Landbrukseiendom på ca. 580 dekar | Skjermet beliggenhet | Våningshus, kårbolig, driftsbygning, naust og grillbu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 579963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 198,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 362
    },
    "price": {
      "total": 6053590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 153590,
      "municipalFees": 8571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- som faktureres direkte til søker fra kommunen)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 053 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 070 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landbrukseiendom på ca. 580 dekar | Skjermet beliggenhet | Våningshus, kårbolig, driftsbygning, naust og grillbu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745406355"
      },
      {
        "mobile": "+4792458557"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.247071369602686,
        "lng": 11.067033167445507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.247071369602686&lng=11.067033167445507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7580",
      "postalName": "Selbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidemsvegen 113"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5032
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 5032
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oliver Almli Reinås v/ EiendomsMegler 1 presenterer: Eidemsvegen 113 - En skjermet og innholdsrik landbrukseiendom beliggende på Eidem, Selbu (Innbygda).<br /><br />Eiendommen har en rekke egenskaper verdt å fremheve:<br />Eiendommen strekker seg over ca. 579,8 dekar og består av våningshus, kårbolig, driftsbygning, stabbur, lagerbygg/eldre bolig, grillbu (2025) og naust, og byr på gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold eller annen næringsvirksomhet.<br /><br />Våningshuset er modernisert i perioden 2014-2023 og har blant annet luft-til-vann-varmepumpe, fire soverom, romslige oppholdsrom, gode lagringsmuligheter samt store terrasser. Den romslige gårdsplassen og den skjermede beliggenheten gir eiendommen et trivelig tun."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Driftsbygning:<br />Enkelt lager i andre etasje da første etasje er med begrenset takhøyde og bygningen generelle tilstand tilsier en påregnelig sanering.<br /><br />Stabbur:<br />Bygningen benyttes i dag som lagerrom.<br /><br />Lagerrom/tidligere bolig: <br />Bygningen er innredet med vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje. Andre etasje er med loftstue og 4 soverom.<br /><br />Våningshus:<br />1. Etasje: Toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, vindfang, rom tiltenkt bad, gang<br />Loft:  Bod, lagerrom<br />Kjeller:  Bod, trapperom, lagerrom Kjellerrom<br />2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, rom for dusjkabinett og toalett. <br /><br />Naust: <br />Eier opplyser om Naust ved Børsjøen, innredet for overnatting, og en kjøkkenkrok."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Fulldyrka jord: Daa 34,9<br />Overflatedyrka jord: Daa 0<br />Innmarksbeite: Daa 0<br />Produktiv skog: Daa 119,6<br />Annet markslag: Daa 421,3<br />Bebygd, samf.,vann, bre: Daa 4<br />Ikke klasifisert: Daa 0<br />Sum: Daa 579,8<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Dyrket mark:<br />Dyrkamarka ligger i direkte tilknytning til gårdstunet og fremstår som delvis bratt. Arealet er ikke i drift og fremstår som eng/beitemark pr. dato. Eier opplyser at det kun er 5 - 7 dekar med gras som drives med gras. Det foreligger ingen videre informasjon om dyrkamarka. Arealet er i NIBIO oppgitt å være 34,9 dekar fulldyrka jord. Leieverdi av dyrket mark i området opplyses å variere mellom kr 140,- og 250,- pr daa. I beregningen er det lagt til grunn en verdi på kr 150,- pr. daa. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4%. Verdi: 34,9 daa x 150,- &#61; - x 100/4 &#61; 130 975,-<br /><br />Skog:<br />Eiendommens skogareal er i flere spredte teiger.<br />Eier opplyser at det er utført noe hogst i 2015 og tilplantet 5000 planter i 2016. Eier opplyser at det gjenstår noe prima skurtømmer.<br />Arealet er i NIBIO oppgitt å være 119,6 dekar produktiv skog.<br />Det foreligger ingen skogbruksplan som beskriver tilvekst mm.<br />Normal skogverdi etter middels tilvekst tilsvarer en verdi på kr 1100,- pr. dekar. Skogverdi: 1100,- x 119,6 &#61; 131 560,-<br /><br />Annet markslag:<br />Areal oppført som  annet markslag  innbefatter vann/myr/berg osv. verdisettes med kr 800,- pr. dekar. &#39; Eier opplyser om ca. 200 dekar hogstmoden furuskog ved Børsjøen som eventuelt kan benyttes til spesialvirke forutsatt uttak på vinterføre. Arealet er i NIBIO oppgitt å være 421,3 dekar annet markslag. Verdi  annet markslag  421,3 dekar x 800,- &#61; 337 040,-<br /><br />Jakt:<br />Eier opplyser om en gjennomsnittlig utbetaling på mellom 500 - 5000,- årlig, avhengig av tildeling av fellingsrettigheter tildeles i takt med størrelsen på bestanden i området. Dette gjelder jakt på elg/rådyr/fugl. Det settes en middelsum på kr 2 500,- Kapitaliseringsrenten er satt til 6% med bakgrunn i variasjon i bestand og tildeling av kvoter. På bakgrunn av dette kan kvotetildelingen variere i et 5 -10 års perspektiv. 