Særpreget enebolig på 238 m² med fjordutsikt, bilheis og eksklusivt kinorom - innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/trapp, soverom og bad.<br />Underetasje: 25  kvm Tilleggsdel innredet som entrè/kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom- ikke godkjent som rom for varig opphold.<br />Underetasje: 105  kvm Allrom/garasje og tilleggsdel innredet som trapperom, uinnredet wc, teknisk rom, tre boder, kinorom- ikke godkjent se pkt. ferdigattest. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9728630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595960,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238630,
      "municipalFees": 16924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />237 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />238 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />258 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 728 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 748 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Særpreget enebolig på 238 m² med fjordutsikt, bilheis og eksklusivt kinorom - innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9547,
        "lng": 5.6296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9547&lng=5.6296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4046",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larsokveien 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 322,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eksklusiv og betydelig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet og fjordutsikt. Boligen byr på gjennomgående høy standard, moderne stue/kjøkkenløsning og gode lysforhold. Det private kinorommet har gjennomført akustikk og gir en unik ramme for film, sport og underholdning. Underjordisk garasje med bilheis gir både sikker og spektakulær parkering. Sørvestvendt uteområde, skjermet tomt og gjennomtenkte løsninger gjør dette til en bolig for deg som ønsker komfort, kvalitet og det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Tilleggsdel innredet som entrè/kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom- ikke godkjent som rom for varig opphold.<br />Allrom/garasje og tilleggsdel innredet som trapperom, uinnredet wc, teknisk rom, tre boder, kinorom- ikke godkjent se pkt. ferdigattest. <br />1. etasje: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/trapp, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen gjennomgikk en omfattende renovering og oppgradering i 2018, inkludert påbygg, ny utvendig kledning og vinduer, samt arbeid på rør og elektriske installasjoner. Arbeidene er utført av fagfolk, men det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Hovedetasjen har en lys og romslig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys. Gulvene er belagt med parkett, og de lyse veggene   kombinert med en kontrastvegg   skaper et moderne uttrykk. I himlingen er det innfelte spotter.  Den åpne løsningen mot stue og spisestue gir en innbydende og sosial sone, forsterket av det gode lysinnslippet. Stuen har varmepumpe fra 2018 og utgang til en solrik terrasse og hage. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en tidløs innredning med grå fronter og mørk benkeplate.<br /><br />Fra stuen leder noen trappetrinn opp til soveromsfløyen og baderommet. Begge soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Badet i etasjen er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det fremstår som moderne og ble oppgradert i 2018. Badet er innredet med servant, speil med belysning, vegghengt toalett, frittstående badekar og dusjhjørne.<br /><br />I vindfanget er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til vaskerommet.<br /><br />Kjelleretasjen består av allrom/garasje, uinnredet wc, teknisk rom og kinorom. I tillegg er deler av kjelleren innredet med egen inngang til entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom som stue/kjøkken, soverom og bad ikke er godkjent som rom for varig opphold. Opprinnelige byggetegninger fra 1964 viser at kjelleren var planlagt som ulike bodrom. Det foreligger godkjente tegninger for påbygg til underjordisk garasje. Det er gitt tillatelse til underjordisk garasje, men det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket. Se mer informasjon under punktet om ferdigattest. <br /><br />Arbeidet med påbygg, renovering og oppgraderinger av boligen skal ifølge eier være utført av fagpersoner. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon for utført grunnarbeid, grunnmur, tømrerarbeid, rørleggerarbeid eller elektriske installasjoner.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Det er parkett, fliser, laminat, teppe, betong på gulv, malte vegger og tak.<br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.<br />Radonkrav var ikke relevant på byggeåret.<br />Område er moderat til lav ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/.<br />Pipen er ikke i bruk.<br />Pipen utvendig er oppført i teglstein.<br />På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe.<br />Hulltaking er utført i hjørne bod U et, og helt tørt.<br />Krypkjeller med stubbloftsgulv er tørr og ingen tegn til fukt.<br />Trapper fra 2018 med rekkverk i aluminium.<br />Trapp ned til kjeller uten håndrekke.<br />Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid.<br />Garasje/oppholdsrom parkering med heis i U et.<br />Det er kinorom i U et.<br /><br />Teknisk:<br />Rør i rør fra 2018. Ingen avvik på anlegget.<br />PP/PVC som avløpsrør. PP/PVC som avløpsrør.<br />Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på bad.