik og familievennlig bolig - beliggende i et ettertraktet og familievennlig område. Her bor du med kun 2 min gangavstand til Anna Krefting barneskole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i marka året rundt, samtidig som du har kort vei til barnehager, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Usjenert hage med optimale solforhold<br />- 4 gode soverom<br />- 2 stuer<br />- Kun 2 minutters gange til Anna Krefting barneskole<br />- Familievennlig planløsning <br />- 2 biloppstillingsplasser med elbillader <br /><br />Kort vei til:<br />- Skole/barnehager<br />- Kollektivt inn mot sentrum (ekspressbuss)<br />- Bærums Verk Handlesenter<br />- Kolsås-/Bærumsmarka"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet snømåking, gatelys, forsikring, containerleie, vedlikehold og dugnadsrelaterte kostnader, plenklipping, styrehonorar og øvrige driftskostnader for fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder bl.a: <br />1.Etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.<br />2.Etasje: : Soverom, soverom 2 og loftstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />1.Etasje<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. I tilknytting til entré er det en praktisk garderobeløsning som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko - bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. <br /><br />Bad: <br />Moderne bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med rikelig av oppbevaringsplass i skuffer. Videre er det utstyrt med opplegg for vaskemaskin - ideelt for en travelt hverdag. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement.  I tilknytning til stuen er det en naturlig spiseplass med god plass til stor spisegruppe, noe som gir rom for både hverdagsmåltider og invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster. Peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til et hyggelig uteområde, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. <br /><br />Kjøkken: <br />Pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap samt benkbereder. <br /><br />Soverom 1 og 2:<br />Soverommene har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap - bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. <br />_____________________________________<br />2. Etasje: <br /><br />Loftstue: <br />Romslig og luftig loftstue som gir boligen en ekstra oppholdssone. Rommet har takvinduer og skråtak som skaper en hyggelig atmosfære, samtidig som det er god plass til sofagruppe - perfekt som TV-stue, lekeområde eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 3 og 4:<br />Soverommene har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! <br />_____________________________________<br />Diverse: <br />- Redskapsbod i hagen<br />- Utvendig bod i felles bodanlegg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lesterudkroken 21 - et attraktivt og barnevennlig området tilbaketrukket på populære Bærums Verk. Her bor du sentralt til med alt du måtte trenge i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder gjennom hele året.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Eiendommen ligger med kort avstand til Bærumsmarka, som byr på milevis av flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt bademuligheter på Burudvann. Her kan du nyte flotte turer til Sæteren gård, Nygård markastue eller til Brunkollen, samt kort vei til Kolsåstoppen. I nærområdet er det er det et godt utvalg av idretts og- fritidsmuligheter som håndballhaller, fotballbaner, skøytebane om vinteren, golfbane, ridesentre, skiløyper og gå avstand til Kolsås skisenter. I tillegg kort avstand til treningssenter som Feel24 i Lommedalen og fitness Rykkinn. <br /><br />Servicetilbud:<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Bærums Verk handelssted, som tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Bærums Verk byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud som bl.a vinmonopol, apotek og diverse interiør- og klesbutikker. Det er  flere hyggelige restauranter og kafeer, hvor man kan sitte og nyte i vakre omgivelser. Om vinteren arrangeres det tradisjonsrike julemarkedet - et populært arrangement som byr på ekte førjulsstemning. Handelsstedet er i seg selv en historisk perle kjent for sine verksteder, gallerier, skulpturer og sin unik atmosfære. En kort kjøretur unna ligger både Rykkinn senter, Bekkestua senter og Sandvika storsenter med alt av fasiliteter. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Eiendommen har gode kollektivt forbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Linderudveien med kun 3 minutters gange, som tar deg videre inn til Sandvika eller Bekkestua som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane til sentrum og gode bussforbindelser. Det går ekspressbuss i rushtiden fra Guldbrandslia bussholdeplass med avganger rett inn til Oslo sentrum. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sokner til Anna Krefting barneskole og videre til Mølledammen ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet inkludert Rosenvilde, Rud, Dønski, samt den internasjonale skolen på Bekkestua. Bredt utvalg av  barnehager med bl.a Helset barnehage avd Skullerud og Helset barnehage avd Helset."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en tomt med både flate og skrånende partier. Den delen som disponeres av boligen er hovedsakelig flat og opparbeidet<br />med plen og gangsti av skiferheller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to tinglyste biloppstillingsplasser med rett til å oppføre garasje. Det er sendt inn søknad til Bærum kommune om oppføring av garasje. Søknaden er per 12.07.2026 avslått, og avslaget er påklaget. Klagesaken er ikke endelig avgjort. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/115/154/3:<br />20.04.1993 - Dokumentnr: 7675 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i Boligsameiet m.v.  <br />Pliktig medlemskap i Grorudenga Huseierforening m.v.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:115 Bnr:154 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.04.2001 - Dokumentnr: 10436 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 127/211 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1575384 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:115 Bnr:154 Snr:3 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 102329 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:154 Snr:3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24/3-1993 - Tomannsbolig.  <br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2001 - Innnredning av loft, fasadeendring. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking av Decra steinbelagte stålplater. Det er saltak med innredet loftsetasje og mindre kneloft mot<br />yttertak. Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og liggende bordkledning.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lesterudkroken 21! En innholdsrik og familievennlig bolig - beliggende i et ettertraktet og familievennlig område. Her bor du med kun 2 min gangavstand til Anna Krefting barneskole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i marka året rundt, samtidig som du har kort vei til barnehager, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Usjenert hage med optimale solforhold<br />- 4 gode soverom<br />- 2 stuer<br />- Kun 2 minutters gange til Anna Krefting barneskole<br />- Familievennlig planløsning <br />- 2 biloppstillingsplasser med elbillader <br /><br />Kort vei til:<br />- Skole/barnehager<br />- Kollektivt inn mot sentrum (ekspressbuss)<br />- Bærums Verk Handlesenter<br />- Kolsås-/Bærumsmarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0231/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bærums Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lesterudkroken 21! En innholdsrik og familievennlig bolig - beliggende i et ettertraktet og familievennlig område. Her bor du med kun 2 min gangavstand til Anna Krefting barneskole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i marka året rundt, samtidig som du har kort vei til barnehager, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Usjenert hage med optimale solforhold<br />- 4 gode soverom<br />- 2 stuer<br />- Kun 2 minutters gange til Anna Krefting barneskole<br />- Familievennlig planløsning <br />- 2 biloppstillingsplasser med elbillader <br /><br />Kort vei til:<br />- Skole/barnehager<br />- Kollektivt inn mot sentrum (ekspressbuss)<br />- Bærums Verk Handlesenter<br />- Kolsås-/Bærumsmarka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7be01cca-3988-44cd-a7f0-179cc7b92279?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471593255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:27+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:27:13.628427396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}