2500,- x 100/6 &#61; jaktverdi på kr 41 666."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eidemsvegen 113 ligger landlig, fredelig og skjermet til på Eidem i Selbu, omgitt av åpne jorder, skog og flott trøndersk natur. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser med lite innsyn, og byr på et trivelig gårdstun med god bolyst og rikelig med boltreplass for både store og små. Fra eiendommen er det flott utsyn mot kulturlandskapet og Selbusjøen.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av privat og naturnær beliggenhet, samtidig som du har kort vei til sentrumstilbudene på Mebonden. Med kun ca. 6 minutters kjøretur til Selbu sentrum har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, skole, barnehage, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Området er et attraktivt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Nærheten til Selbusjøen, jakt- og skogsområder samt gode turmuligheter gjør eiendommen velegnet for deg som ønsker en aktiv livsstil tett på naturen. Eiendommens betydelige arealer gir dessuten gode muligheter for landbruksdrift, dyrehold, skogbruk eller annen gårdstilknyttet virksomhet.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som drømmer om god plass, naturskjønne omgivelser og muligheten til å skape ditt eget landlige fristed i vakre Selbu."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har enkel adkomst fra Selbuvegen (Fv. 705), med kort avstand til hovedveien. Fra Tømra følger du Selbuvegen i ca. 6,3 km. Ta deretter av til høyre og følg veien videre i omtrent 1 km. Sving så til venstre, og eiendommen ligger i enden av veien.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i flom, ras og skredfare i kommuneplanens arealdel. Høyspent krysser eiendommen. Kopi av situasjonskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Selbu kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Selbu kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Selbu kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av:<br />- Driftsbygning<br />- Stabbur<br />- Lagerrom/eldre bolig<br />- Våningshus<br />- Grillbu<br />- Naust"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Driftsbygning:<br />Driftsbygningen er sannsynlig fra 1920 - 1930 årene, eksakt byggeår er ukjent. Bygningen er oppført i to etasjer over grunnmurer av betong og gråstein. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon er i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater og skifertakstein. Første etasje er innredet med lagerrom og eldre type fjøs. Andre etasje er med lagerrom/høylåve. Bygningens bakside har tilbygget del med silo.<br />Arealer: Grunnflate brutto areal (BTA) 221 m² inkludert silodel.<br /><br />Stabbur:<br />Stabbur med sannsynlig byggeår fra 1920 - 1930 tallet, eksakt byggeår er ukjent, oppført i en og en halv etasje over betongfundament. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form og taktekking av skifertakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og vinduer av koblet glass.<br />Arealer: Grunnflate 15 m² brutto areal (BTA)<br /><br />Lagerrom/tidligere bolig:<br />Boligen opplyses oppført på eiendommen i 1918, men at selve tømmerkassen er flyttet fra en annen eiendom. Eier opplyser at bygningen er frakoblet vann/strøm og brukes kun som lagerrom. Bygningen er oppført i to etasjer over delvis kjellerrom. Grunnmurer av betongmur og stablet gråstein. Veggkonstruksjon av tømmer og reisverk med delvis kledning av stående trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av skifertakstein. Vinduer av koblet glass og etasjeskillere av trebjelkelag.<br />Arealer: Grunnflate 71 m² brutto totalt areal (BTA). BRA 128 m²<br /><br />Våningshus:<br />Våningshus med opplyst byggeår mellom 1947-1957 oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur av sparesteinsmur og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført i laftet plank, og er kledd med liggende/stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass,3-lags isolerglass og koblet/enkelt glass Det henvises i sin helhet til vedlagte tilstandsrapport.<br />379m² BRA og 414m² BTA. <br /><br />Grillbu:<br />Grillbu med byggeår 2025 oppført i en etasje over grusgulv, veggkonstruksjon i tre med utvendig stående trepanel. Takkonstruksjon i pyramideform med tekking av Pappshingel. Bygningen er ikke ferdigstilt.<br /><br />Naust:<br />Eier opplyser om Naust ved Børsjøen med byggeår på 1990 tallet som er innredet for overnatting, og en kjøkkenkrok. Eier opplyser at bygningen er grei bruksstand. Bygningen kan etter opplysninger fungere som skogshusvære/jakt/turbu. Bygningen er ikke besiktiget av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />- Grunnet ikke montert tettsikt mot vegg over yttervegg.<br />- Etterisolert 3 av 4 vegger. Byttet alle vinduer. Ny kledning.<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />- Var ikke drenering på huset, etablert 2016 - 2017.<br />- Grunnet manglende drenering.<br />- Gravd opp, vasket murer, lagt drerings papp &#43; isolasjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Nytt opplegg til kjøkken &#43; ny stamme til bad i 2. etg.<br />- Septik.<br />- Montert ny ovn i stue og spisestue.<br />- Nytt opplegg til kjøkke, ca. 2020.