<br />Varmepumpe fra 2018 i 1. etasje, stue.<br />Varmepumpe fra 2018 i underetasje, garasje/oppholdsrom.<br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2018 med stoppekrane.<br />Opplegg for garasje med heis som senkes ned i garasje/oppholdrom.<br />Automatsikringer i el skap fra 2018.<br />Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Hafrsfjord/Sunde. Huset ligger innerst i en stille blindvei, omgitt av et rolig og etablert nabolag. Boligen har en ettertraktet sørvestvendt beliggenhet med fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Hafrsfjord, og grenser direkte til fredelige friområder.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til flotte friområder og turstier langs Hafrsfjord   perfekt for både rolige spaserturer og aktive friluftsopplevelser. Småbåthavn og felles badeplass ligger bare et par minutters gange unna, og det er enkel tilgang til både Hålandsvannet og Stokkavannet for padling, bading eller fisking. For de minste er det en flott lekeplass kun 100 meter fra huset, noe som gjør området svært barnevennlig.<br /><br />Skoler og barnehager finnes i umiddelbar nærhet, og gode bussforbindelser med hyppige avganger til Stavanger sentrum er bare fem minutters gange unna. Med bil tar det ca. 10 minutter til sentrum, noe som gjør det enkelt å kombinere rolig boligliv med kort reisevei til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, terrasseplatting, belegningsstein i gårdsrom, underjordisk garasje.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I underjordisk garasje samt i eget gårdsrom.<br />Ny elbillader ligger klart i huset men ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Varmekabler i gulv på vaskerom i 1. etasje<br />-Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje<br /> -Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasje<br />-Varmepumpe fra 2018 i begge etasjene<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter detaljregulering &#34; Reguleringsplan for Olavshagen. Madla bydel.&#34; med planid 2445, ikrafttredelse 02.09.2013 med arealformål kjørevei, boligbebyggelse og park.   <br /><br />Kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34;, datert 28.06.2024 med formål boligbebyggelse, friområde og hensynssone andre sikringssoner og gul sone. <br /><br />Vedr. hensynsoner:<br />Andre sikringssoner- H190_1:<br />Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8:  ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.  <br /><br />Gul sone T-1442- H220_1: <br />Innenfor gul støysone (H220) og Figur 6 Flystøysonekart for Stavanger lufthavn Sola 2014-2025 kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442-2021 for behandling av støy i arealplanlegging eller senere gjeldende retningslinje.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid: <br />Id 958E<br />Navn Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget<br />Plantype 31 - Mindre reguleringsendring<br />Status 2 - Planforslag<br />Formålet med planen er å bevare boligområdets småhuskarakter, og gi rammer for eventuell fornyelse av bebyggelsen. Planen skal ivareta et bomiljø med gode estetiske kvaliteter.<br /><br />Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/40/322:<br />20.12.1966 - Dokumentnr: 7299 - Bestemmelse om bebyggelse<br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.  <br />Forklaring: Overføring til førstegangskjøper. For bebyggelse på tomten skal kjøperen følge vedtekter og reguleringsplaner fastsatt av Stavanger Bystyre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1966.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.11.1964.<br />Tegningene samstemmer ikke med dagens løsning. Deler av boligen er blitt påbygget. Rom i kjeller som i dag er innredet som soverom, bad, kjøkken, stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. På byggetegningene viser kjeller med bodrom. <br /><br />Det foreligger kart samt tegninger med oppføring av garasje datert 30.01.1967- denne ble revet i 2018. <br /><br />Det foreligger tegninger av tilbygg i 1. etasje samt av deler av kjeller datert 22.10.1981. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjelleretasjen samstemmer ikke med dagens situasjon og planløsning. <br /><br />Det foreligger tillatelse til mindre tiltak- underjordisk garasje samt riving av eksisterende garasje, datert 13.09.2018. Det foreligger ikke ferdigattest for tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger tegninger for underjordisk garasje samt bilheis datert 22.07.2018.<br /><br />I forbindelse med tillatelse til bygging av underjordisk garasje, riving av eksisterende garasje og fasadeendring ble det sendt inn tegninger for planløsning innvendig på både kjeller og 1. etasje datert 22.07.2018. Det gjøres særlig oppmerksom på at innvendig planløsning ikke er søkt om bruksendring. Opprinnelig kjellerdel er godkjent som bodrom samt deler av kjeller er krypkjeller. Det er gitt tillatelse til oppføring av den underjordiske garasjen. I dag er garasjen innredet i ulike rom som bodrom, wc rom og trappegang. Trappegang og wc er søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig tiltak. Det mangler ferdigattest for tiltaket som er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Taktekkingen består av papp.<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på<br />taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.  Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje.<br />Ytterveggene er kledd med stående kledning.<br />Takkonstruksjonen er ikke fullt ut synlig, men ut fra retthet og tilgjengelige deler vurderes konstruksjonen å være i god stand.