Oppussingsobjekt! Toppleilighet med heis og solrik balkong med flott utsikt. V.v og fyring inkl. Nærhet til tog og buss.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 2930596,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571726,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 130840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 130 840,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 930 596,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 930 597,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppussingsobjekt! Toppleilighet med heis og solrik balkong med flott utsikt. V.v og fyring inkl. Nærhet til tog og buss.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      },
      {
        "mobile": "+4797696008"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95014323309893,
        "lng": 10.916060415719791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95014323309893&lng=10.916060415719791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0979",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Brumms vei 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 651,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 794
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3412,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bredbånd/kabel-TV og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Er du på jakt etter en lys og solrik toppleilighet med flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen? Da bør du se nærmere på denne! Toppleilighet beliggende i 8. etasje med heis, bestående av entré, bad og delvis åpen løsning med stue, alkove og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (iht. tidligere prospekt).<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugenstua, med kun et par minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg raskt til Oslo S. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, samt kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Her bor du praktisk og sentralt, med enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Boligen har en åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, delvis med innfelte glassfelt. Benkeplaten i tre, og det er godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, belysning og stikkontakter over benkebenken. Hvitevarene inkluderer frittstående kjøleskap med frysedel, nedfelt keramisk platetopp, stekeovn under benk og oppvaskmaskin.<br /><br />Leiligheten har en effektiv og arealsmart planløsning som gir gode muligheter for fleksibel møblering. Den praktiske alkoven skaper en naturlig adskilt soveplass og bidrar til en god utnyttelse av boligens areal. Fra stue og kjøkken er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med flotte utsiktsforhold. Balkongen vender mot rolige omgivelser.<br /><br />Badet ble oppgradert omkring 2019 og fremstår pent. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med malte flater og integrerte downlights sørger for god belysning. Innredningen består av et gulvstående servantskap med god oppbevaringsplass, ovenpåliggende servant og speilskap med praktisk sidebelysning. Romslig dusjhjørne med glassvegger gir badet et lyst preg.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong forblendet med stein og treverk med stående trekledning. Yttertak av flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran.<br /><br />Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Heve-skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1991. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Baderom:<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br />- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. To knapper for styrke virker ikke. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.<br />- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.<br /><br />Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.):<br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale av parkett har stedvise åpninger/gliper i skjøter/overganger og hakk/riper. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />- Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /><br />Lufting av ytterkledning:<br />- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand.<br /><br />Vinduer og omramming:<br />- Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Ytterdører og omramming:<br />- Ytterdør/heve-skyvedør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Yttertak:<br />- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen av takstmann.<br /><br />Balkong:<br />- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje eksempelvis på rekkverk med avskalling på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet beliggende i 8. etasje med heis, bestående av entré, bad og delvis åpen løsning med stue, alkove og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (iht. tidligere prospekt).<br /><br />Totalt bruksareal: 31,0 kvm<br />- BRA-i: 31,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiator tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør og utenpåliggende forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert på bad. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiator på stue tilkoblet varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>72635,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser og plasser med lademuligheter som leies ut. Det er ventelister på parkeringsplasser for Elbiler. De som ønsker parkeringsplass, eller stå på venteliste, kan ta kontakt med parkeringsutvalget.<br /><br />Det tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste, ved tildeling av disse plasser.<br /><br />Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn. Beboere kan kun stå på gjesteparkering på hverdager fra kl. 07:00 - kl. 17:00. Ved behov for parkering utover dette må gjesteparkeringsbevis ordnes hos parkeringsutvalget, driftskoordinator eller på borettslagets hjemmeside.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Haugenstua i bydel Stovner. Rundt bebyggelsen finner du store, pent opparbeidede grøntområder som skaper et trivelig bomiljø med gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hverdagen blir enkel med kort vei til Haugenstua senter, som blant annet tilbyr Rema 1000, Fitness24Seven, apotek, legesenter og tannlege. I tillegg ligger både KIWI og Esso i nærområdet. Kun en kort kjøretur unna finner du Stovner Senter med rundt 90 butikker, spisesteder og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />For den aktive er nærmeste treningssenter Fitness24Seven, og området har et rikt idrettstilbud med blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Friluftsinteresserte vil sette pris på den korte veien til marka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløyper, badevann og variert turterreng. Like i nærheten ligger også Verdensparken på Furuset - en populær aktivitetspark med blant annet klatrenett, treningsapparater, kunstgressbane, sandvolleyballbane, løpebane, labyrint og uteisbane med skøyteutleie om vinteren.