Innholdsrik selveierleilighet på populære Ørekroken. Garasje, veranda og gode oppbevaringsmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15532,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 3486404,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717684,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 17697,
      "collectiveDebt": 314,
      "collectiveAssets": 30101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 314,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 404,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 499 304,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik selveierleilighet på populære Ørekroken. Garasje, veranda og gode oppbevaringsmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42378195973055,
        "lng": 10.6882811371196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42378195973055&lng=10.6882811371196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abborveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 370,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Disse inkl. TV &amp; internett (Canal Digital), bygningsforsikring, festeavgift, snørydding, gressklipp, feiing, forretningsfører &amp; revisjon samt løpende ordinært vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 197, bnr. 370, snr. 57 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Charlotte Louise Byrding Torp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15532,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ørekroken er et veletablert, populært, barnevennlig og tilbaketrukket boligområde med kort vei til Moss sentrum og offentlig kommunikasjon. I nærheten finner man lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane, fotballbane og ishall som er åpen for publikum. Samtidig trenger du ikke dra langt for å finne dagligvarebutikk og bensinstasjon.</p><br /><p>I gangavstand finner man flere barnehager og barneskole. Litt lengre unna, men fortsatt i nærheten, finner man Rygge ungdomsskole samt to videregående skoler. I tillegg til offentlige skoler omfatter grunnskoletilbudet i Moss også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School.</p><br /><p>I Moss sentrum finnes et mangfold av butikker og servicetilbud. Og med Amfisenteret i spissen dekkes de fleste dagligdagse behov. I sentrum finner du også bussterminal og togstasjon samt ferjeleie med avgang til Horten. Det er gangavstand til City Syd, og handleområdet i Varnaveien. Her finnes en rekke forretninger og større varehus innen sport og fritid, hus og hjem, byggevare, dagligvare og elektronikk.</p><br /><p>Det er kort vei til Melløsparken, Nesparken og Vansjø som kan by på en rekke flotte frilufts og rekreasjonsmuligheter. Melløsparken med sine store majestetiske trær og åpne grøntarealer. Nesparken med sine flotte stier og rolige omgivelser ved Vansjø. Vansjø er en stor idyllisk ferskvannsperle som strekker seg gjennom store deler av Moss, Rygge, Råde og Våler. Innsjøen er et svært godt alternativ enten du er av den turglade eller sjøvante typen. Kanopadling/kajakk, båtliv, fiske og telttur kan nevnes som en avkobling fra en hektisk hverdag.</p><p>Vansjø Båtforening ligger rett i nærheten. Foreningen har 168 båtplasser fordelt på 3 brygger, og 16 jolleplasser. Her finner du også en flott badeplass.</p><br /><p>Bussholdeplass med hyppige avganger mot Moss sentrum og andre deler av distriktet ligger like i nærheten. </p><br /><p>Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum. Her finner man bussterminal og jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo og Halden. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger. Det er enkel adkomst til og fra E6, samt gode ekspressbussforbindelser både til Oslo, Halden og Gardermoen.</p><br /><p>Velkommen til Moss, byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15532,00 kvm. Festet tomt som disponeres av seksjonene i fellesskap. Tomten er opparbeidet med gress og asfalterte gang- og bilveier. Ellers plen, hekk, beplantning m.m. rundt byggene. Gode sol og lysforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1989. God og innholdsrik planløsning, beliggende i underetasje i firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Etasjeskillere av antatt betong.Yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre/vindfang, 3 soverom, kontor, kjøkken, bad/vaskerom, bod, stue.</p><p>Terrasse på 24 m². Seksjonen disponerer 3 boder - en innvendig og to utvendige boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pernille Sollie Hoff v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Abborveien 1! En innholdsrik og praktisk selveierleilighet med egen garasjeplass, beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Ørekroken. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en hyggelig veranda med fine solforhold.</p><br /><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den rektangulære utformingen gjør rommet enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass. En peisovn med glassfelt skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 24 m², hvor det er god plass til både sittegruppe og grill. I sommerhalvåret fungerer uteplassen som en naturlig forlengelse av stuen og byr på mange hyggelige stunder med familie og venner.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og effektiv plassutnyttelse. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen medfølger handelen. Leiligheten har tre soverom. Badet har en praktisk utforming og fungerer også som vaskerom. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med to utvendige boder på henholdsvis ca. 2 og 3 m² og en innvendig bod. I tillegg medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Leiligheten holder en normal standard og er opprinnelig oppført i 1989. Oppvarming skjer via peisovn, varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming. Varmtvannsberederen er på 120 liter fra 2005, avløpsrørene er av plast, og sikringsskapet har en kombinasjon av skrusikringer og automatsikringer.</p><br /><p>Her bor du i et rolig og populært boligområde med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer godt både for førstegangskjøpere, par, små familier og deg som ønsker en lettstelt bolig med en attraktiv beliggenhet.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner.</p><ul><li>Vannrør av forniklet kobber, flexislange, pex (rør-i-rør) og kobber</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005</li><li>Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer egen garasjeplass til leiligheten.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />&#34;Til enhver eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig. Til alle boligene hører eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i garasjebygg. Ved utleie skal garasjeplass følge med.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 07.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><ul><li>Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.</li></ul><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører.</li><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det er værslitt/oppsprukket trevirket.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell.</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendig vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann - og avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det ene soverommet mangler tilluft via fast ventilering.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader.</li><li>Kjøkken &gt; avtrekk: Høy alder på ventilator. </li><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</li><li>Bad &gt; Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><ul><li>Dagboknummer 3077, tinglyst 30.04.1974 - Festekontrakt. Servitutten omhandler bestemmelser om regulering av leien.</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 12.10.1988.<br /></p><br /><p>Merk: Kontor/soverom 3 var tidligere en del av kjøkkenet. Endringen er utført innenfor boligens hoveddel og er således unntatt søknadsplikt. Rommet har tilfredsstillende romhøyde, dagslys og rømningsmulighet. Det er vurdert hvorvidt rommets størrelse er tilstrekkelig. Etter takstmannens vurdering er rommets funksjon ivaretatt, og rommet vurderes derfor som et soverom. Det bemerkes samtidig at kjøkkenet som følge av etableringen av soverommet ikke lenger oppfyller kravet til dagslys.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 717 684,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 870 734,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: boliger. Feltbetegnelse: II.</p><p>2 planer funnet for området.</p><br /><ul><li>Ørekroken. Plan ID M50. Ikrafttredelse 12.04.1985.</li><li>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</li></ul><br /><p>Fra reguleringsplankartet:</p><p>Byggeområde for bolig. Umax &#61; for I og II &#61; 0,3</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Båthavn bør avgrenses mot friområdet ved en omregulering.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>&#34;<em>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet</em>.&#34;</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E. </p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Utdrag fra Ordensregler for Ørekroken 4 boligsameie: </p><p>Dyrehold 4 </p><p>&#34;<em>Det skal innhentes skriftlig samtykke fra styret, innflytning med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknad foreligger. Tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er l sjenanse for andre i sameiet. Hunder skal alltid holdes i bånd, man skal også plukke opp avføring etter egen hund umiddelbart.</em>&#34;</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Styret skal godkjenne kjøpere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 4000,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, festeavgift, honorarer, kontingenter, byggforsikring, brøyting, gressklipping og andre driftskostnader. TV og internett fra Telenor er inkludert i husleien.</p><p><br />Kommunale avgifter kr. 17 697,44,- pr. år. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Selskapet er forsikret hos Storebrand Forsikring, polise nr. 9494385 knr. 34618263.</p><br /><p>Hentet fra protokoll fra ordinært årsmøte for 2025: </p><ul><li><em>&#34;Driftsbudsjett for 2026 - Det skal utføres takfornying med estimert kostnad kr. 810 000,-. For å unngå underskudd i 2026 økes felleskostnadene med kr. 1 000,- pr. mnd. pr. seksjon fra og med mai til kr. 4 000,- pr. seksjon pr. mnd. Enstemmig godkjent.&#34;</em> <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 314,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 30 101,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 314,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 499 304 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: AS Rygge Tomteselskap</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr ,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? </p><ul><li>Ja Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Veranda knyttet til leiligheten er bygget selv, og det er eier som vedlikeholder denne.</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Selger har leid ut boligen de siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>&#34;<em>Fremleie skal godkjennes av styret, som ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge Ørekroken 4 Boligsameiets vedtekter samt vedtekter fattet av styret og årsmøtet.</em>&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 550,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Tilstandsrapport<br />Grunnkart<br />Reguleringsplankart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Info fra forretningsfører<br />Vedtekter<br />Husordensregler<br />Årsrapport<br />Protokoll</p><p>Festekontrakt<br />Seksjonering<br />Energiattest<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pernille Sollie Hoff ved PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Abborveien 1. En innholdsrik og praktisk 3-roms selveierleilighet i et attraktivt og veletablert boligområde på Ørekroken. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til servicetilbud, flotte turområder og Moss sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms selveierleilighet med god og funksjonell planløsning<br />- Romslig stue med peisovn og utgang til veranda på 24 m²<br />- Separat kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- To romslige soverom - ekstra rom benyttet som soverom/kontor (ikke omsøkt for varig opphold)<br />- Bad oppgradert i 2011 <br />- Egen garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med 3 boder <br />- Rolig og etablert boligområde på populære Ørekroken<br />- Kort vei til dagligvare, Rygge storsenter, skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og Moss sentrum<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b982401e-cb36-4394-a37f-259956632fe8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørekroken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b982401e-cb36-4394-a37f-259956632fe8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127778",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127778/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127778",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pernille Sollie Hoff ved PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Abborveien 1. En innholdsrik og praktisk 3-roms selveierleilighet i et attraktivt og veletablert boligområde på Ørekroken. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til servicetilbud, flotte turområder og Moss sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms selveierleilighet med god og funksjonell planløsning<br />- Romslig stue med peisovn og utgang til veranda på 24 m²<br />- Separat kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- To romslige soverom - ekstra rom benyttet som soverom/kontor (ikke omsøkt for varig opphold)<br />- Bad oppgradert i 2011 <br />- Egen garasjeplass i felles garasjerekke<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med 3 boder <br />- Rolig og etablert boligområde på populære Ørekroken<br />- Kort vei til dagligvare, Rygge storsenter, skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og Moss sentrum<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127778",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127778",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471603927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:20+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:21:15.124074698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}