<br />Utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes.<br />Byggeåret tilsier at det skal være lufting i konstruksjonen.<br />Vinduer fra 2018. Noe justering må alltid påregnes avhengig av årstid.<br />Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører, samt safedør av typen<br />Daloc S93/RC4 mellom bolig og kjeller.<br />Terrasse på ca. 22 m² med utgang fra stue.<br />Provisorisk trapp ved hovedinngang og kjellertrapp i betong.<br />Betong grunnmur ved enden av terrassen må sikres og ferdigstilles.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Nedløpet ved terrassen avsluttes ved bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er begrenset lufting bak kledningen, og de stående bordene er plassert nær bakkenivå enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og kledningsbord som er plassert for nær bakkenivå bør justeres eller kuttes. Manglende lufting og lav plassering av kledning kan føre til oppfukting, råte og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Beslag under terrassedøren mangler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Det bør monteres beslag under terrassedøren for å hindre at fukt og<br />vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til<br />fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Papptekking på grunnmuren ved enden av terrassen må sikres og ferdigstilles med beslag eller tilsvarende løsning for å hindre fuktskader og sikre varig beskyttelse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Papptekking på grunnmuren bør sikres og ferdigstilles med beslag eller tilsvarende løsning for å hindre fuktskader og sikre varig beskyttelse.<br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Det er enkelte rom i kjelleren som ikke er ferdigstilt, samt wc i underetasjen.<br />Det er også en skade i laminatgulvet i leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør ferdigstilles overflater i kjellerrom og wc i underetasjen for å sikre fullverdig bruk og hindre økt risiko for fuktskader eller slitasje på uferdige flater. Skaden i laminatgulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.<br /><br />Innvendig - Radon<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />  Det er påvist andre avvik:<br />På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt beslaglegge utvendig pipe.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å skifte bly rundt pipen eller beslaglegge utvendig pipe for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller<br />  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Det er for få ventiler i ytterveggene til krypkjelleren, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon.<br />Det anbefales å rydde i krypkjelleren for å sikre bedre luftgjennomstrømning og redusere risikoen for fuktproblemer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bedre ventilering må etableres.<br />Det bør etableres flere ventiler i ytterveggene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren.<br />Mangelfull ventilering kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales også å rydde i krypkjelleren for å bedre luftgjennomstrømningen og redusere risikoen for fuktproblemer<br /><br />Innvendig- Innvendige trapper<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Det er for store åpninger mellom ståltrådene i trappen.<br />Det mangler håndrekke på vegg i trappene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på<br />byggetidspunktet.<br />Åpningene i trapperekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende<br />sikkerhetskrav, da for store åpninger kan medføre fare for fall eller at<br />barn kan sette seg fast.<br />Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten<br />og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Det mangler sprutdeksel i vannskapene, noe som kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />Rørkursene bør merkes, og sprutdeksel bør monteres i vannskapene for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende merking og sprutdeksel kan føre til forsinket utbedring ved lekkasje og økt fare for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er kun naturlig avtrekk på vaskerom og bad i hybelen, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i disse rommene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />  Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Det bør etableres mekanisk avtrekk på vaskerom og bad i hybelen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Det anbefales en elektrisk kontroll av anlegget, da det ikke foreligger dokumentasjon. Kostnadsestimatet gjelder kun for selve kontrollen. Anlegget er skjult, og som bygningssakkyndig har jeg ikke kompetanse til å vurdere det elektriske i detalj. Det kan derfor påløpe ytterligere kostnader dersom det avdekkes feil eller behov for utbedringer ved kontroll. Det er noen løse ledninger som må sjekkes/sikres til venstre ved sikringskapet<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Platonplast mangler klemlist på utsiden av grunnmuren. Dette kan medføre redusert fuktsikring og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør monteres klemlist på platonplasten for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren.<br />Manglende klemlist kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler og redusert levetid.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Terrenget rundt grunnmuren på hovedinngangside er flatt, noe som gir økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.