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kun ca. 600 meter, eller rundt 8 minutters gange, til Haugenstua stasjon, hvor toget tar deg raskt til Oslo sentrum. Fra Smedstua holdeplass på Østre Aker vei går det også hyppige bussavganger til blant annet Oslo sentrum, Stovner, Furuset, Lørenskog og Økern T-banestasjon. I tillegg stopper Flybussen her, samt nattbussen 5N, noe som gjør det enkelt å komme seg både til og fra Gardermoen og sentrum.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 3 412,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bredbånd/kabel-TV og trappevask.<br /><br />Herav:<br />- Trappevask: kr. 120,-<br />- Felleskostnader: kr. 3.292,80,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 3955392</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 571 726,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 2 286 902,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Haugenstua Borettslag, orgnr. 948515571<br />Borettslaget består av 882 leiligheter.<br />Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.<br />Borettslaget har avtale med Akershus Renhold AS om renhold av fellesarealene.<br />Borettslaget har fellesvaskeri.<br /><br />Større vedlikehold og rehabiliteringer:<br />- 2025: Utbedring av kollapset avløpsrør OB 22.<br />- 2025-2026: Rehabilitering av tilfluktsrommene.<br />- 2025-2026: Utskiftning av gammelbelysning.<br />- 2024-2025: Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset.<br />- 2022-2023: Utskiftning postkasser.<br />- 2016-2019: VVS-prosjekt.<br />- 2014-2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger.<br />- 2013-2016: Utskiftning av heiser.<br />- 2009-2010: Forprosjekt &#34;rehabilitering av fasade&#34;.<br />- 2008-2010: Rehabilitering av inngangspartiene.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207546526<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 160.000.000,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med august 2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208125990<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 5.718.357,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208126008<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 7 898 832,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208126016<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 31.128.896,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207546526<br />Restsaldo: kr. 102.250,-<br />Kapitalkostnader: kr. 432,-<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet opphører i august 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208125990<br />Restsaldo: kr. 3.655,45,-<br />Kapitalkostnader: kr. 20,95,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208126008<br />Restsaldo: kr. 5.046,57,-<br />Kapitalkostnader: kr. 116,56,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208126016<br />Restsaldo: kr. 19.888,81,-<br />Kapitalkostnader: kr. 142,16,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 1.320.360,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning og vil bli avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster ny andelseier for utlysningsgebyret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 930 597,-. Av dette utgjør kr 130 840,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1973 vedrørende boligblokk.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1352 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Saksnummer: 202507062. Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.<br /><br />Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.<br /><br />Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS/Vibbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Ole Brumms vei 28<br />Andelsnr. 794 i HAUGENSTUA BORETTSLAG, org. nr. 948515571 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Luka Pinjuh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260391<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ole Brumms vei 28 presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland. Er du på jakt etter en lys og solrik toppleilighet med flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen? Da bør du se nærmere på denne!<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugenstua, med kun et par minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg raskt til Oslo S. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, samt kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Her bor du praktisk og sentralt, med enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Toppleilighet<br />- Gjesteparkering<br />- Baderom fra 2019<br />- Oppussingsobjekt<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Nærhet til både tog og buss<br />- Ingen dok.avgift, lavere omkostninger<br />- Solrik vestvendt balkong med flott utsikt<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert<br />- Veldrevet borettslag med store utearealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260391",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/3b7bffba-c399-4998-8321-9df64eb236d2/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugenstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/3b7bffba-c399-4998-8321-9df64eb236d2/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/3b7bffba-c399-4998-8321-9df64eb236d2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/3b7bffba-c399-4998-8321-9df64eb236d2",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ole Brumms vei 28 presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland. Er du på jakt etter en lys og solrik toppleilighet med flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen? Da bør du se nærmere på denne!<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Haugenstua, med kun et par minutters gange til togstasjonen, hvor toget tar deg raskt til Oslo S. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, samt kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Her bor du praktisk og sentralt, med enkel tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Toppleilighet<br />- Gjesteparkering<br />- Baderom fra 2019<br />- Oppussingsobjekt<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Nærhet til både tog og buss<br />- Ingen dok.avgift, lavere omkostninger<br />- Solrik vestvendt balkong med flott utsikt<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert<br />- Veldrevet borettslag med store utearealer",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3637/af505fe6-2e1f-53c8-9f90-f96d62dc518e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/3b7bffba-c399-4998-8321-9df64eb236d2",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUGENSTUA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948515571"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471601325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:01:47.682861919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}