<br /><br />GENERELT<br />- Fjøs, stabbur, grillstue og bolig nr. 2.<br />- Ordnet gårdstun.<br />- Boligen er under oppføring.<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Eiendommen er markert i &#34;Gul&#34; kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført mellom 1947-1957. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pt. ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Ev. klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant e.l. Selger plikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/uthus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 12.06.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 23.06.54</strong><br />VEDRØRENDE FLOMSKADER<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.62</strong><br />VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I<br />FORBINDELSE MED VEGANLEGG<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.12.73</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.09.90</strong><br />BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 17.11.75</strong><br />LEIEAVTALE<br />LEIE-TID:  40 ÅR<br />TIL ANLEGG OG DRIFT AV SKILØYPE MED LYSANLEGG<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br /><br /><br /><br /><strong>Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 27.04.73</strong><br />BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT<br />RETTIGHETSHAVER: TØRUM ANNE KARI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.05.60</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 11.07.60</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 14.05.73</strong><br />AV BRUKSRETT TIL SKOG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.01.92</strong><br />Elektriske kraftlinjer skjøtes over til TEV<br />iflg. skjønn av 15.10.58, 07.09.59 og<br />24.10.59.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 17.12.98</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.04.03</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 27.04.73</strong><br />RETTIGHETSHAVER: TØRUM ANBJØRG<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.04.73</strong><br />FORPLIKTELSE FOR KJØPEREN TIL Å LA D.E. TILSKJØTE SIN BROR<br />ARNT FOR NOK 7.500"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oliver Almli Reinås v/ EiendomsMegler 1 presenterer: Eidemsvegen 113 -</b>Velkommen til Eidemsvegen 113, en innholdsrik landbrukseiendom med naturskjønn og skjermet beliggenhet på Eidem i Selbu. Eiendommen strekker seg over ca. 579,8 dekar og byr på store muligheter for landbruksdrift, dyrehold, skogbruk, fritidsbruk eller annen gårdstilknyttet virksomhet.<br /><br />Tunet består av våningshus, kårbolig/lagerbygg, driftsbygning, stabbur, grillbu og naust ved Børsjøen. Den romslige gårdsplassen og den landlige beliggenheten gir eiendommen et trivelig og privat preg med flotte utsiktsforhold mot Selbusjøen og omkringliggende kulturlandskap.<br /><br />Våningshuset har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2014-2023 og fremstår med romslige oppholdsrom, stort kjøkken, fire soverom, gode lagringsmuligheter og flere terrasser som gir gode solforhold. Boligen er utstyrt med luft-til-vann-varmepumpe, vedfyring og offentlig vann.<br /><br />Eiendommen omfatter ca. 34,9 dekar fulldyrka jord og ca. 119,6 dekar skog."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "50260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=464880b2-a306-489c-9e3b-28fe61e4799f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Selbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/464880b2-a306-489c-9e3b-28fe61e4799f/Files/b5422b72-4a8e-48cc-a79b-7be28c5e3aff",
        "title": "Energiattest-2026-321387.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260219?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260219?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/464880b2-a306-489c-9e3b-28fe61e4799f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Oliver Almli Reinås v/ EiendomsMegler 1 presenterer: Eidemsvegen 113 -</b>Velkommen til Eidemsvegen 113, en innholdsrik landbrukseiendom med naturskjønn og skjermet beliggenhet på Eidem i Selbu. Eiendommen strekker seg over ca. 579,8 dekar og byr på store muligheter for landbruksdrift, dyrehold, skogbruk, fritidsbruk eller annen gårdstilknyttet virksomhet.<br /><br />Tunet består av våningshus, kårbolig/lagerbygg, driftsbygning, stabbur, grillbu og naust ved Børsjøen. Den romslige gårdsplassen og den landlige beliggenheten gir eiendommen et trivelig og privat preg med flotte utsiktsforhold mot Selbusjøen og omkringliggende kulturlandskap.<br /><br />Våningshuset har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2014-2023 og fremstår med romslige oppholdsrom, stort kjøkken, fire soverom, gode lagringsmuligheter og flere terrasser som gir gode solforhold. Boligen er utstyrt med luft-til-vann-varmepumpe, vedfyring og offentlig vann.<br /><br />Eiendommen omfatter ca. 34,9 dekar fulldyrka jord og ca. 119,6 dekar skog.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260219?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260219?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471595927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.380130725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}