<br />Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger inntil grunnmuren, som kan føre til fuktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Spesialrom - U et. - U-innredet wc -Overflater og konstruksjon<br />  Det er påvist andre avvik:<br />WC-rommet er ikke ferdigstilt og må ferdigstilles for å kunne tas i bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />WC-rommet bør ferdigstilles før det tas i bruk, for å unngå risiko for feil bruk, manglende funksjonalitet og eventuelle skader på bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - U et, leilighet - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />   Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk ut i vegg, noe som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med mekaniske løsninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Hovedtrappen ved inngangspartiet må ferdigstilles, og tettingen/pappen må sikres med beslag eller lignende ved trappen.<br />Papptekking rundt garasjeplatået må også sikres med beslag eller tilsvarende løsning, samt i enden ved terrasse.<br />Rekkverk må monteres på platået mot kjellertrappen, og kjellertrappen i betong må sikres med rekkverk.<br />Det må kontrolleres renne ved boligvegg og platting, med hensyn til papp som er festet med en lekte på vegg, samt stående kledning nær bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Hovedtrappen ved inngangspartiet må ferdigstilles, og tettingen/pappen må sikres med beslag eller tilsvarende for å hindre vanninntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Papptekking rundt garasjeplatået og i enden ved terrasse må også sikres med beslag eller tilsvarende løsning for å unngå fuktskader.<br />Rekkverk må monteres på platået mot kjellertrappen, og kjellertrappen i betong må sikres med rekkverk for å redusere risikoen for fallulykker.<br />Renne ved boligvegg og platting må kontrolleres, spesielt med hensyn til papp som er festet med lekte på vegg og stående kledning er for nær bakkenivå, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og råte.<br />Det må foreta ferdigstillelse av hovedtrapp ved inngangsparti samt sikre tettingen/papp med beslag eller lignende ved trappen.<br />Det må sikres papptekking rundt garasjeplatt med beslag eller lignende og montere rekkverk mot kjellertrapp.<br />Det må sikres papptekking rundt garasjeplatt med beslag eller lignende og montere rekkverk mot kjellertrapp<br />Det må sjekke renne ved boligvegg og platting, angående papp som er festet med en lekte på vegg samt stående kledning nær bakkenivå.<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon<br />   Rommet har ingen ventilasjon<br />  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Det er ikke etablert avtrekk på vaskerommet, noe som medfører manglende ventilasjon i rommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk på vaskerommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse på bygningsdeler. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og skade på konstruksjonen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en visuell kontroll av konstruksjonen utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgang medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />  Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen, spesielt med hensyn til lufting. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset tilgang er økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og utførelse, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fuktskader eller redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. For å få et sikkert resultat anbefales det å måle radon i boligen.<br />Konsekvensen av manglende radonmåling er at forhøyede radonnivåer ikke vil bli avdekket, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid<br /><br />Tomteforhold - Oljetank<br />Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /> <br /> -Rom i kjeller som stue/kjøkken, soverom, gang og vaskerom er ikke godkjent som rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Birkeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261549",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og betydelig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet og fjordutsikt. Boligen byr på gjennomgående høy standard, moderne stue/kjøkkenløsning og gode lysforhold. Det private kinorommet har gjennomført akustikk og gir en unik ramme for film, sport og underholdning. Underjordisk garasje med bilheis gir både sikker og spektakulær parkering. Sørvestvendt uteområde, skjermet tomt og gjennomtenkte løsninger gjør dette til en bolig for deg som ønsker komfort, kvalitet og det lille ekstra."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0260/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og betydelig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet og fjordutsikt. Boligen byr på gjennomgående høy standard, moderne stue/kjøkkenløsning og gode lysforhold. Det private kinorommet har gjennomført akustikk og gir en unik ramme for film, sport og underholdning. Underjordisk garasje med bilheis gir både sikker og spektakulær parkering. Sørvestvendt uteområde, skjermet tomt og gjennomtenkte løsninger gjør dette til en bolig for deg som ønsker komfort, kvalitet og det lille ekstra.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1484b18e-5de8-4ee0-896a-168f756bb476?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471619049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:45+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:45:46.760176940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}